Avenue Residence 8

أفنيو ريزيدنس 8 — الفصل الأحدث في سلسلة الفرجان الراسخة

أفنيو ريزيدنس 8 هو الإصدار الثامن ضمن مجموعة Avenue Residence المشهود لها من Al Jaziri Brothers، وهو مطور رسخ واحدة من أكثر السلاسل السكنية تميزاً ومعرفة في الفرجان من خلال سبعة مشاريع سابقة تم تسليمها بنجاح. المشروع على المخطط مع إكمال متوقع في الربع الثاني من 2028، ويقدم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار بين 1,900,000 و3,800,000 درهم إماراتي. بالنسبة للمشترين المطلعين على سجل Avenue Residence، يمثل هذا الفصل الثامن منتجاً معروف المقومات: جودة بناء Al Jaziri المتسقة، ونضج بنية الفرجان التحتية، والأسس الاستثمارية المثبتة للسلسلة، وقد امتدت الآن إلى أحدث نسخة من المنتج.

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | Avenue Residence 8 | | المطور | Al Jaziri Brothers | | الموقع | الفرجان، دبي | | الحالة | على المخطط — التسليم في الربع الثاني 2028 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم | | نطاق الأسعار | 1,900,000 – 3,800,000 درهم إماراتي | | الإطلالات | إطلالة على المجتمع | | الدفع | 20% دفعة مقدمة / 40% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم |

---

إرث Avenue Residence

تعد سلسلة Avenue Residence واحدة من أبرز علاقات المطور بالمجتمع في الفرجان. فقد أنشأ Al Jaziri Brothers وسلم عدة مبان تحت هذه العلامة، مع الحفاظ على لغة تصميم ومعيار جودة متسقين، ما خلق معرفة بالعلامة وولاء استثمارياً داخل المجتمع.

لماذا يهم سياق السلسلة:

• سجل تسليم مثبت: سبعة إنجازات سابقة تثبت قدرة Al Jaziri المستمرة على التسليم وفق الجدول والمواصفات
• سيولة معروفة في السوق الثانوية: تتداول مباني Avenue Residence السابقة بنشاط في السوق الثانوية، ما يوفر للمشترين بيانات عن قيم إعادة البيع وأداء الإيجارات
• اندماج مجتمعي: كل مبنى من Avenue Residence مدمج ضمن النسيج المجتمعي الراسخ للفرجان، ويستفيد من بنية قائمة بدلاً من انتظار نضج الحي
• تفضيل المستأجرين: المستأجرون طويلو الأمد ومستثمرو الشراء للتأجير المطلعون على جودة السلسلة يطلبون كثيراً وحدات Avenue Residence تحديداً، ما يخلق قاعدة طلب إيجاري وفية

بالنسبة للمستثمرين الذين اشتروا سابقاً في Avenue Residence 1 إلى 7، يمثل الفصل الثامن فرصة لتوسيع محفظة راسخة داخل إطار موثوق. وبالنسبة للمشترين الجدد، يوفر سجل السلسلة تحققاً من الجودة لا تستطيع الإطلاقات الجديدة غير المختبرة تقديمه.

---

الفرجان: مجتمع الاستثمار المفضل

لا يزال الفرجان واحداً من أكثر مجتمعات دبي متوسطة السوق أداءً واستقراراً عبر دورات عقارية متعددة:

الوصول إلى المترو: توفر محطتان على الخط الأحمر، محطة مترو الفرجان ومحطة ابن بطوطة القريبة، اتصالاً بالمترو من دون ازدحام التنقل بالسيارة.

بنية تحتية راسخة: اكتمل المجتمع إلى حد كبير مع أجنحة تجزئة، ومسارات دراجات، وحدائق، ومدارس، وعيادات، وشبكة خدمات كثيفة. وعلى خلاف المجتمعات في مراحل النمو، فإن علاوة البنية التحتية في الفرجان تحققت بالفعل.

عمق سوق الإيجار: قاعدة مستأجري الفرجان هي ثاني أعمق قاعدة بين المجتمعات غير الفاخرة في دبي. معدلات الشغور تبقى باستمرار دون متوسط المدينة، ويتم امتصاص المعروض الجديد بانتظام من قبل مجموعة متنامية من المهنيين الجاذبة لهم صلة المترو واكتمال المجتمع.

التموضع في ممر المطار: بين دبي مارينا شمالاً ومطار آل مكتوم الدولي جنوباً، يستفيد الفرجان من الطلب الناتج عن ممر التوظيف الراسخ في غرب دبي ومن محرك نمو مدينة المطار المتنامي.

---

مزيج الوحدات وسياق الأسعار

استوديوهات، من 1,900,000 درهم إماراتي: عند 1.9 مليون درهم للاستوديو، يقع Avenue Residence 8 في الطرف الفاخر من سوق استوديوهات الفرجان، بما يعكس تموضع جودة سلسلة Avenue وعلاوة تسليم 2028 المضمنة في مسار ارتفاع الأسعار المستمر في الفرجان.

