كريك هايتس

كريك هايتس — ميناء خور دبي، دبي

ملخص سريع: كريك هايتس هو مشروع برجين سكنيين من إعمار العقارية في ميناء خور دبي: البرج 1 (38 طابقًا) والبرج 2 (29 طابقًا)، يُقدّمان شققًا بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم (774–1,642 قدم مربع)، بالإضافة إلى تاون هاوس وبنت هاوس. أحواض سباحة على أسطح الأبراج وحوض سباحة خارجي وحدائق سماوية وصالة رياضية مع 6 مصاعد في كل برج. إطلالات على موقع برج خور دبي وقناة المياه في دبي والحديقة المركزية. يقع ضمن الخطة الرئيسية لميناء خور دبي — 10 دقائق من وسط مدينة دبي ومطار DXB. ملكية حرة مع أهلية التأشيرة الذهبية الإماراتية على الوحدات المؤهَّلة.

---

نظرة عامة

كريك هايتس هو أحد عروض إعمار العقارية ذات البرجين في ميناء خور دبي — المشروع الرئيسي الممتدّ لعشرين عامًا الذي يحوّل الضفاف الشمالية لخور دبي إلى الحيّ الحضري العظيم التالي للمدينة. يضمّ البرج 1 (38 طابقًا) والبرج 2 (29 طابقًا)، ويُقدّم كريك هايتس محفظة سكنية شاملة: شقق بغرفة نوم و2 و3 غرف نوم، وتاون هاوس بمستوى الأرض مع تراسات خاصة، وبنت هاوس في تيجان الأبراج.

أبرز سمات المبنى مرافق على مستوى السماء: أحواض سباحة على الأسطح لتأطير إطلالات على برج خور دبي المستقبلي — أطول ناطحة سحاب في العالم الكائنة في مرحلة إعادة التصميم حاليًّا — جنبًا إلى جنب حدائق سماوية تحوّل الطوابق العليا للأبراج إلى مساحات نمط حياة جوية حقيقية.

توفّر سياق الخطة الرئيسية لميناء خور دبي لسكان كريك هايتس واحدًا من أكثر المنظومات الحضرية الناشئة اكتمالًا في دبي: شاطئ الخور (700 متر من الرمال)، نادي بحري ليخت الخور (81 رسوًا)، حديقة الجزيرة (72,000 متر مربع)، ومنطقة تجزئة وطعام نامية.

---

الموقع والاتصالية — ميناء خور دبي

• وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~10–12 كم، نحو 10–15 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): ~12 كم، نحو 12–15 دقيقة
• الخليج التجاري: ~10 كم، نحو 10–12 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي: ~12 كم، نحو 15 دقيقة
• ديرة: ~10 كم، نحو 12 دقيقة
• دبي فستيفال سيتي مول: ~7 كم، نحو 10 دقائق

داخل ميناء خور دبي:

• نادي بحري ليخت الخور (81 رسوًا): مشي 5-10 دقائق
• شاطئ الخور (700 متر): مشي 8-15 دقيقة
• حديقة الجزيرة (72,000 متر مربع): مشي 5-10 دقائق
• كورنيش الخور (30 كم ممشى): وصول مباشر
• محمية رأس الخور (محمية طيور النحام): 3 كم

وصول المترو: محطة مترو ميناء خور دبي (امتداد الخط الأحمر) قيد الإنشاء وستوفّر اتصالًا بالسكة الحديدية مع الشبكة الأشمل.

---

هيكل الأبراج

البرج 1:

• 38 طابقًا سكنيًّا
• شقق بغرفة نوم و2 و3 غرف نوم، بالإضافة إلى بنت هاوس في التاج

البرج 2:

• 29 طابقًا سكنيًّا
• شقق بغرفة نوم و2 و3 غرف نوم
• حجم برج أصغر يُتيح تمايز الإطلالات بين سكان البرجين

البنية التحتية المشتركة:

• 6 مصاعد لكل برج (توفير مؤسسي يقلّص أوقات الانتظار حتى في أقصى إشغال)
• تكييف مركزي (تبريد منطقة)
• بودييم مشترك مع حوض خارجي ومناظر طبيعية ومرافق

---

تصميم الوحدات والمواصفات

شقق بغرفة نوم — 774–820 قدم مربع

• مطبخ-معيشة-غرفة طعام مفتوح المساحة
• غرفة نوم رئيسية مع غرفة ملابس وحمام ملحق وشرفة
• تزجيج من الأرض إلى السقف يُطلّ على الخور أو القناة أو الحديقة
• مطبخ إعمار المُجهَّز المعياري
• موقف سيارات مسقوف: مكان واحد

