مشروع في الخليج التجاري
01 / 15
ذا باد
جاهزشقةالتسليم: الربع 4 2020
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
The Pad by Omniyat at Business Bay Dubai offers 253 designed and furnished apartments create the most coveted address in Dubai.
المطوّر
أومنيات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2020
إجمالي الوحدات
265
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2007
صالة رياضيةأمنتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىخدمة صف السياراتإطلالة على معلم بارز
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخليج التجاري خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,609 / قدم مربعة
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
تم تداول AED 42.7 مليار في الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا.
5,236 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65.5%
65.5% من مبيعات الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخليج التجاري 12.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 42.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 65.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65.5%
زخم الأسعار
+12.4%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا باد وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 24 أبريل 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 663 قدم² | AED 1,350,000 | AED 2,036 |
| 22 أبريل 2026 | جاهز | - | 2 | 415 قدم² | AED 1,100,000 | AED 2,653 |
| 21 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 654 قدم² | AED 1,437,886 | AED 2,200 |
| 11 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 653 قدم² | AED 1,550,000 | AED 2,372 |
| 24 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 653 قدم² | AED 1,593,000 | AED 2,438 |
| 19 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 653 قدم² | AED 1,500,000 | AED 2,296 |
| 2 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 653 قدم² | AED 1,520,000 | AED 2,326 |
| 30 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 648 قدم² | AED 1,556,203 | AED 2,400 |
| 30 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 654 قدم² | AED 1,763,000 | AED 2,697 |
| 16 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 653 قدم² | AED 1,560,000 | AED 2,388 |
| 9 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 654 قدم² | AED 1,480,000 | AED 2,264 |
| 5 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 663 قدم² | AED 29,642 | AED 45 |
المبيعات المسجلة شهريًا في الخليج التجاري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 213 | AED 3,372 | AED 1.8 مليار | 1,859 قدم² |
| أبريل 2026 | 560 | AED 3,256 | AED 3.8 مليار | 1,580 قدم² |
| مارس 2026 | 494 | AED 2,690 | AED 1.7 مليار | 1,180 قدم² |
| فبراير 2026 | 761 | AED 2,634 | AED 2.3 مليار | 1,094 قدم² |
| يناير 2026 | 977 | AED 2,883 | AED 3.8 مليار | 1,228 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,187 | AED 2,697 | AED 4.3 مليار | 1,142 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,044 | AED 2,528 | AED 3.5 مليار | 1,017 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,164 | AED 2,448 | AED 3.2 مليار | 1,086 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,475 | AED 2,643 | AED 4 مليار | 860 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,647 | AED 2,624 | AED 4 مليار | 838 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,437 | AED 2,452 | AED 3.8 مليار | 843 قدم² |
| يونيو 2025 | 940 | AED 2,359 | AED 2.2 مليار | 970 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
32 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
4 صفقة في 12 شهرًا
شقةغرفة نوم واحدة
684 - 1,229 قدم²7 مخططات
شقة
غرفة نوم واحدة
684 - 1,229 قدم²
7 مخططات
1 Bedroom
684 قدم²
1 Bedroom
684 قدم²
1 Bedroom
685 قدم²
1 Bedroom
863 قدم²
1 Bedroom
945 قدم²
1 Bedroom
1,015 قدم²
1 Bedroom
1,229 قدم²
شقةغرفتا نوم
1,277 - 1,584 قدم²11 مخططات
شقة
غرفتا نوم
1,277 - 1,584 قدم²
11 مخططات
2 Bedroom
1,277 قدم²
2 Bedroom
1,277 قدم²
2 Bedroom
1,277 قدم²
2 Bedroom
1,277 قدم²
2 Bedroom
1,277 قدم²
2 Bedroom
1,437 قدم²
2 Bedroom
1,462 قدم²
2 Bedroom
1,501 قدم²
2 Bedroom
1,548 قدم²
2 Bedroom
1,551 قدم²
2 Bedroom
1,584 قدم²
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 684 – 1,229 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | 1,277 – 1,584 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا باد في الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Burj ParkDowntownDubai MallOld TownThe Address Downtown DubaiBurj Khalifa ViewFountain
عن المشروع
نظرة عامة
ذا باد من أومنيات — مساكن أسلوب الحياة البوتيك في الخليج التجاري
لمحة سريعة
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | ذا باد | | المطور | أومنيات | | الموقع | الخليج التجاري، دبي، الإمارات | | الحالة | جاهز — الربع الرابع 2020 | | أنواع العقارات | استوديو · غرفة واحدة · غرفتان | | نطاق الأسعار | 1,800,000 – 3,600,000 درهم | | وسائل الراحة | صالة رياضية · أمن · تكييف مركزي · كاميرات CCTV · حمام سباحة مشترك · مواقف مغطاة · خدمة صف السيارات · إطلالات على المعالم | | المجتمع | الخليج التجاري — حي دبي الحضري المركزي المجاور لوسط المدينة |
المقدمة: تصريح أومنيات الحضري في الخليج التجاري
ذا باد من أومنيات عرض سكني في الخليج التجاري من أحد أكثر المطورين الفاخرين البوتيك احتفاءً بالتصميم وطموحاً في دبي — مبنى مكتمل في الربع الرابع 2020 يجلب التزام أومنيات بالتميز المعماري والداخلي إلى سوق متوسط الشريحة العليا في الخليج التجاري. بأسعار تبدأ من 1.8 مليون إلى 3.6 مليون درهم للاستوديوهات حتى الغرفتين، يُوفّر ذا باد للمشترين والمستثمرين أصلاً فورياً لتوليد الدخل من أومنيات في أكثر أحياء دبي حضرية ونشاطاً تجارياً.
