مشروع في الفرجان
شداب نور تاور
جاهزشقةالتسليم: الربع 3 2027
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Shadaab Noor Tower, developed by Oscar Real Estate, is a contemporary mid-rise residential building in the vibrant community of Al Furjan, Dubai.
المطوّر
أوسكار للعقارات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 3 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2025
أمنتكييف مركزيكاميرات مراقبةموقف سيارات مغطىمنطقة لعب الأطفالردهة في المبنى
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,497
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الفرجان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,756 / قدم مربعة
سيولة السوق
8,756 صفقة
تم تداول AED 17.8 مليار في الفرجان خلال آخر 12 شهرًا.
4,534 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65%
65% من مبيعات الفرجان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+44.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الفرجان 8,756 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 17.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,497 للقدم المربعة. 65% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +44.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,497
سيولة السوق
8,756 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65%
زخم الأسعار
+44.5%
المبيعات المسجلة شهريًا في الفرجان
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 210 | AED 1,946 | AED 393.6 مليون | 1,011 قدم² |
| أبريل 2026 | 877 | AED 2,033 | AED 1.9 مليار | 1,050 قدم² |
| مارس 2026 | 535 | AED 1,868 | AED 1 مليار | 1,116 قدم² |
| فبراير 2026 | 716 | AED 1,438 | AED 1.1 مليار | 1,110 قدم² |
| يناير 2026 | 588 | AED 1,588 | AED 1.1 مليار | 1,171 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 750 | AED 1,834 | AED 1.4 مليار | 1,119 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 858 | AED 2,094 | AED 1.7 مليار | 1,044 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 836 | AED 1,941 | AED 1.8 مليار | 1,260 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 672 | AED 1,743 | AED 1.8 مليار | 1,627 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,055 | AED 1,951 | AED 2.6 مليار | 1,310 قدم² |
| يوليو 2025 | 564 | AED 1,365 | AED 1.1 مليار | 1,327 قدم² |
| يونيو 2025 | 495 | AED 1,363 | AED 831.5 مليون | 1,208 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الفرجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ شداب نور تاور في الفرجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
شداب نور تاور: راحة مكتملة في الفرجان
ملخص سريع
- المطوّر: أوسكار للعقارات (ذراع مجموعة أوسكار)، مطوّر راسخ بمحفظة متميزة في دبي.
- الموقع: الفرجان، جبل علي أول، دبي — ممر سكني راقٍ ومناسب للعائلات.
- الحالة: مكتمل بالكامل وجاهز للسكن الفوري.
- تكوين المبنى: مجمع متوسط الارتفاع يضم طابقاً أرضياً و12 طابقاً سكنياً وسقفاً (G+12+سقف).
- أنواع الوحدات: شقق فسيحة بغرفتين (6 وحدات لكل طابق) وبنتهاوسات فاخرة بثلاث غرف في الطوابق العليا.
- التكامل التجاري: نحو 15,000 قدم مربع من المساحات التجارية بالطابق الأرضي.
- الاستدامة: ألواح طاقة شمسية على السطح لتخفيض تكاليف المرافق وبصمة الكربون.
- المرافق: نادٍ حصري ومسبح مع قرب من الفرجان بافيليون.
مقدمة عن شداب نور تاور
يقف شداب نور تاور شاهداً على الحياة العملية المريحة المستدامة في مجتمع الفرجان النابض بالحياة. طوّرته شركة أوسكار للعقارات، وهو مجمع سكني متوسط الارتفاع مكتمل البناء في منطقة جبل علي أول. بتركيزه الحصري على وحدات كبيرة بغرفتين وبنتهاوسات بثلاث غرف، يلبي احتياجات المحترفين الراسخين والعائلات النامية والمغتربين الباحثين عن منزل دائم وفسيح في دبي.
بوصفه مشروعاً مكتملاً، يقدم شداب نور تاور للمشترين والمستأجرين أصلاً ملموساً وفورياً بدون جداول زمنية متوقعة أو غموض في البناء.
