Equiti Garden

إيكيتي جاردن — مساكن نمط حياة خصبة في الفجن

إيكيتي جاردن (Equiti Garden) تطوير سكني معاصر من تنفيذ BNH Real Estate Developer، يُقدّم استوديوهات وشققاً بغرفة وغرفتي وثلاث غرف نوم ضمن الفجن — أكثر مجتمعات دبي متوسطة السوق ديناميكيةً وغنىً بالنقل. وقيد الإنشاء حالياً مع تسليم ديسمبر 2025، تُسعَّر الوحدات بين 1,200,000 و2,400,000 درهم إماراتي. ويعكس اسم المشروع عرضه التصميمي الأساسي: معيشة مدمجة بالحدائق ضمن مجمّع سكني مرافقه كاملة، بمساحات ترفيه على السطح وحدائق منسّقة وملاعب رياضية ومنطقة تجزئة وطعام جميعها ضمن غلاف تصميم المبنى.

ملخّص سريع

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | إيكيتي جاردن | | المطوّر | BNH Real Estate Developer | | الموقع | الفجن، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء — ديسمبر 2025 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، 3 غرف نوم | | نطاق الأسعار | 1,200,000 – 2,400,000 درهم إماراتي | | السمات الرئيسية | ترفيه على السطح، حدائق منسّقة، ملاعب رياضية | | الدفع | 20% مقدماً / 40% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم |

---

مفهوم المعيشة في الحديقة

يُميّز إيكيتي جاردن نفسه عن نموذج برج الفجن القياسي عبر تركيزه على معيشة خصبة مدمجة بالحدائق. فحيث تعامل العديد من الأبراج السكنية المساحة الخارجية بوصفها فكرة لاحقة — سطح مسبح صغير وتنسيق مواقع أدنى — يُدمج إيكيتي جاردن الطبيعة في عدّة مستويات للمبنى:

حدائق منسّقة: تُنشئ حدائق المنظر في الطابق الأرضي والمتوسّطة بيئة خضراء متّصلة يلتقيها السكّان عبر رحلة المبنى — من الوصول في الطابق الأرضي عبر التدفّق الرأسي إلى طابقهم الخاصّ. وحضور الزراعة البالغة والممرّات المظلَّلة والإطلالات الخضراء من مستويات متعدّدة يغيّر طابع معيشة الشقّق جذرياً.

مساحات الترفيه على السطح: تُوفّر مناطق السطح المرتفعة للسكّان الوصول إلى استرخاء وترفيه وترويح تحت سماء مفتوحة بإطلالات بانورامية للمجتمع. ومرافق السطح ميزة تُقدَّر بشكل متزايد في المباني السكنية بدبي، مقدِّمةً جودة تجربة خارجية لا تستطيع مرافق الطابق الأرضي استنساخها.

مسابح: مسابح متعدّدة تلبي احتياجات السباحة الترفيهية وسباحة اللاب، مدمجة في البيئة المنسّقة لتجربة استحمام بجودة المنتجعات.

ملاعب رياضية: بنية تحتية لملعب رياضي مخصّص للتنس أو كرة السلّة أو البادل أو الاستخدام متعدّد الرياضات — مقدِّمةً ترفيهاً نشطاً دون الحاجة لمغادرة السكّان المبنى.

---

الفجن: مجتمع الوجهة

الفجن أحد أكثر مجتمعات السكن الرئيسية المخطّطة تحققاً بالكامل في دبي — تطوير نخيل يمتدّ على خمسة كيلومترات مربّعة ببنية تحتية عميقة واتّصال مترو وتجزئة مجتمعية وحدائق وعدد سكان متنوّع نما بشكل عضوي على العقد الماضي.

البنية التحتية للنقل:

• محطة مترو الفجن (الخطّ الأحمر) تربط السكّان بمرسى دبي وابن بطوطة ومركز دبي المالي العالمي وشبكة المترو الأوسع
• طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد يُوفّران وصولاً سريعاً إلى كلٍّ من ممرّات توظيف دبي الغربية والوسطى

التجزئة والطعام:

• الفجن بافيليون (الشمالية) والفجن بافيليون الغربية (الجنوبية) ترتكز منظومة تجزئة المجتمع
• يُدمج مبنى إيكيتي جاردن نفسه مول تسوّق ومطاعم ومقاهٍ ضمن منصّته — مقدِّماً للسكّان وصولاً فورياً في الطابق الأرضي للخدمات التجارية

حياة المجتمع:

• مسارات دراجات وركن واسعة تربط تجمّعات الفجن السكنية
• حدائق مجتمعية بمناطق لعب للأطفال ومناطق لياقة وجلوس مظلَّل
• مدارس دولية متعدّدة وعيادات رعاية صحية ومقدّمو خدمة على بُعد قيادة 10–15 دقيقة

---

مزيج الوحدات في إيكيتي جاردن

استوديوهات (من 1,200,000 درهم إماراتي): مساكن حديثة فعّالة للمحترفين الفرديين والمستثمرين. وتُعدّ استوديوهات الفجن من بين الأكثر إيجاراً نشاطاً في شريحة دبي متوسطة السوق، بطلب قوي من المحترفين المتّصلين بالمترو العاملين عبر الممرّ التجاري الغربي.

