阿联酋宜居社区指南：别墅、联排别墅价格与楼盘

阿联酋宜居社区（Emirates Living）是一个别墅和联排别墅区域，最近的销售全部发生在已建成的住宅。迪拜土地局在最近12个月登记了575宗销售：560宗别墅和联排别墅、14宗土地，没有公寓销售，也没有期房销售。我们网站上列出了阿联酋宜居社区的12个楼盘和社区，其中10个已建成，2个为期房或在建。这里适合想在付款之前先看到成品住宅、并愿意逐个社区比较的买家。

重点摘要

• 迪拜土地局在最近12个月登记了575宗阿联酋宜居社区的销售，全部发生在已建成房产。
• 这些销售中有560宗是别墅和联排别墅，14宗是土地。
• 销售价格中位数为 5,000,000 AED，每平方英尺中位价为 1,659.34 AED。
• 最近一宗已登记的销售发生在 2026-05-11。
• 2026年10月，三居室住宅的典型挂牌价为 7,125,000 AED 至 8,075,000 AED。
• 在我们网站上，该区域12个项目中有8个来自 Emaar Properties。

已建成的别墅和联排别墅，几乎没有期房

在我们网站上的12个楼盘和社区中，10个已建成，2个为期房或在建。销售数字更是一边倒：最近12个月的575宗销售全部发生在已建成房产，没有一宗是期房。

住宅类型很明确。别墅和联排别墅占560宗，土地占14宗，没有公寓销售。卧室数量的分布显示：两居室住宅229宗，三居室住宅197宗。如果您习惯购买公寓，这里的流程会有所不同：住宅有地块和建筑，也许还有社区规则，每一项都需要单独核查。

过去90天内挂牌最活跃的社区是 The Lakes Zulal 的41条和 Travo B 的17条。下面其他项目的挂牌要少得多，所以请预留时间去寻找具体的住宅，而不是从一长串名单中挑选。

575宗登记销售反映的价格

迪拜土地局在最近12个月登记了575宗阿联酋宜居社区的销售。销售价格中位数为 5,000,000 AED，每平方英尺中位价为 1,659.34 AED。最近一宗销售登记于 2026-05-11。您可以自行查看已登记的交易，我们如何统计这些数字一文说明了统计范围。

区域中位数是处于中间的数值：一半销售的价格更低，一半更高。它可以快速检验某个报价是否明显偏离常见区间。但它不能告诉您某套住宅值多少钱，因为地块大小、建筑面积、房屋状况、升级改造和位置都会影响价格。区域数字把土地销售和住宅销售合并计算，所以不应该用同一个数字去衡量一块地和一栋现成的别墅。请索取任何住宅的登记地块面积和建筑面积，并且只有在弄清数字指的是哪一种之后，才拿每平方英尺的价格与中位数比较。

2026年10月的挂牌价

以下是房源挂牌中看到的要价，不是成交价，最终成交价可能与标价不同。2026年10月，三居室住宅的典型挂牌价为 7,125,000 AED 至 8,075,000 AED，中位数 7,500,000 AED。这类挂牌共有20条。

如果想了解其他卧室数量的情况，请通过 WhatsApp 向我们索取当前数据，因为两居室住宅或更大别墅的报价在很大程度上取决于具体社区。挂牌价与登记成交价是针对不同住宅测得的不同数字，所以请用挂牌区间开启谈话，再用登记数据检验答案。

值得比较的十二个楼盘和社区

每个项目都注明了开发商。

已建成

• Emirates Hills，现房，Emaar Properties，2000年第三季度。
• Emirates Hills Villas，已建成，Emaar Properties。
• Deema 1，已建成，Nakheel，2005年。
• Meadows，现房，Emaar Properties，2007年第一季度。
• The Lakes，现房，Emaar Properties，2009年第一季度。
• The Lakes Zulal，现房，Emaar Properties，2009年第四季度。
• Travo B，现房，Emaar Properties。
• Emirates Living，同名项目页面，已建成，Emaar Properties。
• Ellington Villa Collection Emirates Hills，已建成，Ellington Properties。
• W Collection Meadows 47，已建成，Westar Properties，2025-08。

期房或在建

• W Collection Meadows 53，在建，Westar Properties，预计完工时间为2025年10月。
• Golf Heights，期房，Emaar Properties，预计完工时间为2026年第四季度。

