مشروع في السطوة
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Apartments are available for sale and rent in Jumeirah Garden Al Satwa Dubai. Contact us for prices, payment plan, details etc.
المطوّر
مراس
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
N/A
الملكية
تملك حر
World Trade Centre AccessNearby Metro StationsG+8 Redevelopment Zoningمسابحصالة رياضيةUrban LandscapingRetail Promenadeأمن على مدار الساعةخدمات الكونسيرجCity Skyline Views
خطة الدفع
100%
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,239
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في السطوة خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,182 / قدم مربعة
سيولة السوق
1,921 صفقة
تم تداول AED 3.3 مليار في السطوة خلال آخر 12 شهرًا.
1,111 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 93.6%
93.6% من مبيعات السطوة خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+16.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
7% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت السطوة 1,921 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 3.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,239 للقدم المربعة. 93.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +16.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,239
سيولة السوق
1,921 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
93.6%
زخم الأسعار
+16.5%
المبيعات المسجلة شهريًا في السطوة
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 87 | AED 2,471 | AED 156.5 مليون | 763 قدم² |
| أبريل 2026 | 316 | AED 2,295 | AED 460.3 مليون | 687 قدم² |
| مارس 2026 | 178 | AED 2,272 | AED 271.2 مليون | 682 قدم² |
| فبراير 2026 | 176 | AED 2,235 | AED 283.2 مليون | 779 قدم² |
| يناير 2026 | 124 | AED 2,252 | AED 305.1 مليون | 966 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 70 | AED 2,216 | AED 107.3 مليون | 722 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 160 | AED 2,293 | AED 260.7 مليون | 731 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 124 | AED 2,250 | AED 267 مليون | 956 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 106 | AED 2,046 | AED 207.7 مليون | 1,098 قدم² |
| أغسطس 2025 | 183 | AED 2,100 | AED 386.1 مليون | 1,078 قدم² |
| يوليو 2025 | 129 | AED 2,212 | AED 229.2 مليون | 838 قدم² |
| يونيو 2025 | 143 | AED 1,765 | AED 186 مليون | 922 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
السطوة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ جوميرا جاردن في السطوة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
حديقة جميرا من Meraas — السطوة، دبي
ملخص سريع
- اسم المشروع: حديقة جميرا (Jumeirah Garden City)
- المطوّر: Meraas
- الموقع: السطوة، دبي
- أنواع العقارات: استوديو، شقق 1-2-3 غرف نوم وقطع أراضي تطويرية
- السعر الابتدائي: من 1,200,000 درهم
- الحالة: على الخريطة / قيد الإنشاء
- المميزات الرئيسية: تطوير عمراني ذو رؤية استراتيجية، موقع مركزي جدًا بالقرب من شارع الشيخ زايد، مجتمع متعدد الاستخدامات، إمكانية استثمارية هائلة.
مقدمة
حديقة جميرا (المعروفة أيضًا بـ Jumeirah Garden City) مشروع طموح متعدد الاستخدامات يقع في حي السطوة التاريخي شديد المركزية في دبي. طوّرته Meraas، إحدى أكثر شركات التطوير مكانةً وموثوقيةً في المنطقة. يُجسّد هذا المشروع رؤية لتجديد عمراني لا مثيل له، يُدمج بمتناه الأناقةَ والرحابةَ والراحةَ القصوى مع الوصول الحضري اللامتناهي. سواء كنت مستثمرًا يبحث عن عقار نموٍّ رئيسي أو مطوّرًا مؤسسيًا يبحث عن قطع أراضٍ متميزة، يُقدّم هذا المشروع خيارًا لا يُضاهى في سوق العقارات الدبوي.
الموقع والاتصال الاستراتيجي في السطوة
يتيح الموقع الاستراتيجي لحديقة جميرا وصولًا مباشرًا عبر شارع الشيخ زايد (E11) وطريق الوصل، مع شبكة مواصلات عامة تشمل روابط مباشرة بمحطات مترو دبي المتعددة. القرب من وسط مدينة دبي وCity Walk وشاطئ جميرا يُضيف طبقة لا مثيل لها من الراحة والمكانة للمعيشة اليومية.
سيقدّر السكان والمستأجرون القرب الكامل من الخدمات الأساسية ووجهات أسلوب الحياة الفاخر. من المدارس الدولية العليا إلى مرافق الرعاية الصحية المتطورة وصولًا إلى مراكز التسوق الكبرى كدبي مول — كل ما تحتاجه يقع على بُعد مشوار قصير. يضمن الوصول الفوري إلى مطار دبي الدولي (DXB) سهولة السفر الدولي مما يجعله مقرًا مثاليًا للمهنيين الدوليين.
