Al Waleed WS 1

باختصار: يُعد مشروع "الوليد دبليو إس ١" (Al Waleed WS ١) برجاً سكنياً بنظام التملك الحر يضم ١٥١ وحدة، تطوره شركة "الوليد للعقارات" في مجمع دبي لاند السكني (DLRC). يتألف المبنى من طابق قبو، وطابق أرضي، وطابقين للمواقف، و١٢ طابقاً سكنياً، ويضم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بمساحات تتراوح بين ٤٠٩ و١٬٥٨٧ قدماً مربعة. ووفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (٢٠٢٥)، سجل مجمع دبي لاند السكني ٣٬٧٢١ معاملة بيع في النصف الأول من عام ٢٠٢٥ وحده، كما حقق المجتمع ارتفاعاً في قيمة رأس المال بنسبة ٧٥٪ منذ عام ٢٠١٨، مما يجعل "الوليد دبليو إس ١" واحدة من أكثر فرص الاستثمار جاذبية في سوق العقارات متوسطة التكلفة في دبي.

مقدمة عن مشروع الوليد دبليو إس ١

يمثل مشروع "الوليد دبليو إس ١" مجمعاً سكنياً يتمتع بموقع استراتيجي تطوره شركة "الوليد للعقارات" (شركة الوليد للتطوير ذ.م.م)، وهي شركة تابعة لمجموعة الوليد، ويقع في أحد أسرع ممرات السكن متوسطة التكلفة نمواً في دبي — مجمع دبي لاند السكني (DLRC) في وادي الصفا ٥، دبي لاند. يتميز المشروع بتصميم يتكون من قبو + أرضي + طابقين للمواقف + ١٢ طابقاً + سطح (B+G+2P+12F+Rooftop) — ويضم طابق قبو، وطابقاً أرضياً، وطابقين لمواقف السيارات، واثني عشر طابقاً سكنياً، ومنصة مرافق على السطح — ويحتوي على ١٥١ شقة سكنية تتنوع بين استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم.

فقد برز المجتمع كـ "أسرع مغناطيس صاعد للعقارات متوسطة التكلفة في دبي" وفقاً لما ذكرته صحيفة "خليج تايمز" (أكتوبر ٢٠٢٥)، حيث ارتفعت قيم سعر القدم المربعة بنسبة ١١٫٩٪ في الأشهر الستة من أبريل إلى أكتوبر ٢٠٢٥ وحده. تم تصميم المبنى من قبل شركة "العجمي للاستشارات الهندسية" وتتولى تنفيذه شركة "إم زد إس كابيتال للمقاولات"، بمساحة بناء إجمالية تبلغ ٢٥٠٬٦٢٤ قدماً مربعة ومساحة طابقية إجمالية قدرها ١٣٠٬٠٥٦ قدماً مربعة.

تمت معايرة مزيج الوحدات في المشروع بعناية ليتماشى مع ملف الطلب على الإيجارات في مجمع دبي لاند السكني: ٨٣ شقة بغرفة نوم واحدة (٥٥٪ من إجمالي الوحدات)، و٤٦ شقة بغرفتي نوم (٣٠٫٥٪)، و٢٢ استوديو (١٤٫٦٪). يعكس هذا التوزيع بيانات السوق التي تظهر أن الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة تشكل قطاع الإيجار الأكثر طلباً في مجمع دبي لاند السكني، تليها الشقق العائلية المكونة من غرفتي نوم. ومع توفير ١٥٥ موقف سيارات مغطى لـ ١٥١ وحدة — بنسبة تقارب ١:١ — يعالج المشروع أحد المخاوف العملية لسكان مجمع دبي لاند السكني في مجتمع يفتقر حالياً إلى وصول مباشر للمترو.

