Marquise Square

Marquise Square — تشطيبات أوروبية وإطلالات على برج خليفة في الخليج التجاري

ملخص سريع

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Marquise Square | | المطور | SRG Holding Limited (بالتعاون مع Seven Tides) | | الموقع | الخليج التجاري، دبي (بالقرب من مراسي درايف وقناة دبي المائية) | | الحالة | جاهز / مكتمل | | تاريخ الإنجاز | الربع الأول من 2019 | | إجمالي الوحدات | 428 | | المبنى | 29 طابقاً | | أنواع الوحدات | استوديو · غرفة وصالة · غرفتين وصالة · 3 غرف وصالة | | نطاق المساحات | 433–560 قدم مربع (استوديو) · 734–872 قدم مربع (غرفة وصالة) · 1,069–1,343 قدم مربع (غرفتين وصالة) · 1,602–1,956 قدم مربع (3 غرف وصالة) | | نطاق الأسعار | 850,000 درهم إماراتي – 3.6 مليون درهم إماراتي | | مواصفات التصميم الداخلي | خزائن STOSA الإيطالية · أجهزة Siemens · بلاط إيطالي فاخر | | الإطلالات | برج خليفة · دبي مول · مراسي / قناة دبي المائية | | المرافق | مسبح · مسبح للأطفال · صالة رياضية · ملعب رياضي · غرفة سينما | | نوع الملكية | تملك حر |

---

مقدمة — معيار التصميم الداخلي الإيطالي في الخليج التجاري

يُعد Marquise Square برجاً سكنياً مكتملاً في منطقة الخليج التجاري، ومنذ تسليمه في الربع الأول من عام 2019، تم تصنيفه باستمرار كواحد من الرواد في جودة التصميم الداخلي في المنطقة. إن المواصفات المميزة للمبنى — خزائن STOSA الإيطالية في كل مطبخ، وأجهزة Siemens في جميع الوحدات، والبلاط الإيطالي الفاخر في جميع الأنحاء — تضعه في فئة جودة متميزة تفوق متوسط المنتجات السكنية في الخليج التجاري، مع انعكاسات مباشرة على الإيجارات الممكن تحقيقها، وجودة المستأجرين، وأسعار السوق الثانوية.

يضم البرج 428 شقة موزعة على 29 طابقاً، تتراوح من استوديوهات بمساحة 433 قدم مربع إلى وحدات مكونة من 3 غرف وصالة بمساحة 1,956 قدم مربع، وتتمتع جميعها بإطلالات على برج خليفة ودبي مول ومنطقة مراسي من الطوابق ذات التوجيه المناسب، بالإضافة إلى منصة مرافق (بوديوم) تشمل غرفة سينما مخصصة وملعباً رياضياً متعدد الاستخدامات، إلى جانب المسبح والصالة الرياضية القياسية.

بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري مُثبت ومدر للدخل في الخليج التجاري بمواصفات إيطالية وإطلالات بارزة — وبسعر يظل في متناول اليد مقارنة بأكثر الأبراج ذات العلامات التجارية تميزاً في المنطقة — يوفر Marquise Square تفعيلاً فورياً وأداءً إيجارياً مؤكداً على مدار أكثر من 5 سنوات من العمل في السوق.

---

الموقع — الخليج التجاري (بالقرب من مراسي درايف / القناة)

تُعد منطقة مراسي درايف في الخليج التجاري واحدة من أرقى العناوين في المنطقة: وهي طريق واجهة بحرية يمتد بمحاذاة امتداد قناة دبي المائية في الخليج التجاري، مما يوفر إطلالات مباشرة على المسطح المائي للقناة والجسور المخصصة للمشاة التي تربطها بالممشى المجاور.

المسافات الرئيسية من Marquise Square:

| الوجهة | وقت السفر التقريبي | |---|---| | ممشى قناة دبي المائية | 5 دقائق سيراً على الأقدام | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 6–8 دقائق بالسيارة | | دبي مول | 8–10 دقائق | | محطة مترو الخليج التجاري (الخط الأحمر) | 10 دقائق | | مركز دبي المالي العالمي (DIFC) | 10–12 دقيقة | | شارع الشيخ زايد (E11) | 5 دقائق | | طريق الخيل (E44) | 5 دقائق | | مطار دبي الدولي (DXB) | 18–22 دقيقة | | دبي مارينا | 22–25 دقيقة |

تربط محطة مترو الخليج التجاري (الخط الأحمر) سكان Marquise Square بشبكة مترو دبي بأكملها في غضون 10 دقائق — مما يوفر وصولاً دون الحاجة لسيارة إلى مطار دبي الدولي، ومركز دبي المالي العالمي، ووسط مدينة دبي، ودبي مارينا عبر تغطية الخط الأحمر التي تشمل المدينة بأكملها.

