Al Waleed WS 1

باختصار: يُعد مشروع "الوليد دبليو إس 1" (Al Waleed WS 1) برجاً سكنياً بنظام التملك الحر يضم 151 وحدة، تطوره شركة "الوليد للعقارات" في مجمع دبي لاند السكني (DLRC). يتألف المبنى من طابق قبو، وطابق أرضي، وطابقين للمواقف، و12 طابقاً سكنياً، ويضم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بمساحات تتراوح بين 409 و1,587 قدماً مربعة. تبدأ الأسعار من 577,312 درهماً إماراتياً للاستوديوهات، مع خطة سداد بنسبة 20/40/40، ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الأول من عام 2027. ووفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (2025)، سجل مجمع دبي لاند السكني 3,721 معاملة بيع في النصف الأول من عام 2025 وحده، كما حقق المجتمع ارتفاعاً في قيمة رأس المال بنسبة 75% منذ عام 2018، مما يجعل "الوليد دبليو إس 1" واحدة من أكثر فرص الاستثمار جاذبية في سوق العقارات متوسطة التكلفة في دبي.

مقدمة عن مشروع الوليد دبليو إس 1

يمثل مشروع "الوليد دبليو إس 1" مجمعاً سكنياً يتمتع بموقع استراتيجي تطوره شركة "الوليد للعقارات" (شركة الوليد للتطوير ذ.م.م)، وهي شركة تابعة لمجموعة الوليد، ويقع في أحد أسرع ممرات السكن متوسطة التكلفة نمواً في دبي — مجمع دبي لاند السكني (DLRC) في وادي الصفا 5، دبي لاند. يتميز المشروع بتصميم يتكون من قبو + أرضي + طابقين للمواقف + 12 طابقاً + سطح (B+G+2P+12F+Rooftop) — ويضم طابق قبو، وطابقاً أرضياً، وطابقين لمواقف السيارات، واثني عشر طابقاً سكنياً، ومنصة مرافق على السطح — ويحتوي على 151 شقة سكنية تتنوع بين استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم.

تم إطلاق المشروع في 1 مايو 2025 بقيمة إجمالية قدرها 69.95 مليون درهم إماراتي كما هو مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويدخل "الوليد دبليو إس 1" سوق مجمع دبي لاند السكني في لحظة محورية. فقد برز المجتمع كـ "أسرع مغناطيس صاعد للعقارات متوسطة التكلفة في دبي" وفقاً لما ذكرته صحيفة "خليج تايمز" (أكتوبر 2025)، حيث ارتفعت قيم سعر القدم المربعة بنسبة 11.9% في الأشهر الستة من أبريل إلى أكتوبر 2025 وحده. تم تصميم المبنى من قبل شركة "العجمي للاستشارات الهندسية" وتتولى تنفيذه شركة "إم زد إس كابيتال للمقاولات"، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 250,624 قدماً مربعة ومساحة طابقية إجمالية قدرها 130,056 قدماً مربعة.

تمت معايرة مزيج الوحدات في المشروع بعناية ليتماشى مع ملف الطلب على الإيجارات في مجمع دبي لاند السكني: 83 شقة بغرفة نوم واحدة (55% من إجمالي الوحدات)، و46 شقة بغرفتي نوم (30.5%)، و22 استوديو (14.6%). يعكس هذا التوزيع بيانات السوق التي تظهر أن الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة تشكل قطاع الإيجار الأكثر طلباً في مجمع دبي لاند السكني، تليها الشقق العائلية المكونة من غرفتي نوم. ومع توفير 155 موقف سيارات مغطى لـ 151 وحدة — بنسبة تقارب 1:1 — يعالج المشروع أحد المخاوف العملية لسكان مجمع دبي لاند السكني في مجتمع يفتقر حالياً إلى وصول مباشر للمترو.