شقق بغرفتين — 1,090–1,245 قدم مربع

• مطبخ وغرفة معيشة-طعام منفصلة
• غرفة نوم رئيسية مع حمام ملحق؛ غرفة نوم ثانية مع حمام مشترك
• غرفة غسيل
• موقف سيارات مسقوف: مكان واحد

شقق بثلاث غرف نوم — 1,441–1,642 قدم مربع

• مخطط عائلي كامل مع غرفة مرافق
• ثلاث غرف نوم مع حمامات ملحقة
• شرفة كبيرة ذات إطلالات بانورامية في الطوابق العليا
• موقف سيارات مسقوف: مكانان

التاون هاوس (بمستوى الأرض)

• مخططات متعددة الطوابق مع وصول خاص للتراس أو الحديقة
• 2 أو 3 غرف نوم بتكوين تاون هاوس
• دخول مباشر بمستوى الأرض — منتج بنمط حياة الفيلا داخل مجتمع الأبراج

البنت هاوس (الطوابق التاجية للأبراج)

• أعلى مواقع مع أعلى جودة إطلالات
• تكوينات بـ 3 أو 4 غرف نوم مع تراسات دائرية
• خيارات ديكور داخلي مخصصة للمشترين المميّزين

---

المرافق

أحواض السباحة على الأسطح حوضان في تيجان الأبراج يُقدّمان تجربة السباحة الأرفع في المجتمع.

الحوض الخارجي (مستوى البودييم) حوض مجتمعي خارجي عند مستوى الأرض.

الحدائق السماوية طوابق حديقة سماوية منسّقة موزّعة رأسيًّا داخل الأبراج — نباتات ومقاعد وتعرّض للسماء المفتوحة.

صالة رياضية مركز لياقة بدنية مجهّز بالكامل.

كونسيرج وأمن على مدار الساعة كونسيرج مُوظَّف في لوبي كل برج ومراقبة بالكاميرات ودخول مُحكَم.

---

التحليل الاستثماري

العائد الإيجاري الإجمالي:

• غرفة نوم: ~5.0–6.5% (90,000–120,000 درهم سنويًّا)
• غرفتان: ~4.5–6.0%
• ثلاث غرف: ~4.0–5.5%

محرّك القيمة طويل الأمد — برج خور دبي: أكّدت إعمار إعادة تصميم برج خور دبي — المنشأة المقرَّر أن تتجاوز برج خليفة لتصبح أطول مبنى في العالم. عند استئناف البناء واكتماله، سيستفيد موقع جزيرة الخور من السياحة العالمية والإعلام والتقدير كوجهة.

تقدير رأس المال: ارتفعت قيم شقق ميناء خور دبي 20-30% في فترة 2021-2025.

التأشيرة الذهبية الإماراتية: الوحدات ذات الغرفتين فأكبر بأسعار 2 مليون درهم+ مؤهَّلة للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

الملكية الحرة: ميناء خور دبي منطقة ملكية حرة مخصّصة مع تسجيل صكّ دائرة أراضي دبي لجميع الجنسيات.

التزام المطوّر إعمار: استثمرت إعمار مليارات في بنية تحتية لميناء خور دبي — شواطئ وحدائق ومرسى وتجزئة — وتُكمل مراحل إضافية بنشاط.

---

ملخص

كريك هايتس مشروع إعمار ذو البرجين في ميناء خور دبي: البرج 1 (38 طابقًا) والبرج 2 (29 طابقًا) يُقدّمان شققًا بغرفة نوم (774–820 قدم مربع) وغرفتين (1,090–1,245 قدم مربع) وثلاث غرف نوم (1,441–1,642 قدم مربع) إلى جانب تاون هاوس وبنت هاوس. أحواض سباحة على الأسطح وحدائق سماوية وحوض سباحة خارجي عند مستوى الأرض وصالة رياضية مع 6 مصاعد في كل برج تُقدّم باقة أسلوب حياة شاملة. إطلالات على موقع برج خور دبي والخور والقناة من الطوابق العليا تضع كريك هايتس في صدارة الخطة الرئيسية. عوائد إيجارية إجمالية 5-6.5% وملكية حرة وأهلية التأشيرة الذهبية على الوحدات المؤهَّلة تجعل كريك هايتس استثمارًا مقنعًا ضمن أحد أهم ممرّات التطوير طويل الأمد في دبي.