جاري تحميل العقار
مشروع في الجداف
01 / 08
حديقة الوليد
جاهزشقةالتسليم: الربع 1 2024
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
حديقة الوليد — مجتمع سكني مرحلتان في الجداف ملخص: حديقة الوليد مجتمع سكني مكتمل من مرحلتين لـالوليد للعقارات في الجداف بالقرب من محطة مترو الجداف (الخط الأخضر). تضم المرحلتان معاً 327 وحدة من استوديوهات وشقق 1–3 غرف، بعوائد إيجارية تتراوح بين 6–6.7% وارتفاع سنوي في الأسعار بنسبة…
المطوّر
الوليد العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2024
إجمالي الوحدات
173
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2023
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Al Jaddaf with growth potential
Investment starts from AED 760K
Developed by Al Waleed Real Estate
Expected completion: Q1 2024
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,024
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الجداف خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,038 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,296 صفقة
تم تداول AED 7.7 مليار في الجداف خلال آخر 12 شهرًا.
1,267 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 81.3%
81.3% من مبيعات الجداف خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+19.9% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الجداف 3,296 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 7.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,024 للقدم المربعة. 81.3% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +19.9% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,024
سيولة السوق
3,296 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
81.3%
زخم الأسعار
+19.9%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع حديقة الوليد وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 27 أبريل 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 388 قدم² | AED 680,000 | AED 1,751 |
| 16 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 810 قدم² | AED 1,200,000 | AED 1,482 |
| 26 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 465 قدم² | AED 725,000 | AED 1,560 |
| 16 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 809 قدم² | AED 1,350,000 | AED 1,668 |
| 19 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 521 قدم² | AED 875,000 | AED 1,680 |
| 14 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 410 قدم² | AED 700,000 | AED 1,706 |
| 12 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 388 قدم² | AED 715,000 | AED 1,842 |
| 4 سبتمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 447 قدم² | AED 725,000 | AED 1,621 |
| 14 أغسطس 2025 | جاهز | - | 0 | 389 قدم² | AED 760,000 | AED 1,953 |
| 5 مارس 2025 | جاهز | - | 0 | 447 قدم² | AED 680,000 | AED 1,521 |
| 6 يناير 2025 | جاهز | - | 0 | 388 قدم² | AED 250,000 | AED 644 |
| 25 ديسمبر 2024 | جاهز | - | - | 1,014 قدم² | AED 2,935,000 | AED 2,893 |
المبيعات المسجلة شهريًا في الجداف
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 31 | AED 2,087 | AED 43 مليون | 709 قدم² |
| يونيو 2026 | 234 | AED 2,064 | AED 358.6 مليون | 788 قدم² |
| مايو 2026 | 130 | AED 2,099 | AED 221.9 مليون | 839 قدم² |
| أبريل 2026 | 118 | AED 2,060 | AED 671 مليون | 824 قدم² |
| مارس 2026 | 209 | AED 2,000 | AED 330.1 مليون | 814 قدم² |
| فبراير 2026 | 236 | AED 2,027 | AED 476.5 مليون | 922 قدم² |
| يناير 2026 | 309 | AED 2,183 | AED 1.2 مليار | 911 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 387 | AED 2,032 | AED 790.1 مليون | 999 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 359 | AED 2,042 | AED 597.6 مليون | 872 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 277 | AED 1,973 | AED 577 مليون | 1,113 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 387 | AED 1,998 | AED 835.8 مليون | 1,079 قدم² |
| أغسطس 2025 | 342 | AED 2,097 | AED 1 مليار | 1,450 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
173
وحدات السجل
173
المباني
1
أعلى طابق
17
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
388-1,383 sq ft
مواقف السيارات
194
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R38 وحدة · 810 sq ft
2 B/R25 وحدة · 1,325 sq ft
NA2 وحدة · 976 sq ft
Studio108 وحدة · 447 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 171Shop · 2
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الجداف، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ حديقة الوليد في الجداف، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
حديقة الوليد — مجتمع سكني مرحلتان في الجداف
ملخص: حديقة الوليد مجتمع سكني مكتمل من مرحلتين لـالوليد للعقارات في الجداف بالقرب من محطة مترو الجداف (الخط الأخضر). تضم المرحلتان معاً 327 وحدة من استوديوهات وشقق 1–3 غرف، بعوائد إيجارية تتراوح بين 6–6.7% وارتفاع سنوي في الأسعار بنسبة 9.2%.