الموقع والاتصال

يحتل مجمع دبي لاند السكني (DLRC) موقعاً استراتيجياً عند تقاطع اثنين من أهم الطرق الشريانية في دبي: طريق دبي – العين (E66) وطريق الإمارات (E611). يوفر هذا الوصول المزدوج عبر الطرق السريعة مسارات فعالة إلى كل وجهة رئيسية تقريباً في الإمارة، مما يضع مجمع دبي لاند السكني كمركز للاتصال ضمن مشروع "دبي لاند" الرئيسي الأوسع. يمتد المجتمع على مساحة تقارب ١٤ مليون قدم مربع، وقد نما ليصبح نظاماً بيئياً سكنياً مكتفياً ذاتياً يدعم أكثر من ١٢٩ شركة محلية، والعديد من المدارس، ومجمعات التجزئة، والمرافق الترفيهية.

تؤكد مسافات القيادة من "الوليد دبليو إس ١" (Al Waleed WS ١) إلى وجهات دبي الرئيسية القيمة الاستراتيجية للموقع. يقع وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بعد حوالي ٢٠ دقيقة بالسيارة. ويمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي (DXB) في غضون ٢٥ دقيقة تقريباً عبر طريق دبي – العين. ويقع دبي مول، أكبر وجهة تسوق في العالم من حيث المساحة الإجمالية، على بعد ٢٠–٢٥ دقيقة. تشمل الوجهات الترفيهية الأقرب "آي إم جي عالم من المغامرات" (١٠–١٥ دقيقة)، والقرية العالمية (١٠–١٥ دقيقة)، ودبي أوتلت مول (٧–٩ دقائق). تقع واحة دبي للسيليكون، وهي مركز توظيف رئيسي يضم أكثر من ٤٬٥٠٠ شركة مسجلة، بجوار مجمع دبي لاند السكني على مسافة قيادة تتراوح بين ٥–١٠ دقائق.

يتم توفير النقل العام في مجمع دبي لاند السكني حالياً عبر حافلات هيئة الطرق والمواصلات (RTA) الخط ٣٠، الذي يربط بمحطة مترو دبي مول/برج خليفة على الخط الأحمر. ومع ذلك، فإن أهم محفز للبنية التحتية المستقبلية للمجتمع هو "الخط الأزرق" للمترو المخطط له، مع تاريخ إنجاز متوقع حوالي عام ٢٠٢٩. من المتوقع أن يؤدي خط المترو الجديد هذا إلى تحسين إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام في مجمع دبي لاند السكني بشكل كبير، ويعتبره محللو السوق على نطاق واسع محفزاً رئيسياً لارتفاع الأسعار في المجتمع.

تعد البنية التحتية التعليمية المحيطة بـ "الوليد دبليو إس ١" قوية بشكل خاص، حيث تضم ١٨ مؤسسة تعليمية في المنطقة الأوسع. تقع مدرسة "أكويلا" (Aquila School) (المنهج البريطاني، مصنفة "جيد" من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية KHDA) على بعد ٤٠٠–٦٠٠ متر فقط من المبنى — أي حوالي ٣ دقائق سيراً على الأقدام. وتقع مدرسة "جيمس فيرست بوينت" (GEMS FirstPoint School) (المنهج البريطاني) بالقرب منها على مسافة ٦٠٠ متر تقريباً. ومن المدارس البارزة الأخرى في الجوار: مدرسة دبي للتحدث بالإنجليزية، وأكاديمية جيمس ولينغتون، ومدرسة ريبتون، والمدرسة الهندية الدولية. وبالنسبة للأطفال الأصغر سناً، تعمل حضانة "تشابي تشيكس" (Chubby Cheeks Nursery) وحضانة "ستيب باي ستيب" (Step by Step Nursery) داخل مجمع دبي لاند السكني نفسه.

