جاري تحميل العقار
مشروع في مجمع دبي السكني
01 / 06
كوف بوليفارد من إمتياز
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2028
تبدأ من
AED 1,500,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 25 مايو 2026
نظرة عامة
كوف بوليفارد من إمتياز: رفاهية متعددة الاستخدامات وحياة ذكية في DLRC ملخص سريع معلم متعدد الاستخدامات: برج متميز من 30 طابقاً في مجمع دبي لاند السكني (DLRC)، يدمج مكاتب فئة A مع الحياة السكنية الفاخرة. المطوّر الرئيسي: من إبداع إمتياز للتطوير، الشركة المرادفة للرفاهية "كاملة…
المطوّر
امتياز للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2028
إجمالي الوحدات
436
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2025
صالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىمنطقة لعب الأطفال
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Dubai Land Residence Complex with growth potential
Investment starts from AED 1.9M
Developed by Imtiaz Developments
Expected completion: Q4 2028
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 1.5 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,415
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مجمع دبي السكني خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,385 / قدم مربعة
سيولة السوق
8,266 صفقة
تم تداول AED 9.2 مليار في مجمع دبي السكني خلال آخر 12 شهرًا.
4,164 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 89.2%
89.2% من مبيعات مجمع دبي السكني خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+16.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مجمع دبي السكني 8,266 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 9.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,415 للقدم المربعة. 89.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +16.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,415
سيولة السوق
8,266 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
89.2%
زخم الأسعار
+16.7%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع كوف بوليفارد من إمتياز وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 29 يونيو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,433 قدم² | AED 1,809,195 | AED 1,262 |
| 4 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 463 قدم² | AED 718,359 | AED 1,550 |
| 11 مايو 2026 | على الخارطة | - | - | 760 قدم² | AED 1,291,234 | AED 1,700 |
| 5 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 827 قدم² | AED 1,291,740 | AED 1,563 |
| 4 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 463 قدم² | AED 784,244 | AED 1,694 |
| 22 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 463 قدم² | AED 745,911 | AED 1,610 |
| 22 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 997 قدم² | AED 1,695,460 | AED 1,700 |
| 22 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 427 قدم² | AED 712,963 | AED 1,669 |
| 22 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 427 قدم² | AED 761,622 | AED 1,783 |
| 22 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 2,426 قدم² | AED 3,311,052 | AED 1,365 |
| 22 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 463 قدم² | AED 715,483 | AED 1,545 |
| 21 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 411 قدم² | AED 706,239 | AED 1,720 |
المبيعات المسجلة شهريًا في مجمع دبي السكني
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 64 | AED 1,266 | AED 118.6 مليون | 1,621 قدم² |
| يونيو 2026 | 524 | AED 1,422 | AED 809.4 مليون | 1,122 قدم² |
| مايو 2026 | 642 | AED 1,422 | AED 847.7 مليون | 976 قدم² |
| أبريل 2026 | 826 | AED 1,456 | AED 1.4 مليار | 1,246 قدم² |
| مارس 2026 | 900 | AED 1,453 | AED 1.4 مليار | 1,000 قدم² |
| فبراير 2026 | 912 | AED 1,441 | AED 1.8 مليار | 1,365 قدم² |
| يناير 2026 | 863 | AED 1,409 | AED 1.4 مليار | 1,247 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 879 | AED 1,429 | AED 1.7 مليار | 1,295 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,122 | AED 1,446 | AED 1.8 مليار | 1,159 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,113 | AED 1,459 | AED 1.7 مليار | 1,094 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 903 | AED 1,429 | AED 1.6 مليار | 1,264 قدم² |
| أغسطس 2025 | 778 | AED 1,413 | AED 1.3 مليار | 1,262 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
436
وحدات السجل
436
المباني
0
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
395-3,196 sq ft
مواقف السيارات
0
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R62 وحدة · 826 sq ft
2 B/R48 وحدة · 1,409 sq ft
3 B/R5 وحدة · 1,800 sq ft
NA149 وحدة · 1,087 sq ft
Studio172 وحدة · 427 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 287Office · 149
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 1.5 مليون | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 25 مايو 2026 |
الموقع
مجمع دبي لاند السكني
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ كوف بوليفارد من إمتياز في مجمع دبي لاند السكني، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
كوف بوليفارد من إمتياز: رفاهية متعددة الاستخدامات وحياة ذكية في DLRC
ملخص سريع
- معلم متعدد الاستخدامات: برج متميز من 30 طابقاً في مجمع دبي لاند السكني (DLRC)، يدمج مكاتب فئة A مع الحياة السكنية الفاخرة.
