مشروع في بوكدرة
01 / 05
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Ayaan Heights by Invest Group Overseas is a new residential development in the heart of Meydan, Dubai, offering a refined blend of luxury, comfort, and design.
المطوّر
ديغو للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2028
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2025
أمنتكييف مركزيكاميرات مراقبةموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارز
خطة الدفع
20%
First Installment
40%
Under Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% First Installment · 40% Under Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,465
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في بوكدرة خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,506 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,467 صفقة
تم تداول AED 14.8 مليار في بوكدرة خلال آخر 12 شهرًا.
1,636 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 98.6%
98.6% من مبيعات بوكدرة خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت بوكدرة 4,467 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 14.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,465 للقدم المربعة. 98.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,465
سيولة السوق
4,467 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
98.6%
زخم الأسعار
+5.3%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع أيان هايتس 1 وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 9 مارس 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 مارس 2026 | على الخارطة | - | - | 1,468 قدم² | AED 4,230,761 | AED 2,883 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 770 قدم² | AED 1,742,516 | AED 2,263 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 791 قدم² | AED 1,776,864 | AED 2,247 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | - | 1,900 قدم² | AED 5,210,769 | AED 2,743 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | - | 1,897 قدم² | AED 5,186,113 | AED 2,733 |
| 2 فبراير 2026 | على الخارطة | - | - | 1,469 قدم² | AED 4,113,776 | AED 2,801 |
| 21 يناير 2026 | على الخارطة | - | - | 1,468 قدم² | AED 4,057,467 | AED 2,765 |
| 21 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 791 قدم² | AED 1,792,658 | AED 2,267 |
| 20 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 800 قدم² | AED 1,775,133 | AED 2,220 |
| 19 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 803 قدم² | AED 1,774,438 | AED 2,211 |
| 16 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 802 قدم² | AED 1,782,142 | AED 2,221 |
| 14 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 770 قدم² | AED 1,740,827 | AED 2,261 |
المبيعات المسجلة شهريًا في بوكدرة
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 95 | AED 2,586 | AED 313.7 مليون | 1,144 قدم² |
| أبريل 2026 | 294 | AED 2,687 | AED 1.1 مليار | 1,325 قدم² |
| مارس 2026 | 375 | AED 2,870 | AED 1.1 مليار | 961 قدم² |
| فبراير 2026 | 178 | AED 2,496 | AED 613.5 مليون | 1,317 قدم² |
| يناير 2026 | 180 | AED 2,583 | AED 675.7 مليون | 1,241 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 208 | AED 2,400 | AED 1.4 مليار | 1,190 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 306 | AED 2,418 | AED 1.2 مليار | 1,380 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 308 | AED 2,454 | AED 823.1 مليون | 1,077 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 518 | AED 2,456 | AED 1.4 مليار | 1,099 قدم² |
| أغسطس 2025 | 335 | AED 2,451 | AED 1 مليار | 1,218 قدم² |
| يوليو 2025 | 791 | AED 2,497 | AED 2.4 مليار | 1,094 قدم² |
| يونيو 2025 | 391 | AED 2,397 | AED 1.2 مليار | 1,186 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
38 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
4 صفقة في 12 شهرًا
شقةغرفة نوم واحدة
783 - 809 قدم²2 مخططات
شقة
غرفة نوم واحدة
783 - 809 قدم²
2 مخططات
1 Bed
783 قدم²
1 Bed
809 قدم²
شقةغرفتا نوم
1,296 - 1,296 قدم²2 مخططات
شقة
غرفتا نوم
1,296 - 1,296 قدم²
2 مخططات
2 Bed
1,296 قدم²
2 Bed
1,296 قدم²
شقة3 غرف نوم
1,747 - 1,763 قدم²2 مخططات
شقة
3 غرف نوم
1,747 - 1,763 قدم²
2 مخططات
3 Bed
1,747 قدم²
3 Bed
1,763 قدم²
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 783 – 809 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | 1,296 – 1,296 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | 1,747 – 1,763 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
بكدرة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أيان هايتس 1 في بكدرة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
أيان هايتس I — عنوان سكني صاعد في بكدرة مع إطلالات على المعالم البارزة
لمحة سريعة
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | أيان هايتس I | | المطوّر | Digo Development | | الموقع | بكدرة، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء | | موعد الاكتمال | الربع الأول 2028 | | أنواع الوحدات | غرفة نوم، غرفتان، ثلاث غرف نوم | | نطاق السعر | 1,600,000 – 3,400,000 درهم | | خطة الدفع | 20% أولاً / 40% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم | | الإطلالات | على المعالم البارزة والمجتمع |
أيان هايتس I — برج سكني جديد في بكدرة
أيان هايتس I من Digo Development تطوير سكني راقٍ قيد الإنشاء في بكدرة — أحد أحياء دبي المتطورة سريعاً على الأطراف الشرقية لميدان ورأس الخور. بشقق بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف مع إطلالات على المعالم البارزة وتشطيبات متميزة، يستهدف أيان هايتس I المشترين البصيرين الذين يدركون القيمة الناشئة لبكدرة: موقع مركزي في دبي بطابع مجتمعي حقيقي وتواصل ممتاز وأسعار تُتيح ارتفاعاً رأسمالياً مستقبلياً مقارنةً بالمناطق الأولى الراسخة.
