جاري تحميل العقار
مشروع في الفرجان
01 / 05
تبدأ من
AED 1,270,000
5 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 18 يونيو 2026
نظرة عامة
Rosalia Residences من Deyaar — الفرجان، دبي: دليل العقار الشامل ملخص سريع Rosalia Residences مبنى سكني متوسط الارتفاع من 9 طوابق (قاعدة + 9) من تطوير Deyaar Development في الفرجان — على بُعد دقيقة واحدة مشيًا من محطة مترو Discovery Gardens 2. يضمّ 117 وحدة فقط (شقق بغرفة نوم…
المطوّر
ديار للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
إجمالي الوحدات
118
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2024
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سياراتمحلات تجارية
خطة الدفع
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Al Furjan with growth potential
Investment starts from AED 1.3M
Developed by Deyaar - a trusted name in UAE real estate
Completion timeline to be announced
Growing community with strong rental demand and 5-7% yields
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 1.3 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 5 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
50% قبل التسليم
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
50% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,385
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الفرجان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,420 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,242 صفقة
تم تداول AED 7.4 مليار في الفرجان خلال آخر 12 شهرًا.
1,249 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 49.6%
49.6% من مبيعات الفرجان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+14.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الفرجان 3,242 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 7.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,385 للقدم المربعة. 49.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +14.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,385
سيولة السوق
3,242 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
49.6%
زخم الأسعار
+14.3%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع روزاليا ريزيدنسز وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 16 فبراير 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 837 قدم² | AED 1,150,000 | AED 1,374 |
| 10 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 851 قدم² | AED 1,230,000 | AED 1,446 |
| 3 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,268 قدم² | AED 1,650,000 | AED 1,301 |
| 17 مارس 2025 | على الخارطة | - | 1 | 822 قدم² | AED 1,200,000 | AED 1,459 |
| 21 فبراير 2025 | على الخارطة | - | 1 | 823 قدم² | AED 1,200,000 | AED 1,458 |
| 20 نوفمبر 2024 | على الخارطة | - | 1 | 1,178 قدم² | AED 1,238,060 | AED 1,051 |
| 15 أكتوبر 2024 | على الخارطة | - | 3 | 1,743 قدم² | AED 2,319,448 | AED 1,331 |
| 9 أكتوبر 2024 | على الخارطة | - | 1 | 1,195 قدم² | AED 1,057,205 | AED 884 |
| 8 أكتوبر 2024 | على الخارطة | - | 3 | 1,743 قدم² | AED 2,240,166 | AED 1,286 |
| 8 أكتوبر 2024 | على الخارطة | - | 1 | 822 قدم² | AED 1,090,016 | AED 1,326 |
| 8 أكتوبر 2024 | على الخارطة | - | 2 | 1,268 قدم² | AED 1,555,413 | AED 1,227 |
| 8 أكتوبر 2024 | على الخارطة | - | 1 | 780 قدم² | AED 1,076,886 | AED 1,381 |
المبيعات المسجلة شهريًا في الفرجان
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 107 | AED 1,619 | AED 177.8 مليون | 1,058 قدم² |
| يونيو 2026 | 996 | AED 1,557 | AED 1.3 مليار | 842 قدم² |
| مايو 2026 | 476 | AED 1,920 | AED 883 مليون | 993 قدم² |
| أبريل 2026 | 877 | AED 2,033 | AED 1.9 مليار | 1,050 قدم² |
| مارس 2026 | 534 | AED 1,869 | AED 1 مليار | 1,117 قدم² |
| فبراير 2026 | 716 | AED 1,438 | AED 1.1 مليار | 1,110 قدم² |
| يناير 2026 | 588 | AED 1,588 | AED 1.1 مليار | 1,171 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 750 | AED 1,834 | AED 1.4 مليار | 1,119 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 858 | AED 2,094 | AED 1.7 مليار | 1,044 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 836 | AED 1,941 | AED 1.8 مليار | 1,260 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 672 | AED 1,743 | AED 1.8 مليار | 1,627 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,055 | AED 1,951 | AED 2.6 مليار | 1,310 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
118
وحدات السجل
118
المباني
0
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
774-1,743 sq ft
مواقف السيارات
0
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R70 وحدة · 790 sq ft
2 B/R41 وحدة · 1,268 sq ft
3 B/R6 وحدة · 1,743 sq ft
NA1 وحدة · 894 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 117Shop · 1
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 1.3 مليون – AED 3 مليون | - | 5 إعلانًا نشطًا · رُصد في 18 يونيو 2026 |
الموقع
الفرجان
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ روزاليا ريزيدنسز في الفرجان، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
Rosalia Residences من Deyaar — الفرجان، دبي: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
Rosalia Residences مبنى سكني متوسط الارتفاع من 9 طوابق (قاعدة + 9) من تطوير Deyaar Development في الفرجان — على بُعد دقيقة واحدة مشيًا من محطة مترو Discovery Gardens 2. يضمّ 117 وحدة فقط (شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتَين وثلاث غرف نوم) بواجهة حجرية-زجاجية معاصرة ومسبح على السطح وجاكوزي وساونا. أسعار جذابة مع خطة سداد 60/40 بمرحلة ما بعد التسليم (40 شهرًا). التسليم: الربع الثالث 2025.
