Marbella

ماربيا — ذا فيلا، مجمع دبي لاند السكني، دبي لاند | دبي للعقارات

باختصار: ماربيا هي مجمع فرعي للفيلات الفاخرة ذات الطراز الإسباني المتوسطي، تقع ضمن مشروع "ذا فيلا" الرئيسي في دبي لاند، ومن تطوير شركة دبي للعقارات. تم تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2025، ويوفر فيلات مستقلة مكونة من 4 و5 و6 غرف نوم مع مسابح خاصة، وأفنية مشمسة، وقطع أراضٍ خاصة واسعة، وكل ذلك يقع ضمن مجمع "ذا فيلا" الرئيسي المنسق والممتد. تبدأ الأسعار من 6,500,000 درهم إماراتي. يضم مشروع "ذا فيلا" الرئيسي أكاديمية للتنس، وسوبر ماركت سبينس، ومركزاً مجتمعياً، وحضانة، ومساجد، وأكثر من 1,811 فيلا إجمالاً موزعة على عدة مجمعات فرعية تشمل ألديا، وهاسيندا، وروزا، وبالما، وماربيا. يقع المشروع في دبي لاند مع وصول مباشر إلى طريق الإمارات (E611) وطريق العين (E66).

---

مقدمة

تعد ماربيا مساهمة دبي للعقارات المميزة في مشروع "ذا فيلا" — أحد أكثر المجمعات الرئيسية رسوخاً ومرموقة في دبي لاند — حيث تجلب الأناقة الراقية والمشمسة لأشهر مدينة ساحلية في إسبانيا إلى مجمع فيلات فاخر في الممر السكني الغربي لدبي. تم تسمية وتصميم المشروع بروح مدينة ماربيا، مدينة كوستا ديل سول الشهيرة المعروفة بهندستها المعمارية ذات اللون الأبيض، وأسطح القرميد، والمداخل المقوسة، ونمط الحياة الذي يوازن بين الرقي والاسترخاء في الهواء الطلق.

قامت شركة دبي للعقارات — الذراع التطويري الرئيسي لشركة دبي القابضة، وهي واحدة من أكبر التكتلات وأكثرها تنوعاً في دبي — بتطوير ماربيا لتكون المجمع الفرعي الأبرز ضمن المخطط الرئيسي لمشروع "ذا فيلا": قرية من الفيلات الفاخرة المصممة حول الجماليات المتوسطية، والمناظر الطبيعية الواسعة، ونوع من البنية التحتية المجتمعية بمستوى المنتجعات التي تجعل الحياة اليومية ممتعة حقاً دون الحاجة إلى السفر خارج حدود المجمع.

لقد رسخ مشروع "ذا فيلا" الرئيسي مكانته على مدى أكثر من عقد من الزمان كواحد من أكثر المجمعات السكنية العائلية طلباً في دبي لاند — وهو حي مسور وناضج يتمتع بإحساس قوي بالهوية المجتمعية، ووصول ممتاز إلى المدارس، وبنية تحتية أمنية وإدارية تلبي توقعات أكثر المشترين تميزاً من العائلات الوافدة والمواطنة في دولة الإمارات. تستفيد ماربيا، باعتبارها أحدث وأرقى مجمع فرعي في المشروع، من هذه السمعة الراسخة مع تقديم منتج فيلات عصري يلبي توقعات سوق العقارات الفاخرة اليوم.

---

الموقع والاتصال

يقع مجمع "ذا فيلا" (The Villa) في دبي لاند — وتحديداً في منطقة مجمع دبي لاند السكني — مع وصول مباشر إلى طريق الإمارات (E611) وطريق العين (E66). يحتل المجمع موقعاً استراتيجياً بين اثنين من أهم الطرق الشريانية التي تربط شرق دبي بغربها، مما يتيح تنقلاً فعالاً في جميع أنحاء المدينة.

