كريك سايد 18

Creekside 18 من Emaar Properties — خور دبي هاربر، دبي

ملخص سريع

• المطور: Emaar Properties
• الموقع: منطقة الجزيرة، خور دبي هاربر، دبي
• المبنى: برجان توأم، كل منهما 37 طابقاً
• إجمالي الوحدات: 480 شقة سكنية في كلا البرجين
• أنواع العقارات: استوديو وشقق بـ1 و2 و3 غرف نوم
• الحالة: جاهز / مكتمل (2020)
• السعر الابتدائي: 2.5 مليون درهم
• نطاق الأسعار: 2.5 إلى 5 مليون درهم
• الإطلالات: برج دبي كريك | أفق وسط مدينة دبي | محمية رأس الخور | كريك مارينا
• المرافق: مسبح بدرجة حرارة متحكّم فيها، مسبح خارجي للعام، ملعب سكواش، صالة رياضية، مركز حضانة، وصول لشاطئ الكريك، وصول ليخت كلوب ومارينا — 20 فئة
• حق التملك: فريهولد
• الميزة الاستثنائية: شقق واجهة مائية فاخرة في أكثر مجتمعات Emaar طموحاً مع إطلالات أيقونية على برج دبي كريك — أطول مبنى في العالم عند اكتماله

---

1. نظرة عامة: معيشة على الواجهة المائية في قلب مستقبل دبي

Creekside 18 معلم سكني توأم الأبراج من Emaar Properties، يرتفع شامخاً فوق الواجهة المائية المكسوّة بأشجار النخيل في منطقة الجزيرة بخور دبي هاربر. يضم البرجان الـ37 طابقاً مجتمعَين 480 شقة، اكتُملا عام 2020 ويُقدّمان للسكان إحدى أكثر التجارب البصرية استثنائية في دبي: إطلالات مفتوحة على برج دبي كريك (الذي سيتخطى برج خليفة كأطول مبنى في العالم عند اكتماله)، وأفق وسط مدينة دبي المتلألئ، ومحمية رأس الخور الهادئة، وكريك مارينا النابضة بالحياة.

خور دبي هاربر ذاته خلاصة رؤية Emaar التطويرية الأعظم منذ وسط مدينة دبي — تطوير رئيسي بمساحة 6 كيلومترات مربعة على ضفاف مصب خور دبي، مُصمَّم ليصبح حياً حضرياً متكاملاً صالحاً للمشاة، يجمع السكن والتجارة والتجزئة والضيافة والطبيعة بتناسب غير مسبوق.

للمشترين والمستثمرين الباحثين عن جودة Emaar وعنوان واجهة مائية وتعرّض مباشر لأحد أعلى مخططات دبي الرئيسية ارتفاعاً — في مبنى مكتمل يُولّد دخلاً إيجارياً فورياً — يُمثّل Creekside 18 عرضاً متوازناً استثنائياً.

---

2. خور دبي هاربر: وسط مدينة دبي التالية

خور دبي هاربر أضخم تطويرات Emaar الرئيسية منذ إنشاء وسط مدينة دبي منتصف العقد الأول من الألفية. يمتد على ~6 كيلومترات مربعة وتصميمه لاستيعاب ~200,000 مقيم عند الاكتمال، مع برج دبي كريك الأيقوني كمعلمه المعماري الرئيسي.

معالم المجتمع الرئيسي:

• برج دبي كريك: قيد الإنشاء، مُصمَّم لتخطي ارتفاع برج خليفة (828م) — المعلم الأيقوني الرئيسي للمجتمع بأسره
• كريك مارينا: مارينا كبيرة تُوفّر رسو اليخوت والمطاعم على الواجهة المائية والممشيات لجميع سكان الكريك
• دبي سكوير: وجهة تجارة وترفيه مخططة بـ2.6 مليون قدم مربع مُهيّأة لمنافسة دبي مول
• محمية رأس الخور: منطقة رطبة معترف بها من اليونسكو مباشرةً بجوار الكريك هاربر — موطن طيور الفلامنغو وعشرات الآلاف من الطيور المهاجرة
• منطقة الجزيرة: الجزيرة المركزية في كريك هاربر حيث يقع Creekside 18 — الأكثر رقياً وثراءً بالمرافق

المسافات الرئيسية من Creekside 18:

• برج دبي كريك: مشياً
• كريك مارينا والممشى: مشياً
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 15 دقيقة
• دبي مول: 15 دقيقة
• الخليج التجاري: 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 15 دقيقة
• المركز المالي الدولي (DIFC): 18 دقيقة
• محمية رأس الخور: 5 دقائق
• برواز دبي: 10 دقائق

---

3. التصميم المعماري: برجان توأم بـ37 طابقاً فوق الكريك

برجا Creekside 18 مُصمَّمان معمارياً لتعظيم الإطلالات الاستثنائية المتاحة من هذا الموقع على الكريك — واجهات عصرية نظيفة مع شرفات عميقة وزجاج من الأرض إلى السقف يُؤطّر البانوراما المحيطة.

مواصفات الداخل (معيار Emaar):

• مخططات معيشة وطعام مفتوحة تُعظّم الكفاءة المكانية والضوء الطبيعي
• نوافذ من الأرض إلى السقف في غرف المعيشة والنوم تُؤطّر إطلالات الكريك والأفق
• أرضيات بورسلان عالية الجودة في مناطق المعيشة؛ أرضيات فاخرة في غرف النوم
• مطابخ مُجهّزة بخزائن Emaar القياسية وأجهزة مدمجة وأسطح حجرية
• حمامات أنيقة بمستلزمات صحية راقية وفضاءات استحمام زجاجية
• شرفات خاصة في جميع الوحدات توفر مساحة خارجية وإطلالات
• لوحة ألوان محايدة راقية لتوفير قماش قابل للتخصيص

---

4. أنواع الوحدات والمساحات

| النوع | نطاق المساحة المعتاد | ملاحظات | |---|---|---| | استوديو | ~450-550 قدماً مربعاً | معيشة حضرية فعّالة بإطلالات كريك/أفق | | غرفة نوم واحدة | ~700-900 قدماً مربعاً | أكثر الوحدات تداولاً في كريك هاربر | | غرفتا نوم | ~1,100-1,400 قدماً مربعاً | مثالية للعائلات والمستثمرين الراغبين في جودة | | 3 غرف نوم | ~1,700-2,200 قدماً مربعاً | شقق عائلية فاخرة بإطلالات بانورامية |

جميع الوحدات شقق خاصة مع شرفات مخصصة. الطوابق الأعلى تُطلّ على موقع إنشاء برج الكريك أو أفق وسط المدينة أو أراضي الرطوبة المطلّة على الفلامنغو.

---

5. المرافق: 20 فئة من البنية التحتية المعيشية

المرافق المائية:

• مسبح بدرجة حرارة متحكّم فيها للسباحة طوال العام
• مسبح خارجي ثانٍ للسباحة في الهواء الطلق
• كراسي استرخاء على حافة المسبح

الرياضة واللياقة:

• صالة رياضية حديثة متكاملة بأجهزة قلبية ووزن مهنية
• مركز لياقة بدنية تكميلي
• ملعب سكواش مغطى — ميزة قيّمة نادرة في مباني كريك هاربر المماثلة

الأطفال والعائلة:

• منطقة لعب خارجية آمنة للأطفال
• منطقة لعب داخلية مغطاة للاستخدام على مدار العام
• مركز حضانة — ميزة استثنائية نادرة وعامل تمييز رئيسي للمستأجرين العائليين

الترفيه الاجتماعي:

• محطات شواء خارجية مجهّزة
• قاعة متعددة الأغراض للفعاليات والتجمعات

الخدمات والاتصالية:

• كونسيرج 24 ساعة
• موقف سيارات مخصص مغطى
• منطقة توقف مخصصة
• محلات تجارية في الطابق الأرضي
• مطاعم في الموقع
• WiFi مجاني في المناطق المشتركة

وصول حصري للواجهة المائية:

• وصول لشاطئ الكريك: شاطئ الرمال البيضاء في كريك هاربر
• وصول ليخت كلوب: مرافق نادي اليخت في كريك هاربر
• وصول للمارينا: وصول مباشر لممشى كريك مارينا

الثلاثية: شاطئ الكريك + يخت كلوب + مارينا هي الميزة الأبرز لـ Creekside 18 — تمنح سكان الشقق أسلوب حياة الواجهة المائية الذي يتخطى حدود المبنى ذاته.

