جاري تحميل العقار
قيد الإنشاء
ذا كيب من الباراري
البراري · البراري · الربع الرابع ٢٠٢٨حقائق أساسية
إعلان حي في السوق٣٫٤ مليون درهمأكتوبر ٢٠٢٦
خطة السداد٥٠/٥٠
التسليمالربع الرابع ٢٠٢٨جدول المطوّر
العائد الإجمالي التقديريغير مسجليحتاج إلى عقود إيجار مسجّلة في هذه المنطقة
غرف النوم١–٤ غرفكتيّب المطوّر
رسوم الخدمةلم تُحدَّد بعدتحدّدها جمعية الملاك بعد التسليم
الوحداتغير مسجل
تفضّل مكالمة؟اترك رقمك وسيعاود مستشار الاتصال بك في أي وقت، على مدار الساعة.
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
خطة السداد
٥٠/٥٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
- ٥٪First Installment
- ٤٥٪Under Construction
- ٥٠٪On Handover
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
المخططات الطابقية
| الوحدة | الطراز | المساحة (قدم²) |
|---|---|---|
| 1 Bed | ١٬١٧٥ | |
| 1 Bed | ١٬٥٧٨ | |
| 2 Bed | ١٬٨٠٧ | |
| 2 Bed | ٢٬٥٣٩ | |
| 3 Bed | ٢٬٥٨٢ | |
| 3 Bed | ٣٬٣١٧ | |
| 4 Bed | ٢٬٠١٤ |
غرفة واحدة · 1 Bed
لا يوجد رسم مسجل لهذا التصميم
المساحة١٬١٧٥قدم²
- غرفة واحدة · 1 Bed١٬١٧٥ قدم²
- غرفة واحدة · 1 Bed١٬٥٧٨ قدم²
- غرفتان · 2 Bed١٬٨٠٧ قدم²
- غرفتان · 2 Bed٢٬٥٣٩ قدم²
- ٣ غرف · 3 Bed٢٬٥٨٢ قدم²
- ٣ غرف · 3 Bed٣٬٣١٧ قدم²
- ٤ غرف · 4 Bed٢٬٠١٤ قدم²
هل السعر عادل؟
لا توجد مبيعات حديثة للمقارنةلا توجد مبيعات مسجّلة في هذا المشروع لحساب السعر الوسيط. قارنه بالمشاريع المشابهة أسفل هذه الصفحة.
هذا المشروع: ٣٫٤ مليون درهم · إعلان حي في السوق
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربيحتاج المستثمرون العقاريون للإقامة الذهبية إلى ٢ مليون درهم أو أكثر؛ يبدأ سعر هذا المشروع المسجّل من ٣٫٤ مليون درهم.
تاريخ الأسعار
ذا كيب من الباراري على الخارطة ولا توجد عمليات إعادة بيع بعد، لذا يُعرض اتجاه المنطقة
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٨٣٩ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٨٢٧ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٦٨٥ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٤٩٢ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٥٩١ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٤٠٨ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٦٨٥ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٤٩٦ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · البراري · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
الموقع
الباراري
لا توجد أماكن قريبة مسجلة في البراري بعد.
افتح في خرائط Googleالمطوّر
عن ذا كيب من الباراري
The Cape من Al Barari — الفصل الأخير في أكثر مجتمعات دبي اخضراراً
باختصار
The Cape هو آخر إطلاق سكني على الخارطة داخل Al Barari، المجتمع الرئيسي الأكثر حصرية وتميزاً من الناحية البيئية في دبي، حيث تُخصص ٦٠٪ من العقار البالغة مساحته ١٨ مليون قدم مربعة للحدائق النباتية والممرات المائية والمحميات الطبيعية. ويتألف The Cape من ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع بمساحات استثنائية (تبدأ الشقة بغرفة نوم واحدة من ١٬١٧٥ قدماً مربعة)، وهو الفرصة الأخيرة على الإطلاق للشراء على الخارطة في أرقى ملاذ أخضر في دبي، أي أصل نادر بشكل دائم في مجتمع تجعله سمعته بين المقيمين فائقي الثراء من حول العالم محصناً فعلياً ضد تقلبات السوق المعتادة.
