Tamweel — 开发商情报档案

概要速览

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Tamweel | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 类型 | 符合伊斯兰教法的按揭贷款机构和房产融资方；开发融资参与者 | | 定位 | 阿联酋领先的伊斯兰房产融资提供商——实现符合伊斯兰教法的永久产权置业 | | 核心市场 | 阿联酋永久产权住宅和商业物业融资 | | 标志性主题 | 通往物业的路径——符合伊斯兰教法、透明且可及的伊斯兰金融 | | 投资者相关性 | 阿联酋房产投资的关键促成者；了解 Tamweel 对伊斯兰金融物业买家至关重要 |

身份与背景

Tamweel 在迪拜房地产生态系统中占据独特地位：它不是传统的房地产开发商，而是阿联酋最重要的房产融资提供商之一——专注于符合伊斯兰教法的住房融资，已帮助数以万计的阿联酋居民和投资者实现永久产权置业。

对于任何重视、需要或有兴趣了解符合伊斯兰教法金融结构的迪拜房产市场投资者，以及所有寻求了解支撑迪拜住宅市场深度的金融基础设施的投资者，理解 Tamweel 至关重要。

Tamweel 是什么？

Tamweel（阿拉伯语：تمويل——"融资/资金"）作为阿联酋首批专属伊斯兰按揭贷款机构之一成立，此后并入迪拜伊斯兰银行（DIB）——世界上最大的伊斯兰银行。作为 Tamweel 或 DIB 住房融资产品，买家可获得：

• 符合伊斯兰教法的住房融资 — 以 Murabaha（成本加利润）或 Ijara（租购）方式构建——非传统的利息性按揭贷款。
• 阿联酋永久产权资格 — 为 RERA 指定永久产权区域内的外籍和阿联酋国籍买家提供融资。
• 具竞争力的利润率 — 伊斯兰金融在迪拜发展完善的住房融资市场中与传统按揭贷款利率具有竞争力。
• 监管保护 — 受阿联酋中央银行监管的金融产品，配备完整的消费者保护框架。

伊斯兰金融结构

Tamweel/DIB 提供两种主要住房融资结构：

| 结构 | 说明 | 适用性 | |---|---|---| | Murabaha（成本加价） | 银行购买物业；以预商定的利润加价出售给买家；买家分期付款 | 新物业和二手市场购买 | | Ijara（租赁） | 银行购买物业；租赁给买家；买家在租约到期时享有购买选择权 | 偏好月付结构的买家 | | Diminishing Musharaka（递减合伙） | 银行和买家共同持有物业；买家逐步购买银行的份额 | 灵活的所有权积累结构 |

Tamweel / DIB 住房融资产品

住宅住房融资

| 功能 | 详情 | |---|---| | 最高融资额 | 1,500 万迪拉姆（阿联酋国籍）；1,000 万迪拉姆（外籍人士） | | 融资价值比（FTV） | 阿联酋国籍最高 80%；外籍人士最高 75%（期房较低） | | 期限 | 最长 25 年 | | 物业类型 | 阿联酋指定区域的永久产权公寓、别墅、联排别墅 | | 利润率 | 浮动或固定选项；与阿联酋市场具竞争力 | | 竣工物业 | 新物业和二手市场物业 | | 期房融资 | 适用于 RERA 注册项目；依据建设里程碑提款 |

外籍人士住房融资资格

| 标准 | 要求 | |---|---| | 就业 | 受薪或自雇；经核实收入 | | 最低工资 | 视产品而定，月薪 15,000–25,000 迪拉姆 | | 最低首付 | 外籍买家 25%（阿联酋国籍 20%） | | 年龄 | 融资到期时 21–65 岁 | | 物业区域 | RERA 指定永久产权区 | | 物业开发商 | RERA 注册且符合托管账户规定 |

伊斯兰金融的优势

对穆斯林投资者

对于认为基于利息的融资（riba，即高利贷）不被允许的穆斯林投资者，Tamweel/DIB 住房融资提供了宗教原则与房产所有权之间的关键桥梁：

• 无利息（无 Riba） — Murabaha 和 Ijara 结构规避利息，以公开的利润加价取而代之。
• 法特瓦认证 — 融资结构经伊斯兰教法监督委员会审核并认证。
• 透明 — 融资总成本在开始时完整披露——无隐性费用或浮动利率的意外。
• 资产支撑 — 伊斯兰金融本质上以资产为支撑，使财务义务与标的物业价值保持一致。

对非穆斯林投资者

许多非穆斯林投资者也因其结构特征而选择伊斯兰金融产品：

• 固定利润率 — Murabaha 固定利润率提供传统浮动按揭贷款所不具备的还款确定性。
• 资产支撑纪律 — 伊斯兰金融的资产支撑结构与保守投资纪律相符。
• ESG 一致性 — 伊斯兰金融原则与更广泛的道德投资框架一致（无投机工具，无有害行业）。
• 具竞争力的定价 — 阿联酋成熟的伊斯兰金融市场提供与传统产品具竞争力的利率。