الموقع والاتصال

يحتل مجمع دبي لاند السكني (DLRC) موقعاً استراتيجياً عند تقاطع اثنين من أهم الطرق الشريانية في دبي: طريق دبي – العين (E66) وطريق الإمارات (E611). يوفر هذا الوصول المزدوج عبر الطرق السريعة مسارات فعالة إلى كل وجهة رئيسية تقريباً في الإمارة، مما يضع مجمع دبي لاند السكني كمركز للاتصال ضمن مشروع "دبي لاند" الرئيسي الأوسع. يمتد المجتمع على مساحة تقارب 14 مليون قدم مربع، وقد نما ليصبح نظاماً بيئياً سكنياً مكتفياً ذاتياً يدعم أكثر من 129 شركة محلية، والعديد من المدارس، ومجمعات التجزئة، والمرافق الترفيهية.

تؤكد مسافات القيادة من "الوليد دبليو إس 1" (Al Waleed WS 1) إلى وجهات دبي الرئيسية القيمة الاستراتيجية للموقع. يقع وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة. ويمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي (DXB) في غضون 25 دقيقة تقريباً عبر طريق دبي – العين. ويقع دبي مول، أكبر وجهة تسوق في العالم من حيث المساحة الإجمالية، على بعد 20–25 دقيقة. تشمل الوجهات الترفيهية الأقرب "آي إم جي عالم من المغامرات" (10–15 دقيقة)، والقرية العالمية (10–15 دقيقة)، ودبي أوتلت مول (7–9 دقائق). تقع واحة دبي للسيليكون، وهي مركز توظيف رئيسي يضم أكثر من 4,500 شركة مسجلة، بجوار مجمع دبي لاند السكني على مسافة قيادة تتراوح بين 5–10 دقائق.

يتم توفير النقل العام في مجمع دبي لاند السكني حالياً عبر حافلات هيئة الطرق والمواصلات (RTA) الخط 30، الذي يربط بمحطة مترو دبي مول/برج خليفة على الخط الأحمر. ومع ذلك، فإن أهم محفز للبنية التحتية المستقبلية للمجتمع هو "الخط الأزرق" للمترو المخطط له، مع تاريخ إنجاز متوقع حوالي عام 2029. من المتوقع أن يؤدي خط المترو الجديد هذا إلى تحسين إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام في مجمع دبي لاند السكني بشكل كبير، ويعتبره محللو السوق على نطاق واسع محفزاً رئيسياً لارتفاع الأسعار في المجتمع.

تعد البنية التحتية التعليمية المحيطة بـ "الوليد دبليو إس 1" قوية بشكل خاص، حيث تضم 18 مؤسسة تعليمية في المنطقة الأوسع. تقع مدرسة "أكويلا" (Aquila School) (المنهج البريطاني، مصنفة "جيد" من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية KHDA) على بعد 400–600 متر فقط من المبنى — أي حوالي 3 دقائق سيراً على الأقدام. وتقع مدرسة "جيمس فيرست بوينت" (GEMS FirstPoint School) (المنهج البريطاني) بالقرب منها على مسافة 600 متر تقريباً. ومن المدارس البارزة الأخرى في الجوار: مدرسة دبي للتحدث بالإنجليزية، وأكاديمية جيمس ولينغتون، ومدرسة ريبتون، والمدرسة الهندية الدولية. وبالنسبة للأطفال الأصغر سناً، تعمل حضانة "تشابي تشيكس" (Chubby Cheeks Nursery) وحضانة "ستيب باي ستيب" (Step by Step Nursery) داخل مجمع دبي لاند السكني نفسه.

الهندسة المعمارية والتصميم

يتبع التعبير المعماري لمشروع "الوليد دبليو إس 1" (Al Waleed WS 1) لغة تصميم سكني معاصر تتميز بخطوط هندسية نظيفة، ولوحة ألوان محايدة، وواجهات زجاجية واسعة تزيد من دخول الضوء الطبيعي وتخلق شعوراً بالرحابة داخل كل وحدة. يخلق هيكل المبنى المكون من طابق سفلي + طابق أرضي + طابقين للمواقف (بوديوم) + 12 طابقاً متكرراً + سطح، تسلسلاً وظيفياً واضحاً: حيث تستوعب مستويات الطابق السفلي والأرضي خدمات المبنى ومنافذ التجزئة والمطاعم والمقاهي، ويوفر طابقا البوديوم مواقف مغطاة لجميع المساحات المخصصة البالغ عددها 155 موقفاً، بينما تضم الطوابق السكنية الاثنا عشر 151 شقة، ويحتضن مستوى السطح المرافق المتميزة للمبنى بما في ذلك حمام السباحة.