الموقع وسهولة الوصول — Al Barari: واحة الغابات في دبي
يقع Al Barari في الممر السكني الشمالي الشرقي لدبي، بالقرب من Wadi Al Safa، ويمكن الوصول إليه من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). ويشغل المجتمع ١٨ مليون قدم مربعة من الأراضي، منها ١١ مليون قدم مربعة (٦١٪) مخصصة للمساحات الخضراء، من حدائق نباتية وحدائق ذات طابع خاص وبحيرات ومسارات للمشي وممرات طبيعية للحياة البرية. وهذه النسبة من المساحات الخضراء غير مسبوقة في أي مجتمع سكني حضري في الإمارات، وهي المحرك الرئيسي للتموضع الفريد لـ Al Barari في السوق.
مسافات القيادة من The Cape:
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): ٥ دقائق
- Global Village: ١٠ دقائق
- Dubai Frame وZabeel Park: ١٥ دقيقة
- Downtown Dubai وبرج خليفة: ١٨ دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): ٢٠ دقيقة
- DIFC: ٢٠ دقيقة
- Dubai Hills Estate: ١٥ دقيقة
- Dubai Marina: ٢٥ دقيقة
- Business Bay: ١٨ دقيقة
مفارقة موقع Al Barari: يسكن سكان Al Barari ملاذاً مشجراً أقرب موضوعياً إلى Downtown Dubai (١٨ دقيقة) من كثير من المجتمعات السكنية في دبي التي تفتقر إلى أي ميزة خضراء. ويعني الوصول المباشر عبر E311 أن ضريبة وقت التنقل مقابل اختيار الهدوء الطبيعي على الكثافة الحضرية معدومة فعلياً، وهو عامل رئيسي في سبب جذب Al Barari باستمرار للمديرين التنفيذيين ذوي الملاءة المالية العالية الذين قد يختارون خلاف ذلك عناوين في Downtown أو بالقرب من DIFC.
نظرة عامة على المشروع — The Cape: ثلاثة مبانٍ وفرصة أخيرة واحدة
يمثل The Cape علامة فارقة في مسيرة تطوير Al Barari الممتدة لـ ١٥ عاماً. فعلى عكس مراحل Al Barari السابقة التي قدمت الفلل ومجموعات الشقق البوتيكية بشكل تدريجي، يمثل The Cape الخاتمة المعمارية للمجتمع: ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع اختيرت مواقعها بعناية لتكمل المخطط الرئيسي مع الحفاظ على الحدائق النباتية والمسطحات المائية التي تحدد هوية Al Barari.
مواصفات المشروع:
- المطوّر: Al Barari Developers
- الموقع: Al Barari، دبي
- الإطلاق: الربع الرابع من ٢٠٢٥
- التسليم: الربع الرابع من ٢٠٢٨
- صيغة المباني: ٣ مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع
- أنواع العقارات: شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و٣ غرف نوم؛ دوبلكس بـ ٤ غرف نوم
- خطة السداد: ٥٪ عند الحجز / ٤٥٪ خلال الإنشاء / ٥٠٪ عند التسليم
- الإطلالات: إطلالة على المجتمع، وإطلالات على الحدائق النباتية
- نوع الملكية: تملك حر
ويتميز هيكل ٥/٤٥/٥٠ بأن دفعة الـ ٥٠٪ عند التسليم كبيرة، لكنها تعكس ثقة Al Barari بمنتجها، إذ إن المشترين الذين يلتزمون بـ Al Barari هم عادة أفراد ذوو ملاءة مالية عالية يملكون احتياطيات رأسمالية تتيح لهم هذا الهيكل، كما أن تأخير الجزء الأكبر من الدفعات حتى التسليم يقلل الانكشاف المالي قبل الإنشاء.