الهندسة المعمارية والتصميم

يتبع التعبير المعماري لمشروع "الوليد دبليو إس ١" (Al Waleed WS ١) لغة تصميم سكني معاصر تتميز بخطوط هندسية نظيفة، ولوحة ألوان محايدة، وواجهات زجاجية واسعة تزيد من دخول الضوء الطبيعي وتخلق شعوراً بالرحابة داخل كل وحدة. يخلق هيكل المبنى المكون من طابق سفلي + طابق أرضي + طابقين للمواقف (بوديوم) + ١٢ طابقاً متكرراً + سطح، تسلسلاً وظيفياً واضحاً: حيث تستوعب مستويات الطابق السفلي والأرضي خدمات المبنى ومنافذ التجزئة والمطاعم والمقاهي، ويوفر طابقا البوديوم مواقف مغطاة لجميع المساحات المخصصة البالغ عددها ١٥٥ موقفاً، بينما تضم الطوابق السكنية الاثنا عشر ١٥١ شقة، ويحتضن مستوى السطح المرافق المتميزة للمبنى بما في ذلك حمام السباحة.

تعكس المواصفات الداخلية في جميع أنحاء "الوليد دبليو إس ١" معياراً شبه مفروش يوازن بين الجاهزية للسكن ومرونة التخصيص. تتميز الوحدات بنوافذ تمتد من الأرض حتى السقف تغمر مساحات المعيشة بالضوء الطبيعي، وأرضيات بتأثير الخشب تضفي دفئاً وملمساً بصرياً، ومطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة مدمجة، وخزائن مدمجة في جميع غرف النوم، وتشطيبات حمامات مستوحاة من المنتجعات الصحية. يدمج المبنى تمديدات المنازل الذكية وبنية تحتية للاتصالات عالية السرعة، مما يجهز الوحدات للطلب المتزايد على تكنولوجيا المعيشة المتصلة. كما تعزز تقنيات البناء العازلة للصوت الخصوصية بين الوحدات، وهو اعتبار جودة مهم في مبنى سكني متوسط الارتفاع.

يدمج التصميم المعماري أيضاً شرفات مفتوحة للوحدات السكنية، مما يوفر مساحة خارجية خاصة توسع منطقة المعيشة وتلتقط إطلالات عبر المشهد الطبيعي لمجتمع "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC). يوفر موقع المبنى داخل المجتمع إمكانية الوصول إلى ممرات المشاة ذات المناظر الطبيعية ومسارات الدراجات التي تتصل بشبكة المتنزهات والمرافق الترفيهية الأوسع في "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس".

أنواع الوحدات وتكويناتها

تتوزع الوحدات السكنية في مشروع "الوليد دبليو إس ١" (Al Waleed WS ١) البالغ عددها ١٥١ وحدة على ثلاثة أنواع من الشقق المصممة بعناية:

شقق الاستوديو (٤٠٩–٤٤٠ قدم مربع | ٢٢ وحدة): تُعد نقطة الدخول الأكثر تكلفة في المشروع، وتتميز الاستوديوهات بمنطقة معيشة ونوم مفتوحة، ومطبخ مجهز بأجهزة مدمجة، وحمام كامل بتشطيبات مستوحاة من المنتجعات الصحية، ومساحات تخزين مدمجة.

شقق بغرفة نوم واحدة (٦٩٩–١٬١٠٦ قدم مربع | ٨٣ وحدة): تشكل شقق الغرفة الواحدة ٥٥٪ من مخزون المبنى، وهي النوع الرئيسي للوحدات في المشروع. تتميز التصاميم بغرفة نوم منفصلة مع حمام داخلي وخزانة ملابس مدمجة، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، ومطبخ مجهز، وحمام للضيوف، وشرفة.

شقق بغرفتي نوم (١٬١٥٩–١٬٥٨٧ قدم مربع | ٤٦ وحدة): هي أكبر الوحدات في المشروع، وتلبي شقق الغرفتين احتياجات العائلات والأفراد الذين يبحثون عن مساحة معيشة أكثر رحابة. تشمل التكوينات غرفة نوم رئيسية مع حمام داخلي وخزانة ملابس (Walk-in) أو مدمجة، وغرفة نوم ثانية مع خزانة ملابس مدمجة، ومنطقة معيشة وتناول طعام، ومطبخ مجهز، وحمام عائلي، وتجهيزات لغسيل الملابس.