---

6. عامل برج الكريك

Creekside 18 يحتل موقعاً في الصف الأمامي لأحد أهم أحداث البناء المعماري في التاريخ: إنشاء برج دبي كريك، الذي عند اكتماله سيكون أطول مبنى في العالم.

بالنسبة لسكان Creekside 18 هذا يعني:

• إطلالة أيقونية يومية: العيش في مرأى أطول مبنى في العالم يخلق تجربة يومية لا مثيل لها
• محفّز تقدّر رأسمالي: عند اكتمال برج الكريك، يُتوقع أن يشهد خور دبي هاربر تحولاً في الملف والرغبة يماثل ما شهده وسط مدينة دبي عند افتتاح برج خليفة عام 2010
• مغناطيس سياحي: سيجذب برج الكريك ملايين الزوار الإضافيين للحي سنوياً، مما يدفع الطلب على التجزئة والمطاعم والإيجار قصير الأمد

---

7. التحليل الاستثماري

سوق إيجار خور دبي هاربر:

• استوديو: 55,000-80,000 درهم سنوياً
• شقة بغرفة واحدة: 80,000-120,000 درهم سنوياً
• شقة بغرفتين: 120,000-180,000 درهم سنوياً
• شقة بـ3 غرف: 180,000-280,000 درهم سنوياً
• عوائد إيجارية إجمالية: 5%-7% للمخزون المكتمل في منطقة الجزيرة

مسوّغات التقدّر الرأسمالي:

1. اكتمال برج الكريك — عند فتح أطول مبنى في العالم بجوار Creekside 18، ستزداد قيمة العنوان العقاري بصورة دائمة
2. نضج المجتمع الرئيسي — دبي سكوير والضيافة الإضافية والاستثمار في البنية التحتية سيُحسّن تدريجياً اكتفاء الحي ورغبته
3. سجل Emaar — وسط مدينة دبي من Emaar سجّل تقدّراً يتجاوز 200% خلال العقد التالي لافتتاح برج خليفة؛ كريك هاربر مُهيّأ لمسار مماثل
4. قرب المطار — 15 دقيقة من DXB يخلق طلباً مستداماً من المستأجرين المؤسسيين وقطاع الضيافة
5. قسط الطبيعة — الأراضي الرطبة المحمية لرأس الخور تضمن عدم التطوير في أحد جوانب المجتمع — مما يحافظ بصورة دائمة على الإطلالات الطبيعية النادرة في دبي

الملكية الحرة وتأشيرة الذهب:

Creekside 18 متاح بشروط الملكية الحرة. جميع مشتريات 2 مليون درهم فأعلى تستوفي شروط تأشيرة الذهب للمستثمر (10 سنوات متجددة).

---

8. ما يُميّز Creekside 18

1. إطلالات الصف الأمامي على برج الكريك — أكثر ممرات الإطلالة استقبالاً للمستقبل في دبي
2. 480 وحدة في برجين بـ37 طابقاً — حجم كافٍ لبنية تحتية ممتازة وجو مجتمعي واحترافية إدارية
3. مركز الحضانة — ميزة نادرة حقاً تُحوّل جاذبية المبنى للمستأجرين العائليين
4. ملعب سكواش — ميزة غير عادية ومُقدَّرة في مباني كريك هاربر السكنية
5. شاطئ الكريك + يخت كلوب + مارينا — وصول ثلاثي لأسلوب حياة الواجهة المائية
6. إطلالات فلامنغو رأس الخور — الاستيقاظ على مشهد الفلامنغو في أرض رطبة محمية تجربة دبوية فريدة من نوعها
7. مكتمل 2020 — سجل إيجاري كامل وإدارة راسخة دون أي غموض إنشائي

---

9. الخاتمة

Creekside 18 من Emaar Properties العنوان السكني المكتمل الأبرز في منطقة الجزيرة بخور دبي هاربر — 480 شقة في برجين بـ37 طابقاً مع إطلالات برج الكريك ووصول لشاطئ الكريك واتصالية يخت كلوب وأحد أشمل برامج المرافق في المجتمع. للمستثمرين المُهيَّئين لتحول خور دبي هاربر من وجهة ناشئة إلى عنوان أيقوني عالمي — مُرتكزاً على اكتمال أطول برج في العالم — يُقدّم Creekside 18 أصلاً مُدرّاً للدخل فوراً مع مسوّغات تقدّر رأسمالي قوية مدعومة بأكثر المطورين موثوقية في الإمارات.