المقدمة
Rosalia Residences نموذج للسكن "المُوجَّه بالنقل العام" — ندرة حقيقية في سوق الفرجان حيث القرب الشديد من محطة المترو يُمثّل ميزة تنافسية جوهرية على غالبية مشاريع الحي. Deyaar Development إحدى أرسخ شركات التطوير العقاري في الإمارات بعشرات آلاف الوحدات المُسلَّمة في أبرز أحياء دبي.
الموقع والاتصال
الميزة الاستراتيجية: دقيقة واحدة مشيًا من محطة مترو Discovery Gardens 2 — اتصال خالٍ من الزحام بدبي مارينا وExpo City ووسط مدينة دبي.
| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | دبي مارينا وشاطئ جميرا | 15-20 دقيقة | | Expo City Dubai | 15 دقيقة | | مول ابن بطوطة | 10 دقائق | | مطار آل مكتوم الدولي | 30-35 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 25 دقيقة |
الحي على تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الشيخ زايد (E11) مع بيئة مجتمعية متكاملة: مدارس (The Arbor School) وحدائق ومسارات دراجات وباحتَا التسوق (Al Furjan Pavilion وAl Furjan West Pavilion).
التصميم والوحدات
واجهة خارجية نظيفة الخطوط بحجر وزجاج عالي الأداء وشرفات خاصة فسيحة. الشقق ذات أرضيات من الأرض إلى السقف تستقطب الضوء وتُطلّ على مشهد الفرجان وDiscovery Gardens.
- شقق غرفة نوم واحدة: مناسبة للمحترفين وثنائي العمل
- شقق غرفتَي نوم: تكوينات عائلية فسيحة
- شقق ثلاث غرف نوم: وحدات عائلية كبيرة بخصوصية عالية
المرافق
- مسبح على السطح مع جاكوزي وإطلالات على المجتمع
- صالة رياضية متطورة وساونا وغرفة بخار
- أمن 24 ساعة ومواقف سيارات مُخصَّصة
التحليل الاستثماري
خطة السداد 60/40 بعد التسليم (40 شهرًا): تُتيح للمستثمر بدء استيفاء العائد الإيجاري خلال فترة سداد الدفعات المتبقية — أفضل هيكل تمويلي للمستثمر المحترف.
التأشيرة الذهبية: وحدات بقيمة 2 مليون درهم+ تُتيح التقدم للتأشيرة الذهبية الإماراتية 10 سنوات.
الملخص
Rosalia Residences من Deyaar في الفرجان — مبنى بوتيك من 9 طوابق بـ 117 وحدة (غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف) على بُعد دقيقة مشيًا من محطة مترو Discovery Gardens 2 مع مسبح سطحي وجاكوزي وساونا بخطة سداد 60/40 ما بعد التسليم وتسليم الربع الثالث 2025. النادر فعلًا في الفرجان: جودة Deyaar مع اتصال مترو فوري في مجتمع عائلي راسخ.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ روزاليا ريزيدنسز؟
روزاليا ريزيدنسز من ديار للتطوير في الفرجان يبدأ من AED 1,270,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ روزاليا ريزيدنسز؟
روزاليا ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل روزاليا ريزيدنسز؟
روزاليا ريزيدنسز مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل روزاليا ريزيدنسز استثمار جيد؟
روزاليا ريزيدنسز من ديار للتطوير في الفرجان يقدم إمكانات استثمار قوية. الفرجان هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ روزاليا ريزيدنسز؟
روزاليا ريزيدنسز مطور من قبل ديار للتطوير، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها روزاليا ريزيدنسز؟
روزاليا ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.