贾马尔住宅 (Jamal Living)

Jamal Living

开发商概览

Jamal Living 是一家深耕海湾地区逾三十年的精品住宅开发商，业务覆盖阿联酋、约旦及卡塔尔。公司以"用激情打造永恒家园"（Crafting Timeless Homes With Passion）为品牌核心，专注于中高端住宅细分市场，以精工品质、真诚设计理念以及一贯的按时交付记录著称。

| 属性 | 详情 | |---|---| | 海湾经验 | 30+ 年，覆盖阿联酋、约旦、卡塔尔 | | 品牌定位 | 精品中高端住宅开发商 | | 核心区域 | International City Phase 3、迪拜硅绿洲 | | 在建旗舰项目 | Solen Residence（迪拜硅绿洲） | | 交房时间 | Q2 2027 | | 投资收益率 | 迪拜硅绿洲 7–9%、International City 8–10%（毛收益率） | | 交付记录 | 三十年持续按时、按规格交房 |

已完成项目

The Lily

The Lily 是 Jamal Living 在迪拜的代表性低密度项目，共 49 套住宅单位及 7 个零售商铺。低层建筑形态充分体现了开发商对精品社区规模与居住品质的坚持。

F49 Avenue — International City Phase 3

F49 Avenue 位于迪拜 International City Phase 3，共 82 套住宅公寓（开间与一居室为主）。项目毗邻迪拜国际机场（经阿联酋路）及龙城（全球最大贸易综合体之一），交通便利，租赁需求旺盛。

项目配套设施包括：

• 82 套住宅单位： 精选开间与一居室公寓，精装标准高于 International City 市场均值
• 社区设施： 游泳池、健身房、专属有盖停车位、专业景观绿化
• 底层零售： 满足居民日常生活需求的商业空间
• 建筑品质： 体现开发商三十年对工程质量的严格坚守

IC3-B37 — International City Phase 3

IC3-B37 同样位于 International City Phase 3，毗邻龙城，提供开间与一居室公寓。主要配套包括：

• 全配健身房
• 游泳池
• 专属有盖停车位
• 高租金回报： 根据 Bayut 年度收益分析，International City Phase 3 的开间及一居室单位毛收益率通常达 8%–10%，是迪拜市场中收益率最具吸引力的投资区域之一

Verdina Gardens — 景观主导社区

Verdina Gardens 进一步展现了 Jamal Living 在景观设计与户外生活空间营造方面的能力，绿化率高，户外品质优越，为居民提供远离迪拜喧嚣的自然栖居体验。

旗舰在建项目：Solen Residence — 迪拜硅绿洲

Jamal Living 迄今技术含量最高、定位最具突破性的项目是 Solen Residence——一栋矗立于迪拜硅绿洲 (DSO) 的 12 层产权公寓塔楼。

项目位置与区域背景

迪拜硅绿洲是迪拜政府规划建设的科技创新自由区，集住宅、商业、教育与休闲于一体，通过艾因路及谢赫穆罕默德·本·扎耶德路与全市各区高效连接。根据 Bayut 年度租金收益分析，迪拜硅绿洲一居室公寓的毛收益率稳定在 7–9%，是迪拜收益率最高的成熟住宅区之一。

Solen Residence 项目规格

Solen Residence 为 12 层产权公寓，提供精选一居室、二居室及三居室公寓，采用开放式布局、落地大窗，最大化自然采光。主要配置包括：

• 智能家居系统： 全单位覆盖，可通过数字界面管理空调、照明、安防与娱乐系统
• 屋顶无边际泳池： 可俯瞰迪拜硅绿洲全景，打造度假级休闲体验
• 屋顶健身房： 顶层配置，充分利用塔楼高度，营造极具激励感的运动环境
• 私人影院： 高标准视听设备，居民无需离开大楼即可享受专业级观影体验
• 私人水疗泡池： 部分单位阳台或露台配置私人泡池——在 DSO 市场中极为罕见的奢华配置
• 景观户外空间： 精心设计的公共花园与休憩露台，为塔楼提供丰富的绿化景观维度
• 儿童游乐区： 专属儿童活动空间，配合 DSO 浓厚的家庭社区氛围
• 礼宾服务： 专业物业管理与响应式礼宾支持

交房时间与投资逻辑

Solen Residence 计划于 Q2 2027 交房。项目产权性质完全对外籍买家开放，DSO 地处高收益成熟租赁市场，结合精品楼盘的差异化配置及开发商三十年按时交付记录，构成稳健且低风险的投资逻辑。

开发商总结

| 类别 | 详情 | |---|---| | 海湾经验 | 30+ 年，覆盖阿联酋、约旦、卡塔尔 | | 设计理念 | 自然采光、功能美学、智能家居、精品社区规模 | | 已完成项目 | The Lily、F49 Avenue、IC3-B37、Verdina Gardens | | 旗舰在建项目 | Solen Residence，迪拜硅绿洲 | | Solen 规格 | 12层产权公寓，1/2/3居室，屋顶无边际泳池，私人影院，泡池，智能家居 | | 交房时间 | Q2 2027 | | 市场定位 | 中高端精品住宅 | | 投资收益率 | 迪拜硅绿洲（7–9% 毛收益率）、International City（8–10% 毛收益率） | | 交付记录 | 三十年持续按时、按规格交房 |

Jamal Living 投资者本地化摘要（Phase 5）

本节为中文读者补充结构化说明，不构成收益承诺，也不替代销售合约（SPA）与迪拜土地局（DLD）证据。

为什么关注 Jamal Living？

Jamal Living 是 AiGentsRealty 目录中的重点开发商之一。评估时应结合：社区/项目成交证据、付款节奏、服务费、交付进度与退出流动性，而不是宣传册上的回报话术。

投资前核对清单

1. 在本页查看最新 DLD 相关摘要或项目组合（如有），并记录数据日期。
2. 将付款计划换算为分阶段现金流出（定金、施工期、交付尾款）。
3. 比较同社区或同价位竞品的成交与挂牌深度，避免只看品牌名。
4. 计入 DLD 过户/登记费、中介费（如适用）与服务费，建立总持有成本。
5. 不假设租金可覆盖月供；空置与交付延迟都需要现金缓冲。

投资者问答

Jamal Living 适合什么样的买家？
适合能完成尽职调查、理解离/在岸身份与付款节奏差异，并以社区证据（而非保证收益）做决策的买家。最终是否匹配取决于持有期限、杠杆与流动性需求。

能否把付款计划当成保证回报？
不能。付款计划只是现金流安排，不保证租金、资本增值或按时交付。必须以 SPA、托管与施工进度为准。

中文读者应如何使用本站？
先阅读本页中文说明与问答，再打开项目列表/筛选，对照 /guides/buying-costs 与 /investment/payment-plans 教育内容，用可核验数据完成短名单。

风险提示

• 市场中位数会变动；请以页面 KPI 或最新 DLD 汇总日期为准。
• 服务费与流动性因楼盘与户型差异很大。
• 不保证租金收益或资本增值。

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