كريك مارينا

كريك مارينا — خور دبي، دبي

ملخص سريع: كريك مارينا هو مشروع إعمار السكني التوأم على الواجهة المائية في خور دبي، يضم برجين من 40 و20 طابقاً متصلين بقاعدة منسقة بالأشجار والنباتات، مع 750+ شقة واجهتها زجاجية بغرفة وغرفتين وثلاث غرف. يتمحور المشروع حول نادي يخت كريك مارينا بـ81 رسو، مع وصول مباشر لشاطئ الخور وحديقة الجزيرة وكورنيش الواجهة المائية. الأسعار تبدأ من 2.2 مليون درهم، تسليم الربع الثاني 2026. عوائد إيجارية إجمالية 4.5–5.5%.

---

نظرة عامة

كريك مارينا واحد من أبرز المعالم السكنية المحددة لخور دبي — مشروع تطوير توأم الأبراج مُصمَّم حول أحد أكثر المميزات المجتمعية جاذبيةً في المخطط الرئيسي بأسره: نادي يخت كريك مارينا. بـ81 رسواً خاصاً وخدمات بحرية كاملة لليخوت الترفيهية، يحوّل النادي كريك مارينا من مشروع شقق على الواجهة المائية إلى عنوان مارينا حياة حقيقي — واحد من القليل جداً من المجتمعات السكنية في دبي حيث يمكن للسكان إرساء سفنهم على بعد خطوات من منازلهم.

طوّرته إعمار العقارية، المطوّر الرئيسي لخور دبي، يرتفع كريك مارينا عبر برجين من 40 و20 طابقاً، متصلين على مستوى القاعدة بسطح منسق بالخضرة الكثيفة. يضم المبنى المُركَّب أكثر من 750 شقة بتكوينات غرفة وغرفتين وثلاث غرف — كلها بواجهات زجاجية مصممة لتعظيم إطلالات الخور والمارينا والمدينة.

يحتل كريك مارينا موقعاً محورياً في جزيرة الخور يضع السكان ضمن مسافة مشي من شاطئ الخور (700 متر من الرمال)، وحديقة الجزيرة (72,000 متر مربع)، ومنطقة التجزئة والطعام المتنامية في كورنيش كريك مارينا.

---

الموقع والاتصالية — خور دبي

خور دبي يقع عند تقاطع ثلاثة محاور رئيسية في دبي:

• وسط دبي / برج الخليفة: ~10–12 كم، حوالي 10–15 دقيقة عبر طريق رأس الخور
• مطار دبي الدولي: ~12 كم، حوالي 12–15 دقيقة
• الخليج التجاري: ~10 كم، حوالي 10–12 دقيقة
• مركز دبي المالي الدولي: ~12 كم، حوالي 15 دقيقة
• مردف سيتي سنتر: ~8 كم، حوالي 10 دقائق
• دبي فستيفال سيتي مول: ~7 كم، حوالي 10 دقائق
• دبي هيلز مول: ~15 كم، حوالي 18 دقيقة
• دبي مارينا: ~25 كم، حوالي 25 دقيقة

داخل خور دبي:

• نادي يخت كريك مارينا (81 رسواً): المستوى الأرضي — وصول مباشر للسكان
• شاطئ الخور (700 متر): 8–12 دقيقة مشياً
• حديقة الجزيرة (72,000 متر مربع): 5 دقائق مشياً
• موقع البرج المستقبلي (برج خور دبي): داخل المجتمع
• محمية رأس الخور للحياة البرية: 3 كم — مراقد مشاهدة الفلامنغو متاحة بالدراجة
• مطاعم ومحلات الكورنيش المائي: المستوى الأرضي والمحيط المباشر

وصول المترو: محطة مترو خور دبي قيد الإنشاء ضمن امتداد الخط الأحمر. حتى اكتمالها تتوفر اتصالات بالحافلات والتاكسي إلى محطتي الاتحاد والخور (حوالي 10–15 دقيقة).