- المطوّر الرئيسي: من إبداع إمتياز للتطوير، الشركة المرادفة للرفاهية "كاملة التجهيز" والابتكار التقني.
- وحدات مفروشة بالكامل: استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف مفروشة بتصاميم مميزة مع تقنية ذكية متكاملة.
- ملاذ السطح: يتضمن مسبح إنفينيتي وصالة سكاي لاونج وتراسات اجتماعية بإطلالات بانورامية على أفق المدينة.
- رفاهية الصحة: يشمل مركز "زينيث للياقة" ومسار ركض و"جزيرة الفردوس" الخضراء في الطابق الأول.
- موقع استراتيجي: عند تقاطع طريق الإمارات وطريق دبي-العين، مع تسليم في الربع الثاني 2028.
1. مقدمة: المحور الرأسي لـ DLRC
كوف بوليفارد من إمتياز للتطوير تحفة معمارية تُحدد "المعيار الجديد" للحياة الحضرية متعددة الاستخدامات في مجمع دبي لاند السكني (DLRC). يرتفع كوف بوليفارد 30 طابقاً فوق مشهد دبي لاند النابض بالحياة، وهو أكثر من مجرد مبنى؛ إنه "محور رأسي" مصمم للجيل الحديث من المهنيين العالميين ورواد الأعمال والعائلات. من خلال دمج 14 طابقاً من مكاتب فئة A مع 16 طابقاً من الحياة السكنية الفاخرة، أوجدت إمتياز منظومة متكاملة بذاتها يستطيع فيها السكان أن يعيشوا ويعملوا في نفس المحيط الراقي.
2. ملف المطوّر: إمتياز للتطوير — الابتكار والنزاهة
إمتياز للتطوير شركة بنت سمعتها على "التميز والجودة". فلسفتها تتمحور حول إنشاء مشاريع سكنية وتجارية تُعلي من تجربة الشاغل عبر التصميم المدروس ومعايير البناء المتفوقة. خلافاً لمطوّري الحجم، تُركّز إمتياز على مشاريع مختارة حيث تحتفظ بالسيطرة الكاملة على كل التفاصيل، من التشطيبات الراقية إلى تكاملات المنزل الذكي.
كوف بوليفارد مشروع رائد لإمتياز في منطقة DLRC، يُظهر قدرتها على تسليم بنية تحتية متعددة الاستخدامات بتشطيبات سكنية فاخرة. يمثّل اسم إمتياز للمشتري ضمان التميز التصميمي والأصل عالي الأداء.
3. موقع DLRC: قلب دبي لاند الجديد
مجمع دبي لاند السكني (DLRC) من أكثر مجتمعات دبي إثارة في النشوء. مصمم كمحور حضري مكتفٍ بذاته، يوفر أسلوب حياة متوازن بين العمل والترفيه والإقامة.
مزايا DLRC:
- الربط الطرقي: يقع كوف بوليفارد عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وطريق دبي-العين (E66).
- القرب من الأعمال: بالقرب من دبي سيليكون أوسيس ومدينة أكاديمية، تستقطب قاعدة من أعضاء هيئة التدريس والباحثين والمتخصصين في التكنولوجيا.
- مفهوم المدينة 15 دقيقة: DLRC مصممة لتكون "مدينة 15 دقيقة" حيث الخدمات الأساسية والتجزئة والترفيه في مسافة قصيرة.
القرب من المحاور الرئيسية:
- IMG Worlds of Adventure: 5 دقائق.
- ديرة العالم: 10 دقائق.
- دبي أاوتليت مول: 15 دقيقة.
- داون تاون دبي وبرج خليفة: 20 دقيقة.
- مطار دبي الدولي (DXB): 25 دقيقة.
4. الهوية المعمارية: تصميم عصري من 30 طابقاً
عمارة كوف بوليفارد درسٌ في التصميم الهيكلي الحديث. يرتفع البرج 30 طابقاً (2B+G+4P+30)، بواجهة أنيقة ومبسّطة بخطوط نظيفة وواجهات زجاجية فسيحة.
- تعظيم الضوء الطبيعي: نوافذ من السقف للأرض في كل مكتب وشقة.
- تقسيم رأسي واضح: مبنى مقسّم بوضوح لتجاري (طوابق 1-14) وسكني (طوابق 15-30) بأنوية مصاعد مستقلة.
