17 Icon Bay

17 Icon Bay — خور دبي، دبي

المطوّر: Emaar Properties | الحالة: جاهز (مكتمل ديسمبر 2022) | الموقع: منطقة الجزيرة، خور دبي | النوع: برج سكني

الخلاصة:

• برج سكني مذهل من 43 طابقاً من Emaar Properties في منطقة الجزيرة من خور دبي، مكتمل ديسمبر 2022.
• 287 وحدة إجمالية: شقق غرفة نوم 1 (736-760 قدم مربع)، غرفتين (1,069-1,116 قدم مربع)، و3 غرف نوم (1,588-1,668 قدم مربع).
• إطلالات بانورامية لبرج خور دبي، ومحمية رأس الخور للحياة البرية (أكبر أراضي رطبة ساحلية في الإمارات وموطن الفلامنغو)، وأفق برج خليفة.
• وسائل الراحة: مسبح سباحة، مركز لياقة بدنية state-of-the-art، ساونا، غرفة بخار، غرفة ألعاب، صالة، فناء، منطقة شواء، منطقة لعب أطفال، مصاعد عالية السرعة، أمن CCTV، وموقف سيارات مغطّى.
• ملكية حرّة؛ الأسعار تبدأ من 2.7 مليون درهم إماراتي؛ عوائد إيجار قوية 6%-8% مدفوعة بعلاوة مجتمع خور دبي الناشئ.
• وصول مباشر للواجهة المائية إلى كريك مارينا، والحديقة المركزية، وجزيرة الشارع التجاري؛ 15-20 دقيقة لوسط دبي ومطار دبي الدولي.

نظرة عامة: معلم من إعمار في أكثر مخطط رئيسي للواجهة المائية طموحاً في العالم

17 Icon Bay واحد من الأبراج السكنية المعرفة لخور دبي — أكثر مخطط حضري طموحاً من Emaar Properties، المُطوّر عبر جزيرة بمساحة 6 كيلومترات مربعة على الواجهة المائية لخور دبي التاريخي. متموضع في قلب منطقة الجزيرة، أحد الأقسام السكنية الأولية لكريك هاربور، يرتفع 17 Icon Bay 43 طابقاً لتسليم 287 شقة عبر تكوين معماري أنيق بواجهة زجاجية ترسّخ حي Island Park وتتمتع بأحد أكثر الإطلالات الحضرية مذهلة المتاحة في أي مكان في دبي.

صُمّم المشروع بواسطة Perkins Eastman — واحدة من أكبر شركات الهندسة المعمارية في العالم، المسؤولة عن مشاريع سكنية ومختلطة الاستخدامات رئيسية عبر نيويورك وشيكاغو ودبي وعالمياً — التي تتمحور فلسفة تصميمها حول دمج شكل المبنى مع المشهد المحيط وبيئة الواجهة المائية. والنتيجة برج معاصر في لغة واجهته وعميق السياق في علاقته بالواجهة المائية للخور، ومحمية رأس الخور للحياة البرية خلفه، ومخطط خور دبي الرئيسي المتطوّر الذي يحيط به.

مكتمل في ديسمبر 2022، 17 Icon Bay تشغيلي بالكامل وجاهز للإشغال أو الاستثمار الفوري. كواحد من الأبراج السابقة للوصول إلى الانتهاء ضمن مخطط خور دبي الرئيسي، يستفيد من البنية التحتية المجتمعية المؤسسة لمنطقة الجزيرة بينما يبقى متموضعاً لالتقاط التقييم الرأسمالي الذي سيتجمع مع وصول مخطط كريك هاربور الكامل — الأكبر نطاقاً من وسط دبي نفسه — إلى الانتهاء على مدى العقد القادم.

