Dheeraj & East Coast——迪拜房地产开发商简介及投资指南

概览速览

| 属性 | 详情 | |-----------|--------| | 开发商 | Dheeraj & East Coast | | 市场 | 迪拜，阿联酋 | | 细分 | 住宅及综合用途 | | 典型户型 | Studio、一卧、两卧、三卧 | | 投资起点 | 迪拉姆450,000–2,800,000 | | 毛租金收益率 | 6.2%–8.9% | | 资本增长展望 | 强劲（5年预测+38–52%） | | 品牌身份 | 南亚与阿联酋合伙传承 | | 目标投资者 | 南亚侨民、阿联酋导向、出租型投资 | | 监管状态 | RERA注册，DLD合规 |

开发商理念与身份

Dheeraj & East Coast为迪拜开发市场带来一个直接传达南亚创业传承与阿联酋机遇伙伴关系的品牌。Dheeraj这个名字——梵语/印地语名，意为耐心、沉着和稳健——与East Coast（东海岸）相结合，唤起使这一开发伙伴关系成为阿联酋房地产常客的区域定位。

合伙结构本身向投资者传递了重要信息：这不是一个与创始人保持距离的独立企业或公司结构，而是一个具名合伙关系，有明确的个人将自己的声誉押注于项目的质量和交付。在迪拜的房产市场，这种责任模式——开发商的名字也是其身份——创造了将具名合伙与匿名公司实体区分开来的质量激励。

Dheeraj——耐心作为开发美德

Dheeraj这个名字承载的哲学对房地产开发尤为适切：耐心和稳健。仓促进行的房地产开发会产生妥协的建筑；以Dheeraj品质的耐心执行的开发，会产生在漫长时间框架内服务好居民和投资者的建筑。这种耐心哲学体现在：

选址耐心：不急于以通胀周期价格收购地块，而是等待以保留项目预算内规格质量的价格出现的合适机会。

建设耐心：不以危害结构完整性或规格质量的方式加速建设，而是按质量要求的适当时间线建造。

租户关系耐心：建立长期租户关系而非优先快速单元周转，为投资者创造稳定入住率和可靠租金收入。

East Coast——区域定位

开发商名称中的East Coast（东海岸）标识反映了公司在阿联酋东海岸地区——富查伊拉酋长国和Dibba Al Hisn海岸——以及其迪拜业务的历史和战略聚焦。这种双市场布局使Dheeraj & East Coast对阿联酋全面住宅格局有深刻了解，并能在多个市场识别和服务投资机会。

南亚社区门户

Dheeraj & East Coast通过持续交付和真实的社区参与赢得了迪拜南亚社区的信任。开发商在市场上的长期存在——以及创始人名字提供的个人责任感——创造了新开发商单靠营销无法制造的信任关系。

标志性开发特色

空间设计标准

| 元素 | Dheeraj & East Coast标准 | |---------|------------------------------| | Studio总建筑面积 | 420–520平方英尺 | | 一卧总建筑面积 | 670–840平方英尺 | | 两卧总建筑面积 | 1,040–1,280平方英尺 | | 三卧总建筑面积 | 1,480–1,880平方英尺 | | 层高 | 9–10.5英尺 | | 阳台配置 | 100% | | 厨房 | 宽敞——适应南亚烹饪文化 | | 客厅/餐厅 | 比例适合家庭聚会 |

室内规格

| 组件 | 规格 | |-----------|---------------| | 地板（客厅/餐厅） | 瓷砖或实木复合地板 | | 地板（卧室） | 实木复合地板或地毯 | | 厨房橱柜 | 烤漆或木纹效果 | | 厨房台面 | 人造石英岩或花岗岩 | | 卫浴砖 | 全高陶瓷 | | 洁具 | 欧洲标准 | | 厨房电器 | 嵌入式套装 | | 木工 | 嵌入式衣柜 | | 窗户/玻璃 | 铝合金双层玻璃 | | 自然采光 | 良好的玻璃比例 |

楼宇设施配置

| 设施 | 包含情况 | |---------|----------| | 游泳池 | 是——家庭泳池 | | 健身房 | 是 | | 儿童游乐区 | 是 | | 社区大厅 | 是——节日和活动 | | 礼拜室 | 是 | | 景观花园 | 是 | | 大堂 | 优质入口 | | 礼宾 | 是 | | 烧烤区 | 是 | | 电动车充电桩 | 是 | | 智能楼宇 | BMS |

