جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٤٠/٦٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
هذا المشروع: ١٫٢٥ مليون درهم · إعلان حي في السوق
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقرباسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
اتجاه الأسعار في الفرجان
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٣١ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٤١٥ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٣٨٤ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٤٩٨ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٥٤٣ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٥٢٨ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٤٩٩ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٥٧٢ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · الفرجان · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
الفرجان
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Avenue Residence ٦ | | المطوّر | Nabni Real Estate | | الموقع | Al Furjan، دبي | | الحالة | جاهز (اكتمل في الربع الأول من ٢٠٢٥) | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، ثلاث غرف نوم | | الإطلالات | إطلالة على المجتمع | | المرافق | صالة رياضية، سبا مشترك، منطقة شواء، غرفة بخار وساونا، مسبح مشترك، مسجد |
يمثل Avenue Residence ٦ من Nabni Real Estate أحدث فصل في التطور السكني لـ Al Furjan — مبنى اكتمل حديثاً في الربع الأول من ٢٠٢٥ ويقدم مجموعة مرافق بمستوى السبا بأسعار Al Furjan. هذا ليس مشروعاً يحتاج المشترون إلى انتظاره؛ فهو جاهز الآن، ومتاح للسكن الفوري، ومجهز بحزمة نمط حياة فاخرة تتجاوز بكثير المعادلة المعتادة للمسبح والصالة الرياضية.
وبالنسبة للمشترين الذين يريدون الاتصال بالمترو والبنية التحتية المجتمعية والقرب من JAFZA في Al Furjan دون انتظار إنشاء المشاريع على المخطط، يُعد Avenue Residence ٦ من أكثر البدائل الجاهزة إقناعاً في المنطقة، كما يضعه السبا وغرفة البخار والساونا وتراسات الشواء بوضوح في فئة الارتقاء بنمط الحياة.
يقع Al Furjan بين Sheikh Zayed Road وSheikh Mohammed bin Zayed Road في الممر الغربي لدبي، وهي منطقة تطورت من موقع بناء قبل عقد إلى أحد أكثر المجتمعات متوسطة الفئة طلباً في المدينة. ويمر امتداد مترو Route ٢٠٢٠ مباشرة عبر Al Furjan، إذ تربط محطة مترو Al Furjan السكان بـ Dubai Marina في محطتين وبـ Expo City Dubai في الاتجاه المعاكس.
جدول المسافات إلى الوجهات:
| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | محطة مترو Al Furjan | ٣ دقائق | | Ibn Battuta Mall | ٨ دقائق | | Expo City Dubai | ١٠ دقائق | | المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA) | ١٢ دقيقة | | Dubai Marina / JBR | ١٥ دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | ٢٠ دقيقة | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | ٣٠ دقيقة | | مطار دبي الدولي | ٣٥ دقيقة |
تخلق التركيبة السكانية المزدوجة في Al Furjan — المهنيون الشباب المعتمدون على المترو والإدارة الوسطى التي تتنقل إلى JAFZA — قاعدة مستأجرين مرنة وعالية الطلب تحافظ على استيعاب إيجاري قوي باستمرار عبر المخزون السكني للمجتمع.
ما يميز Avenue Residence ٦ عن غالبية المباني السكنية في Al Furjan هو عمق مجموعة مرافق العافية ونمط الحياة فيه. فمعظم المباني في هذه الشريحة السعرية تقدم مسبحاً وصالة رياضية. أما Nabni Real Estate فقد ذهبت أبعد من ذلك بكثير:
مجمع العافية:
المرافق الاجتماعية والخارجية:
المجتمع والعبادة:
الأمن والراحة:
تمثل مرافق البخار والساونا عامل تمييز ملموساً في نمط الحياة للمشترين الذين يقارنون المباني ضمن النطاق السعري في Al Furjan. فهذه المرافق عادة ما تكون حكراً على المشاريع التي تفرض أسعاراً أعلى بنسبة ٢٠–٣٠٪، ووجودها في الفئة السعرية لـ Avenue Residence ٦ يمثل قيمة حقيقية في المواصفات.
يقدم Avenue Residence ٦ مجموعة من الاستوديوهات إلى الشقق بثلاث غرف نوم تلبي الطيف الكامل لقاعدة المشترين في Al Furjan:
الاستوديوهات مهيأة بشكل مثالي للمهني الأعزب الذي يعمل في JAFZA أو Expo City أو في مراكز التوظيف المتصلة بالمترو في دبي.
شقق بغرفة نوم واحدة المحرك الرئيسي للطلب في سوق الإيجار في Al Furjan. ويشكل الأزواج الشباب والمهنيون من الأسر ذات الدخلين قاعدة المستأجرين الأساسية للشقق بغرفة نوم واحدة في المجتمع، ويعني توقيت إنجاز Avenue Residence ٦ — الربع الأول من ٢٠٢٥ — أن المشترين يحصلون على وحدات جديدة فعلاً بمعايير المواصفات الحالية، وليس بتجهيزات عمرها ست سنوات.
شقق بغرفتي نوم تستهدف العائلات الصغيرة والمهنيين ذوي الميزانيات الأكبر. وتجمع الشقق بغرفتي نوم في Avenue Residence ٦ بين مساحة معيشة واسعة ومجموعة المرافق الكاملة، مما يجعلها جذابة للمستأجرين المستعدين لدفع علاوة مقابل البنية التحتية لنمط الحياة.