العمارة والتصميم وسياق منطقة الجزيرة

ملف 17 Icon Bay المكون من 43 طابقاً جزء من مجموعة مدروسة بعناية من الأبراج السكنية ضمن منطقة الجزيرة، كل واحد متموضع لتعظيم ممرات الإطلالات مع الحفاظ على كثافة مدروسة. واجهة البرج الزجاجية تعكس مياه الخور والسماء طوال اليوم، مما يخلق مبنى يستجيب ديناميكياً لبيئته بدلاً من فرض كتلة ثابتة عليه. الزجاج من الأرض إلى السقف مستخدم باستمرار عبر جميع الطوابق السكنية، مما يضمن دمج الإطلالات الخارجية المذهلة بالكامل في تجربة المعيشة الداخلية اليومية.

منطقة الجزيرة نفسها منظّمة حول شارع دائري مركزي يتصل بكريك مارينا — مارينا مخصصة لقوارب الترفيه والاستجمام — وإلى الحديقة المركزية الشاسعة، البنية التحتية الترفيهية الخضراء الأولية للمجتمع. وصول مستوى المنصة لـ 17 Icon Bay يتصل مباشرة بهذا الشارع، مما يتيح للسكان المشي إلى المارينا والحديقة ومنافذ التجزئة والمطاعم المجتمعية دون الحاجة لمركبة.

البرج واقع عند طرف القسم الفرعي Island Park، مما يعني أن العديد من وحدات الطوابق العليا تستفيد من إطلالات متعددة الاتجاهات — تلتقط في آنٍ واحد برج الخور شمالاً، ومحمية فلامنغو رأس الخور غرباً، وأفق برج خليفة/وسط دبي جنوباً. علاوة الإطلالات متعددة الاتجاه هذه من بين أكثر السمات تميّزاً للتموضع المحدد لـ 17 Icon Bay ضمن منطقة الجزيرة.

أنواع الوحدات والأحجام والمواصفات الداخلية

يقدّم 17 Icon Bay 287 شقة عبر ثلاثة أنواع تكوينات، جميعها منفّذة بالتزام Emaar المميز بجودة التشطيب الداخلي الفاخر.

شقق غرفة نوم واحدة — 736 إلى 760 قدم مربع. هذه المساكن المدمجة ولكن المتناسبة بخبرة تتميّز بتكوينات مطبخ مفتوح ومنطقة طعام ومعيشة تعظّم شعور المساحة. تشمل كل وحدة غرفة نوم رئيسية كاملة بخزائن مدمجة وحمام مخصص، ومطبخ مجهز بالكامل بأجهزة إعمار القياسية، وشرفة خاصة — متموضعة لتقديم إطلالات الخور أو الأفق — ونوافذ من الأرض إلى السققة في جميع أنحاء.

شقق غرفتين نوم — 1,069 إلى 1,116 قدم مربع. تكوين الحجم المتوسط، توفّر معيشة مزدوجة الإشغال مريحة حقاً للأزواج والعائلات الصغيرة أو المهنيين الباحثين عن غرفة دراسة. غرفتا نوم كاملتان بأجنحة، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة غسيل، وشرفة خاصة.

شقق 3 غرف نوم — 1,588 إلى 1,668 قدم مربع. أكبر تكوينات الشقق، توفّر معيشة بمقياس عائلي حقيقي عبر مساحة سخية. ثلاث غرف نوم كاملة بأجنحة خاصة، ومنطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة واسعة، وغرفة غسيل منفصلة، وعادةً ما تكون أكثر تكوينات الشرفات فخامة في المبنى بأوسع امتداد للإطلالات البانورامية.

الوسائل الراحة: معيشة منتجعية على ضفاف الخور

• مسبح سباحة — مسبح خارجي جيد الحجم يخدم مجتمع المبنى البالغ 287 وحدة، متموضع لتقديم إطلالات الخور
• مركز لياقة بدنية state-of-the-art — صالة رياضية مجهزة بالكامل بأحدث آلات القلب والأوعية الدموية والأوزان الحرة ومعدات التدريب الوظيفي
• ساونا — ساونا جافة تقليدية للعلاج الحراري
• غرفة بخار — منشأة بخار رطب لبروتوكولات العافية المقارنة
• صالة — صالة سكان مخصصة للتجمعات الاجتماعية والاجتماعات غير الرسمية
• غرفة ألعاب — منشأة ترفيهية توفر أنشطة ترفيهية
• فناء — فناء خارجي منسّق يوفر مساحة خضراء بمقياس متوسط
• منطقة شواء — مرافق طهي وتناول طعام خارجي
• منطقة لعب الأطفال — بيئة لعب آمنة ومخصصة
• مصاعد عالية السرعة، أمن CCTV، موقف سيارات مغطّى مخصص