---

المواصفات الداخلية — STOSA و Siemens

تُعد المواصفات الإيطالية في مشروع Marquise Square هي أصل الاستثمار المميز للمبنى. في سوق الخليج التجاري (Business Bay) حيث تقدم العديد من المباني السكنية تشطيبات "بمعايير أوروبية" — وهو مصطلح غالباً ما يُطلق على أي مطبخ لا يتبع مواصفات المطور القياسية — فإن التزام Marquise Square بالعلامة التجارية STOSA هو التزام ملموس وقابل للتحقق.

خزائن STOSA:

STOSA هي شركة إيطالية لتصنيع المطابخ مقرها في بيزارو، وتنتج خزائن وفقاً لمعايير الجودة العالية التي تطبقها ثقافة التصنيع الإيطالية على منتجاتها المحلية والموجهة للتصدير. توجد مطابخ STOSA في المشاريع السكنية الأوروبية المتميزة، وتمثل في دبي خطوة حقيقية تتفوق على مصنعي المطابخ الموجهة للسوق الشامل التي يستخدمها معظم المطورين. إن جودة المواد، ومواصفات المفصلات، ومجاري الأدراج، واتساق تشطيب الألواح التي تقدمها STOSA تخلق مطبخاً يبدو رائعاً في صور قوائم التأجير ويتحمل الاستخدام الفعلي من قبل المستأجرين لسنوات.

أجهزة Siemens:

تُعد مجموعة الأجهزة المنزلية من Siemens — الفرن المدمج، والثلاجة، وغسالة الأطباق، والموقد — واحدة من أكثر العلامات التجارية لأجهزة المطبخ موثوقية في ألمانيا. يتم اختيار أجهزة Siemens من قبل المطورين المتميزين عالمياً لما تتمتع به من مزيج يجمع بين موثوقية الأداء، وكفاءة الطاقة، وطول العمر الافتراضي. بالنسبة للمستثمرين الذين يحسبون تكاليف الصيانة على مدى فترة احتفاظ تصل إلى 10 سنوات، فإن سجل متانة Siemens يعد عاملاً جوهرياً في حسابات العائد الإجمالي.

البلاط الإيطالي:

بلاط إيطالي فاخر في جميع الحمامات والمطابخ والمناطق المشتركة — بما يتماشى مع معايير التصميم التي تتطلبها مطابخ STOSA، مما يخلق بيئة متناغمة وعالية الجودة من المواد في جميع أنحاء الشقق.

---

تكوين الوحدات — مخططات طابقية موثقة

استوديوهات (433–560 قدم مربع)

ستة تكوينات للاستوديوهات تتراوح من النوع A المدمج بمساحة 433 قدم مربع (وحدة الدخول ذات التصنيف الاستثماري) إلى النوع F الفسيح بمساحة 560 قدم مربع. يقترب الاستوديو بمساحة 560 قدم مربع من فئة شقق غرفة النوم الواحدة الصغيرة (Junior 1BR) ويحقق معدل إيجار متميز مقارنة بالتكوينات الأصغر. تشمل جميع الاستوديوهات مواصفات STOSA/Siemens الكاملة.

شقق بغرفة نوم واحدة (734–872 قدم مربع)

ثلاثة تكوينات لشقق غرفة نوم واحدة: 734 قدم مربع (النوع A)، و837 قدم مربع (النوع C)، و872 قدم مربع (النوع B). بمساحة 872 قدم مربع، توفر أكبر شقة بغرفة نوم واحدة في Marquise Square مساحة معيشة مريحة حقاً — وهي مناسبة للمديرين التنفيذيين أو الأزواج المهنيين الذين يرغبون في الاستفادة من موقع الخليج التجاري المتميز بسعر شقة بغرفة نوم واحدة.

شقق بغرفتي نوم (1,069–1,343 قدم مربع)

سبعة تكوينات لشقق غرفتي نوم تتراوح مساحتها من 1,069 إلى 1,343 قدم مربع — وهي أكبر تكوينات غرفتي نوم في هيكل المبنى. تعكس المخططات الطابقية السبعة المميزة عبر فئة غرفتي النوم جهود التصميم في المبنى لتعظيم الاستفادة من الإطلالات وتنوع التصميمات في هذه الفئة من الوحدات.

شقق بثلاث غرف نوم (1,602–1,956 قدم مربع)

ثلاثة تكوينات لشقق ثلاث غرف نوم تتراوح مساحتها من 1,602 إلى 1,956 قدم مربع. بمساحة 1,956 قدم مربع، تُعد شقة ثلاث غرف نوم من النوع A شقة عائلية فسيحة حقاً في الخليج التجاري — تضم ثلاثة أجنحة غرف نوم، ومطبخاً كاملاً، ومناطق رسمية للمعيشة وتناول الطعام، وإمكانية الوصول إلى الشرفة مع إطلالات محتملة على برج خليفة أو القناة من الطوابق العليا.