ملخص سريع
| التفصيل | القيمة | |---|---| | المطور | الوليد للعقارات (تأسست 1994) | | الموقع | الجداف، بر دبي | | الحالة | مكتملتان — المرحلة 1: 2019 | المرحلة 2: الربع الرابع 2023 | | عدد الوحدات | 154 (م1) + 173 (م2) = 327 وحدة |
المرحلتان
المرحلة 1 — حديقة الوليد:
- 17 طابقاً، 154 وحدة
- شقق 1، 2، 3 غرف (لا استوديو)
- مكتمل ~2019، مباع بالكامل
المرحلة 2 — حديقة الوليد 2:
- 17 طابقاً + طابق سفلي، 173 وحدة + 2 وحدة تجارية
- استوديو من 450,000 درهم | 1 غرفة من 900,000 درهم
- اكتملت الربع الرابع 2023، مباعة بالكامل
الموقع والاتصالية
| الوجهة | المسافة | |---|---| | محطة مترو الجداف (الخط الأخضر) | مشياً — أهم ميزة اتصالية | | مطار دبي الدولي (DXB) | ~5.6 كم / 10 دقائق | | بيزنس باي | ~10 دقائق | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 10-15 دقيقة | | إطار دبي | ~1.5 كم / 5 دقائق | | مول وافي | ~5 دقائق | | دبي فيستيفال سيتي مول | ~7 دقائق | | محمية رأس الخور | مجاور للمنطقة |
المرافق المجتمعية المشتركة
من المرحلة 1: مسبح خارجي، صالة رياضية، جاكوزي، ساونا وحمام بخار، ملعب كرة سلة، ملعب تنس، مسار جري، منطقة أطفال
من المرحلة 2: مسبح، صالة رياضية، ملعب بادل (مميز)، ملعب كرة سلة، مسار جري، مركز أعمال، منطقة شواء، تقنية المنزل الذكي
المقيمون في كلا البرجَين يستفيدون من مرافق المجمعَين مجتمعَين.
الوحدات والأسعار
م1 (المساحات): | النوع | المساحة | |---|---| | 1 غرفة | 866–973 ق.م | | 2 غرفة | 1,205–1,359 ق.م | | 3 غرف | 1,741–1,744 ق.م |
م2 (الأسعار الابتدائية): | النوع | السعر | |---|---| | استوديو | من 450,000 درهم | | 1 غرفة | من 900,000 درهم |
الإيجارات السوقية (2024–2025): | النوع | الإيجار السنوي | |---|---| | استوديو | 55,000–75,000 درهم | | 1 غرفة | 72,999–90,000 درهم | | 2 غرفة | 90,000–155,000 درهم |
إمكانات الاستثمار
- العائد الإيجاري (الجداف 2024-2025): 6.0–6.7% إجمالي
- نمو سعر القدم المربعة: +9.2% سنوياً
- الأسعار أقل بـ30% من ذروة المنطقة السابقة (2,543 درهم/ق.م) — إمكانية نمو واسعة
- مشروع حي التكنولوجيا الحضرية (URB): 4,000 وظيفة جديدة بحلول 2030
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ حديقة الوليد؟
حديقة الوليد من الوليد العقارية في الجداف يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ حديقة الوليد؟
حديقة الوليد يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل حديقة الوليد؟
حديقة الوليد مجدول للإنجاز في Q1 2024. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل حديقة الوليد استثمار جيد؟
حديقة الوليد من الوليد العقارية في الجداف يقدم إمكانات استثمار قوية. الجداف هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ حديقة الوليد؟
حديقة الوليد مطور من قبل الوليد العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها حديقة الوليد؟
حديقة الوليد يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.