تعكس المواصفات الداخلية في جميع أنحاء "الوليد دبليو إس 1" معياراً شبه مفروش يوازن بين الجاهزية للسكن ومرونة التخصيص. تتميز الوحدات بنوافذ تمتد من الأرض حتى السقف تغمر مساحات المعيشة بالضوء الطبيعي، وأرضيات بتأثير الخشب تضفي دفئاً وملمساً بصرياً، ومطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة مدمجة، وخزائن مدمجة في جميع غرف النوم، وتشطيبات حمامات مستوحاة من المنتجعات الصحية. يدمج المبنى تمديدات المنازل الذكية وبنية تحتية للاتصالات عالية السرعة، مما يجهز الوحدات للطلب المتزايد على تكنولوجيا المعيشة المتصلة. كما تعزز تقنيات البناء العازلة للصوت الخصوصية بين الوحدات، وهو اعتبار جودة مهم في مبنى سكني متوسط الارتفاع.

يدمج التصميم المعماري أيضاً شرفات مفتوحة للوحدات السكنية، مما يوفر مساحة خارجية خاصة توسع منطقة المعيشة وتلتقط إطلالات عبر المشهد الطبيعي لمجتمع "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC). يوفر موقع المبنى داخل المجتمع إمكانية الوصول إلى ممرات المشاة ذات المناظر الطبيعية ومسارات الدراجات التي تتصل بشبكة المتنزهات والمرافق الترفيهية الأوسع في "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس".

أنواع الوحدات وتكويناتها

تتوزع الوحدات السكنية في مشروع "الوليد دبليو إس 1" (Al Waleed WS 1) البالغ عددها 151 وحدة على ثلاثة أنواع من الشقق المصممة بعناية:

شقق الاستوديو (409–440 قدم مربع | 22 وحدة): تُعد نقطة الدخول الأكثر تكلفة في المشروع، وتتميز الاستوديوهات بمنطقة معيشة ونوم مفتوحة، ومطبخ مجهز بأجهزة مدمجة، وحمام كامل بتشطيبات مستوحاة من المنتجعات الصحية، ومساحات تخزين مدمجة. تبدأ الأسعار من 577,312 درهم إماراتي (حوالي 157,300 دولار أمريكي)، وتمثل الاستوديوهات عرضاً استثمارياً جذاباً، حيث يبلغ متوسط عوائد الإيجار الإجمالية للاستوديوهات في منطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC) ما بين 6.3% إلى 7.5%، وفقاً لبيانات سوق "بيوت" (Bayut). وتصل أسعار بعض الاستوديوهات المختارة إلى 630,980 درهم إماراتي.

شقق بغرفة نوم واحدة (699–1,106 قدم مربع | 83 وحدة): تشكل شقق الغرفة الواحدة 55% من مخزون المبنى، وهي النوع الرئيسي للوحدات في المشروع. تتميز التصاميم بغرفة نوم منفصلة مع حمام داخلي وخزانة ملابس مدمجة، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، ومطبخ مجهز، وحمام للضيوف، وشرفة. تبدأ الأسعار من 857,830 درهم إماراتي، وتصل أسعار الوحدات الزاوية الأكبر إلى 1,125,434 درهم إماراتي. ومع عائد الإيجار الحالي للغرفة الواحدة في منطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC) البالغ 6.2%، تحقق هذه الوحدات دخلاً إيجارياً إجمالياً مقدراً بحوالي 53,000 إلى 70,000 درهم إماراتي سنوياً.

