جاري تحميل العقار
مشروع في دبي مارينا
01 / 09
تبدأ من
AED 1,600,000
2 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 19 يونيو 2026
نظرة عامة
باي سنترال (Bay Central) — سيليكت جروب، دبي مارينا، ثلاثة أبراج مكتملة، 1.4 مليون درهم في السوق الثانوية، شقق فاخرة + وحدات فندقية (إنتركونتيننتال)، مسبح + صالة + سبا + ساونا، مقابل مباشرة لـ دبي مارينا مول ملخص سريع اسم المشروع: باي سنترال (Bay Central) المطور: سيليكت جروب…
المطوّر
سيليكت غروب
نوع العقار
شقة
التسليم
Jan 2012
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةسباساوناغرفة بخارمنطقة ألعاب الأطفالمحلات تجاريةأمنموقف سياراتخدمة الكونسيرج
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Prime location in Dubai Marina - one of Dubai's most sought-after areas
Investment starts from 1.4M
Developed by Select Group
Completion timeline to be announced
High rental demand area with yields typically 6-8% annually
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 1.6 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 2 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,160
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي مارينا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,542 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,997 صفقة
تم تداول AED 8.8 مليار في دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا.
1,184 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 22.9%
22.9% من مبيعات دبي مارينا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي مارينا 2,997 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 8.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,160 للقدم المربعة. 22.9% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,160
سيولة السوق
2,997 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
22.9%
زخم الأسعار
+5%
المبيعات المسجلة شهريًا في دبي مارينا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 53 | AED 2,906 | AED 171.1 مليون | 1,327 قدم² |
| يونيو 2026 | 245 | AED 2,887 | AED 853 مليون | 1,450 قدم² |
| مايو 2026 | 213 | AED 3,481 | AED 736.3 مليون | 1,370 قدم² |
| أبريل 2026 | 308 | AED 3,765 | AED 1.3 مليار | 1,571 قدم² |
| مارس 2026 | 233 | AED 2,852 | AED 1.2 مليار | 1,534 قدم² |
| فبراير 2026 | 436 | AED 3,070 | AED 2.1 مليار | 1,503 قدم² |
| يناير 2026 | 313 | AED 2,804 | AED 1.3 مليار | 1,439 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 421 | AED 2,990 | AED 2 مليار | 1,528 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 421 | AED 2,755 | AED 2 مليار | 1,534 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 423 | AED 2,750 | AED 1.7 مليار | 1,440 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 431 | AED 2,860 | AED 1.7 مليار | 1,479 قدم² |
| أغسطس 2025 | 427 | AED 2,937 | AED 2.2 مليار | 1,516 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| Apartment | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Serviced Unit | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 1.6 مليون – AED 2.4 مليون | - | 2 إعلانًا نشطًا · رُصد في 19 يونيو 2026 |
الموقع
دبي مارينا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ باي سنترال في دبي مارينا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
باي سنترال (Bay Central) — سيليكت جروب، دبي مارينا، ثلاثة أبراج مكتملة، 1.4 مليون درهم في السوق الثانوية، شقق فاخرة + وحدات فندقية (إنتركونتيننتال)، مسبح + صالة + سبا + ساونا، مقابل مباشرة لـ دبي مارينا مول
ملخص سريع
- اسم المشروع: باي سنترال (Bay Central)
- المطور: سيليكت جروب (Select Group)
- الموقع: دبي مارينا، دبي
- الحالة: مكتمل (جاهز للانتقال)
- نقطة الدخول في السوق الثانوية: ~1,400,000 درهم
- نوع الوحدات: شقق سكنية فاخرة + وحدات سرفسد فندقية
- المميزات الرئيسية: موقع مركزي مقابل دبي مارينا مول مباشرة + مسبح درجة حرارة مُتحكَّم بها + صالة رياضية كاملة التجهيز + سبا + ساونا / غرف البخار + أمن 24/7 + خدمات فندقية خمس نجوم (برج إنتركونتيننتال الشرقي)
مقدمة: قلب دبي مارينا — ثلاثة أبراج، خدمات فندقية، موقع لا مثيل له
يُمثِّل باي سنترال مجمعاً متكاملاً بالغ الرقي من ثلاثة أبراج يقع في المركز المطلق لدبي مارينا المُحتفى بها عالمياً. طوَّرَه سيليكت جروب البارز، ويُقدِّم هذا التطوير الفاخر المكتمل بالكامل نقطة دخول استراتيجية بالغة الجاذبية في أكثر أحياء الواجهة المائية في دبي طلباً.
يتقسَّم المشروع إلى ثلاثة أبراج مستقلة: بُرج سنترال وبُرج ويست يضمان شققاً سكنية فاخرة، بينما يحتضن برج إيست فندق إنتركونتيننتال دبي مارينا الفخم ووحداته السرفسد. المميِّز الجوهري لباي سنترال هو موقعه المركزي الفريد مقابل دبي مارينا مول مباشرةً ودمجه لخدمات الضيافة خمس النجوم بالكامل.
الموقع والاتصالية
الموقع هو القيمة الحقيقية الحاكمة لباي سنترال. يقع في قلب دبي مارينا — المُعترَف به عالمياً كواحد من أكثر مجتمعات الواجهة المائية حيوية وفخامة في العالم — حيث يُؤمِّن الوصول المباشر إلى خط منظر المارينا الشهير وشارع سبيده والشواطئ المصطافة.