المسافات الرئيسية من ماربيا، ذا فيلا:

| الوجهة | المسافة | وقت التنقل | |---|---|---| | منتجع ونادي الحبتور للبولو | ~5 كم | 7 دقائق بالسيارة | | القرية العالمية | ~8 كم | 10 دقائق بالسيارة | | دبي سيليكون أواسيس | ~12 كم | 14 دقيقة بالسيارة | | آي إم جي عالم من المغامرات | ~12 كم | 14 دقيقة بالسيارة | | المدينة الأكاديمية | ~14 كم | 16 دقيقة بالسيارة | | دبي هيلز مول | ~18 كم | 20 دقيقة بالسيارة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | ~24 كم | 26 دقيقة بالسيارة | | مطار دبي الدولي (DXB) | ~24 كم | 26 دقيقة بالسيارة | | الخليج التجاري / مركز دبي المالي العالمي (DIFC) | ~26 كم | 28 دقيقة بالسيارة | | المرابع العربية | ~10 كم | 12 دقيقة بالسيارة | | سوق التنين (دراغون مارت) | ~16 كم | 18 دقيقة بالسيارة | | مطار آل مكتوم الدولي | ~38 كم | 36 دقيقة بالسيارة |

يوفر الوصول إلى الطريقين السريعين E611 و E66 من "ذا فيلا" مرونة في المسارات للمقيمين الذين يتنقلون إلى أجزاء مختلفة من المشهد الوظيفي الموزع جغرافياً في دبي. إن القرب من دبي سيليكون أواسيس، والمدينة الأكاديمية، وممر التكنولوجيا والتعليم الأوسع في دبي لاند، يجعل من "ماربيا" وجهة جذابة بشكل خاص لكبار المهنيين في تلك القطاعات الذين يحتاجون إلى سكن فاخر بالقرب من أماكن عملهم.

---

الهندسة المعمارية وتصميم الفلل

تستمد اللغة المعمارية لمشروع "ماربيا" إلهامها مباشرة من التقاليد البصرية المميزة للعمارة السكنية في جنوب إسبانيا — جدران من الجص الأبيض، وأسقف من القرميد الطيني، ونوافذ وأبواب مقوسة، وتفاصيل شرفات من الحديد المشغول، وتنسيق حدائق متوسطي يضم أشجار الزيتون والحمضيات وجدران مغطاة بنبات الجهنمية.

مواصفات المجمع:

• إجمالي الفلل: 610 (ضمن مجمع ماربيا الفرعي في "ذا فيلا")
• أنواع الوحدات: فلل مستقلة مكونة من 4 غرف نوم، 5 غرف نوم، 6 غرف نوم
• تاريخ الإنجاز: الربع الرابع من عام 2025
• المطور: دبي للعقارات (دبي القابضة)
• المجمع الرئيسي: ذا فيلا، مجمع دبي لاند السكني، دبي لاند
• تصنيف المجمع: فاخر، مسور
• الإطلالات: مناظر طبيعية للمجمع، حديقة مركزية
• الملكية: تملك حر

مميزات تصميم الفلل:

• مسبح خاص — مشمول في جميع تصاميم الفلل
• فناء داخلي مشمس — القلب المعماري لكل فيلا، يوفر مساحة معيشة خارجية خاصة محمية من الرياح وأشعة الشمس المباشرة
• واجهات مستوحاة من الطراز الإسباني — طلاء أبيض، أعمدة زخرفية، عناصر من الطين
• مساحات واسعة لقطع الأراضي — تتيح مساحات كبيرة للحدائق الخاصة وتجهيزات الترفيه الخارجية
• تصاميم داخلية مفتوحة — مساحات معيشة وطعام ومطبخ واسعة وانسيابية
• أسقف عالية — تضفي رحابة مكانية وتسمح بنفاذ الضوء الطبيعي
• مواصفات مطبخ فاخرة مع أجهزة أوروبية
• أرضيات من الرخام والحجر الطبيعي عالي الجودة في مناطق المعيشة
• أجنحة غرف نوم رئيسية مع غرف ملابس وحمامات داخلية
• غرف نوم متعددة بحمامات داخلية في جميع أنحاء الفيلا
• سكن للموظفين / غرف خادمة
• موقف سيارات مغطى يتسع لأكثر من سيارتين