شقق بثلاث غرف نوم الشريحة الأرقى — عائلات أو مهنيون يتشاركون عدة غرف ويبحثون عن أقصى مساحة في مبنى مكتمل حديثاً في Al Furjan بمرافق عافية بمستوى الفنادق.
ملخص تكوين الوحدات:
| النوع | ملف المشتري | الميزة البارزة | |---|---|---| | استوديو | مستثمر / مهني أعزب | مرافق السبا بسعر الاستوديو | | غرفة نوم واحدة | الأزواج الشباب، المهنيون | معايير البناء الجديد، الوصول إلى المترو | | غرفتا نوم | العائلات، المستثمرون المميزون | المساحة + مجموعة العافية الكاملة | | ثلاث غرف نوم | العائلات الكبيرة، مشترو نمط الحياة | أقصى مساحة في مبنى جديد في Al Furjan |
أصل جاهز — دون انتظار: اكتمل Avenue Residence ٦ في الربع الأول من ٢٠٢٥. ويحصل المشترون على مبنى جديد — تجهيزات حديثة، ومواصفات حالية، ومناطق مشتركة غير مستخدمة — دون انتظار ٢–٣ سنوات كما في المشاريع على المخطط. وبالنسبة للمستثمرين، يعني ذلك توليد دخل إيجاري منذ إتمام نقل الملكية.
محركات الطلب الإيجاري في Al Furjan:
مبررات علاوة السبا: في سوق الإيجار التنافسي في Al Furjan، يدعم تمايز المرافق أسعار الإيجار مباشرة. إذ تحقق المباني المزودة بمرافق السبا والبخار والساونا باستمرار علاوات إيجارية بنسبة ١٠–١٥٪ مقارنة بالوحدات المماثلة في المباني ذات المرافق المعتادة. وتمكّن مجموعة العافية في Avenue Residence ٦ مشتري Nabni Real Estate من استهداف الفئة الإيجارية المميزة في سوق Al Furjan.
ميزة البناء الجديد: يستفيد المشترون الذين يستحوذون على وحدات في Avenue Residence ٦ الآن من مبنى جديد فعلاً — بنية تحتية كهربائية حالية، وسباكة حديثة، ودهانات جديدة، ومناطق مشتركة جديدة لا تتطلب سوى الحد الأدنى من تدخلات الصيانة خلال العقد الأول على الأقل. ويتباين ذلك مع المخزون الأقدم في Al Furjan الذي قد يتطلب تجديداً أو تحديثاً للمنافسة على المستأجرين ذوي الجودة.
جاذبية الإطلالة على المجتمع: تتمتع جميع الوحدات بإطلالات على المجتمع عبر المشاهد الحضرية المنسقة في Al Furjan — بيئة بصرية لطيفة تدعم رضا المستأجرين ومعدلات تجديد عقود الإيجار. وعلى عكس إطلالات الأبراج من الطوابق العالية التي قد تبدو غير شخصية، تخلق الإطلالات على المجتمع عند ارتفاعات المباني المعتادة في Al Furjan إحساساً بالحي يلقى صدى لدى السكان الباحثين عن ارتباط بمحيطهم.
يقدم Avenue Residence ٦ خطة سداد منظمة:
| المرحلة | النسبة | |---|---| | القسط الأول | ١٥٪ | | خلال الإنشاء / دفعات المراحل | ٢٥٪ | | عند التسليم | ٦٠٪ |
يُعد هيكل ١٥/٢٥/٦٠ هذا — مع استحقاق الغالبية (٦٠٪) عند التسليم — مناسباً للمشترين بشكل خاص لمن يفضلون الحد من الالتزام الرأسمالي خلال مرحلة الإنشاء. ونظراً لأن المبنى مكتمل بالفعل منذ الربع الأول من ٢٠٢٥، ينطبق هيكل السداد هذا الآن على إجراءات التسليم للوحدات المتاحة المتبقية.
التسوق والمطاعم:
التعليم:
الرعاية الصحية:
الحدائق والترفيه:
وتستفيد الوحدات من الاستوديوهات إلى الشقق بثلاث غرف نوم من صالة رياضية وسبا مشترك وغرفة بخار وساونا ومنطقة شواء ومسبح — وهي بنية تحتية لنمط الحياة توجد عادة في فئات سعرية أعلى بكثير. ويدعم الاتصال بالمترو في Al Furjan والقرب من مراكز التوظيف في JAFZA والبنية التحتية المجتمعية الراسخة طلباً إيجارياً قوياً. وللمستثمرين الباحثين عن أصل جديد متاح فوراً بتمايز في المرافق يدعم أسعار الإيجار المميزة، وللملاك الساكنين الذين يريدون نمط حياة بمعايير السبا دون انتظار المشاريع على المخطط، يُعد Avenue Residence ٦ من أكثر العناوين الجاهزة إقناعاً في Al Furjan.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
أفينيو ريزيدنس ٦ من نبني العقارية في الفرجان يبدأ من AED ١٬٢٥٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
أفينيو ريزيدنس ٦ يقدم هيكل دفع 15% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
أفينيو ريزيدنس ٦ مجدول للإنجاز في الربع ١ ٢٠٢٥. المشروع جاهز للسكن الفوري.
أفينيو ريزيدنس ٦ من نبني العقارية في الفرجان يقدم إمكانات استثمار قوية. الفرجان هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
أفينيو ريزيدنس ٦ مطور من قبل نبني العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
أفينيو ريزيدنس ٦ يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Shared Spa, BBQ Area, Steam and Sauna, Shared Pool و ١ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.