Floarea Oasis

ملخص سريع: Floarea Oasis من Mashriq Elite Developments هو برج سكني فاخر على المخطط من 13 طابقاً في Dubai Land Residence Complex، دبي لاند، بإجمالي 257 وحدة. تبدأ الاستوديوهات من 630,000 درهم بمساحات 410–460 قدم مربع، وغرفة النوم الواحدة من 980,000 درهم، وغرفتا النوم من 1.63 مليون درهم. يستهدف التسليم في الربع الأول من 2028. يتميز المشروع بمسبح Sky Pool، وتقنية المنزل الذكي، ومحطات شحن السيارات الكهربائية، وخطة دفع مرنة 20/30/15 + 35 شهراً بعد التسليم.

المقدمة: فخامة بوتيكية في أسرع ممرات دبي نمواً

Floarea Oasis هو تطوير سكني فاخر على المخطط مصمم بعناية من Mashriq Elite Developments، وهو مطور ناشئ مقره دبي يبني سمعته عبر مشاريع متوسطة الارتفاع عالية المواصفات وغنية بالمرافق في بعض أسرع المناطق السكنية توسعاً في الإمارة. يقع المشروع داخل Dubai Land Residence Complex، أحد أكثر المجتمعات السكنية الفرعية بنظام التملك الحر نمواً في دبي لاند، ويمثل نقطة دخول مقنعة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يستهدفون ارتفاعاً رأسمالياً طويل الأجل في منطقة تشهد توسعاً كبيراً في البنية التحتية ونمواً سكانياً.

أطلق Floarea Oasis في الربع الثاني من 2025 مع موعد تسليم في الربع الأول من 2028، ويرتفع 13 طابقاً ويضم 257 وحدة سكنية مصممة بعناية. يتميز المشروع بمزيج من المرافق البارزة، بما في ذلك مسبح infinity على مستوى السماء، وبنية شحن السيارات الكهربائية، وأنظمة منزل ذكي مدمجة مع Alexa، إلى جانب خطة دفع بعد التسليم تقلل الضغط المالي بصورة كبيرة أثناء مرحلة الإنشاء.

ومع استمرار Dubai Land Residence Complex في جذب العائلات المهنية الشابة، والمشترين لأول مرة، والمستثمرين الباحثين عن العائد كبديل للأسواق التي أصبحت أكثر تكلفة مثل JVC وJVT وDubai Silicon Oasis، يأتي Floarea Oasis في توقيت مثالي لالتقاط موجة الطلب مع وصول بنية DLRC المجتمعية، من مدارس وتجزئة ورعاية صحية، إلى كتلة حرجة حول موعد تسليمه المتوقع في 2028.

الموقع والاتصال: DLRC، دبي لاند

يشغل Dubai Land Residence Complex موقعاً استراتيجياً في الممر الشرقي لدبي لاند، مستفيداً من وصول مزدوج إلى طريقين رئيسيين:

• شارع الشيخ محمد بن زايد E311: رابط رئيسي شمالي جنوبي يربط المنطقة بالقرية العالمية والقوز وما بعدها نحو مطار آل مكتوم الدولي
• طريق العين E66: وصول شرقي مباشر نحو المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون وفي النهاية العين

من Floarea Oasis، تقع الوجهات الرئيسية ضمن أوقات القيادة التقريبية التالية:

• القرية العالمية: 8 دقائق
• واحة دبي للسيليكون: 10 دقائق
• المدينة الأكاديمية، دبي: 12 دقيقة
• مطار دبي الدولي DXB: 25 دقيقة
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 30 دقيقة
• دبي مارينا: 40 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي DWC: 35 دقيقة
• إكسبو سيتي دبي: 30 دقيقة

يتمتع DLRC بموقع قوي بصورة خاصة بالنسبة للممر الأكاديمي الرئيسي في دبي، حيث تقع University of Wollongong Dubai وHeriot-Watt University وZayed University جميعها ضمن 15 دقيقة، ما يولد خط طلب هيكلي من أعضاء هيئة التدريس، والمهنيين الإداريين، والطلاب.

العمارة والتصميم: 13 طابقاً من الفخامة الذكية

يرتفع Floarea Oasis 13 طابقاً بلغة تصميم معاصرة تركز على الخطوط النظيفة، والفتحات الواسعة، ودرجات المواد الدافئة التي تميز المبنى ضمن أفق DLRC المتطور. استثمر المطور بصورة كبيرة في وحدات داخلية عالية المواصفات تعطي الأولوية للجودة الجمالية والذكاء التقني معاً:

دمج المنزل الذكي: تجهز كل وحدة في Floarea Oasis بعناصر تحكم منزل ذكي تعمل عبر Alexa، تشمل الإضاءة، والتكييف، وستائر النوافذ، والوصول الأمني، وهو مستوى من الأتمتة المنزلية يرتبط عادة بمشاريع دبي الفاخرة ذات الأسعار الأعلى بكثير.

مواصفات الوحدات:

• نوافذ من الأرض حتى السقف لتعظيم الضوء الطبيعي وإطلالات المجتمع
• أرضيات بورسلان عالية الجودة في جميع أنحاء الوحدة
• مطبخ حديث مجهز بالكامل بأجهزة من علامات جيدة
• لوحات تحكم منزل ذكي مدمجة
• تجهيزات حمام فاخرة وأدوات صحية بتصميم راق
• شرفة خاصة في جميع الشقق
• نظام تكييف مركزي مع تحكم فردي بالثرموستات

مساحات الوحدات والأسعار: | التكوين | نطاق المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---| | استوديو | 410–460 قدم مربع | 630,000 درهم إماراتي | | غرفة نوم واحدة | 760–860 قدم مربع | 980,000 درهم إماراتي | | غرفتا نوم | 1,236 قدم مربع | 1,630,000 درهم إماراتي |

إجمالي عدد المشروع: 129 استوديو + 102 غرفة نوم واحدة + 26 غرفتي نوم = 257 وحدة عبر 13 طابقاً.

