جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Opus is an awe-inspiring commercial tower located on its own island in Business Bay Dubai. It is an icon of architectural distinction by Zaha Hadid.
المطوّر
أومنيات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2017
إجمالي الوحدات
2255
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخليج التجاري خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,609 / قدم مربعة
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
تم تداول AED 42.7 مليار في الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا.
5,236 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65.5%
65.5% من مبيعات الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخليج التجاري 12.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 42.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 65.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65.5%
زخم الأسعار
+12.4%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا أوبس وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 مايو 2026 | جاهز | - | 2 | 2,569 قدم² | AED 11,832,422 | AED 4,606 |
| 1 أبريل 2026 | جاهز | - | - | 3,672 قدم² | AED 21,500,000 | AED 5,855 |
| 18 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 4,356 قدم² | AED 23,300,000 | AED 5,349 |
| 3 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 3,127 قدم² | AED 17,953,953 | AED 5,742 |
| 3 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 3,138 قدم² | AED 18,046,047 | AED 5,751 |
| 2 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 661 قدم² | AED 2,750,000 | AED 4,160 |
| 20 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 1,178 قدم² | AED 4,981,128 | AED 4,230 |
| 31 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 5,353 قدم² | AED 25,760,000 | AED 4,812 |
| 19 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 2,231 قدم² | AED 9,800,000 | AED 4,393 |
| 9 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 2,838 قدم² | AED 16,800,000 | AED 5,919 |
| 28 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 1,162 قدم² | AED 2,960,000 | AED 2,547 |
| 25 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,997 قدم² | AED 5,296,919 | AED 2,652 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 213 | AED 3,372 | AED 1.8 مليار | 1,859 قدم² |
| أبريل 2026 | 560 | AED 3,256 | AED 3.8 مليار | 1,580 قدم² |
| مارس 2026 | 494 | AED 2,690 | AED 1.7 مليار | 1,180 قدم² |
| فبراير 2026 | 761 | AED 2,634 | AED 2.3 مليار | 1,094 قدم² |
| يناير 2026 | 977 | AED 2,883 | AED 3.8 مليار | 1,228 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,187 | AED 2,697 | AED 4.3 مليار | 1,142 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,044 | AED 2,528 | AED 3.5 مليار | 1,017 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,164 | AED 2,448 | AED 3.2 مليار | 1,086 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,475 | AED 2,643 | AED 4 مليار | 860 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,647 | AED 2,624 | AED 4 مليار | 838 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,437 | AED 2,452 | AED 3.8 مليار | 843 قدم² |
| يونيو 2025 | 940 | AED 2,359 | AED 2.2 مليار | 970 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
23 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
4 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 818 – 1,529 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | 1,399 – 2,549 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | 3,336 – 3,336 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | 6,151 – 6,151 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا أوبس في الخليج التجاري، دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
The Opus من Omniyat ليس مجرد مبنى فاخر في Business Bay، بل أحد أكثر الأصول المعمارية تميزاً في دبي والعالم، لأنه المبنى الوحيد الذي صممته الراحلة Zaha Hadid بالكامل من الخارج والداخل معاً. يشتهر المشروع بتكوينه المكعّب المنحوت في الوسط بفراغ عضوي درامي، ويجمع بين الشقق السكنية الفاخرة، والمساحات المكتبية الراقية، وفندق ME Dubai من فئة الخمس نجوم.
الأسعار في هذا الأصل تقع بوضوح ضمن فئة الأصول الكأسية النادرة: تبدأ بعض شقق الغرفة الواحدة تقريباً من 3.2 مليون درهم، بينما يمكن أن تصل بعض البنتهاوسات الفاخرة إلى 150 مليون درهم. لذلك فالمشروع لا يستهدف السوق العام، بل النخبة العالمية وهواة الفن والجامعين والمستثمرين الباحثين عن أصل معماري لا يمكن استبداله.
يقع The Opus في موقع بالغ القوة داخل Burj Khalifa District ضمن الخليج التجاري، وهي واحدة من أكثر المناطق حضوراً اقتصادياً وترفيهياً في دبي. هذا الموقع يضع السكان وأصحاب الأعمال في مركز المدينة الحقيقي:
كما يوفر الموقع وصولاً سريعاً إلى:
هذه المركزية تجعل The Opus مناسباً للغاية لمن يريد الجمع بين السكن الفاخر والقرب من أهم مراكز المال والأعمال والترفيه في المدينة.
العنصر الحاسم في The Opus هو أنه ليس مبنى عادياً بمصمم شهير، بل عمل معماري متكامل لزها حديد، وهو ما يرفعه من فئة “العقار الفاخر” إلى فئة “الأصل الفني”. التكوين الشهير على شكل مكعب مثقوب بفراغ عضوي يجعل المبنى قابلاً للتعرف فوراً على مستوى عالمي.
أبرز السمات المعمارية والتصميمية تشمل:
في سوق مليء بالأبراج الفاخرة، تبقى فرادة The Opus قائمة لأن قيمته لا تأتي فقط من الموقع أو التشطيب، بل من التوقيع المعماري نفسه.
يحصل مالكو وسكان The Opus على تجربة معيشية مرتبطة مباشرة بمنظومة ME Dubai الفندقية، وهو ما يرفع مستوى الخدمة والضيافة إلى ما يتجاوز المعايير التقليدية للشقق السكنية.
ومن أبرز عناصر نمط الحياة:
هذا يعني أن السكن هنا ليس فقط داخل شقة فاخرة، بل داخل نظام حياة متكامل يقدم خدمة ورفاهية مستمرتين.
يضم The Opus شققاً فاخرة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى بنتهاوسات عالية الندرة، إلى جانب مساحات مكتبية راقية. تختلف المساحات والتسعير وفق الإطلالة والخصوصية والمستوى الداخلي، لكن الثابت أن المنتج كله يقع في الشريحة العليا جداً من السوق.
منطق الاستثمار هنا مختلف عن المشاريع العادية، لأنه يرتكز على:
هذا يجعل The Opus أقرب إلى أصل أزرق فاخر أو أصل كأسي للأجيال، وليس مجرد استثمار يبحث عن عائد تقليدي.
Omniyat من أكثر المطورين ارتباطاً بسوق العقارات الفاخرة النخبوية في دبي. وتقوم فلسفتها على الجمع بين الفن والعمارة والموقع والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل. مشروع The Opus يجسد هذه الفلسفة بشكل مثالي، لأنه أحد أكثر المشاريع تعبيراً عن قدرة المطور على إنتاج أصل عالمي المستوى.
The Opus هو أحد أندر الأصول السكنية في دبي والمنطقة، لأنه يجمع بين توقيع زها حديد، وموقع مركزي استثنائي، وخدمات فندقية راقية، وقيمة رمزية لا تتكرر. للمشتري الذي يبحث عن أصل فني قابل للسكن، أو للمستثمر الذي يريد عقاراً كأسيّاً يحمل اسم مطور قوي ومهندس أسطوري، يبقى The Opus من أقوى الخيارات في السوق الفاخر بدبي.
ذا أوبس من Omniyat في Business Bay يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا أوبس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا أوبس مجدول للإنجاز في Q4 2017. المشروع جاهز للسكن الفوري.
ذا أوبس من Omniyat في Business Bay يقدم إمكانات استثمار قوية. Business Bay هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا أوبس مطور من قبل Omniyat، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا أوبس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Shared Pool, Valet Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.