كورنيش الخور: مسار مشاة مائي بطول 30 كم يربط خور دبي بديرة التاريخية — متاح مباشرةً من المبنى.

---

هيكل الأبراج والهندسة المعمارية

الأبراج التوأمان:

• البرج الأول: 40 طابقاً سكنياً فوق القاعدة
• البرج الثاني: 20 طابقاً سكنياً فوق القاعدة
• القاعدة المشتركة: سطح قاعدة منسق بالخضرة الكثيفة يضم المرافق المشتركة وسطح حمام السباحة والتجزئة الأرضية

التعبير المعماري للبرجين مستلهَم من السياق البحري لكريك مارينا: ملامح الشرفات المنحنية تحاكي خطوط مقدمة السفن الشراعية، بينما الواجهات الزجاجية الشاملة تخلق تفاعلاً مرآتياً مع مياه الخور وألوان السماء المتغيرة.

نادي يخت كريك مارينا — 81 رسواً: تم دمج مارينا نادي اليخت مباشرةً في المستوى الأرضي للمشروع، مع أرصفة لسفن تصل إلى 40 متراً وأكثر. تشمل الخدمات البحرية التزود بالوقود وتنسيق الصيانة ومرافق الطاقم ومكتب إدارة نادي اليخت المخصص.

---

تصميم الوحدات والمواصفات

شقق غرفة واحدة

• مطبخ وصالة وغرفة طعام مفتوحة ببلاط زجاجي من الأرض للسقف
• غرفة رئيسية بخزانة مدمجة وحمام داخلي
• شرفة بإطلالات الخور أو المارينا أو الحديقة
• مطبخ مجهز بمعايير إعمار: أجهزة مدمجة وأسطح حجرية وخزائن بتشطيب خشبي
• موقف سيارة مغطى: مكان واحد
• الأسعار تبدأ من 2.2 مليون درهم

شقق غرفتين

• مساحة معيشة وطعام مع مطبخ
• غرفة رئيسية بحمام داخلي؛ غرفة ثانية بحمام مشترك
• غسيل
• شرفة ممتدة (الوحدات الركنية توفر إطلالات محيطية)
• موقف سيارة مغطى: مكان واحد

شقق ثلاث غرف

• تخطيط عائلي بالكامل مع غرفة للخدمات
• ثلاث غرف بحمامات داخلية؛ الغرفة الرئيسية بخزانة صالة
• شرفة كبيرة ببانوراما الخور والمارينا وأفق وسط المدينة في الطوابق العليا
• حمام للضيوف في المدخل
• موقفا سيارة مغطيان

جميع الوحدات بمواصفات إعمار الداخلية الراقية:

• أجهزة مطبخ مدمجة (غاز، فرن، مشفاة، غسالة جلي، ثلاجة)
• أسطح حجرية وخزائن بتشطيب خشبي
• خزائن مدمجة في جميع أنحاء الوحدة
• أرضيات رخامية أو بلاط كبير الحجم في مناطق المعيشة
• تمديدات مسبقة للمنزل الذكي للإضاءة والمناخ والستائر
• زجاج مزدوج من الأرض للسقف مع ستائر شمسية آلية

---

المرافق

نادي يخت كريك مارينا (81 رسواً) محور المشروع: مارينا خدمات متكاملة بـ81 رسواً خاصاً وخدمات بحرية وإدارة يخوت وتزود بالوقود وأجواء نادي أعضاء حصري.

حمام السباحة وسطح الاسترخاء حمام سباحة على سطح القاعدة بتصميم حافة لانهائية موجه نحو الخور والمارينا، محاط بكراسي شمس ومقاعد مظللة.

الصالة الرياضية مركز لياقة مجهز بالكامل بأجهزة كارديو وأوزان حرة ومناطق تدريب وظيفي.

حدائق القاعدة المنسقة نباتات استوائية ومسارات وأماكن جلوس مظللة على سطح القاعدة الرابطة بين البرجين.

الكونسيرج والأمن على مدار الساعة لوبي بكادر بشري وكاميرات مراقبة ودخول بالتحكم في كلا البرجين.