شقق بغرفتي نوم (1,159–1,587 قدم مربع | 46 وحدة): هي أكبر الوحدات في المشروع، وتلبي شقق الغرفتين احتياجات العائلات والأفراد الذين يبحثون عن مساحة معيشة أكثر رحابة. تشمل التكوينات غرفة نوم رئيسية مع حمام داخلي وخزانة ملابس (Walk-in) أو مدمجة، وغرفة نوم ثانية مع خزانة ملابس مدمجة، ومنطقة معيشة وتناول طعام، ومطبخ مجهز، وحمام عائلي، وتجهيزات لغسيل الملابس. تتراوح الأسعار من 1,296,345 درهم إماراتي إلى 1,551,230 درهم إماراتي. تحقق وحدات الغرفتين دخلاً إيجارياً إجمالياً مقدراً بحوالي 63,500 إلى 76,000 درهم إماراتي سنوياً بمتوسط عائد يبلغ 4.9% في منطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC).

يتراوح إجمالي السعر للقدم المربع عبر جميع أنواع الوحدات ما بين 1,300 إلى 1,410 درهم إماراتي تقريباً، وهو ما يمثل خصماً بنسبة 20–30% مقارنة بالوحدات المماثلة في المجتمعات الأكثر رسوخاً مثل "قرية جميرا الدائرية" (JVC)، وفقاً لبيانات مقارنة السوق.

خطة الدفع

يوفر مشروع "الوليد دبليو إس 1" (Al Waleed WS 1) خطة دفع منظمة بنسبة 20/40/40 مصممة لجعل التملك متاحاً لشريحة واسعة من المشترين:

| المرحلة | النسبة المئوية | |---|---| | الدفعة الأولى (عند الحجز) | 20% | | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم (الربع الأول 2027) | 40% |

يعني هيكل الدفع هذا أن المشتري الذي يشتري استوديو بسعر 577,312 درهم إماراتي سيدفع 115,462 درهم إماراتي كدفعة أولى، مع توزيع 230,925 درهم إماراتي على مراحل الإنشاء، و230,925 درهم إماراتي تستحق عند التسليم. بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة بسعر 857,830 درهم إماراتي، تبلغ الدفعة الأولى حوالي 171,566 درهم إماراتي. يوفر هيكل دفع الـ 40% عند التسليم للمشترين المرونة لترتيب تمويل عقاري للدفعة الأخيرة، حيث تقدم البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة عادةً منتجات تمويل عقاري للعقارات الجاهزة أو شبه الجاهزة.

وسائل الراحة ونمط الحياة

يقدم مشروع "الوليد دبليو إس 1" (Al Waleed WS 1) باقة شاملة من وسائل الراحة التي تعزز الحياة اليومية وتدعم جاذبية المبنى لكل من المستخدمين النهائيين والمستأجرين:

مستوى السطح: الميزة الأبرز في المبنى هي حمام السباحة الموجود على السطح مع منصات الاسترخاء المحيطة به، مما يوفر للمقيمين تجربة ترفيهية مرتفعة مع إطلالات على مناظر "دبي لاند" (Dubailand). يوفر موقع السطح الخصوصية، وأشعة الشمس، والعزلة عن صخب مستوى الأرض.

اللياقة البدنية والعافية: صالة ألعاب رياضية داخلية مجهزة بالكامل تضم أجهزة تمارين القلب، ومعدات تدريب المقاومة، والأوزان الحرة. تشير بعض المصادر إلى وجود صالة رياضية على السطح ذات إطلالات بانورامية، لتكمل مرافق اللياقة البدنية الداخلية.

مستوى الأرض: توفر منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي في الطابق الأرضي الراحة للمقيمين وتساهم في خلق أجواء مجتمعية للمبنى. كما يوفر الردهة الرسمية تجربة استقبال ترحيبية.

