أراضي سيتي ووك

City Walk Plots — Al Wasl، دبي

نظرة عامة سريعة (TL;DR)

يُعد City Walk Plots فرصة بارزة لأراضٍ بنظام التملك الحر تقدمها شركة Meraas في قلب منطقة City Walk المرموقة في Al Wasl، دبي — وهي واحدة من أكثر العناوين السكنية تميزاً وتوسطاً في الإمارة. يقع المشروع على بُعد خطوات من Coca-Cola Arena، وممشى City Walk، وBoxpark، وعلى بُعد ٥ دقائق من Downtown Dubai، ويمثل City Walk Plots دعوة من Meraas لبناء منزل فاخر وخاص ومصمم حسب الطلب أو مبنى سكني بوتيكي في أكثر وجهات أسلوب الحياة ديناميكية وشهرة عالمية في دبي.

أرقام رئيسية في لمحة: | المؤشر | التفاصيل | |---|---| | المطور | Meraas | | الموقع | City Walk، Al Wasl، دبي | | الحالة | جاهز / مكتمل (الربع الثالث ٢٠١٦) | | تاريخ الإطلاق | الربع الثالث ٢٠١٣ | | أسلوب الحياة | قياسي (السياق: وجهة فاخرة) | | نوع الملكية | تملك حر (Freehold) | | أنواع الوحدات | خيارات استوديو إلى فلل ٤ غرف نوم + مساحات تجارية | | الإطلالات | Boxpark، Burj Khalifa، Jumeirah، Al Wasl، Al Safa، المسبح | | المرافق | حديقة خاصة، مسبح خاص، مسبح مشترك، صالة رياضية، تكييف مركزي |

---

الموقع — City Walk، Al Wasl

يُعد City Walk المشروع الرائد لأسلوب الحياة العصري في الهواء الطلق من شركة Meraas في Al Wasl — إحدى أكثر المناطق السكنية ثراءً وتوسطاً في تاريخ دبي. يمتد المشروع على مساحة تقارب ٢ مليون قدم مربع على طول شارع Al Wasl، وهو مصمم حول شبكة شوارع مخصصة للمشاة مستوحاة من مراكز المدن الأوروبية، وتكتمل بأرصفة واسعة، وفنون شوارع منتقاة، ومتاجر تجزئة راقية، ومطاعم عالمية.

تُعد Al Wasl نفسها واحدة من أرقى المجمعات السكنية العريقة في دبي — وموطناً لعائلات إماراتية متوارثة، ودبلوماسيين بارزين، وكبار التنفيذيين الدوليين الذين يقدرون قربها من البحر وDowntown وDIFC دون الكثافة السكانية الموجودة في ممر Marina.

المسافة من المعالم الرئيسية:

• Downtown Dubai / Burj Khalifa: ٥ كم (حوالي ٦ دقائق)
• Dubai Mall: ٥٫٥ كم (حوالي ٧ دقائق)
• DIFC: ٦ كم (حوالي ٨ دقائق)
• شاطئ Jumeirah (دخول عام): ٤ كم (حوالي ٧ دقائق)
• La Mer: ٣ كم (حوالي ٥ دقائق)
• مطار دبي الدولي: ١٨ كم (حوالي ٢٠ دقيقة)
• The Green Planet: ١ كم (يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام)
• Coca-Cola Arena: ١ كم (يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام)
• محطة مترو Business Bay: ٤ كم (حوالي ٧ دقائق)
• شارع Sheikh Zayed (E11): ٢ كم

يضع موقع City Walk سكانه على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من Coca-Cola Arena (صالة الترفيه المغطاة في دبي بسعة ١٧٬٠٠٠ مقعد)، وThe Green Planet (القبة البيئية المغلقة التي تضم أكثر من ٣٬٠٠٠ نوع)، وBoxpark (مفهوم التجزئة القائم على حاويات الشحن)، وأكثر من ٢٠٠ منفذ للمطاعم ومتاجر التجزئة على طول ممشى City Walk.

---

نظرة عامة على المشروع — City Walk Plots

يمثل City Walk Plots طرحاً مميزاً من Meraas لقطع أراضٍ سكنية فاخرة بنظام التملك الحر ضمن المخطط الرئيسي لـ City Walk — مما يوفر للمشترين فرصة تصميم وبناء مساكن خاصة مخصصة أو مبانٍ سكنية بوتيكية داخل حدود واحدة من أرقى وجهات أسلوب الحياة في دبي.

تخضع قطع الأراضي لإرشادات التصميم المعتمدة من Meraas لمشروع City Walk — مما يضمن الحفاظ على الطابع المعماري للتطوير العام لمشروع City Walk من خلال لوحات مواد متناسقة، ومعايير موحدة لارتفاعات المباني والكتل الإنشائية. وضمن هذه الإرشادات، يتمتع مالكو الأراضي بحرية تصميمية كبيرة لتكليف تصاميم معمارية وديكورات داخلية مخصصة تعكس رؤيتهم الشخصية ومتطلبات أسلوب حياتهم.