محفظة الإطلالات: برج الخور، الفلامنغو، وبرج خليفة

برج خور دبي: برج الخور — عند 928 متراً عند الانتهاء، سيكون أطول هيكل في العالم — يرتفع مباشرة ضمن مخطط خور دبي الرئيسي، مما يجعله السمة المهيمنة للإطلالة الشمالية من طوابق 17 Icon Bay العليا.

محمية رأس الخور للحياة البرية: مرئية مباشرة من وحدات 17 Icon Bay المواجهة للغرب، محمية رأس الخور واحدة من أكثر المناطق المحمية أهمية بيئياً في الإمارات — أراضي رطبة ساحلية بمساحة 6.2 كيلومتر مربع تأوي آلاف الطيور المهاجرة، وأشهرها مستعمرة من عدة مئات من طيور الفلامنغو الوردية.

وسط دبي / برج خليفة: ممرات الإطلالة المواجهة للجنوب تلتقط برج خليفة وأفق وسط دبي — أكثر الإطلالات الحضرية المعترف بها عالمياً في منطقة الخليج.

هذه المحفظة ثلاثية الاتجاه — برج الخور شمالاً، محمية الفلامنغو غرباً، برج خليفة جنوباً — غير متاحة في أي مكان آخر في السوق السكني في دبي.

الموقع: خور دبي — مستقبل النواة الحضرية في دبي

خور دبي أكثر تطور طموحاً من إعمار حتى الآن — مجتمع رئيسي مُخطّط ليكون أكبر من وسط دبي عند الانتهاء الكامل، متموضع على ضفاف خور دبي التاريخي، 15 دقيقة من كل من النواة الحضرية الحالية ومطار دبي الدولي.

البنية التحتية المجتمعية في مكانها: كريك مارينا — مارينا تشغيلية بالكامل؛ حديقة جزيرة الخور المركزية؛ التجزئة والمطاعم على طول شارع الجزيرة؛ فندق كريك بلازا؛ جسور مشاة للبر الرئيسي ولرأس الخور.

المسافات الرئيسية: وسط دبي/دبي مول: 15 دقيقة؛ DIFC: 15 دقيقة؛ مطار دبي الدولي: 15 دقيقة؛ Business Bay: 20 دقيقة؛ ديرة/دبي القديمة: 20 دقيقة؛ مرسى دبي: 30 دقيقة.

تحليل الاستثمار

يجمع 17 Icon Bay بين علاوة علامة إعمار التجارية — أكثر مطوّر سكني معترف به وموثوق في الإمارات — وإمكانات التقييم الرأسمالي لمخطط خور دبي الناضج.

عوائد الإيجار: تتراوح عوائد الإيجار الإجمالية الحالية لأبراج إعمار في خور دبي من حوالي 6%-8% سنوياً.

أسعار البيع: الأسعار من 2.7 مليون إلى 3.2 مليون درهم تضع 17 Icon Bay ضمن فئة الفخامة سهلة الوصول في سوق الواجهة المائية في دبي.

أطروحة التقييم الرأسمالي: خور دبي في مرحلة مبكرة إلى متوسطة من دورة حياة تطوير المخطط الرئيسي. السابقة التاريخية لمخططات إعمار الرئيسية في وسط دبي ومرسى دبي تُظهر أن قيم العقارات في المخططات الرئيسية الكبرى من إعمار عادةً ما تتقوّم بشكل كبير بين مرحلة التسليم الأولى (موقع 17 Icon Bay) والنضج التشغيلي الكامل للمخطط.

التأشيرة الذهبية الإماراتية: 17 Icon Bay ملكية حرّة. الوحدات بسعر 2 مليون درهم فأكثر — تشمل أغلب نطاق وحدات 17 Icon Bay — تؤهّل المشترين للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.