المرافق المجتمعية — خور دبي:

• شاطئ الخور: 700 متر من الرمال وبحيرة ضحلة ورياضات مائية
• حديقة الجزيرة: 72,000 متر مربع بمسارات الركض والصالة الرياضية الخارجية ومناطق الألعاب
• كورنيش الواجهة المائية: مطاعم ومقاهٍ وتجزئة متخصصة على حافة المارينا
• محمية رأس الخور للحياة البرية: مشاهدة الفلامنغو والوصول للطبيعة
• مطاعم بإطلالات الخور: مطاعع متعددة بإطلالات على الواجهة المائية وأفق وسط المدينة

---

التحليل الاستثماري

العائد الإيجاري الإجمالي:

• غرفة واحدة: ~4.5–5.5% (من 100,000 إلى 130,000 درهم سنوياً على 2.2 مليون درهم)
• غرفتان: ~4.5–5.5%
• ثلاث غرف: ~4.0–5.0%

محركات العلاوة السعرية:

• توافر رسو اليخت علاوة نمط حياة استثنائية — السكان أصحاب السفن البحرية يدفعون أعلى بكثير من أسعار السوق لعناوين المارينا
• قرب كريك مارينا من شاطئ الخور وحديقة الجزيرة يدعم نطاق التسعير المتميز لإعمار في خور دبي
• التسليم المستمر للمخطط الرئيسي لخور دبي يُضيف قيمة مرافق سنوياً

الإقامة الذهبية الإماراتية: وحدات الغرفتين والثلاث غرف بسعر 2 مليون درهم فأكثر تؤهل للحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

التملك الحر: خور دبي منطقة تملك حر معينة بتسجيل سند ملكية دائرة الأراضي والأملاك لجميع الجنسيات.

---

لماذا يتميز كريك مارينا

1. نادي يخت بـ81 رسواً — من أكثر مرافق نمط حياة المارينا حصرية المرتبطة بأي مشروع سكني في دبي
2. برجان توأمان، قاعدة واحدة منسقة — خياران سكنيان متمايزان يتشاركان بيئة مرافق موحدة بمستوى المنتجعات
3. شاطئ الخور وحديقة الجزيرة ضمن مسافة المشي — شاطئ رملي و72,000 متر مربع من المساحة الخضراء على بُعد 15 دقيقة مشياً
4. شقق بواجهات زجاجية — واجهات زجاجية بالطول الكامل تضمن التقاط كل وحدة لأقصى قدر من ضوء الخور والمارينا والأفق
5. المطار على بُعد 12 دقيقة — من أقصر أوقات العبور إلى مطار دبي الدولي لأي عنوان مائي فاخر في دبي
6. حماية المخطط الرئيسي لإعمار — المطوّر يتحكم في مجتمع خور دبي بأكمله، مما يضمن إدارة ممرات الإطلالة والكثافة وطابع المجتمع لعقود
7. 750+ وحدة — حجم كافٍ لسيولة قوية في السوق الثانوي دون التضحية بهوية المجتمع

---

الملخص

كريك مارينا هو مشروع إعمار التوأم على الواجهة المائية في خور دبي: زوج من الأبراج الزجاجية من 40 و20 طابقاً المتصلة بقاعدة منسقة، يضم 750+ شقة بغرفة وغرفتين وثلاث غرف بإطلالات الخور والمارينا وأفق وسط المدينة. يتمحور المشروع حول نادي يخت كريك مارينا (81 رسواً)، مع شاطئ الخور (700 متر) وحديقة الجزيرة (72,000 متر مربع) وكورنيش مائي متاحان مباشرةً. الأسعار تبدأ من 2.2 مليون درهم، تسليم الربع الثاني 2026، تملك حر، وأهلية الإقامة الذهبية الإماراتية على الوحدات المؤهلة — مما يجعل كريك مارينا واحداً من أكثر الاستثمارات السكنية المتمايزة في خور دبي من حيث نمط الحياة.