المطوّر: أوسكار للعقارات
أوجد شداب نور تاور مجموعةُ أوسكار للشركات عبر ذراعها التطويرية أوسكار للعقارات. تشتهر الشركة باستقرارها المالي واستراتيجيتها في إدارة محفظتها الخاصة. للمطوّر سجل حافل في مجتمعات دبي الضاحية، يشمل نور أبارتمنت 1 في مثلث قرية جميرا ومبنى 86 في حدائق ديسكوفري.
الموقع: سحر الفرجان الراسخ
الفرجان مجتمعٌ متكامل التخطيط طوّرته نخيل، يتسم بطرق واسعة موشّحة بالأشجار وحدائق جميلة ومسارات دراجات وركض مكثفة. يحتل شداب نور تاور موقعاً استراتيجياً يوفر التوازن المثالي بين الهدوء وخدمات البنية التحتية المحلية المتكاملة، مع قرب من الفرجان بافيليون.
إمكانية اتصالية فائقة
- شبكة الطرق: وصول سريع إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع اليلايس.
- 10 دقائق: مول ابن بطوطة.
- 15 دقيقة: دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR).
- 15 دقيقة: مدينة إكسبو دبي.
- 20 دقيقة: مطار آل مكتوم الدولي (DWC).
- المواصلات العامة: محطة مترو الفرجان القريبة تتيح التنقل الفعّال نحو مراكز العمل الكبرى.
عمارة فسيحة وتصميم مستدام
صُمّم المبنى بالتعاون مع المستشار المعماري المهندس عدنان صفاريني. يضم 6 شقق بغرفتين فقط لكل طابق لضمان الخصوصية. تحتضن الطوابق العليا بنتهاوسات فاخرة بثلاث غرف مع إطلالات بانورامية. الألواح الشمسية على السطح تخفض رسوم الخدمات للملاك والمستأجرين — ميزة نادرة وقيّمة في سوق العقارات الدبائي.
المساحة التجارية المتكاملة والمرافق
- 15,000 قدم مربع من المساحات التجارية بالطابق الأرضي.
- مسبح جميل مع التحكم بدرجة الحرارة.
- نادٍ حصري للساكنين يُشكّل مركزاً اجتماعياً.
- بهو مدخل فخم وأمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة ومواقف مسقوفة آمنة.
القيمة الاستثمارية والسياق السوقي
بوصفه مشروعاً مكتملاً في حي ناضج، يمثّل شداب نور تاور استثماراً مستقراً وذا مخاطر منخفضة. يتوافق تركيزه على الشقق الكبيرة مع الطلب السوقي الراهن في الفرجان، حيث يُلاحظ شحّ في الشقق العائلية الفسيحة. تُصنّف الفرجان باستمرار ضمن أعلى مناطق دبي في عائدات الإيجار بين 6.5% و8%.
خلاصة
شداب نور تاور مشروع سكني مكتمل ومميز في قلب الفرجان. بتقديمه تصاميم فسيحة بغرفتين وثلاث غرف، ودمجه مساحات تجارية ضخمة بالطابق الأرضي، وريادته تقنية الطاقة الشمسية، ابتكرت أوسكار للعقارات مبنىً يلبي الاحتياجات طويلة المدى لسكان دبي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ شداب نور تاور؟
شداب نور تاور من Oscar Real Estate في Al Furjan يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ شداب نور تاور؟
شداب نور تاور يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل شداب نور تاور؟
شداب نور تاور مجدول للإنجاز في Q3 2027. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل شداب نور تاور استثمار جيد؟
شداب نور تاور من Oscar Real Estate في Al Furjan يقدم إمكانات استثمار قوية. Al Furjan هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ شداب نور تاور؟
شداب نور تاور مطور من قبل Oscar Real Estate، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها شداب نور تاور؟
شداب نور تاور يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Children Play Area و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.