تشكيلة الوحدات السكنية — مساحات استثنائية في كل تشكيلة
تُعد مساحات الوحدات في The Cape الميزة الفارقة الأبرز على الإطلاق في مشهد المشاريع على الخارطة حالياً في دبي. ففي وقت يقدم فيه المطوّرون عادة استوديوهات بمساحة ٤٥٠ قدماً مربعة وشققاً بغرفة نوم واحدة بمساحة ٧٥٠ قدماً مربعة، تبلغ المساحة الدنيا للشقة بغرفة نوم واحدة لدى Al Barari ١٬١٧٥ قدماً مربعة، أي ٢–٣ أضعاف المعتاد في القطاع، وهو ما يعكس تموضع علامة Al Barari كأكثر بيئة سكنية فاخرة سخاءً في المساحات في دبي.
مواصفات الوحدات:
| النوع | نطاق المساحة | الميزة الرئيسية | |------|-----------|----------------| | غرفة نوم واحدة | ١٬١٧٥ – ١٬٥٧٨ قدماً مربعة | أكبر بـ ٢–٣ أضعاف من الشقة المعتادة بغرفة نوم واحدة في دبي | | غرفتا نوم | ١٬٨٠٧ – ٢٬٥٣٩ قدماً مربعة | أبعاد بمقياس الفلل | | ٣ غرف نوم | ٢٬٥٨٢ – ٣٬٣١٧ قدماً مربعة | قصر عائلي بصيغة شقة | | دوبلكس بـ ٤ غرف نوم | ٢٬٠١٤ قدماً مربعة (حد أدنى) | مسكن خاص على طابقين |
المواصفات الداخلية (معيار الفخامة العضوية لدى Al Barari):
رسّخت Al Barari لغة داخلية مميزة قائمة على المواد الطبيعية والأشكال العضوية ومبادئ التصميم المحب للطبيعة:
- أرضيات من الرخام الإيطالي المستورد والحجر المصنّع في مناطق المعيشة
- خزائن مطبخ مخصصة بدرجات خشبية دافئة مع أجهزة Miele أو أجهزة أوروبية مماثلة
- حمامات رئيسية بأحواض استحمام حجرية قائمة بذاتها، ودشات مطرية، وأعمال بلاط حرفية مستوردة
- واجهات زجاجية من الأرض إلى السقف موجهة نحو إطلالات الحدائق النباتية والمسطحات المائية
- مصاطب عميقة مظللة (تشكل عادة ٢٠٪–٣٠٪ من مساحة الوحدة) للعيش في الهواء الطلق على مدار العام
- تفاصيل أسقف خشبية دافئة وتشطيبات جدران من الألياف الطبيعية في غرف النوم
- دمج أنظمة المنزل الذكي للإضاءة والتكييف والأمن والترفيه
- مصاعد عالية السرعة مع تحكم بالدخول عبر البصمة الحيوية
وتستحق أبعاد المصاطب اهتماماً خاصاً: فمصاطب Al Barari من بين الأكبر في مشهد الشقق في دبي، وقد صُممت للعيش الفعلي في الهواء الطلق بدلاً من كونها شرفات للزينة. وبأعماق استوائية المقياس تبلغ ٣–٥ أمتار، تعمل كغرف معيشة خارجية، تظللها هياكل عرائش مصممة حسب الطلب وتطل على الحدائق النباتية.