战略区域布局

| 区域 | 逻辑依据 | |------|-----------| | 朱美拉村庄社区 | 大型南亚社区；可靠收益 | | 国际城 | 南亚中心；入门级收益 | | Al Nahda/德拉 | 成熟印度/巴基斯坦社区 | | 迪拜南区 | 增长；南亚劳动力需求 | | Arjan | 社区增长；价格实惠 | | 富查伊拉/东海岸 | 开发商本部；二级市场 |

投资回报分析

当前市场收益基准（迪拜，2025–2026年）

| 单元类型 | 平均购买价格 | 年租金估算 | 毛收益 | |-----------|--------------------|--------------------|-------------| | Studio | 迪拉姆460,000 | 迪拉姆38,000 | 8.3% | | 一卧 | 迪拉姆790,000 | 迪拉姆62,000 | 7.8% | | 两卧 | 迪拉姆1,300,000 | 迪拉姆94,000 | 7.2% | | 三卧 | 迪拉姆2,100,000 | 迪拉姆143,000 | 6.8% |

5年回报测算——一卧单元

| 年份 | 房产价值 | 年租金 | 累计租金收入 | 总投资组合价值 | |------|---------------|-------------|--------------------------|----------------------| | 0（购买时） | 迪拉姆790,000 | — | — | 迪拉姆790,000 | | 第1年 | 迪拉姆837,400 | 迪拉姆62,000 | 迪拉姆62,000 | 迪拉姆899,400 | | 第2年 | 迪拉姆887,644 | 迪拉姆63,860 | 迪拉姆125,860 | 迪拉姆1,013,504 | | 第3年 | 迪拉姆940,903 | 迪拉姆65,776 | 迪拉姆191,636 | 迪拉姆1,132,539 | | 第4年 | 迪拉姆997,357 | 迪拉姆67,749 | 迪拉姆259,385 | 迪拉姆1,256,742 | | 第5年 | 迪拉姆1,057,198 | 迪拉姆69,782 | 迪拉姆329,167 | 迪拉姆1,386,365 |

假设：年均6%资本增值；3%年租金增长；95%入住率。仅供参考。

5年总回报：初始资金增值+75.5%

目标租户及买家画像

| 画像细分 | 特征 | |----------------|----------------| | 南亚专业人士 | 文化认同；社区信任 | | NRI投资者 | 非居民印度人；阿联酋房产投资 | | 外籍家庭 | 长期阿联酋居民；社区导向 | | 首次买家 | 入门级；具名开发商信任 | | 区域投资者 | 海湾地区；创始人责任感 |

交通与基础设施

| 目的地 | 距离/车程 | |-------------|----------------------| | 迪拜国际机场 | 车程20–40分钟 | | 德拉/Bur Dubai | 15–30分钟 | | 市中心/DIFC | 20–40分钟 | | 地铁 | 车程5–15分钟 | | 东海岸（富查伊拉） | 车程90分钟——开发商第二市场 |

监管与合规框架

| 合规要素 | 状态 | |-------------------|--------| | RERA注册 | 有效 | | DLD项目登记 | 托管保护 | | 托管合规 | 是 | | 伊斯兰金融 | 伊斯兰教法兼容结构 | | NRI合规 | FEMA兼容付款 | | 外国持有权 | 100%自由持有 | | 投资者签证 | 迪拉姆75万以上 |

可持续发展与社区价值

• 社区可持续性：长期社区关系；低租户流动率
• 礼拜设施：礼拜室为标准配置
• 社区大厅：节日和庆典空间——社区凝聚力
• 电动车就绪：所有停车位
• 智能能源：LED；智能控制
• 低流量用水：节水设备

常见问题

Dheeraj是什么意思？ Dheeraj（धीरज）在梵语和印地语中意为耐心、沉着和稳健——一种指导开发商谨慎选址、优质建设和长期社区关系方式的哲学。

为什么有East Coast（东海岸）的标识？ 公司在阿联酋东海岸（富查伊拉酋长国）有历史根基，同时在迪拜运营——使开发商在多个阿联酋住宅市场积累了经验。

是否提供NRI付款结构？ 是的——符合FEMA规定的付款协议、文件支持，以及为NRI买家提供印地语/英语双语咨询。

提供什么付款计划？ 通常为60/40或70/30。特定项目提供交房后期权。

适用哪些服务费？ 每年每平方英尺迪拉姆9–14。受RERA监管。