جاري تحميل العقار
مشروع في الفرجان
ماريا تاور
جاهزشقةالتسليم: الربع 3 2018
تبدأ من
AED 985,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 19 يونيو 2026
نظرة عامة
ماريا تاور — عنوان الفرجان السكني الراسخ منذ 2018 لمحة سريعة ماريا تاور: سبع سنوات من الأداء المُثبَت في الفرجان ماريا تاور من ناصر طاهر علي عطالله اكتمل في الربع الثالث 2018 — مما يجعله أحد المباني السكنية الراسخة في الفرجان في منتصف الدورة مع أكثر من سبع سنوات من الأداء…
المطوّر
ناصر طاهر علي عطالله
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 غرف نوم
التسليم
الربع 3 2018
إجمالي الوحدات
98
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2018
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Al Furjan with growth potential
Investment starts from AED 1.5M
Developed by Naser Taher Ali Attalah
Expected completion: Q3 2018
Growing community with strong rental demand and 5-7% yields
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 985,000
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,385
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الفرجان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,420 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,242 صفقة
تم تداول AED 7.4 مليار في الفرجان خلال آخر 12 شهرًا.
1,249 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 49.6%
49.6% من مبيعات الفرجان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+14.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الفرجان 3,242 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 7.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,385 للقدم المربعة. 49.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +14.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,385
سيولة السوق
3,242 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
49.6%
زخم الأسعار
+14.3%
المبيعات المسجلة شهريًا في الفرجان
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 107 | AED 1,619 | AED 177.8 مليون | 1,058 قدم² |
| يونيو 2026 | 996 | AED 1,557 | AED 1.3 مليار | 842 قدم² |
| مايو 2026 | 476 | AED 1,920 | AED 883 مليون | 993 قدم² |
| أبريل 2026 | 877 | AED 2,033 | AED 1.9 مليار | 1,050 قدم² |
| مارس 2026 | 534 | AED 1,869 | AED 1 مليار | 1,117 قدم² |
| فبراير 2026 | 716 | AED 1,438 | AED 1.1 مليار | 1,110 قدم² |
| يناير 2026 | 588 | AED 1,588 | AED 1.1 مليار | 1,171 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 750 | AED 1,834 | AED 1.4 مليار | 1,119 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 858 | AED 2,094 | AED 1.7 مليار | 1,044 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 836 | AED 1,941 | AED 1.8 مليار | 1,260 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 672 | AED 1,743 | AED 1.8 مليار | 1,627 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,055 | AED 1,951 | AED 2.6 مليار | 1,310 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 675 – 907 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 985,000 | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 19 يونيو 2026 |
الموقع
الفرجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ماريا تاور في الفرجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
ماريا تاور — عنوان الفرجان السكني الراسخ منذ 2018
لمحة سريعة
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | ماريا تاور | | المطور | ناصر طاهر علي عطالله | | الموقع | الفرجان، دبي | | الحالة | جاهز (اكتمل الربع الثالث 2018) | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة واحدة، غرفتان، ثلاث غرف | | إجمالي الوحدات | 98 | | نطاق الأسعار | 1,500,000 – 3,000,000 درهم | | الإطلالات | إطلالة على المجتمع | | وسائل الراحة | حمام سباحة، صالة رياضية، منطقة ألعاب للأطفال، أمن 24/7، مواقف |
ماريا تاور: سبع سنوات من الأداء المُثبَت في الفرجان
ماريا تاور من ناصر طاهر علي عطالله اكتمل في الربع الثالث 2018 — مما يجعله أحد المباني السكنية الراسخة في الفرجان في منتصف الدورة مع أكثر من سبع سنوات من الأداء التشغيلي. في منطقة شهدت تطويراً جديداً كبيراً منذ 2018، يحتل ماريا تاور موقعاً مريحاً: صيانة ممتازة، وإشغال كامل، ومتكامل مع المجتمع، ويستفيد الآن من خط Route 2020 للمترو الذي حوّل ملف اتصالية الفرجان بعد تدشينه عام 2020.
بـ98 وحدة، يقع ماريا تاور ضمن نطاق البوتيك إلى المتوسط الذي يُميّز أفضل المباني السكنية المُدارة في الفرجان — كبير بما يكفي لإدارة مهنية للمبنى، وصغير بما يكفي للطابع المجتمعي الحقيقي.