خطة الدفع

يوفر مشروع "الوليد دبليو إس ١" (Al Waleed WS ١) خطة دفع منظمة بنسبة ٢٠/٤٠/٤٠ مصممة لجعل التملك متاحاً لشريحة واسعة من المشترين:

| المرحلة | النسبة المئوية | |---|---| | الدفعة الأولى (عند الحجز) | ٢٠٪ | | أثناء الإنشاء | ٤٠٪ | | عند التسليم (الربع الأول ٢٠٢٧) | ٤٠٪ |

يوفر هيكل دفع الـ ٤٠٪ عند التسليم للمشترين المرونة لترتيب تمويل عقاري للدفعة الأخيرة، حيث تقدم البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة عادةً منتجات تمويل عقاري للعقارات الجاهزة أو شبه الجاهزة.

وسائل الراحة ونمط الحياة

يقدم مشروع "الوليد دبليو إس ١" (Al Waleed WS ١) باقة شاملة من وسائل الراحة التي تعزز الحياة اليومية وتدعم جاذبية المبنى لكل من المستخدمين النهائيين والمستأجرين:

مستوى السطح: الميزة الأبرز في المبنى هي حمام السباحة الموجود على السطح مع منصات الاسترخاء المحيطة به، مما يوفر للمقيمين تجربة ترفيهية مرتفعة مع إطلالات على مناظر "دبي لاند" (Dubailand). يوفر موقع السطح الخصوصية، وأشعة الشمس، والعزلة عن صخب مستوى الأرض.

اللياقة البدنية والعافية: صالة ألعاب رياضية داخلية مجهزة بالكامل تضم أجهزة تمارين القلب، ومعدات تدريب المقاومة، والأوزان الحرة. تشير بعض المصادر إلى وجود صالة رياضية على السطح ذات إطلالات بانورامية، لتكمل مرافق اللياقة البدنية الداخلية.

مستوى الأرض: توفر منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي في الطابق الأرضي الراحة للمقيمين وتساهم في خلق أجواء مجتمعية للمبنى. كما يوفر الردهة الرسمية تجربة استقبال ترحيبية.

ميزات المجتمع: حدائق ذات مناظر طبيعية تحيط بالمبنى، ومناطق لعب للأطفال للعائلات، وقاعة متعددة الأغراض لتجمعات وفعاليات المقيمين. تعمل كاميرات المراقبة (CCTV) على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، مع نظام تحكم في الدخول لضمان أمن المبنى. تكييف مركزي في جميع المناطق المشتركة والوحدات.

مواقف السيارات: ١٥٥ موقف سيارات مغطى موزعة على مستويين من منصة المبنى (بوديوم)، مما يوفر نسبة تخصيص تقارب ١:١ تضمن الراحة لجميع مالكي الوحدات.

بعيداً عن المبنى نفسه، تضيف البنية التحتية لمجتمع "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC) قيمة كبيرة لنمط الحياة. يمكن للمقيمين الوصول إلى العديد من المتنزهات والمراكز الترفيهية على بعد ٢٠٠ إلى ٦٠٠ متر من "الوليد دبليو إس ١". توفر محلات السوبر ماركت الموجودة في الموقع، بما في ذلك "شواء المدينة" (Shua Al Madina)، و"ويست زون فريش" (West Zone Fresh)، و"كي بي مارت" (KP Mart)، إمكانية التسوق اليومي للبقالة في غضون دقائق. يقع "سيليكون سنترال مول" (Silicon Central Mall)، الذي يضم أكثر من ٢٠٠ منفذ بيع بالتجزئة وهايبر ماركت "كارفور"، على بعد حوالي ٨ دقائق بالسيارة. كما توفر "آي إم جي عالم من المغامرات" (IMG Worlds of Adventure)، أكبر مدينة ترفيهية داخلية في العالم، ترفيهاً عائلياً في غضون ١٥ دقيقة.