اسم "ذا باد" غير رسمي عن قصد — ابتعاداً عن لغة تسويق الفخامة الفائقة — ويُشير إلى نهج أومنيات في هذا التطوير في الخليج التجاري: مبنى للحضري المتطور الذي يُقدّر جودة التصميم ودقة الموقع وقابلية عيش مسكن جيد التصور.
أومنيات: مطور دبي الأكثر التزاماً معمارياً
رسّخت أومنيات مكانتها بوصفها المطور السكني البوتيك الأكثر طموحاً تصميمياً في دبي — الشركة المسؤولة عن بعض أكثر المشاريع السكنية استقطاباً للإشادة النقدية في الإمارة، بما فيها أومنيات ون، وذا أوبس بتصميم زها حديد، وأورلا من أومنيات في نخلة جميرا. كل مشروع من أومنيات يبدأ بمقترح يتجاوز الفئة السكنية الوظيفية: العمارة كتجربة، والتصميم السكني كتصريح ثقافي.
في ذا باد، تتجلى فلسفة تصميم أومنيات من خلال:
- عمارة خارجية مميزة: مبنى يُقرأ كموضوع معماري ضمن أفق الخليج التجاري الكثيف
- معايير جودة داخلية: التزام مواصفات أومنيات — جودة المواد ومعايير التشطيبات والتماسك المكاني — يتجاوز باستمرار ما تُوحي به النقطة السعرية
- تصميم مكاني موجّه نحو أسلوب الحياة: مخططات طوابق تُعطي الأولوية لكيفية معيشة السكان فعلياً
بالنسبة للمستثمرين، تخلق علاوة علامة أومنيات داخل البيئة التنافسية في الخليج التجاري تمييزاً قابلاً للقياس: ذا باد يحقق باستمرار أسعار إيجار وإعادة بيع لكل قدم مربع تتجاوز المخزون المماثل غير التابع لأومنيات.
الخليج التجاري: عنوان دبي الحضري الذي يختاره سكان ذا باد
يوفر موقع ذا باد في الخليج التجاري للسكان تجربة سكنية حضرية أكثر اكتمالاً في دبي.
| اتصال الخليج التجاري | المسافة التقريبية | |---|---| | برج خليفة / دبي مول | 5–8 دقائق بالسيارة | | وسط مدينة دبي | 5–8 دقائق بالسيارة | | مركز دبي المالي الدولي | 8–10 دقائق بالسيارة | | كورنيش قناة دبي | داخل الحي | | محطة مترو الخليج التجاري | 5–10 دقائق مشياً | | شارع الشيخ زايد (E11) | 3–5 دقائق بالسيارة | | مطار دبي الدولي | 15–18 دقيقة بالسيارة | | دبي مارينا / JBR | 20–25 دقيقة بالسيارة | | سفاري بارك | 10–12 دقيقة بالسيارة | | سيتي ووك | 8–10 دقائق بالسيارة | | مول الإمارات | 15–18 دقيقة بالسيارة |
مواصفات الوحدات: 684 إلى 1,437 قدم مربع
| نطاق المساحة | التكوين التقريبي | نطاق السعر | |---|---|---| | 684–1,015 قدم مربع | استوديو / غرفة واحدة | من 1,800,000 درهم | | 1,277–1,437 قدم مربع | غرفة واحدة كبيرة / غرفتان | حتى 3,600,000 درهم |
وسائل الراحة: ثمان فئات تشمل إطلالات على المعالم وخدمة صف السيارات
| وسيلة الراحة | ملاحظات | |---|---| | الصالة الرياضية / مركز اللياقة | معايير جودة أومنيات مُطبَّقة على بيئة اللياقة | | الأمن | إدارة أمن المبنى الاحترافية | | التكييف المركزي | التبريد الإقليمي — أداء ثابت | | كاميرات CCTV | أمن مراقبة شامل | | حمام السباحة المشترك | حوض مجتمعي مع إطلالات على الخليج التجاري | | مواقف مغطاة | إيواء مركبات مناخي | | خدمة صف السيارات | خدمة وصول احترافية | | إطلالات على المعالم | بانورامات برج خليفة ووسط المدينة وقناة دبي |
ثماني فئات وسائل راحة في ذا باد تمثل توفيراً كاملاً بشكل غير عادي لفئة سعرية 1.8–3.6 مليون درهم في الخليج التجاري. خدمة صف السيارات — توفير مرتبط عادةً بمساكن الخليج التجاري الفندقية ذات الخمس نجوم — تُشير إلى التزام أومنيات بمعيار خدمة يتجاوز نموذج الشقق التقليدي.
تحليل الاستثمار
| مقياس الاستثمار | التقييم | |---|---| | نطاق السعر | 1,800,000 – 3,600,000 درهم | | الاكتمال | الربع الرابع 2020 — 4+ سنوات من توليد الدخل المثبت | | المطور | أومنيات — المطور البوتيك الأكثر احتفاءً معمارياً في دبي | | تقدير العائد الإجمالي | 6–9% — بيئة الخليج التجاري ذات العائد المرتفع مع علاوة علامة أومنيات | | علاوة أومنيات | علاوة إيجار وإعادة بيع ثابتة على المخزون غير المُصنَّف في الخليج التجاري | | التكييف المركزي | يُلغي تقلبات تكلفة دورة حياة أنظمة التبريد | | وصول المترو | محطة الخليج التجاري في نطاق مشي 10 دقائق |
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا باد؟
ذا باد من Omniyat في Business Bay يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا باد؟
ذا باد يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا باد؟
ذا باد مجدول للإنجاز في Q4 2020. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل ذا باد استثمار جيد؟
ذا باد من Omniyat في Business Bay يقدم إمكانات استثمار قوية. Business Bay هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا باد؟
ذا باد مطور من قبل Omniyat، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا باد؟
ذا باد يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.