ميزات المجتمع: حدائق ذات مناظر طبيعية تحيط بالمبنى، ومناطق لعب للأطفال للعائلات، وقاعة متعددة الأغراض لتجمعات وفعاليات المقيمين. تعمل كاميرات المراقبة (CCTV) على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، مع نظام تحكم في الدخول لضمان أمن المبنى. تكييف مركزي في جميع المناطق المشتركة والوحدات.

مواقف السيارات: 155 موقف سيارات مغطى موزعة على مستويين من منصة المبنى (بوديوم)، مما يوفر نسبة تخصيص تقارب 1:1 تضمن الراحة لجميع مالكي الوحدات.

بعيداً عن المبنى نفسه، تضيف البنية التحتية لمجتمع "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC) قيمة كبيرة لنمط الحياة. يمكن للمقيمين الوصول إلى العديد من المتنزهات والمراكز الترفيهية على بعد 200 إلى 600 متر من "الوليد دبليو إس 1". توفر محلات السوبر ماركت الموجودة في الموقع، بما في ذلك "شواء المدينة" (Shua Al Madina)، و"ويست زون فريش" (West Zone Fresh)، و"كي بي مارت" (KP Mart)، إمكانية التسوق اليومي للبقالة في غضون دقائق. يقع "سيليكون سنترال مول" (Silicon Central Mall)، الذي يضم أكثر من 200 منفذ بيع بالتجزئة وهايبر ماركت "كارفور"، على بعد حوالي 8 دقائق بالسيارة. كما توفر "آي إم جي عالم من المغامرات" (IMG Worlds of Adventure)، أكبر مدينة ترفيهية داخلية في العالم، ترفيهاً عائلياً في غضون 15 دقيقة.

ملف تعريف المطور: الوليد للعقارات

تعمل شركة الوليد للعقارات (الوليد للتطوير ذ.م.م) كشركة تابعة لمجموعة الوليد، وهي تكتل أعمال متنوع في دولة الإمارات العربية المتحدة تأسس عام 1994 على يد عائلة المطوع. تمتد عمليات المجموعة لتشمل التطوير العقاري، والإنشاءات، والضيافة والترفيه، وتجارة التجزئة، مما يوفر الاستقرار المالي والخبرة التشغيلية التي تدعم أنشطتها التطويرية.

تُظهر محفظة المشاريع المنجزة للمطور سجلاً حافلاً في تسليم مشاريع سكنية عالية الجودة عبر مواقع متعددة في دبي:

• برج الوليد بارادايس، أبراج بحيرة جميرا (2008): برج مكون من 35 طابقاً يضم 247 وحدة في المجموعة (Cluster R)، أبراج بحيرة جميرا. تم إنجازه في الموعد المحدد، ويحافظ المبنى على تقييم رضا السكان بنسبة 3.7/5، ويعمل برسوم خدمات تنافسية تبلغ 11 درهماً إماراتياً للقدم المربع سنوياً.
• مساكن الوليد، دبي (2016): مشروع متوسط الارتفاع يضم مزيجاً من شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بالإضافة إلى ثماني وحدات دوبلكس.
• الوليد جاردن المرحلة 1، الجداف (2019): برج مكون من 17 طابقاً يضم 154 وحدة سكنية تتراوح بين شقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم ومحلات تجارية في الطابق الأرضي، تم إنجازه في الربع الثالث من عام 2019.
• الوليد جاردن 2، الجداف (مكتمل): مشروع يضم 173 وحدة سكنية تتنوع بين استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، ووحدتين تجاريتين.

يمثل مشروع "الوليد دبليو إس 1" (Al Waleed WS 1) التوسع الاستراتيجي للمطور في سوق دبي لاند/مجمع دبي السكني (DLRC)، مما يساهم في تنويع محفظته بعيداً عن تواجده الراسخ في الجداف وأبراج بحيرة جميرا لاقتناص فرص النمو في قطاع السكن متوسط التكلفة في دبي. تم تحديد رسوم خدمات المشروع عند 14 درهماً إماراتياً للقدم المربع سنوياً، بما يتماشى مع فلسفة المطور في الحفاظ على تكاليف تشغيلية ميسورة التكلفة للسكان.