الاتصالية:
- مركز مترو دبي مارينا (DMCC): مسافة قابلة للمشي
- شارع الشيخ زايد (E11): وصول مباشر
- وسط دبي / برج خليفة: ~15-20 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): ~20-25 دقيقة
- مدينة إنترنت دبي ومدينة إعلام دبي: ~5-10 دقائق
على مسافة قريبة جداً:
- دبي مارينا مول: مقابل المشروع مباشرةً
- JBR / شاطئ جميرا: 10 دقائق مشياً
- ووك مارينا: عند الأبواب
- مطاعم وأماكن ترفيه لا حصر لها في المارينا
الهندسة المعمارية والتصاميم — ثلاثة أبراج، ثلاثة مقاصد
برج ويست: المركز الأساسي للشقق السكنية لباي سنترال. يضم تشكيلة شاملة من شقق 1 و2 و3 غرف نوم مُصمَّمة لتعظيم إطلالات المارينا والمساحات المعيشية الوظيفية.
برج سنترال: شقق سكنية فاخرة إضافية بمزيج من التوجهات وإطلالات المارينا.
برج إيست — إنتركونتيننتال دبي مارينا: البرج الفندقي الأيقوني الذي يضم فندق إنتركونتيننتال خمس النجوم. وحدات سرفسد فندقية مُؤجَّرة وفق بروتوكول تشغيل إنتركونتيننتال وحسب — نموذج تأجير يمنح مالكي الوحدات الانتفاع بعوائد الأفرقة الفندقية الكاملة.
منظومة المرافق
الترفيه والرفاهية:
- مسبح درجة حرارة مُتحكَّم بها: مسبح المجتمع الكبير بإطلالات مارينا
- سبا: علاجات ومرافق استرخاء احترافية
- ساونا وغرف البخار: علاجات حرارية
- صالة رياضية كاملة التجهيز: معدات تمرين حديثة
الأمن والخدمات:
- أمن 24/7 مع حراسة وكاميرات مراقبة
- موقف سيارات مُدار
- خدمات إدارة مبنى احترافية
المزايا الحصرية للمقيمين (الوحدات المنطبقة):
- الوصول إلى خدمات إنتركونتيننتال مدارة بالكامل
- خدمات ضيافة الفندق على المطلوب للوحدات المؤهَّلة
الوحدات والأسعار
نقاط دخول السوق الثانوية تبدأ عادةً من ~1.4 مليون درهم (الشقق الأصغر حجماً في بُرجَي ويست وسنترال)، وتصل حتى أسعار أعلى بكثير للوحدات الأكبر ذات الإطلالات الرائدة على المارينا والوحدات الفندقية السرفسد.
- 1 غرفة نوم: نقطة دخول من ~1.4 مليون درهم
- 2 غرفة نوم: مدى سعري أوسط
- 3 غرفة نوم: وحدات كبيرة بإطلالات مارينا متفوقة
- وحدات إنتركونتيننتال السرفسد: مُدارة بواسطة IHG وفق بروتوكول الفندق
القيمة الاستثمارية
أقوى أسواق الإيجار في دبي: دبي مارينا تُحقِّق باستمرار بعض أعلى عوائد الإيجار الإجمالية في دبي للشقق. الطلب مستمر من المهنيين في مدينة الإعلام والإنترنت والمالية، والأزواج الفاخرين، والمسافرين والمستثمرين الدوليين.
ميزة الموقع مقابل مارينا مول: وجود مارينا مول مقابل المشروع مباشرةً يعني أن سكان باي سنترال يتمتعون بأعلى مستوى من وصول خدمات التجزئة اليومية والطعام والترفيه دون استخدام السيارة.
وحدات إنتركونتيننتال كاستراتيجية استثمارية: يستفيد مالكو وحدات إنتركونتيننتال السرفسد من تنشيط إشغال الفندق الكامل — حين يكون الفندق ممتلئاً كامل الطاقة، تُحقِّق الوحدات المؤهَّلة عوائد إيجارية قد لا تُحقِّقها الشقق المستقلة.
خلاصة
باي سنترال: سيليكت جروب، دبي مارينا، مجمع ثلاثة أبراج مكتمل، نقطة دخول السوق الثانوية ~1.4 مليون درهم — شقق فاخرة (بُرجا ويست وسنترال) + وحدات إنتركونتيننتال سرفسد (برج إيست) + مسبح مُتحكَّم في الحرارة + سبا + ساونا/غرف بخار + صالة رياضية + أمن 24/7 — موقع مقابل دبي مارينا مول مباشرةً + مسافة مشي من JBR وعروض واجهة المارينا — من أبرز وأكثر المجمعات المتكاملة استراتيجيةً على الواجهة المائية في دبي مارينا.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ باي سنترال؟
باي سنترال من سيليكت غروب في دبي مارينا يبدأ من AED 1,600,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ باي سنترال؟
باي سنترال يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل باي سنترال؟
باي سنترال مجدول للإنجاز في 2012. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل باي سنترال استثمار جيد؟
باي سنترال من سيليكت غروب في دبي مارينا يقدم إمكانات استثمار قوية. دبي مارينا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ باي سنترال؟
باي سنترال مطور من قبل سيليكت غروب، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها باي سنترال؟
باي سنترال يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Spa, Sauna, Steam Room و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.