الحصين ريزيدنسز

ملخص سريع — Al Haseen Residences، Dubai Industrial City

Al Haseen Residences — سكن بتملك حر بأسعار معقولة قرب مطار آل مكتوم

Al Haseen Residences مجمع سكني متعدد المراحل بنظام التملك الحر من City Properties، يقع في Dubai Industrial Park (Dubai Industrial City)، وهي منطقة ذات موقع استراتيجي تشهد تطوراً سريعاً في الممر الجنوبي لدبي، بجوار Dubai Investment Park، ويمكن الوصول إليها مباشرة من Sheikh Zayed Road وEmirates Road. بدأ العمل في المرحلة ١ من المشروع في ٢٠١٩ وسُلّمت في ٢٠٢٠، مما رسّخ Al Haseen Residences مجمعاً سكنياً ناضجاً مشغولاً بالكامل مع سجل أداء إيجاري قوي. وتتولى Dugasta Properties تطوير المراحل اللاحقة، لتوسيع المجتمع بمعروض إضافي من الشقق.

ويجعل هذا التسعير Al Haseen Residences خياراً مقنعاً للمستثمرين العقاريين لأول مرة في دبي، والمشترين الباحثين عن القيمة، وأصحاب العمل من الشركات الباحثين عن حلول سكن ميسورة التكلفة لقوى عاملة مرتبطة بمطار آل مكتوم الدولي (DWC) والممر الصناعي واللوجستي المحيط.

توفر إطلالات المبنى على مطار آل مكتوم الدولي وموقع Expo ٢٠٢٠ Dubai السابق — الذي أصبح الآن Expo City Dubai — للسكان صلة بصرية فريدة باثنين من أهم أصول البنية التحتية في الإمارة: أكبر مطار مخطط له في العالم، ومنطقة ابتكار حضرية مخططة يجري تحويلها إلى مدينة دائمة متعددة الاستخدامات.

---

الموقع والاتصال — Dubai Industrial City وممر DWC

Dubai Industrial City (DIC) منطقة صناعية ولوجستية مخططة بالكامل طورتها Tecom Group ضمن المخطط الرئيسي لـ Dubai South. وتقع استراتيجياً في الممر الجنوبي لدبي — على مسافة متساوية بين Sheikh Zayed Road (E11) وEmirates Road (E611)، مع وصول مباشر عبر Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — وتحتل موقعاً رئيسياً في منظومة الخدمات اللوجستية والتصنيع في الإمارات.

بالنسبة لسكان Al Haseen Residences، تترجم هذه الجغرافيا الصناعية إلى مجموعة محددة ومهمة من مزايا الاتصال:

| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | ١٥ دقيقة | | Expo City Dubai (موقع Expo ٢٠٢٠ السابق) | ١٠ دقائق | | Dubai Investment Park (DIP) | ١٠ دقائق | | ميناء جبل علي وJAFZA | ٢٠ دقيقة | | Ibn Battuta Mall | ٢٥ دقيقة | | Dubai Marina وJBR | ٣٠ دقيقة | | Downtown Dubai وBurj Khalifa | ٣٥ دقيقة | | تقاطع Al Ain Road (E66) | ٥ دقائق |

يُعد القرب من مطار آل مكتوم الدولي الميزة المحددة لموقع Al Haseen Residences. إذ خُطط لـ DWC ليكون أكبر مطار في العالم من حيث الطاقة الاستيعابية — بطاقة مخططة على المدى الطويل تبلغ ١٦٠ مليون مسافر سنوياً — وهو يعمل بالفعل بكامل طاقته للشحن وعمليات مختارة لنقل الركاب. ومع تقدم مراحل توسعة المطار، سيستمر الطلب السكني المحيط من العاملين في الطيران والمهنيين في الخدمات اللوجستية وموظفي شركات الطيران في التزايد، بما يدعم مباشرة الطلب الإيجاري على السكن الميسور عالي الجودة في ممر DIC.