شقق غرفة نوم واحدة: المنتج الأساسي للمستثمرين والأزواج. أظهرت وحدات غرفة النوم الواحدة في سلسلة Avenue Residence طلباً إيجارياً قوياً، حيث تؤجر عادة بين 80,000 و100,000 درهم إماراتي سنوياً في ظروف السوق الحالية.

شقق غرفتي نوم، حتى 3,800,000 درهم إماراتي: عند حد أقصى 3.8 مليون درهم، يضع عرض غرفتي النوم في Avenue Residence 8 المشترين ضمن الشريحة العليا من السوق المتوسطة في الفرجان، وهو مناسب للملاك الساكنين الباحثين عن ترقية في الجودة، أو للمستثمرين الذين يديرون محفظة بتموضع إيجاري مميز.

---

المرافق

• الأمن — أمن بشري على مدار الساعة مع دخول بوابة مراقب
• تكييف مركزي — تكييف مركزي على مستوى المبنى لراحة متسقة
• كاميرات CCTV — مراقبة شاملة للمبنى
• مواقف مغطاة — مواقف مغطاة مخصصة لكل وحدة
• منطقة لعب للأطفال — مساحة خارجية صديقة للعائلات للترفيه

تتوفر مرافق الفرجان على مستوى المجتمع، من حدائق ومسارات دراجات وأجنحة تجزئة ومطاعم وسوبرماركت، ضمن نسيج الحي المحيط.

---

الموقع والاتصال

| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | دبي مارينا / JBR | 15–20 دقيقة | | ابن بطوطة مول | 5–10 دقائق | | مول الإمارات | 15–20 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 15–20 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 20–25 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي / وسط مدينة دبي | 25–30 دقيقة | | مطار دبي الدولي DXB | 35–40 دقيقة |

---

خطة الدفع وآليات الاستثمار

| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة المقدمة، الحجز | 20% | | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم في الربع الثاني 2028 | 40% |

يوفر جدول التسليم في الربع الثاني من 2028 نافذة ارتفاع مدتها أربع سنوات من دخول السوق اليوم، وهي فترة يتوقع خلالها أن يدعم استمرار نضج بنية الفرجان التحتية ومساهمة توسعة مطار آل مكتوم المتزايدة في الطلب السكني القيم الرأسمالية.

توقع العائد عند التسليم في الربع الثاني 2028:

| نوع الوحدة | الإيجار السنوي المتوقع | سعر الدخول | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 80,000–95,000 درهم إماراتي | حوالي 1.9 مليون درهم | حوالي 4.5–5.5% | | غرفة نوم واحدة | 95,000–115,000 درهم إماراتي | حوالي 2.5 مليون درهم | حوالي 4.5–5.5% | | غرفتا نوم | 130,000–160,000 درهم إماراتي | حوالي 3.5 مليون درهم | حوالي 4.5–5.5% |

ملاحظة: تستند توقعات العائد إلى إيجارات السوق الحالية. ونظراً لأفق 2028، فمن المتوقع أن تتجاوز الإيجارات الفعلية عند التسليم المعايير الحالية، بما قد يحسن العوائد المحققة.

---

Al Jaziri Brothers: ملف المطور

Al Jaziri Brothers هو مطور إماراتي راسخ يركز بصورة خاصة على الفرجان، حيث أصبحت سلسلة Avenue Residence واحدة من أكثر العلامات معرفة في المجتمع. ويثبت سجله عبر سبعة مبان مكتملة جودة تسليم متسقة، واعتمادية تصميم، واندماجاً مجتمعياً. وبالنسبة للمشترين الذين يقيّمون مخاطر العقارات على المخطط، توفر محفظة Al Jaziri المكتملة المعايير الأكثر قابلية للمقارنة مباشرة مع ما سيقدمه Avenue Residence 8 عند التسليم.

---

لماذا Avenue Residence 8

Avenue Residence 8 هو في جوهره استثمار في صيغة مثبتة: مطور موثوق، ومجتمع راسخ، وعلامة معروفة داخل ذلك المجتمع، وتسليم في الربع الثاني 2028 يضع المشترين أمام فائدة مركبة من ارتفاع الفرجان المستمر ومسار النمو الاقتصادي الكلي في دبي.

سواء كنت مستثمراً قائماً في Avenue Residence وتوسع محفظتك في الفرجان، أو مشترياً جديداً يبحث عن دخول موثوق على المخطط في مجتمع دبي المتوسط الأفضل، يوفر Avenue Residence 8 ثقة سجل السلسلة مع الإمكانات المستقبلية لتسليم الربع الثاني 2028.

تواصل مع AiGents Realty لمراجعة مخططات الطوابق الحالية، والأسعار حسب الوحدة، والتوافر في Avenue Residence 8.