الأسعار المبدئية:

• 4 غرف نوم: تبدأ من 6,500,000 درهم إماراتي
• 5 غرف نوم: تبدأ من 8,000,000 درهم إماراتي
• 6 غرف نوم: تبدأ من 10,000,000 – 11,700,000+ درهم إماراتي

مرافق مجمع ذا فيلا (The Villa)

يستفيد سكان ماربيلا من المجموعة الكاملة للبنية التحتية لمجمع "ذا فيلا" الرئيسي — وهو أحد أكثر المجمعات العائلية حيوية وشمولاً في دبي لاند:

الرياضة والترفيه:

• أكاديمية التنس — تدريب احترافي على التنس ومرافق ملاعب داخل المجمع
• مسابح المجمع — مرافق مائية مشتركة لسكان مجمعات الفلل
• مسارات المشي والجري — مسارات مشاة ذات مناظر طبيعية تربط بين المجمعات السكنية
• ملاعب كرة سلة ومرافق رياضية متعددة الاستخدامات

التجزئة والخدمات:

• سوبر ماركت سبينس (Spinneys) — أحد متاجر البقالة الفاخرة الأكثر تفضيلاً في دبي، ويقع داخل "ذا فيلا"
• الصيدليات — مستلزمات صحية وطبية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
• المقاهي والمطاعم غير الرسمية — خيارات المأكولات والمشروبات داخل المجمع
• شريط تجاري يضم الخدمات الأساسية

التعليم والمجتمع:

• حضانة داخل المجمع — مرافق تعليم الطفولة المبكرة للعائلات الشابة
• حديقة المجمع المركزية — مساحة خضراء واسعة ذات مناظر طبيعية تعمل كقلب ترفيهي للمجمع
• المساجد / غرف الصلاة — مرافق دينية داخل حدود المجمع
• مركز المجتمع — مكان متعدد الأغراض لفعاليات وتجمعات السكان

الأمن والإدارة:

• أمن المجمع المسور على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع — نقاط دخول مراقبة عند جميع مداخل المجمع
• مراقبة بالكاميرات (CCTV) في جميع المناطق المشتركة
• فريق إدارة مجتمعي محترف
• خدمات صيانة مخصصة

---

تحليل الاستثمار

أظهر مجمع "ذا فيلا" نمواً مستمراً في قيمة رأس المال على مدى العقد الماضي مع نضوج المجمع — وهو اتجاه من المتوقع أن تستفيد منه ماربيلا عند تسليمها في الربع الرابع من عام 2025، باعتبارها تتويجاً فاخراً للمخطط الرئيسي.

معايير الإيجار السنوية (للفلل الفاخرة المماثلة في "ذا فيلا"، 2025–2026):

• فيلا مكونة من 4 غرف نوم: 220,000 درهم – 300,000 درهم إماراتي سنوياً
• فيلا مكونة من 5 غرف نوم: 280,000 درهم – 380,000 درهم إماراتي سنوياً
• فيلا مكونة من 6 غرف نوم: 350,000 درهم – 500,000 درهم إماراتي سنوياً

العائد الإيجاري الإجمالي: حوالي 4–5% سنوياً — وهو ما يتماشى مع قطاع الفلل الفاخرة في دبي، حيث تساهم زيادة قيمة رأس المال عادةً بشكل أكبر في إجمالي العوائد مقارنة بدخل الإيجار وحده.