أما Expo City Dubai — الخلف الدائم الذي أُعيد تصوره لمعرض إكسبو العالمي ٢٠٢٠ — فهي الآن منطقة حضرية حية تستضيف شركات وجامعات ومرافق ثقافية ومجمعات سكنية. ويجعل قربها من Al Haseen Residences المشروع خياراً سكنياً طبيعياً لموظفي Expo City وسكانها.

---

العمارة وتصميم الوحدات

Al Haseen Residences مجمع سكني من سبعة طوابق صُمم لحياة حضرية عملية ومريحة في بيئة Dubai Industrial City. وتعطي عمارة المبنى الأولوية للجودة العملية — مواد متينة، وكسوة مناسبة للطقس، ومخططات محسّنة لشريحة المهنيين العاملين التي تميز السوق السكني في DIC.

تتوزع الوحدات الـ ١٣٨ على ثلاثة تكوينات بأنواع وحدات محددة ومساحات مخططات دقيقة:

شقق الاستوديو:

• النوع A: ٤٠٨ أقدام مربعة — استوديو مدمج مع استغلال ذكي للمساحة
• النوع B: ٥٨٠ قدماً مربعاً — استوديو أكبر مع منطقة نوم محددة
• المزايا: مطبخ صغير/مطبخ، حمام، شرفة، نوافذ كبيرة بإطلالات بانورامية

شقق بغرفة نوم واحدة:

• النوع A: ٧٣٤ قدماً مربعاً
• النوع B: ٨٦٧ قدماً مربعاً
• النوع C: ٩٨٧ قدماً مربعاً
• المزايا: غرفة نوم محددة مع خزائن ملابس مدمجة، منطقة معيشة/طعام متصلة بغرفة الطعام عبر نوافذ بانورامية، مطبخ مجهز، حمام + حمام ضيوف في الأنواع الأكبر، شرفة واسعة

شقق بغرفتي نوم:

• المساحة: ١٬٠٦٩ قدماً مربعاً
• المزايا: غرفتا نوم، معيشة وطعام بتصميم مفتوح، مطبخ مجهز بالكامل، حمامان، شرفة كبيرة

المواصفات الداخلية في مبنى المرحلة ١:

• مناطق نوم كبيرة مع مساحات تخزين مدمجة
• شرفات واسعة بإطلالات نحو مطار آل مكتوم وExpo City
• مطابخ مجهزة بالأجهزة
• حمامات بتجهيزات عصرية
• حمامات ضيوف في وحدات مختارة بغرفة نوم واحدة وفي جميع وحدات الغرفتين
• نوافذ بانورامية توفر إضاءة طبيعية استثنائية

---

المرافق والمزايا المجتمعية

يوفر Al Haseen Residences حزمة مرافق مركزة وعملية تناسب تموضعه الموجه للمهنيين العاملين والاستثمار القائم على القيمة:

• مسبح مشترك — مسبح ترفيهي خارجي مع منطقة سطح محيطة
• صالة رياضية مجهزة بالكامل — معدات لتمارين القلب وتمارين المقاومة
• خدمة صف السيارات — ميزة خدمية مميزة تفرّق Al Haseen عن معظم المباني ذات الأسعار المماثلة في ممر DIC
• أمن ومراقبة بالكاميرات على مدار الساعة — أمن ومراقبة شاملان للمبنى
• مناطق مشتركة منسقة — مساحات خارجية مشذبة داخل المجمع
• الاستقبال وإدارة المبنى — خدمات مكتب استقبال احترافية

تستحق خدمة صف السيارات إشارة خاصة كعامل تمييز في الخدمة. ففي فئة سعرية قد يتوقع فيها المشترون والمستأجرون مواقف ذاتية فقط، تشير خدمة صف السيارات إلى التزام بجودة الخدمة يحسن مباشرة التجربة اليومية للسكان ومكانة المبنى.

وتضيف المراحل اللاحقة من مجمع Al Haseen، التي تطورها Dugasta Properties، مزايا المنزل الذكي إلى مواصفات الشقق، وهي ترقية تعكس التوقعات المتطورة لسوق السكن في دبي عبر جميع الفئات السعرية.