الإطلالات — برج خليفة، دبي مول، ومراسي

يوفر موقع "ماركيز سكوير" (Marquise Square) ضمن شبكة الخليج التجاري — بالقرب من شارع مراسي — ثلاث توجهات إطلالة مميزة من الوحدات ذات الموقع المناسب:

| الإطلالة | الوصف | |---|---| | برج خليفة | أطول مبنى في العالم يمكن رؤيته من الوحدات الموجودة في الطوابق العليا والمطلة على وسط مدينة دبي | | دبي مول | الهيكل المميز للمول يمكن رؤيته من نفس التوجه المطل على وسط مدينة دبي | | مراسي / قناة دبي المائية | مسطح مياه القناة وممشى شارع مراسي يمكن رؤيتهما من الوحدات المطلة على القناة |

تعتبر علاوة إطلالة برج خليفة راسخة في السوق الثانوية للخليج التجاري: حيث تحقق الوحدات التي تتمتع بإطلالات مؤكدة على البرج زيادة بنسبة 10–20% عن الوحدات المماثلة التي لا تتمتع بإطلالات على معالم بارزة، كما يتم تأجيرها بشكل أسرع نظراً للقيمة الجمالية الأيقونية في صور الإعلانات.

---

وسائل الراحة

المرافق المائية:

• حمام سباحة مشترك يتم التحكم في درجة حرارته
• حمام سباحة منفصل للأطفال

الرياضة:

• ملعب رياضي خارجي متعدد الوظائف (قابل للتحويل لتنس/كرة سلة) — وهو أمر غير معتاد في العروض السكنية القياسية في الخليج التجاري
• صالة ألعاب رياضية (جيم) مجهزة بالكامل ونادٍ صحي

الترفيه:

• غرفة سينما/مسرح داخلية مخصصة — وهي وسيلة راحة متميزة نادراً ما توجد في أبراج الخليج التجاري غير ذات العلامات التجارية

العائلة:

• منطقة لعب للأطفال

البنية التحتية:

• منافذ بيع بالتجزئة ومطاعم ومقاهي في الطابق الأرضي
• 3 مستويات من مواقف السيارات في الطابق السفلي
• كاميرات مراقبة وأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• خدمة صف السيارات
• تكييف مركزي في جميع الأنحاء

---

حالة الاستثمار — أداء مثبت في الخليج التجاري

مرجع السوق الثانوية:

| نوع الوحدة | نطاق السوق الثانوية | الإيجار السنوي (نموذجي) | ملاحظات | |---|---|---|---| | استوديو | 850 ألف – 1.2 مليون درهم | 75,000 – 100,000 درهم | مواصفات STOSA تجذب إيجاراً أعلى من المتوسط | | غرفة وصالة | 1.4 مليون – 1.8 مليون درهم | 110,000 – 145,000 درهم | الإطلالات على القناة/البرج تجذب المستأجرين من الشركات المرموقة | | غرفتان وصالة | 2.2 مليون – 3 مليون درهم | 180,000 – 210,000 درهم | مناسبة للعائلات في منطقة تجارية | | 3 غرف وصالة | 2.8 مليون – 3.6 مليون درهم | 240,000 – 300,000 درهم | للعائلات التنفيذية العليا |

لماذا يواصل "ماركيز سكوير" تحقيق أداء متفوق:

• اكتمل بناؤه في عام 2019 — أكثر من 5 سنوات من الإشغال المؤكد والأداء الإيجاري دون مخاطر البناء
• مواصفات STOSA/Siemens تتقدم في العمر بشكل جيد — لا توجد مشاكل تقادم المواصفات المبكرة الشائعة في المباني ذات الجودة الأقل
• توفر إطلالات برج خليفة والقناة ميزة تسويقية دائمة في قوائم الإيجار
• تميز غرفة السينما والملعب الرياضي المبنى عن سوق الخليج التجاري العام
• يوفر الطلب المؤسسي الهيكلي في الخليج التجاري تدفقاً مستمراً للمستأجرين

---

ملخص — "ماركيز سكوير" في لمحة

يعد "ماركيز سكوير" من شركة "إس آر جي القابضة" (SRG Holding Limited) برجاً سكنياً مكتملاً في الخليج التجاري يتكون من 29 طابقاً و428 وحدة، ويقدم استوديوهات (433–560 قدماً مربعاً) وصولاً إلى شقق من 3 غرف وصالة (تصل إلى 1,956 قدماً مربعاً) بأسعار تتراوح من 850,000 درهم إلى 3.6 مليون درهم. إن خزائن المطبخ الإيطالية من STOSA، وأجهزة Siemens، والبلاط الإيطالي الفاخر، وإطلالات برج خليفة وقناة مراسي، وغرفة السينما المخصصة، والملعب الرياضي متعدد الوظائف، تضع "ماركيز سكوير" فوق متوسط الخليج التجاري من حيث جودة التصميم الداخلي ووسائل الراحة. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري فوري من أصل عقاري جاهز للتملك الحر في الخليج التجاري مع أداء سوقي مثبت ومواصفات داخلية إيطالية الجودة، يوفر "ماركيز سكوير" منصة العائد الأكثر رسوخاً وعالية الجودة في المنطقة.