الموقع والتواصل — بكدرة بين ميدان وMBR City ودبي كريك
تحتل بكدرة موقعاً استراتيجياً في الشرق الداخلي لدبي، تجسيراً بين المركز الحضري الراسخ وممر ميدان–MBR City المتطور بسرعة.
| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 12–15 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي | 14–17 دقيقة | | الخليج التجاري | 12–14 دقيقة | | ميدان ريسكورس | 5–8 دقائق | | محمية رأس الخور للحياة البرية | 5–8 دقائق | | مطار دبي الدولي | 15–20 دقيقة | | مول دبي | 12–15 دقيقة |
التواصل الطرقي:
- طريق الخيل (E44): الطريق السريعة الداخلية الرئيسية لدبي، تربط بكدرة بالخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي مارينا ومطار آل مكتوم الدولي
- طريق عود ميثاء: تواصل مباشر مع مدينة دبي الصحية وإطار دبي وديرة
- طريق ند الشبا: يربط بميدان ريسكورس وMBR City
الوحدات والتصميم
ثلاثة أنماط لتعظيم ميزة إطلالات المبنى على المعالم البارزة:
| النوع | المشتري المستهدف | |---|---| | غرفة نوم | مهنيون فرديون، أزواج، وحدات استثمارية | | غرفتان | عائلات صغيرة، مهنيون من المنزل، مستثمرون متميزون | | ثلاث غرف | عائلات كبيرة، مستأجرون متعددو الأجيال |
المواصفات:
- إطلالات على المعالم البارزة: برج خليفة وميدان ودبي كريك
- تكييف مركزي
- تشطيبات جودة عالية
- تصاميم مفتوحة تُعظم المساحة الصالحة للاستخدام
المرافق
- أمن 24/7 مع كاميرات مراقبة
- مواقف سيارات مغطاة
- تكييف مركزي
خطة الدفع: 20 / 40 / 40
| المرحلة | النسبة المئوية | |---|---| | الدفعة الأولى (مقدم) | 20% | | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم (الربع الأول 2028) | 40% |
الحجة الاستثمارية — علاوة بكدرة الناشئة
موقع بكدرة — المجاور لميدان سيتي، المحاذي لمحمية رأس الخور، وعلى بُعد 15 دقيقة من وسط مدينة دبي — يُوفّر ميزة الموقع متعدد الاتجاهات التي ترتكز عليها الاستثمارات السكنية القوية في دبي تاريخياً.
علاوة إطلالات المعالم البارزة: العقارات التي تُتيح إطلالات مُتحقَّقة على برج خليفة ووسط مدينة دبي تحقق علاوات إيجارية وإعادة بيع بنسبة 15–25% على الوحدات المماثلة. مع استمرار تطوير MBR City ومول ميدان ون، سيتزايد الطلب السكني على المجتمعات المحيطة كبكدرة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أيان هايتس 1؟
أيان هايتس 1 من Digo Development في Bukadra يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أيان هايتس 1؟
أيان هايتس 1 يقدم هيكل دفع 20% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أيان هايتس 1؟
أيان هايتس 1 مجدول للإنجاز في Q1 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل أيان هايتس 1 استثمار جيد؟
أيان هايتس 1 من Digo Development في Bukadra يقدم إمكانات استثمار قوية. Bukadra هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أيان هايتس 1؟
أيان هايتس 1 مطور من قبل Digo Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أيان هايتس 1؟
أيان هايتس 1 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.