التميز المعماري والتصميمي
تُعدّ مبادئ التصميم المعماري لحديقة جميرا شهادةً على نهج Meraas الرائد. تتسم كل الواجهات الخارجية للأبراج المخطط لها بالجماليات العصرية الراقية المتوازنة مع التصميم الحضري الوظيفي. الاهتمام بالتفاصيل واضح في كل زاوية، مع استخدام مواد فاخرة وتقنيات بناء متطورة.
تتميز الشقق المخطط لها بمخططات فسيحة جدًا وأسقف عالية ونوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف تُضخّ بها الضوء الطبيعي وإطلالات بانورامية غير محجوبة على أفق المدينة وبرج خليفة. التشطيبات الداخلية الراقية ومستلزمات المنزل الذكي هي المعيار القياسي في مشاريع Meraas.
المرافق وأسلوب الحياة العالمي
العيش أو الاستثمار في حديقة جميرا يُماثل الإقامة في مدينة خاصة من خمس نجوم، بفضل المنظومة الشاملة من المرافق:
- حدائق مجتمعية كبرى: وصول مباشر إلى مساحات خضراء واسعة ومنسّقة في قلب المدينة.
- مراكز لياقة بدنية ورعاية صحية متطورة: مناطق عافية وعيادات عالمية المستوى.
- مسابح حصرية: مسابح تمرين وبلا حواف تخدم مختلف المجمعات السكنية.
- كورنيش تجاري وتجزئة: مئات متاجر التجزئة والمقاهي ومطاعم الأكل الراقي.
- مراكز أعمال: مكاتب متميزة متكاملة في المجتمع.
إمكانية الاستثمار والقيمة السوقية
تُعدّ حديقة جميرا فرصة استثمارية عالمية الطراز في موقع مركزي متميز بدبي. تُسجّل العقارات في هذا الحي المتجدد أعلى إمكانيات ارتفاع رأس المال وأعلى العوائد الإيجارية في المدينة، مدفوعةً بخطط النمو المستقبلية والقرب الفوري من شارع الشيخ زايد. تُوفّر الإطار القانوني المتين والسياسات الصديقة للمستثمر في دبي طبقة إضافية من الأمان للمشترين.
سواء كنت تخطط لتأجير العقار لتحقيق دخل منتظم، أو تطوير قطعة أرض للبيع بالتجزئة، أو الاحتفاظ به كأصل استثماري للبيع المستقبلي — يبدو هذا المشروع في وضع مثالي لتحقيق عوائد استثنائية. المحدودية في توفر مجتمعات مُخطَّطة جديدة في مراكز المدن تضمن ارتفاعًا ثابتًا وملحوظًا في قيمة الأصل.
الاستدامة والمعيشة البيئية
تتوافق حديقة جميرا مع رؤية دبي لمستقبل مستدام من خلال دمج ميزات صديقة للبيئة وممارسات بناء خضراء. تشمل إضاءة المدن الذكية ووسائل توفير المياه المتطورة وأنظمة التبريد الموزعة المتكاملة وأنظمة إدارة النفايات المتقدمة.
المطوّر: Meraas
Meraas مرادف للجودة والابتكار والموثوقية المطلقة في القطاع العقاري. من City Walk إلى La Mer، أثبتت قدرتها على تحويل المناطق التاريخية إلى وجهات عالمية مزدهرة. التزامها بتجاوز التوقعات واضح في كل تفصيلة من مخطط حديقة جميرا.
لماذا حديقة جميرا؟
- موقع مركزي لا مثيل له: في قلب دبي مع الاتصال الكامل بشارع الشيخ زايد ووسط المدينة.
- تجديد عمراني استثنائي: كن جزءًا من التطوير الحديث لأحد أكثر الأحياء التاريخية في دبي.
- مخطط متنوع: تجربة المدينة الكاملة المكتفية ذاتيًا مع حدائق ومجمعات تجارية وخيارات تجارية متكاملة.
- استثمار مرموق: إمكانية هائلة لارتفاع رأس المال وأعلى العوائد الإيجارية في مراكز المدن المتوسعة.
- فرص مرنة: كل شيء من الشقق الفاخرة إلى قطع الأراضي التطويرية للمستثمرين المؤسسيين.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ جوميرا جاردن؟
جوميرا جاردن من Meraas في Al Satwa يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ جوميرا جاردن؟
جوميرا جاردن يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل جوميرا جاردن؟
جوميرا جاردن مجدول للإنجاز في N/A. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل جوميرا جاردن استثمار جيد؟
جوميرا جاردن من Meraas في Al Satwa يقدم إمكانات استثمار قوية. Al Satwa هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ جوميرا جاردن؟
جوميرا جاردن مطور من قبل Meraas، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها جوميرا جاردن؟
جوميرا جاردن يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك World Trade Centre Access, Nearby Metro Stations, G+8 Redevelopment Zoning, Swimming Pools, Gymnasium و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.