شقق غرفة النوم الواحدة: منتج المستثمر الأساسي — سائل ومطلوب ومدعوم بطلب إيجار متّسق من الأزواج الشباب والمحترفين. وعادةً ما تتراوح إيجارات غرفة واحدة السنوية في الفجن بين 75,000–95,000 درهم إماراتي في ظروف السوق الحالية.

شقق غرفتي النوم: شعبية لدى العائلات الصغيرة والمحترفين المتشاركين السكن. وحضور إطلالات الحدائق ووصول السطح في إيكيتي جاردن يعزّز علاوة نمط الحياة لمشتري غرفتي النوم الباحثين عن أكثر من وحدة وسطى قياسية.

شقق 3 غرف نوم (حتى 2,400,000 درهم إماراتي): نقطة سعر تنافسية لـ 3 غرف نوم في تطوير الفجن بدمج مرافق كامل. وتجذب هذه الوحدات العائلات المتنامية التي تريد راحة الشقق مع مساحة وميزات نمط حياة التاون هاوس.

---

المرافق: منظومة سكنية كاملة الخدمات

برنامج مرافق إيكيتي جاردن شامل بشكل ملحوظ لنقطة سعره:

| المرفق | التفاصيل | |---|---| | مسابح | مسابح متعدّدة للترفيه والاسترخاء | | حدائق منسّقة | ممرّات خضراء مدمجة عبر مستويات المبنى | | ملاعب رياضية | بنية تحتية لتنس أو كرة سلّة أو ملعب متعدّد الاستخدام | | مناطق لعب الأطفال | مناطق لعب آمنة مخصّصة للسكّان الشبّان | | صالة رياضية | مركز لياقة مجهَّز بالكامل للتدريبات اليومية | | مول تسوّق | راحة تجزئة على مستوى المنصّة ضمن المبنى | | مطاعم | خيارات طعام في الموقع تقلّل الحاجة للسفر | | مقاهٍ | خيارات قهوة ومرطّبات خفيفة ضمن البصمة | | ترفيه على السطح | مساحة خارجية مرتفعة للاسترخاء والترفيه |

هذا الجمع بين اللياقة والترفيه والطعام والشراب والتجزئة ضمن مبنى واحد يُنشئ اكتمال نمط حياة هو بصمة منتج سكني مصمَّم بحقّ.

---

الموقع وأوقات القيادة من الفجن

| الوجهة | زمن القيادة التقريبي | |---|---| | مرسى دبي / جي بي آر | 15–20 دقيقة | | مول ابن بطوطة | 5–10 دقائق | | مول الإمارات | 15–20 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 15–20 دقيقة | | مطار المكتوم الدولي | 20–25 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي / وسط مدينة دبي | 25–30 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 35–40 دقيقة |

---

هيكل الدفع

| المعلم | النسبة | |---|---| | الدفعة الأولى | 20% | | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم (ديسمبر 2025) | 40% |

جدول تسليم ديسمبر 2025 وشيك للمشترين الداخلين اليوم، ممّا يعني أنّ مدفوعات مرحلة البناء ستُضغط في نافذة قصيرة — تقريباً 18–24 شهراً — قبل استحقاق رصيد التسليم 40%. وبالنسبة للمشترين بموافقة رهن مسبقة، يُوفّر تاريخ سحب ديسمبر 2025 وضوح تخطيط مالي.

---

حالة الاستثمار

قرب تسليم ديسمبر 2025: تطويرات التسليم القريب الأمد في الفجن تتيح للمستثمرين التقاط دخل إيجار ضمن أفق قصير محدّد. وبخلاف تسليمات 2028 أو 2029، يُوفّر مشروع ديسمبر 2025 توليد عائد يبدأ من أوائل 2026.

علاوة الحديقة + السطح: عرض مرافق إيكيتي جاردن المميّز يدعم علاوة إيجار فوق أبراج الفجن القياسية. والمستأجرون الذين يدفعون 5,000–10,000 درهم إماراتي أكثر سنوياً مقابل إطلالات حدائق ووصول سطح وطعام وشراب في الموقع هم شريحة راسخة في سوق الإيجار بدبي.

توقّع العائد:

• استوديو: ~55,000–70,000 درهم إماراتي إيجار سنوي ← ~6–7% عائد إجمالي عند تسعير الدخول
• غرفة واحدة: ~75,000–90,000 درهم إماراتي ← ~6.5–7.5% عائد إجمالي
• غرفتان: ~100,000–120,000 درهم إماراتي ← ~6.5–7.5% عائد إجمالي
• 3 غرف: ~130,000–150,000 درهم إماراتي ← ~6.5–7.5% عائد إجمالي

اتصل بـ AiGents Realty لتأمين وحدة في إيكيتي جاردن ومراجعة خيارات مخطط الطابق واستلام تفاصيل التوفّر والتسعير الحالية.