Business Bay的项目
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
The Bay offers 1 & 2 bed apartments at Business Bay Dubai. Contact us for prices, payment plan, brochure, details.
开发商
Dheeraj & East Coast (迪拉吉与东海岸)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
0
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场零售店
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中，65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，Business Bay共登记1.3万笔土地局交易，总额AED 426.6亿，每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易，价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
近期登记交易
与The Bay及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年4月16日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月16日 | 现房 | - | 2 | 1,129 平方英尺 | AED 1,950,000 | AED 1,728 |
| 2026年4月3日 | 现房 | - | 1 | 844 平方英尺 | AED 1,150,000 | AED 1,363 |
| 2026年1月12日 | 现房 | - | 2 | 1,127 平方英尺 | AED 1,850,000 | AED 1,641 |
| 2026年1月5日 | 现房 | - | 1 | 1,182 平方英尺 | AED 2,128,000 | AED 1,801 |
| 2025年10月6日 | 现房 | - | 2 | 1,218 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 1,314 |
| 2025年9月25日 | 现房 | - | 2 | 1,129 平方英尺 | AED 1,630,000 | AED 1,444 |
| 2025年8月21日 | 现房 | - | 2 | 1,719 平方英尺 | AED 2,250,000 | AED 1,309 |
| 2025年8月21日 | 现房 | - | 2 | 1,723 平方英尺 | AED 2,250,000 | AED 1,306 |
| 2025年7月2日 | 现房 | - | 2 | 1,358 平方英尺 | AED 1,800,000 | AED 1,325 |
| 2025年6月20日 | 现房 | - | 1 | 857 平方英尺 | AED 1,410,000 | AED 1,645 |
| 2025年5月9日 | 现房 | - | 1 | 851 平方英尺 | AED 1,390,000 | AED 1,633 |
| 2025年5月1日 | 现房 | - | 1 | 843 平方英尺 | AED 1,490,000 | AED 1,768 |
Business Bay每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
2 卧
-
近12个月成交7笔
1 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
The Bay：Business Bay 中偏宽户型逻辑的高层综合资产
TL;DR 摘要
The Bay 是位于 Business Bay 的一项高层综合开发，关联 Dheeraj & East Coast。项目定位在 Business Bay 这一迪拜核心商住走廊中，强调运河 / 水岸邻近区位、较宽裕的空间配置和较易理解的入场价格区间。其价值逻辑更接近“核心区中相对实用的高层资产”，既适合自住，也适合面向 Business Bay 租赁需求的投资者。
核心信息：
- 开发主体： Dheeraj & East Coast
- 位置： Business Bay，Dubai
- 状态： Off-plan / 以 ongoing premium asset 逻辑描述
- 类型： 高层住宅 / 商业综合塔楼
- 价格参考： 约 AED 1.5M – 3M
- 主要亮点： Business Bay 核心位置、运河邻近、宽户型逻辑、投资门槛相对可读
The Bay 的价值不在于把自己包装成最极端豪华的项目，而在于它试图在 Business Bay 这样竞争高度激烈的区域里，提供一个更容易被主流买家理解和接受的高层资产模型。
区位：Business Bay 的核心商住走廊
Business Bay 长期是迪拜最重要的核心开发区之一，兼具办公、住宅、酒店和零售功能。它与 Downtown Dubai 紧密相连，因此同时吸引企业客户、年轻专业人士、投资者以及看重城市核心便利性的自住买家。
区位优势
- 位于 Business Bay 主体区域
- 靠近运河和核心商务 / 居住带
- 对 Downtown、DIFC 和 Sheikh Zayed Road 连接便捷
- 适合既看重通勤也看重投资流动性的买家
Business Bay 最大的优势在于，它并不是单一功能区，而是一个真正成熟的城市型商住混合板块。The Bay 正是建立在这个底层价值之上。
产品与空间：偏“实用大方”而非极端压缩
The Bay 的产品描述很强调较宽敞的平面和更可接受的核心区入场价位。对 Business Bay 来说，这一点很重要，因为该片区很多项目往往在总价和面积之间需要做较强取舍。
产品特点
- 强调较宽裕的平面与可用面积
- 既有住宅逻辑，也可能承载一定商业属性
- 高层城市景观与运河周边视角
- 相对更适合希望进入核心区但不追求超豪宅定位的买家
这种逻辑使 The Bay 更容易被理解为“Business Bay 核心区里更均衡的一类产品”，而不是完全依赖品牌或题材驱动的高端资产。
生活方式与使用场景
The Bay 所处位置决定了它的生活方式价值更多来自外部城市界面，而不是单栋楼内配套。Business Bay 作为成熟区，餐饮、咖啡、商务、健身和零售都已经高度集中，因此住户和用户主要受益于这种高度城市化便利。
使用优势
- 适合在 Downtown / DIFC / Business Bay 工作的人群
- 通勤和商务活动效率高
- 能享受运河周边城市生活方式
- 对投资者而言目标租客面广
这种“核心区便利性”往往比单纯配套数量更有持续价值，因为它直接决定日常生活成本和时间效率。
投资逻辑：核心区中相对可读的入场资产
The Bay 的投资价值主要来自：
- Business Bay 是迪拜最具流动性的商住板块之一。
- 项目价格带相对更容易被中高端主流买家接受。
- 核心区位置有利于长期出租和转售。
- 较宽户型逻辑在高密度核心区里通常更有吸引力。
- 运河邻近和城市景观提升整体资产识别度。
它适合那些希望进入迪拜核心商住区，但不一定需要极端奢华品牌项目的投资者和终端买家。
结论
The Bay 是 Business Bay 中一项以“核心区 + 更实用空间逻辑”取胜的高层资产。它通过 Downtown 邻近区位、运河生活方式、较易理解的价格带和较宽裕的住宅逻辑，构成了一个相对稳健的核心区入场选择。对于想在 Business Bay 持有一项更均衡、更容易被市场吸收的住宅或综合型资产的买家来说，The Bay 值得纳入比较。
常见问题
常见问题
The Bay的起步价是多少？
位于Business Bay的Dheeraj & East Coast开发的The Bay起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Bay有哪些付款计划？
The Bay提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
The Bay什么时候完工？
The Bay计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
The Bay是好的投资吗？
位于Business Bay的Dheeraj & East Coast开发的The Bay提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Bay的开发商是谁？
The Bay由Dheeraj & East Coast开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
The Bay提供哪些设施？
The Bay提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。