تشمل الأراضي المكتملة والمشاريع المبنية داخل City Walk ما يلي:

• City Walk المرحلة ١ والمرحلة ٢ — ممرات للمطاعم ومتاجر التجزئة في الطابق الأرضي
• The Terraces at City Walk — أبراج شقق سكنية
• City Walk Plots — قطع أراضٍ سكنية بنظام التملك الحر للتطوير المخصص
• Boxpark — وجهة تسوق قائمة على حاويات الشحن
• The Green Planet — قبة بيئية استوائية مغلقة
• Coca-Cola Arena — وجهة ترفيهية بسعة ١٧٬٠٠٠ مقعد
• فندق Vida Hotel City Walk — فندق بوتيكي عصري

---

خيارات الوحدات وقطع الأراضي

يستوعب City Walk Plots مجموعة من التكوينات السكنية، مما يعكس تنوع مساحات قطع الأراضي وتصنيفات استخدامات الأراضي ضمن المخطط الرئيسي:

| التكوين | نطاق المساحة | نطاق الأسعار | |---|---|---| | المكون التجاري | تجاري في الطابق الأرضي | ضمن تصنيف الاستخدام المختلط |

الميزات السكنية المبنية (قياسية عبر النطاق السكني في City Walk):

• تكييف مركزي — إدارة المبنى
• حديقة خاصة — لتكوينات الفلل
• مسبح خاص — لقطع أراضي الفلل المؤهلة
• مرافق مسبح وصالة رياضية مشتركة ضمن المجتمع السكني الأوسع في City Walk
• مواقف سيارات مغطاة — مخصصة لكل تكوين سكني
• فريق صيانة — يُدار بواسطة فريق عمليات City Walk التابع لـ Meraas
• أمن على مدار ٢٤ ساعة ومراقبة بكاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة (CCTV) في جميع أنحاء City Walk

---

الإطلالات — مدينة داخل مدينة

تتمتع الوحدات السكنية والفلل داخل City Walk بتسلسل إطلالات استثنائي داخل بيئة حضرية مركزية:

• Burj Khalifa: يمكن رؤيته من الطوابق العليا للمباني السكنية الأكثر ارتفاعاً في City Walk — حيث يشكل أطول مبنى في العالم خلفية بصرية مميزة فريدة للموقع المركزي لـ Al Wasl.
• Boxpark: يوفر مفهوم التجزئة المميز المصنوع من الحاويات إطلالة أمامية مباشرة وجذابة جمالياً.
• Al Wasl وJumeirah: شوارع Al Wasl وJumeirah منخفضة الكثافة والمحاطة بالأشجار مرئية من الطوابق السكنية العليا — وهي واحدة من أكثر أحياء دبي خضرة وعراقة.
• حديقة Al Safa: المساحة الخضراء الواسعة لحديقة Al Safa مرئية من المرتفعات الأكثر علواً في City Walk.
• إطلالات على المسبح: إطلالات داخلية على مسبح المجتمع للتكوينات السكنية المطلة على منصة المرافق المشتركة.

---

منظومة أسلوب الحياة في City Walk

تُعد عروض التجزئة والمطاعم والترفيه في City Walk من بين الأكثر تطوراً في دبي:

التجزئة:

• أكثر من ٢٠٠ علامة تجارية على طول ممشى المشاة — تشمل فئات الفخامة، والموضة المعاصرة، وأسلوب الحياة.
• تشمل العلامات التجارية الرئيسية: Zara، وH&M، وMAC، وSephora، والعديد من العلامات التجارية العالمية للأزياء الراقية (Boutique).
• Boxpark: مجموعة منتقاة على مساحة ١٠٠٬٠٠٠ قدم مربع من شاحنات الطعام، والمتاجر المؤقتة، ومفاهيم التجزئة داخل حاويات شحن معاد تدويرها.

المطاعم:

• أكثر من ١٠٠ خيار لتناول الطعام تشمل المأكولات السريعة غير الرسمية، والأطباق العالمية، وتجارب المطاعم الفاخرة.
• مطاعم بارزة: Nammos Dubai، وLuigia، وCoya، وThe Loggerhead، وMina Brasserie، والعديد من المفاهيم البوتيكية.
• تناول الطعام في شرفات وتراسات خارجية على طول الممشى — وهو المعادل الحضري لتناول الطعام في البوليفارد الأوروبي.