以伊斯兰金融进行房产投资

附融资的收益分析

| 情景 | 详情 | |---|---| | 物业价格 | 100 万迪拉姆 | | 首付（25%） | 25 万迪拉姆 | | 融资额（75%） | 75 万迪拉姆 | | 利润率（约） | 每年 4.5%–5.5% | | 月供（25 年） | 约 4,200–4,600 迪拉姆/月 | | 年融资成本 | 约 50,400–55,200 迪拉姆 | | 年租金收入 | 约 70,000–80,000 迪拉姆（毛收益率 7%–8%） | | 净现金流（税前费用） | 每年正现金流 14,800–29,600 迪拉姆 |

仅供参考。基于 JVC 一卧参考指标。实际利率和成本将有所不同。请直接向 Tamweel/DIB 咨询。

杠杆回报图示

| 指标 | 全款购买 | 杠杆购买（75% 贷款价值比） | |---|---|---| | 已投入资本 | 100 万迪拉姆 | 25 万迪拉姆 | | 年净现金流 | 75,000 迪拉姆 | 20,000 迪拉姆 | | 5 年资本增值 | 20 万迪拉姆 | 20 万迪拉姆 | | 5 年总回报 | 57.5 万迪拉姆 | 30 万迪拉姆 | | 已投入资本回报率 | 57.5% | 120% |

仅供参考。不保证回报。杠杆既放大回报也放大风险。

阿联酋按揭市场背景

市场深度

阿联酋住宅融资市场是中东最成熟的市场之一，为买家提供真实的融资选择：

| 贷款机构类型 | 产品 | |---|---| | Tamweel / 迪拜伊斯兰银行 | 伊斯兰 Murabaha 和 Ijara | | 阿布扎比伊斯兰银行（ADIB） | 伊斯兰金融 | | 阿联酋伊斯兰银行 | 伊斯兰金融 | | 阿联酋国家银行（Emirates NBD） | 传统和伊斯兰 | | 汇丰阿联酋 | 传统按揭贷款 | | Mashreq | 传统和伊斯兰 | | 渣打银行阿联酋 | 传统按揭贷款 |

监管环境

| 参数 | 详情 | |---|---| | 监管机构 | 阿联酋中央银行 | | 最高贷款价值比 | 75–80%（视物业类型和买家国籍而定） | | 压力测试 | 中央银行强制规定的负担能力压力测试 | | 物业估值 | 须使用中央银行认可的估值公司 | | 货币 | 迪拉姆——与美元挂钩；以迪拉姆收入者无货币按揭风险 |

谁需要了解 Tamweel？

| 买家类型 | Tamweel 相关性 | |---|---| | 穆斯林投资者（GCC 及国际） | 必要——提供符合伊斯兰教法的置业路径 | | 有按揭需求的外籍买家 | 阿联酋伊斯兰金融市场的关键贷款机构 | | 组合构建者 | 了解资本效率的杠杆选项 | | 阿联酋首次置业买家 | 为初次购买者提供具竞争力产品的门户贷款机构 | | 印度海外华侨投资者 | 构成 Tamweel 零售伊斯兰金融客户基础的重要组成部分 |

常见问题 — Tamweel / 伊斯兰房产融资

问：Tamweel 是否仍独立运营？ 答：Tamweel 于 2012 年并入迪拜伊斯兰银行（DIB），现作为 DIB 的住房融资部门运营——以 DIB 扩大的资产负债表和分行网络提供相同的符合伊斯兰教法的产品。

问：外籍买家的最低首付是多少？ 答：已竣工物业 25%；期房通常 50%（视项目和银行审批而定）。

问：非穆斯林能否使用 Tamweel/DIB 伊斯兰住房融资？ 答：可以——伊斯兰金融产品向所有客户开放，不论宗教信仰。

问：Tamweel/DIB 目前提供什么利润率？ 答：利润率随市场条件波动；请直接联系 DIB 获取当前利率信息。历史上与阿联酋市场的传统利率具有竞争力。

问：伊斯兰金融的处理时间是否比传统按揭贷款更长？ 答：处理时间与阿联酋市场的传统按揭贷款基本相似。两者通常都需要 4–8 周进行正式批准。

问：哪些物业区域符合 Tamweel/DIB 融资资格？ 答：迪拜所有 RERA 指定永久产权区，以及阿布扎比和其他酋长国的部分永久产权区。请在申请时确认区域资格。

本开发商情报档案仅供参考。所有财务图示仅为示意性数据。在作出投资决策前，请进行独立尽职调查并咨询合格专业人士。