الفرجان في 2025: أفضل مما كانت عليه من قبل
قصة الفرجان منذ 2018 — العام الذي اكتمل فيه ماريا تاور — هي قصة تحسين مستمر. تدشين خط Route 2020 للمترو عام 2020 حوّل ملف اتصالية المنطقة. حديقة المجتمع ومسارات ركوب الدراجات وتجزئة البافيليون نضجت. جافزا نمت كمركز توظيف. والممر الغربي الأشمل — الذي تُرسي فيه إكسبو سيتي دبي وخطط توسع مطار آل مكتوم مكانتها — استقطب اهتمام مستمر من المستثمرين.
جدول القرب من الوجهات:
| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | محطة مترو الفرجان | 3 دقائق | | ابن بطوطة مول | 8 دقائق | | إكسبو سيتي دبي | 10 دقائق | | المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) | 12 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 15 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 20 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 30 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 35 دقيقة |
تحليل تكوين الوحدات
تمتد 98 وحدة ماريا تاور من الاستوديو إلى شقق ثلاث غرف:
الاستوديوهات: سبع سنوات من بيانات الأداء الإيجاري تجعل استوديوهات ماريا تاور أصلاً استثمارياً قابلاً للتتبع. يمكن للمستثمرين الوصول إلى تاريخ عقود الإيجار المسجلة لدى هيئة التنظيم العقاري لتقييم الإيجارات المحققة فعلياً ومعدلات الإشغال. استوديوهات الفرجان مع وصول المترو حققت باستمرار عوائد إجمالية في نطاق 6–8%.
شقق الغرفة الواحدة: وحدة الحجم الرئيسية في سوق الإيجار بالفرجان. وحدات الغرفة الواحدة في ماريا تاور خدمت قاعدة المستأجرين من المحترفين والأزواج الشباب منذ 2018.
شقق الغرفتين: تستهدف الأسر الصغيرة والمهنيين متعددي الأشخاص. الغرفتان في ماريا تاور في نطاق 2–2.5 مليون درهم.
شقق ثلاث غرف: الطرح الفريد — أقصى مساحة في مبنى من 98 وحدة. حتى 3 ملايين درهم، تستهدف العائلات التي تريد معيشة مجتمعية بعدد غرف يقترب من معايير الفيلا.
وسائل الراحة والبنية التحتية للمبنى
الترفيه والعافية:
- حمام سباحة — مركز ترفيه مجتمعي لـ98 وحدة السكانية الحميمة
- صالة رياضية — مرفق لياقة مجهز بالكامل
الأسرة:
- منطقة ألعاب للأطفال
الأمن والراحة:
- أمن 24/7
- مواقف مخصصة
حالة الاستثمار لماريا تاور
سبع سنوات من الأداء القابل للتحقق: الأداء الإيجاري لماريا تاور منذ 2018 مسجل. بيانات تسجيل عقود الإيجار لدى هيئة التنظيم العقاري تُوفّر تحقيق الإيجار الفعلي ومعدلات الشواغر ومعلومات ملف المستأجرين.
تسعير أقل من المباني الجديدة: تسعير ماريا تاور 1.5–3 مليون درهم يعكس نضجها من 2018 — السوق الثانوية تُطبّق خصماً على العمر نسبةً للمباني المُسلَّمة في 2023–2025.
محفّز مطار آل مكتوم المستقبلي: بينما يعكس التسعير الحالي لماريا تاور خطها الأساسي الراسخ من 2018، يخلق محفّز توسع مطار آل مكتوم الدولي مستقبلاً صعوداً مستمراً لجميع عقارات الفرجان.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ماريا تاور؟
ماريا تاور من ناصر طاهر علي عطالله في الفرجان يبدأ من AED 985,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ماريا تاور؟
ماريا تاور يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ماريا تاور؟
ماريا تاور مجدول للإنجاز في Q3 2018. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل ماريا تاور استثمار جيد؟
ماريا تاور من ناصر طاهر علي عطالله في الفرجان يقدم إمكانات استثمار قوية. الفرجان هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ماريا تاور؟
ماريا تاور مطور من قبل ناصر طاهر علي عطالله، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ماريا تاور؟
ماريا تاور يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.