المرافق: Sky Pool وبرنامج منتجع متكامل

يقدم Floarea Oasis حزمة مرافق ترتكز على المسبح المميز Sky Pool، وهو مسبح infinity مرتفع مصمم ليقدم إطلالات بانورامية عبر مجتمع DLRC ومناظر دبي لاند المحيطة:

المياه والترفيه:

• Sky Pool على مستوى السطح بتصميم infinity edge
• مسبح أطفال مع splash pad
• منطقة لعب مخصصة للأطفال

الصحة والعافية:

• صالة رياضية داخلية مجهزة بالكامل
• محطة لياقة خارجية
• منصة تأمل
• حديقة على السطح مع مناطق يوغا واسترخاء

المجتمع والبنية الذكية:

• محطات شحن سيارات كهربائية، وهي استثمار مهم لمستقبل المبنى
• ركن شواء وتراس اجتماعي
• ركن قراءة ومنطقة ألعاب لوحية
• طاولة تنس خارجية
• CCTV وأمن 24/7 مع تحكم دخول ذكي
• مواقف مغطاة للسكان
• تكييف مركزي في كامل المبنى

تعد بنية شحن السيارات الكهربائية ميزة مستقبلية لافتة، فمع تسارع دفع حكومة الإمارات لاعتماد السيارات الكهربائية نحو هدف 2030 بإنشاء 50,000 محطة شحن في الدولة، ستفرض المباني ذات بنية الشحن القائمة علاوة متنامية لدى المستأجرين.

خطة الدفع: هيكل بعد التسليم

تقدم Mashriq Elite خطة دفع صديقة للمشتري وخالية من الفوائد مصممة لتقليل التعرض المالي أثناء مرحلة الإنشاء:

| المرحلة | النسبة | المبلغ، استوديو بسعر 630 ألف درهم | |---|---|---| | الدفعة المقدمة، الحجز | 20% | 126,000 درهم إماراتي | | أثناء الإنشاء | 30% | 189,000 درهم إماراتي | | عند التسليم، الربع الأول 2028 | 15% | 94,500 درهم إماراتي | | بعد التسليم، 35 شهراً | 35% | 220,500 درهم إماراتي |

توزيع دفعة ما بعد التسليم البالغة 35% على 35 شهراً يعادل حوالي 1% شهرياً، ما يمكن المستثمرين من توليد دخل إيجاري من وقت التسليم أثناء إكمال التزام الدفع. وبحسب معدلات إيجار DLRC المعتادة، يمكن للاستوديوهات توليد 40,000–55,000 درهم سنوياً، ما يغطي جزءاً مهماً من التزام الدفع بعد التسليم من التدفق النقدي.

ملف المطور: Mashriq Elite Developments

Mashriq Elite Developments مطور عقاري ناشئ مقره دبي يركز على المشاريع السكنية عالية المواصفات والغنية بالمرافق على المخطط عبر أسرع مجتمعات الإمارة نمواً. يمثل مشروع Floarea Oasis دخوله الرئيسي إلى DLRC، بينما يشير مشروعه اللاحق Floarea Breeze في Dubai Islands، المعلن في 2025، إلى طموح جغرافي متوسع نحو أسواق الواجهة المائية الفاخرة في دبي.

يعكس تركيز المطور على شحن السيارات الكهربائية، ودمج المنزل الذكي، ومرافق Sky Pool عند نقاط سعر متوسطة السوق نية استراتيجية واضحة للتمايز عن المنتج السلعي على المخطط في سوق دبي السكني التنافسي.

النظرة الاستثمارية: عوائد إيجار DLRC والنمو الرأسمالي

حقق DLRC مقاييس عائد قوية للمستثمرين الأوائل، مدفوعة بتموضعه في ممر الجامعات وأسعار دخوله المتاحة مقارنة بالمجتمعات المماثلة في دبي:

• العائد الإيجاري الإجمالي للاستوديو في DLRC: 7.5%–9.0% سنوياً
• العائد الإيجاري الإجمالي لغرفة النوم الواحدة: 7.0%–8.5% سنوياً
• متوسط الإيجار السنوي للاستوديو: 40,000–55,000 درهم إماراتي
• متوسط الإيجار السنوي لغرفة النوم الواحدة: 60,000–80,000 درهم إماراتي

تشمل محركات الارتفاع الرأسمالي بين الإطلاق في 2025 والتسليم في 2028: نضج البنية المجتمعية، وتحسن الاتصال بأبوظبي عبر E66، واستمرار توسع المدينة الأكاديمية، وتحقيق مخطط دبي لاند الأوسع لرؤيته طويلة الأجل في بناء منظومة سكنية متكاملة.

جميع الوحدات تملك حر، مع السماح بملكية أجنبية بنسبة 100%. تنطبق أهلية تأشيرة المستثمر في الإمارات ابتداءً من 750,000 درهم، وأهلية الإقامة الذهبية ابتداءً من 2,000,000 درهم على مشتريات Floarea Oasis.