بيرلز من دانوب

PEARLZ من Danube Properties — الفرجان، دبي: دليل العقار الشامل

ملخص سريع

PEARLZ مشروع سكني مكتمل من Danube Properties في الفرجان، سُلِّم في يناير 2025 — أي قبل ستة أشهر من الموعد المحدد. يتكوّن المبنى من 13 طابقًا (G + M + P + 10 طوابق سكنية) ويضم 300 وحدة من الاستوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة ومزدوجة وثلاثية. أسعار الإطلاق: استوديو من 470,000 درهم، وغرفة نوم واحدة من 730,000 درهم، وغرفتان من 995,000 درهم، وثلاث غرف من 1,450,000 درهم. يتميز المشروع بحمام سباحة إنفينيتي وتقنيات المنزل الذكي وأثاث قابل للتحويل وقربٍ لا يتجاوز دقيقة واحدة من محطة مترو الفرجان.

---

ملف المطوّر: Danube Properties

Danube Properties الذراع العقاري لمجموعة Danube متعددة المليارات التي أسّسها Rizwan Sajan عام 1993. تشتهر الشركة بإتاحة اقتناء العقارات لشريحة واسعة من المشترين عبر خطة دفع "1% شهريًا" المبتكرة التي غيّرت قواعد السوق. تضم محفظة الشركة أكثر من 30 مشروعًا مكتملًا بما فيها Dreamz وGlitz وLawnz وBayz وViewz by Aston Martin وFashionz by FashionTV.

---

الموقع والاتصال

محطة مترو الفرجان (Route 2020): دقيقة واحدة فقط — وصول سلس خالٍ من الازدحام إلى دبي مارينا وJLT وDMCC.

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | Ibn Battuta Mall | 10 دقائق | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) وExpo City | 12 دقيقة | | دبي مارينا وشاطئ جميرا | 15 دقيقة | | وسط مدينة دبي وبرج خليفة | 20 دقيقة |

---

الوحدات والميزات التصميمية

يُقدّم PEARLZ مزيجًا شاملًا من الاستوديوهات والغرف الواحدة والغرفتَين والثلاث غرف بنوافذ زجاجية من الأرض إلى السقف وشرفات خاصة واسعة وتشطيبات داخلية راقية. تُدمج وحدات مختارة أثاثًا قابلًا للتحويل من إبداع Danube — يتحول الكنبة في المعيشة إلى سرير كامل الحجم — مُضاعِفًا الاستفادة من المساحة بذكاء.

---

المرافق

• حمام سباحة إنفينيتي متحكَّم بالحرارة مع سطح استلقاء منسق
• صالة رياضية متطورة مُجهَّزة بالكامل وساونا وغرف بخار
• قاعة احتفالات ومنطقة شواء خارجية
• مناطق لعب الأطفال المؤمّنة وحمام سباحة للأطفال
• منافذ تجزئة في الطابق الأرضي وغرف صلاة للرجال والنساء
• مواقف سيارات مُظلَّلة في البودية

---

الأداء الاستثماري

الإيجارات السنوية الحالية بعد التسليم:

• استوديو: 58,500 - 63,000 درهم
• غرفة نوم واحدة: 80,000 - 85,000 درهم
• غرفتا نوم: 118,000 - 121,000 درهم
• ثلاث غرف نوم: 164,000 - 175,000 درهم

تُحقّق هذه الأرقام عوائد إيجارية صافية تُتجاوز متوسطات دبي العامة، مدعومةً بالقرب من محطة المترو والتسليم المبكر وسمعة Danube القوية في السوق.

---

الملخص

PEARLZ من Danube Properties في الفرجان مشروع مكتمل ومُسلَّم — 300 وحدة من الاستوديوهات حتى الثلاث غرف نوم بتقنيات المنزل الذكي وأثاث قابل للتحويل وحمام سباحة إنفينيتي وموقع على بُعد دقيقة من مترو الفرجان. يجمع المشروع بين ختم Danube المعروف بالتسليم المبكر ومرافق راقية تُنافس مستوى المنتجعات بأسعار ميسورة في الفرجان.