5. الرفاهية المفروشة الكاملة: بصمة إمتياز
كل وحدة في البرج تُسلَّم مفروشة ومجهزة بالكامل.
- تصاميم داخلية مميزة: جماليات عصرية راقية بألوان محايدة وأنسجة حجرية عالية الجودة وأثاث مُصمَّم خصيصاً.
- مطابخ سيمنز: أجهزة فائقة الجودة مدمجة من العلامة الألمانية المرموقة سيمنز.
- تكامل المنزل الذكي: التحكم في الإضاءة والمناخ والأمن بسهولة.
- مواد متميزة: خزائن مُصنَّعة خصيصاً وأرضيات سيراميك عالية الجودة.
6. العافية والمجتمع: زينيث للياقة وجزيرة الفردوس
- مسبح إنفينيتي على السطح: مع التحكم بدرجة الحرارة وإطلالات 360 درجة على المدينة.
- مركز زينيث للياقة: صالة رياضية متطورة بأحدث أجهزة الكارديو وتدريب الأثقال.
- مسار ركض: مسار مخصص آمن.
- سبا وجاكوزي: مرافق عافية راقية للاسترخاء الكامل.
- "جزيرة الفردوس" (الطابق الأول): واحة خضراء فريدة بحدائق منسّقة ومناطق هادئة للوعي الذاتي.
- سكاي لاونج وتراس شواء: مساحات سطح راقية للتواصل الاجتماعي والتجمعات المسائية.
- سينما داخلية: ميزة فريدة لليالٍ سينمائية مجتمعية أو فعاليات خاصة.
7. التميز التجاري: مساحات مكتبية فئة A
الطوابق الـ 14 الأولى مخصصة لمساحات مكتبية فئة A لأكبر الشركات العالمية والوكالات المتخصصة، مع بنية تحتية عالية السرعة وصالات أعمال وقاعات اجتماعات وحضور تجاري بالطابق الأرضي.
8. تنوع الوحدات
- الاستوديوهات (360+ قدم مربع تقريباً): مثالية للمهنيين الشباب.
- الشقق بغرفة واحدة: جناح رئيسي كبير وحمام للضيوف وشرفة بإطلالات على المدينة.
- الشقق بغرفتين: غرفتا نوم بحمام خاص لكل منهما ومناطق معيشة فسيحة.
- الشقق بثلاث غرف (حتى 1,450 قدم مربع): الوحدات الأرقى في المشروع بإطلالات طوابق علوية.
9. الإمكانية الاستثمارية
- ارتفاع رأسمالي قوي: أسعار العقارات في DLRC أدنى حالياً من وسط دبي لكن متوقع ارتفاعها مع نضوج المنطقة.
- مصدرا دخل مزدوجان: خيار استهداف كل من سوق الإيجار السكني وقطاع المكاتب فئة A.
- توقيت التسليم: مع إنجاز متوقع في الربع الثاني 2028، للمستثمرين مدة طويلة للنمو الرأسمالي.
- عائد كاملة التجهيز: الحالة "مفروشة بالكامل" تُتيح دخل إيجاري فوري دون تكاليف التأثيث.
10. خلاصة: لماذا تختار كوف بوليفارد؟
كوف بوليفارد من إمتياز الخيار الحتمي لمن يريد أن يعيش ويعمل عند تقاطع الحداثة والهدوء. يقدّم أسلوب حياة مجتمعياً فريداً في أحد أكثر أحياء دبي الجديدة إثارة وتميزاً. مزيجه من العمارة الحديثة والمرافق الفندقية والبنية التحتية التجارية فئة A يجعله تحفة سكنية وتجارية.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ كوف بوليفارد من إمتياز؟
كوف بوليفارد من إمتياز من امتياز للتطوير العقاري في مجمع دبي السكني يبدأ من AED 1,500,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ كوف بوليفارد من إمتياز؟
كوف بوليفارد من إمتياز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل كوف بوليفارد من إمتياز؟
كوف بوليفارد من إمتياز مجدول للإنجاز في Q4 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل كوف بوليفارد من إمتياز استثمار جيد؟
كوف بوليفارد من إمتياز من امتياز للتطوير العقاري في مجمع دبي السكني يقدم إمكانات استثمار قوية. مجمع دبي السكني هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ كوف بوليفارد من إمتياز؟
كوف بوليفارد من إمتياز مطور من قبل امتياز للتطوير العقاري، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها كوف بوليفارد من إمتياز؟
كوف بوليفارد من إمتياز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.