بيئة Al Barari — ما الذي يجعل سياق The Cape فريداً
الحدائق النباتية: تضم المساحات الخضراء في Al Barari البالغة ١١ مليون قدم مربعة ١٣ حديقة نباتية ذات طابع خاص، بأكثر من ٧٥٠ نوعاً من النباتات الغريبة والمستوطنة جُلبت من أنحاء العالم. ويتولى فريق متخصص في البستنة صيانة الحدائق، التي تشمل:
- حدائق صحراوية وحدائق للنباتات العصارية
- مجموعات من النخيل الاستوائي
- حدائق للأعشاب العطرية والنباتات الطبية
- حدائق زهور عطرية مستوحاة من التقاليد المتوسطية والآسيوية
- برك زنابق الماء والحدائق المائية
الممرات المائية: تتخلل شبكة Al Barari الخضراء عدة ممرات مائية وبحيرات ذات طابع طبيعي، توفر موائل للمياه العذبة للحياة البرية ومسطحات مائية جمالية مرئية من مباني The Cape منخفضة الارتفاع. ويمكن للسكان استخدام قوارب الكاياك والقوارب غير الآلية في المنظومة المائية لـ Al Barari.
شبكة المشي وركوب الدراجات: تمتد أكثر من ١٠ كم من مسارات المشي وركوب الدراجات المُعتنى بها عبر حدائق Al Barari، لتوفر للسكان بيئة خارجية يومية تنافس أي متنزه في مدن العالم الكبرى.
مرافق مجتمع Al Barari
مطعم "The Farm": وجهة الطعام المميزة في Al Barari، وهو مطعم صديق للبيئة ومندمج في الحدائق يقدم مأكولات طازجة وعضوية من المزرعة إلى المائدة. وThe Farm مطعم يقصده الزوار من أنحاء دبي، وليس مجرد مرفق مجتمعي.
Heart & Soul Spa: وجهة العافية الحائزة على جوائز في Al Barari، تقدم مجموعة كاملة من العلاجات الشرقية والغربية في بيئة منتجع صحي مندمجة مع الحدائق النباتية.
Body Language Health Club: مرفق الصحة واللياقة البدنية المتكامل الخدمات في Al Barari: صالة رياضية فاخرة، وحصص لياقة جماعية، وتدريب شخصي، ومرافق للتعافي تُدار وفق معايير فنادق الخمس نجوم.
المرافق الحصرية في The Cape:
- مسبح لا متناهي على طراز المنتجعات يطل على الحدائق النباتية
- مسبح مخصص للأطفال مع ألعاب مائية
- صالة متعددة الأغراض على السطح ومساحة عمل مشتركة بإطلالات على مستوى قمم الأشجار
- أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع مع دخول بالبصمة الحيوية وتغطية بكاميرات CCTV
- مسارات لركوب الدراجات متصلة بشبكة المسارات الأوسع في Al Barari
- مناطق لعب للأطفال داخل أراضي المباني المؤمنة
نبذة عن المطوّر — Al Barari Developers
Al Barari Developers هي أكثر شركات التطوير العقاري الفاخر تميزاً في الإمارات، أسستها عائلة Zaal برؤية لإنشاء أكثر المجتمعات السكنية فائقة الفخامة مسؤولية بيئية في دبي.
حقائق رئيسية عن المطوّر:
- المؤسس: عائلة Zaal (رواد أعمال عقاريون عريقون في الإمارات)
- الرؤية التأسيسية: أول مجتمع أخضر حقيقي في دبي، مع تخصيص ٦٠٪ من الأراضي للطبيعة
- الجدول الزمني للتطوير: أكثر من ١٥ عاماً من التطوير المرحلي يُختتم بـ The Cape
- عدد سكان المجتمع: نحو ٣٬٠٠٠ من السكان المميزين في المراحل المكتملة
- التموضع في السوق: تملك حر فائق الفخامة (متوسط قيم الصفقات من بين الأعلى في دبي)
- روح المجتمع: الخصوصية والطبيعة والاستدامة والاعتدال المعماري
المراحل المكتملة في Al Barari:
- Al Barari Villas (المجموعة الأصلية): فلل مستقلة فائقة الفخامة مع قطع أراضٍ ذات حدائق نباتية
- Seventh Heaven: مشروع شقق فاخرة (سلف مفهوم The Cape)
- بإدارة Frank Porter: منصة إيجارات قصيرة الأجل تدير عدة مساكن في Al Barari
لم تتنازل Al Barari أبداً عن رؤيتها المجتمعية على مدى ١٥ عاماً من التطوير، إذ اتُخذ كل قرار يتعلق بالمباني المكتملة وتنسيق المساحات الخضراء خدمةً للمبادئ البيئية والجمالية التي أُرسيت منذ البداية. وبالنسبة لمشتري The Cape، يمثل هذا الاتساق الضمان الأسمى للجودة: فالبيئة المجتمعية التي يشترون ضمنها ستبقى نقية ومتسقة معمارياً إلى أجل غير مسمى.