项目最多的开发商

在我们网站上，Emaar Properties 在这里有8个项目，远多于其他开发商。Westar Properties 有2个，Ellington Properties 和 Nakheel 各有1个。由于一家开发商占据主导，真正的差别来自具体的社区：地块大小、住宅布局、房龄和状况。

如何在阿联酋宜居社区的楼盘之间做选择

首先要确定您是否想要一套现成的住宅。销售数字显示，这里的买家绝大多数购买的是已建成房产，这意味着您通常可以在做出承诺之前查看实际的住宅、装修和状况。请看您真正要买的那一套，而不是类似的房子，并在一天中的不同时间前往，核实噪音、光线和外面的交通情况。

留意房龄。上面有几个项目是在2000年代建成的，这个房龄的住宅可能需要维护或升级，其成本已经计入卖家的要价。请询问哪些地方翻新过、何时翻新，并索取证明。比较两套卧室数量相同的住宅时，要看登记的地块面积和建筑面积，而不是只看卧室数量。如果住宅有过扩建或改动，请要求查看变更的批准文件，并核对您看到的布局与产权文件上的布局是否一致。

询问社区费用。请索取业主协会的服务费预算及其涵盖的内容，并询问该房产是否有未付费用。核实住宅配有几个车位或车库位，以及布局是否符合您的需要。对于两个期房或在建项目，请把完工日期与自己的时间表对照，并以书面形式索取开发商注明日期的付款计划。

最后，想一想您将如何使用这套住宅。打算自住的买家可以接受更长的看房过程和更从容的搜索，而打算出租的买家应该询问卖家住宅目前是否已出租、条件如何、租约何时结束。无论哪种打算，在报价之前都请在一天中的另一个时间再看一次房，并带上问题清单，不要把事情留给记忆。

阿联酋宜居社区买家清单

由于这里最近的销售全部发生在已建成房产，这份清单围绕现房展开，并附有关于期房项目的简短说明。

1. 决定您买的是什么（别墅、联排别墅还是地块），并以 AED 设定预算，把挂牌价仅当作起点。
2. 列出两三个入围社区，比较地块面积和建筑面积，而不只是卧室数量。
3. 以书面形式取得准确的房产编号、登记的地块面积和建筑面积。
4. 与卖家一起核对产权证，确认所有人姓名与合同一致。
5. 索取业主协会的服务费预算，并确认该房产没有未付费用。
6. 亲自查看住宅，包括屋顶、装修、设备、空调和车位，并在签字前列出瑕疵。
7. 询问哪些地方翻新过、何时翻新，并索取任何升级改造的文件。
8. 安排一次瑕疵和状况检查，并以书面形式约定由谁修复什么。
9. 租客应确认租赁合同已通过 Ejari 登记，并保存一份副本。
10. 对于 Golf Heights 这类期房项目，索取开发商注明日期的付款计划，确认付款进入项目的托管账户，并确认交易已在 Oqood 登记。

下一步

请在阿联酋宜居社区区域页面查看我们列出的所有楼盘。

想了解阿联酋宜居社区当前的挂牌价或楼盘短名单吗？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 向 Sophia 提问。

常见问题

迪拜土地局在阿联酋宜居社区登记了多少宗销售？

迪拜土地局在最近12个月登记了575宗阿联酋宜居社区的销售，最近一宗发生在 2026-05-11。

阿联酋宜居社区每平方英尺的中位价是多少？

最近12个月的中位价为每平方英尺 1,659.34 AED，销售价格中位数为 5,000,000 AED。

阿联酋宜居社区主要是公寓还是别墅？

别墅和联排别墅：575宗销售中有560宗是别墅或联排别墅，14宗是土地，没有公寓销售。

阿联酋宜居社区的销售是现房还是期房？

全部是现房：575宗销售都发生在已建成房产，没有一宗是期房。

阿联酋宜居社区的三居室住宅挂牌价是多少？

2026年10月，三居室住宅的典型挂牌价为 7,125,000 AED 至 8,075,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

阿联酋宜居社区哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Emaar Properties 在这里有8个项目，其次是有2个项目的 Westar Properties。

阿联酋宜居社区有多少个楼盘已建成？

在我们网站上的12个楼盘和社区中，10个已建成，2个为期房或在建。