الأهلية للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات: جميع مشتريات فلل ماربيلا — التي تبدأ من 6,500,000 درهم إماراتي — مؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات لمدة 10 سنوات بموجب مسار الاستثمار العقاري.

التملك الحر: متاح لجميع الجنسيات مع تسجيل كامل لسند الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

محفزات زيادة قيمة رأس المال:

• السجل الحافل لمجمع "ذا فيلا" على مدار 15 عاماً يدعم استدامة علاوة السعر
• مكانة ماربيلا كمجمع فرعي فاخر داخل "ذا فيلا" تدفع نحو زيادة في القيمة تتجاوز متوسط المجمع
• استمرار الأداء القوي لقطاع الفلل الفاخرة في دبي بعد عام 2020
• البنية التحتية للمجمع التي تضم "سبينس" وأكاديمية التنس تحافظ على جذب السكان
• استمرار تفعيل المخطط الرئيسي لدبي لاند والنمو السكاني
• تحسينات الربط عبر طريقي E611 و E66 مما يقلل من أوقات التنقل

لماذا يتميز مشروع ماربيا في ذا فيلا (The Villa)

• أصالة التصميم المعماري الإسباني المتوسطي: هوية تصميمية متجذرة في التقاليد الجمالية الخاصة بمدينة ماربيا — ليست مجرد تصميم معاصر عام، بل هي تجسيد للأناقة المتوسطية المحددة
• مسابح خاصة مشمولة: تتضمن المواصفات القياسية لكل فيلا مسبحاً خاصاً — وهو الحد الأدنى من الرفاهية في الفئة الممتازة لمشروع ذا فيلا
• أفنية مشمسة: مساحات معيشة خارجية خاصة ومغلقة توفر الحماية من رياح الصيف في دبي مع تعظيم الاستفادة من نمط الحياة في الهواء الطلق
• مجمع سكني يضم 610 فيلا: أكبر تجمع فرعي في ذا فيلا — مما يوفر كثافة سكانية ضرورية لتفعيل المجتمع وضمان سيولة إعادة البيع
• التسليم في الربع الرابع من عام 2025: مشروع مكتمل حديثاً يتمتع ببنية تحتية جديدة تماماً للفلل ولا يتطلب أي تكاليف صيانة مؤجلة
• مصداقية المطور دبي للعقارات (Dubai Properties): شركة تابعة لدبي القابضة (Dubai Holding) تتمتع بخبرة واسعة في تسليم المشاريع الرئيسية
• سوبر ماركت سبينيس (Spinneys) في الموقع: العلامة التجارية الأكثر تميزاً للسوبر ماركت في دبي على مسافة قريبة — مؤشر لجودة نمط الحياة الذي يجذب باستمرار فئات المستأجرين ذوي الملاءة المالية العالية
• أكاديمية تنس: تدريب احترافي على التنس داخل الموقع — مرفق ترفيهي نشط يميز ذا فيلا عن مجمعات الفلل المماثلة
• مسار اكتمال المخطط الرئيسي لدبي لاند (Dubailand): مع استمرار تفعيل المخطط الرئيسي العام لدبي لاند، يستمر موقع ذا فيلا في الاستفادة من التوسع في المجتمع الأوسع
• تبدأ الأسعار من 6.5 مليون درهم إماراتي — تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات من تاريخ الشراء: يتأهل كل مشترٍ في ماربيا للحصول على إقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات العربية المتحدة

يقدم مشروع ماربيا في ذا فيلا من قبل دبي للعقارات نمط حياة الفلل المتوسطية الفاخرة في دبي لاند — وهو مجتمع من الفلل الخاصة المستوحاة من الطراز الإسباني مع مسابح وأفنية وبنية تحتية رياضية مجتمعية، مدعوماً بسجل دبي للعقارات كمطور رئيسي وسمعة ذا فيلا التي تمتد لـ 15 عاماً كواحدة من أكثر العناوين العائلية المرغوبة في دبي لاند.