---

خطة السداد

قدمت City Properties خطة سداد منظمة ومرنة للمرحلة ١:

| المرحلة | الدفعة | |---|---| | القسط الأول | ١٠٪ | | خلال الإنشاء | ٤٠٪ | | عند التسليم | ١٠٪ | | بعد التسليم | ٦٠٪ |

كان هيكل السداد بعد التسليم — مع توزيع ٦٠٪ من سعر الشراء على أقساط بعد استلام المفاتيح — من أسخى خطط ما بعد التسليم المتاحة في شريحة السكن الميسور في دبي وقت الإطلاق، إذ أتاح للمستثمرين البدء في تحصيل دخل الإيجار قبل سداد سعر الشراء بالكامل.

وبالنسبة لمشتري السوق الثانوية، يتوفر التمويل العقاري المعتاد من البنوك الإماراتية للمشترين المؤهلين.

---

التحليل الاستثماري — Dubai Industrial City وممر DWC

يقع Al Haseen Residences في واحدة من أعلى الأسواق السكنية المصغرة عائداً في دبي، مدفوعاً بقاعدة مستأجرين ثابتة من العاملين في الصناعة والخدمات اللوجستية والطيران والمطار الذين يحتاجون إلى سكن ميسور عالي الجودة قريب من أماكن عملهم:

• ملف المستأجرين: موظفو الطيران والمطار (DWC)، ومهنيو الخدمات اللوجستية والشحن، وموظفو Expo City، والعاملون في قطاع التصنيع، ومستأجرو سكن الشركات

وعلى عكس المجتمعات التي يتقلب فيها الطلب الإيجاري مع اتجاهات نمط الحياة الأوسع، ترتبط قاعدة المستأجرين في DIC هيكلياً بمراكز التوظيف الدائمة في مطار آل مكتوم وميناء جبل علي وJAFZA، وهي أصول بنية تحتية ستواصل جذب عشرات الآلاف من العاملين لعقود.

تستهدف أجندة دبي الاقتصادية D33 مضاعفة الناتج المحلي الإجمالي للإمارة بحلول ٢٠٣٣، مع تحديد توسعة مطار آل مكتوم ومركز DWC اللوجستي ركيزتين أساسيتين للبنية التحتية. ويدعم هذا الاستثمار الحكومي طويل الأمد في الممر الجنوبي نمو الطلب السكني مباشرة في مجتمعات مثل DIC، وهو عامل دفع هيكلي لمستثمري Al Haseen Residences.

ملكية التملك الحر: Dubai Industrial City منطقة تملك حر معتمدة. ويسمح Al Haseen Residences بتملك الأجانب بنسبة ١٠٠٪ مع تسجيل كامل لسند الملكية لدى DLD.

---

ما الذي يميز Al Haseen Residences

في سوق دبي التي كثيراً ما تتسم بالعلامات الفاخرة والأسعار الطموحة، يحتل Al Haseen Residences موقعاً حيوياً لا يحظى بالخدمة الكافية: جودة سكنية حقيقية بملكية تملك حر وبأسعار للمبتدئين في موقع يتمتع بطلب إيجاري هيكلي مدفوع بالتوظيف.

يُعد القرب من مطار آل مكتوم الدولي أصلاً هيكلياً يمتد لعقود. فمع توسع DWC — الذي قد يصبح أكبر مركز لنقل الركاب في العالم بحلول منتصف ثلاثينيات هذا القرن — ستشهد المنظومة السكنية المحيطة نمواً مستداماً في الطلب. ويحصل السابقون إلى عقارات DIC السكنية على موقع متقدم على منحنى الطلب هذا بأسعار اليوم المعتدلة نسبياً.

وتميز خدمة صف السيارات المبنى عن المعروض السكني الميسور العادي، بينما تمنح الإطلالات البانورامية على مطار آل مكتوم وExpo City Dubai السكان بيئة بصرية مميزة فعلاً تحسن جودة الحياة اليومية وجاذبية المبنى في صور التسويق الإيجاري.