
Tamweel Tower
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开发商资料
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Tamweel 在迪拜房地产生态系统中占据独特地位:它不是传统的房地产开发商,而是阿联酋最重要的房产融资提供商之一——专注于符合伊斯兰教法的住房融资,已帮助数以万计的阿联酋居民和投资者实现永久产权置业。
概要速览
| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Tamweel | | 总部 | 迪拜,阿联酋 | | 类型 | 符合伊斯兰教法的按揭贷款机构和房产融资方;开发融资参与者 | | 定位 | 阿联酋领先的伊斯兰房产融资提供商——实现符合伊斯兰教法的永久产权置业 | | 核心市场 | 阿联酋永久产权住宅和商业物业融资 | | 标志性主题 | 通往物业的路径——符合伊斯兰教法、透明且可及的伊斯兰金融 | | 投资者相关性 | 阿联酋房产投资的关键促成者;了解 Tamweel 对伊斯兰金融物业买家至关重要 |
Tamweel 在迪拜房地产生态系统中占据独特地位:它不是传统的房地产开发商,而是阿联酋最重要的房产融资提供商之一——专注于符合伊斯兰教法的住房融资,已帮助数以万计的阿联酋居民和投资者实现永久产权置业。
对于任何重视、需要或有兴趣了解符合伊斯兰教法金融结构的迪拜房产市场投资者,以及所有寻求了解支撑迪拜住宅市场深度的金融基础设施的投资者,理解 Tamweel 至关重要。
Tamweel(阿拉伯语:تمويل——"融资/资金")作为阿联酋首批专属伊斯兰按揭贷款机构之一成立,此后并入迪拜伊斯兰银行(DIB)——世界上最大的伊斯兰银行。作为 Tamweel 或 DIB 住房融资产品,买家可获得:
Tamweel/DIB 提供两种主要住房融资结构:
| 结构 | 说明 | 适用性 | |---|---|---| | Murabaha(成本加价) | 银行购买物业;以预商定的利润加价出售给买家;买家分期付款 | 新物业和二手市场购买 | | Ijara(租赁) | 银行购买物业;租赁给买家;买家在租约到期时享有购买选择权 | 偏好月付结构的买家 | | Diminishing Musharaka(递减合伙) | 银行和买家共同持有物业;买家逐步购买银行的份额 | 灵活的所有权积累结构 |
| 功能 | 详情 | |---|---| | 最高融资额 | 1,500 万迪拉姆(阿联酋国籍);1,000 万迪拉姆(外籍人士) | | 融资价值比(FTV) | 阿联酋国籍最高 80%;外籍人士最高 75%(期房较低) | | 期限 | 最长 25 年 | | 物业类型 | 阿联酋指定区域的永久产权公寓、别墅、联排别墅 | | 利润率 | 浮动或固定选项;与阿联酋市场具竞争力 | | 竣工物业 | 新物业和二手市场物业 | | 期房融资 | 适用于 RERA 注册项目;依据建设里程碑提款 |
| 标准 | 要求 | |---|---| | 就业 | 受薪或自雇;经核实收入 | | 最低工资 | 视产品而定,月薪 15,000–25,000 迪拉姆 | | 最低首付 | 外籍买家 25%(阿联酋国籍 20%) | | 年龄 | 融资到期时 21–65 岁 | | 物业区域 | RERA 指定永久产权区 | | 物业开发商 | RERA 注册且符合托管账户规定 |
对于认为基于利息的融资(riba,即高利贷)不被允许的穆斯林投资者,Tamweel/DIB 住房融资提供了宗教原则与房产所有权之间的关键桥梁:
许多非穆斯林投资者也因其结构特征而选择伊斯兰金融产品:
| 情景 | 详情 | |---|---| | 物业价格 | 100 万迪拉姆 | | 首付(25%) | 25 万迪拉姆 | | 融资额(75%) | 75 万迪拉姆 | | 利润率(约) | 每年 4.5%–5.5% | | 月供(25 年) | 约 4,200–4,600 迪拉姆/月 | | 年融资成本 | 约 50,400–55,200 迪拉姆 | | 年租金收入 | 约 70,000–80,000 迪拉姆(毛收益率 7%–8%) | | 净现金流(税前费用) | 每年正现金流 14,800–29,600 迪拉姆 |