ملف تعريف المطور: الوليد للعقارات

تعمل شركة الوليد للعقارات (الوليد للتطوير ذ.م.م) كشركة تابعة لمجموعة الوليد، وهي تكتل أعمال متنوع في دولة الإمارات العربية المتحدة تأسس عام ١٩٩٤ على يد عائلة المطوع. تمتد عمليات المجموعة لتشمل التطوير العقاري، والإنشاءات، والضيافة والترفيه، وتجارة التجزئة، مما يوفر الاستقرار المالي والخبرة التشغيلية التي تدعم أنشطتها التطويرية.

تُظهر محفظة المشاريع المنجزة للمطور سجلاً حافلاً في تسليم مشاريع سكنية عالية الجودة عبر مواقع متعددة في دبي:

• مساكن الوليد، دبي (٢٠١٦): مشروع متوسط الارتفاع يضم مزيجاً من شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بالإضافة إلى ثماني وحدات دوبلكس.
• الوليد جاردن المرحلة ١، الجداف (٢٠١٩): برج مكون من ١٧ طابقاً يضم ١٥٤ وحدة سكنية تتراوح بين شقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم ومحلات تجارية في الطابق الأرضي، تم إنجازه في الربع الثالث من عام ٢٠١٩.
• الوليد جاردن ٢، الجداف (مكتمل): مشروع يضم ١٧٣ وحدة سكنية تتنوع بين استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، ووحدتين تجاريتين.

يمثل مشروع "الوليد دبليو إس ١" (Al Waleed WS ١) التوسع الاستراتيجي للمطور في سوق دبي لاند/مجمع دبي السكني (DLRC)، مما يساهم في تنويع محفظته بعيداً عن تواجده الراسخ في الجداف وأبراج بحيرة جميرا لاقتناص فرص النمو في قطاع السكن متوسط التكلفة في دبي.

إمكانات الاستثمار وأداء السوق

تستند قضية الاستثمار في مشروع "الوليد دبليو إس ١" (Al Waleed WS ١) إلى مسار النمو الاستثنائي لمنطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" (DLRC) والمزايا الهيكلية لدخول السوق خلال مرحلة التوسع الحالية:

ويتوقع محللو السوق استمرار الارتفاع السنوي بنسبة ٨–١٠٪، مدفوعاً بالنمو السكاني، وتطوير البنية التحتية، وتنامي سمعة المنطقة كبديل ذي قيمة للمجتمعات المشبعة.

عوائد الإيجار: تقدم منطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" عوائد إيجارية إجمالية تنافسية تتفوق على العديد من مجتمعات دبي الراسخة:

• الاستوديوهات: ٦٫٣–٧٫٥٪ (مع تحقيق الاستوديوهات المفروشة بالكامل ما يصل إلى ١٠٪)
• غرفة نوم واحدة: ٦٫٢٪
• غرفتا نوم: ٤٫٩٪
• ثلاث غرف نوم: ٦٫١٪

يوفر هذا العمق في نشاط السوق ثقة في كل من سيولة التخارج والطلب على الإيجار.

محفز الخط الأزرق لمترو دبي: أهم محرك للقيمة على المدى المتوسط لمنطقة "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" هو الخط الأزرق المخطط لمترو دبي، والذي من المتوقع اكتماله بحلول عام ٢٠٢٩ تقريباً. تُظهر السوابق التاريخية في دبي أن القرب من محطات المترو يمكن أن يزيد من قيم العقارات بنسبة ١٥–٢٥٪ بعد بدء التشغيل. ويتمتع مشترو وحدات "الوليد دبليو إس ١" الذين يحصلون على وحداتهم بالأسعار الحالية قبل التسليم بوضع جيد للاستفادة من هذا المحفز في البنية التحتية.

يوفر هذا الخصم ميزة فورية في عائد الإيجار ومساحة لارتفاع رأس المال مع نضوج سوق "دبي لاند ريزيدنس كومبلكس" نحو تكافؤ الأسعار مع المجتمعات الراسخة في السوق المتوسطة.

وفي حين أن وحدات "الوليد دبليو إس ١" الفردية تُباع بأسعار أقل من حد الإقامة الذهبية، يمكن للمستثمرين الذين يشترون وحدات متعددة تجميع ممتلكاتهم لتلبية هذا الشرط.