التحليل الاستثماري — التعبير الأسمى عن الندرة
حجة الندرة: The Cape هو صراحةً المرحلة الأخيرة على الخارطة في Al Barari. وبمجرد اكتمال The Cape:
- لن تكون هناك أي فرص جديدة للشراء على الخارطة في Al Barari
- ستكون جميع صفقات Al Barari المستقبلية في السوق الثانوية
- حققت السوق الثانوية لعقارات Al Barari تاريخياً علاوات بنسبة ٤٠٪–٧٠٪ فوق أسعار الشراء الأصلية على الخارطة
سجل Al Barari:
- Seventh Heaven (مبنى الشقق السابق): قيم إعادة البيع أعلى بنسبة ٥٠٪–٨٠٪ من أسعار الإطلاق (تختلف حسب نوع الوحدة والطابق)
- فلل Al Barari: ارتفاع في قيمة رأس المال بنسبة ٦٠٪–١٠٠٪ فأكثر عن أسعار التطوير الأصلية
- العوائد الإيجارية: تحقق Al Barari باستمرار إيجارات مرتفعة بفضل الطابع الفريد للمجتمع، ويمثل المديرون التنفيذيون الذين ترعاهم شركاتهم من البنوك العالمية وشركات الاستشارات وشركات التكنولوجيا القاعدة الرئيسية للمستأجرين
البيئة الضريبية في الإمارات:
- لا ضريبة على العقارات
- لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية
- لا ضريبة دخل على الدخل الإيجاري
- تملك حر لجميع الجنسيات
- حرية كاملة في إعادة رأس المال والدخل إلى الخارج
الخلاصة
The Cape من Al Barari هو أهم فرصة شراء في مرحلة أخيرة في دبي: آخر مشروع على الخارطة في أكثر مجتمعات الإمارة الفاخرة تميزاً من الناحية البيئية، يقدم شققاً من غرفة نوم واحدة إلى ٤ غرف نوم بمساحات ١٬١٧٥–٣٬٣١٧ قدماً مربعة فأكثر تتضاءل أمامها أي وحدات متاحة بمستويات أسعار مماثلة، ضمن ١١ مليون قدم مربعة من الحدائق النباتية، إلى جانب مطعم The Farm وHeart & Soul Spa وشبكة ممرات مائية غنية بالحياة البرية. لن تكون هناك مرحلة خامسة.
- Security
- Central A/C
- CCTV Cameras
- Covered Parking
- Landmark View
- Children Play Area
- Cycling Tracks
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
أسئلة شائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا كيب من الباراري؟
ذا كيب من الباراري من البراري في البراري يبدأ من AED ٣٬٤٠٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا كيب من الباراري؟
ذا كيب من الباراري يقدم هيكل دفع 5% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا كيب من الباراري؟
ذا كيب من الباراري مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠٢٨. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ذا كيب من الباراري استثمار جيد؟
ذا كيب من الباراري من البراري في البراري يقدم إمكانات استثمار قوية. البراري هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا كيب من الباراري؟
ذا كيب من الباراري مطور من قبل البراري، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا كيب من الباراري؟
ذا كيب من الباراري يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View و ٢ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.