الترفيه:

• Coca-Cola Arena: أكبر وجهة ترفيهية داخلية مغطاة في دبي (سعة ١٧٬٠٠٠ مقعد). تستضيف حفلات موسيقية دولية، وفعاليات رياضية، وعروض كوميدية، وترفيهاً عائلياً على مدار العام.
• The Green Planet: قبة بيئية استوائية مغلقة فريدة — نظام بيئي متكامل قائم بذاته يضم أكثر من ٣٬٠٠٠ نوع من النباتات والحيوانات، بما في ذلك شجرة استوائية متعددة الطوابق في مركزها. وجهة ثقافية وتعليمية للسكان وعائلاتهم.
• City Walk Splash Pad: منطقة لعب مائية تفاعلية عامة.

العافية وأسلوب الحياة:

• صالات رياضية واستوديوهات لياقة بدنية متعددة ضمن العروض التجارية في City Walk.
• مراكز سبا وعافية.
• قرب وثيق من شاطئ Jumeirah للسباحة، والجري، وممارسة الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق.

---

نبذة عن المطور — Meraas

تُعد Meraas واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري ابتكاراً والمدعومة حكومياً في دبي، وهي مملوكة بالكامل لحكومة دبي. أبدعت الشركة العديد من أكثر وجهات أسلوب الحياة المفضلة في دبي — من خلال محفظة مشاريع أعادت صياغة تجربة السكان والزوار للمدينة بشكل جوهري:

• City Walk (Al Wasl) — الوجهة الرائدة لأسلوب الحياة في الهواء الطلق والمجتمع السكني.
• Bulgari Resort & Residences (Jumeirah Bay Island) — فندق ومساكن فائقة الفخامة على الجزيرة.
• Bluewaters Island — جزيرة سكنية وترفيهية، وموطن Ain Dubai.
• La Mer (Jumeirah) — وجهة شاطئية لأسلوب الحياة والترفيه.
• The Beach at JBR — ممشى بحري للمطاعم ومتاجر التجزئة.
• Boxpark — مفهوم تجزئة قائم على الحاويات.
• Port de La Mer — مجتمع سكني فاخر على الواجهة البحرية.

يوفر الدعم الحكومي لشركة Meraas ملاءة مالية مؤسسية، والتزاماً طويل الأجل بإدارة الأصول، وثقة بأن City Walk سيتم الحفاظ عليه وفقاً لمعاييره الاستثنائية الحالية إلى أجل غير مسمى — وهو عامل حاسم لمشتري قطع الأراضي الذين يخططون لاستثمارات سكنية تمتد لعقود متعددة.

---

التحليل الاستثماري

لماذا تُعد City Walk Plots أصولاً ممتازة متوارثة عبر الأجيال (Blue-Chip):

• ندرة مطلقة في الأراضي: تُعد الأراضي السكنية بنظام التملك الحر في Al Wasl / City Walk من بين أندر المنتجات العقارية في دبي. المعروض محدود ومكتمل — ولا يمكن إنشاء قطع أراضٍ جديدة داخل حدود City Walk.
• ديمومة الموقع المركزي في دبي: على عكس المجتمعات العمرانية الجديدة التي قد تتأثر بالتطورات المستقبلية، فإن موقع Al Wasl المركزي — المحاط ببنية تحتية متطورة، ومجتمعات مكتملة، ووجهات أسلوب حياة راقية — يتمتع باستدامة أصيلة.
• القرب من Burj Khalifa: إن القرب لمدة ٥ دقائق من Downtown Dubai وBurj Khalifa يمنح قيمة إضافية دائمة لعناوين Al Wasl.
• استمرارية إدارة Meraas: ستتم إدارة المخطط الرئيسي لـ City Walk وصيانته وتطويره بواسطة Meraas إلى أجل غير مسمى — وهو التزام حكومي بالجودة لا مثيل له في سوق المطورين الخاصين في دبي.
• أصل لحفظ الثروات عبر الأجيال: تُعد أراضي التملك الحر في أكثر مناطق أسلوب الحياة مركزية وتطوراً وإدارة حكومية في دبي أصلاً للحفاظ على الثروة عبر أجيال متعددة — حيث ترتفع قيمتها على مر العقود مع استمرار نمو المدينة من حولها.
• لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية: الحفاظ بنسبة ١٠٠٪ على رأس المال والأرباح الرأسمالية في البيئة المعفية من الضرائب في دبي.

---

ملخص

تُعد City Walk Plots من شركة Meraas في Al Wasl واحدة من أندر وأثمن فرص الأراضي بنظام التملك الحر في دبي — قطع أراضٍ سكنية متميزة في قلب City Walk، إحدى أكثر وجهات أسلوب الحياة المفتوحة تطوراً في العالم. للمشتري الذي يدرك أن أراضي التملك الحر في أكثر مناطق دبي مركزية وحيوية ثقافية تمثل فرصة لتكوين ثروة متوارثة عبر الأجيال، فإن City Walk Plots هي الخيار الاستثماري الأمثل.