仅供参考。基于 JVC 一卧参考指标。实际利率和成本将有所不同。请直接向 Tamweel/DIB 咨询。
| 指标 | 全款购买 | 杠杆购买(75% 贷款价值比) | |---|---|---| | 已投入资本 | 100 万迪拉姆 | 25 万迪拉姆 | | 年净现金流 | 75,000 迪拉姆 | 20,000 迪拉姆 | | 5 年资本增值 | 20 万迪拉姆 | 20 万迪拉姆 | | 5 年总回报 | 57.5 万迪拉姆 | 30 万迪拉姆 | | 已投入资本回报率 | 57.5% | 120% |
仅供参考。不保证回报。杠杆既放大回报也放大风险。
阿联酋住宅融资市场是中东最成熟的市场之一,为买家提供真实的融资选择:
| 贷款机构类型 | 产品 | |---|---| | Tamweel / 迪拜伊斯兰银行 | 伊斯兰 Murabaha 和 Ijara | | 阿布扎比伊斯兰银行(ADIB) | 伊斯兰金融 | | 阿联酋伊斯兰银行 | 伊斯兰金融 | | 阿联酋国家银行(Emirates NBD) | 传统和伊斯兰 | | 汇丰阿联酋 | 传统按揭贷款 | | Mashreq | 传统和伊斯兰 | | 渣打银行阿联酋 | 传统按揭贷款 |
| 参数 | 详情 | |---|---| | 监管机构 | 阿联酋中央银行 | | 最高贷款价值比 | 75–80%(视物业类型和买家国籍而定) | | 压力测试 | 中央银行强制规定的负担能力压力测试 | | 物业估值 | 须使用中央银行认可的估值公司 | | 货币 | 迪拉姆——与美元挂钩;以迪拉姆收入者无货币按揭风险 |
| 买家类型 | Tamweel 相关性 | |---|---| | 穆斯林投资者(GCC 及国际) | 必要——提供符合伊斯兰教法的置业路径 | | 有按揭需求的外籍买家 | 阿联酋伊斯兰金融市场的关键贷款机构 | | 组合构建者 | 了解资本效率的杠杆选项 | | 阿联酋首次置业买家 | 为初次购买者提供具竞争力产品的门户贷款机构 | | 印度海外华侨投资者 | 构成 Tamweel 零售伊斯兰金融客户基础的重要组成部分 |
问:Tamweel 是否仍独立运营? 答:Tamweel 于 2012 年并入迪拜伊斯兰银行(DIB),现作为 DIB 的住房融资部门运营——以 DIB 扩大的资产负债表和分行网络提供相同的符合伊斯兰教法的产品。
问:外籍买家的最低首付是多少? 答:已竣工物业 25%;期房通常 50%(视项目和银行审批而定)。
问:非穆斯林能否使用 Tamweel/DIB 伊斯兰住房融资? 答:可以——伊斯兰金融产品向所有客户开放,不论宗教信仰。
问:Tamweel/DIB 目前提供什么利润率? 答:利润率随市场条件波动;请直接联系 DIB 获取当前利率信息。历史上与阿联酋市场的传统利率具有竞争力。
问:伊斯兰金融的处理时间是否比传统按揭贷款更长? 答:处理时间与阿联酋市场的传统按揭贷款基本相似。两者通常都需要 4–8 周进行正式批准。
问:哪些物业区域符合 Tamweel/DIB 融资资格? 答:迪拜所有 RERA 指定永久产权区,以及阿布扎比和其他酋长国的部分永久产权区。请在申请时确认区域资格。
本开发商情报档案仅供参考。所有财务图示仅为示意性数据。在作出投资决策前,请进行独立尽职调查并咨询合格专业人士。
GEO事实
Tamweel 在 AiGentsRealty 迪拜公开目录中有 1 个项目,其中包括 1 个期房项目和 0 个现房或已完成项目 - 更新于 2026年5月31日。
Tamweel 在公开目录中覆盖 1 个迪拜区域,包括 JLT - Jumeirah Lake Towers - AiGentsRealty研究,更新于 2026年5月31日。
Tamweel 当前公开项目组合为 1 个期房项目和 0 个现房或已完成项目 - 更新于 2026年5月31日。
关键亮点
记录
基于目录查看 Tamweel 的已交付阶段和未来公开交付项目。
目录中尚未发布已完成项目的交付日期。
期房项目
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已发布交付范围
问题
答案会在可用时使用当前目录和DLD数据。