إمكانات الاستثمار وأداء السوق

تستند قضية الاستثمار في مشروع "الوليد دبليو إس 1" (Al Waleed WS 1) إلى مسار النمو الاستثنائي لمنطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC) والمزايا الهيكلية لدخول السوق خلال مرحلة التوسع الحالية:

ارتفاع الأسعار: أظهرت منطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" نمواً رأسمالياً ملحوظاً، حيث ارتفعت قيم العقارات بنسبة تقارب 75% منذ عام 2018، وفقاً لبيانات تتبع السوق. وفي الأشهر الستة الممتدة من أبريل إلى أكتوبر 2025 وحده، ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بنسبة 11.9%، صعوداً من 650 درهماً إماراتياً إلى 1,332 درهماً إماراتياً للقدم المربع. ويتوقع محللو السوق استمرار الارتفاع السنوي بنسبة 8–10%، مدفوعاً بالنمو السكاني، وتطوير البنية التحتية، وتنامي سمعة المنطقة كبديل ذي قيمة للمجتمعات المشبعة.

عوائد الإيجار: تقدم منطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" عوائد إيجارية إجمالية تنافسية تتفوق على العديد من مجتمعات دبي الراسخة:

• الاستوديوهات: 6.3–7.5% (مع تحقيق الاستوديوهات المفروشة بالكامل ما يصل إلى 10%)
• غرفة نوم واحدة: 6.2%
• غرفتا نوم: 4.9%
• ثلاث غرف نوم: 6.1%

تقارن هذه العوائد بشكل إيجابي مع متوسط عوائد الشقق في عموم دبي البالغ حوالي 5.5–6.5%، وفقاً لبيانات "بروبرتي مونيتور" (Property Monitor).

حجم المعاملات: تتجلى سيولة سوق "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" من خلال أحجام معاملات قوية — 3,721 معاملة بيع في النصف الأول من عام 2025 (بإجمالي 3.0 مليار درهم إماراتي) و8,095 معاملة إيجار خلال الاثني عشر شهراً الماضية (بإجمالي 375.9 مليون درهم إماراتي). يوفر هذا العمق في نشاط السوق ثقة في كل من سيولة التخارج والطلب على الإيجار.

محفز الخط الأزرق لمترو دبي: أهم محرك للقيمة على المدى المتوسط لمنطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" هو الخط الأزرق المخطط لمترو دبي، والذي من المتوقع اكتماله بحلول عام 2029 تقريباً. تُظهر السوابق التاريخية في دبي أن القرب من محطات المترو يمكن أن يزيد من قيم العقارات بنسبة 15–25% بعد بدء التشغيل. ويتمتع مشترو وحدات "الوليد دبليو إس 1" الذين يحصلون على وحداتهم بالأسعار الحالية قبل التسليم بوضع جيد للاستفادة من هذا المحفز في البنية التحتية.

تمركز القيمة: بسعر يتراوح بين 1,300 و1,410 درهم إماراتي للقدم المربع، يتم تسعير مشروع "الوليد دبليو إس 1" بنسبة 20–30% أقل من الوحدات المماثلة في "قرية جميرا الدائرية" (JVC)، وهي أكثر مجتمعات الشقق تداولاً في دبي. يوفر هذا الخصم ميزة فورية في عائد الإيجار ومساحة لارتفاع رأس المال مع نضوج سوق "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" نحو تكافؤ الأسعار مع المجتمعات الراسخة في السوق المتوسطة.

مزايا الاستثمار في دولة الإمارات: التملك الحر متاح لجميع الجنسيات، مع صفر ضريبة دخل شخصي، وصفر ضريبة أرباح رأسمالية، والأهلية للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات لمدة 10 سنوات للاستثمارات العقارية التي تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم إماراتي. وفي حين أن وحدات "الوليد دبليو إس 1" الفردية تُباع بأسعار أقل من حد الإقامة الذهبية، يمكن للمستثمرين الذين يشترون وحدات متعددة تجميع ممتلكاتهم لتلبية هذا الشرط.