Al Attar Escala，Bur Dubai：户型、配套与要点

Al Attar Escala是位于Bur Dubai的Al Raffa区、已建成的永久产权公寓楼，可直接进入Sheikh Rashid Road，该路连接Sheikh Zayed Road、迪拜国际机场和北部各酋长国。楼内有开间以及一至三卧室公寓，适合想住在城市成熟地段的上班族和家庭。

要点速览

• 位于Bur Dubai的Al Raffa区、已建成的永久产权楼宇。
• 开间、1卧室、2卧室和3卧室公寓。
• 一卧室公寓约800至1,100平方英尺，两卧室公寓约1,275至1,500平方英尺。
• 中央绿地公园、儿童游乐区和室内游戏室。
• 可直接进入Sheikh Rashid Road。

在Al Attar Escala选开间还是三卧室

楼内有开间、一卧室、两卧室和三卧室公寓。所有户型都有嵌入式衣柜和现代风格的厨房，地板品质良好。

一卧室公寓约800至1,100平方英尺，卧室带独立卫生间，另有客用卫生间和阳台。对一卧室来说这个范围很宽，最小和最大之间差距明显，同一类型的两套公寓住起来可能很不一样。

两卧室公寓约1,275至1,500平方英尺，有主卧套间和次卧。适合小家庭，也适合需要一间工作室的两位成年人。

三卧室公寓有开放式厨房、独立用餐区和多个阳台，更适合人口较多的家庭。开间布局紧凑，适合独居者。

这些面积都是大致数字。比较之前，请先索取您要看的那套公寓的户型图；开间也一样，具体面积因户而异。

开间和三卧室的面积取决于具体单元，所以每看一套都要索取户型图。看三卧室时数一数阳台，并留意阳台连着哪些房间，因为有多个阳台的单元和只有一个阳台的单元，住起来感觉不同。

住在Bur Dubai

Bur Dubai是这座城市的历史和商业中心。这里有传统市集，包括Meena Bazaar，也有购物中心和从街头小吃到高档餐厅的各类餐饮，还有宽阔的大道和RTA公交网络。

该区有历史悠久的医院和国际学校，所以一直是家庭与上班族混住的地方。

Al Raffa属于这片老城区，所以您会看到一个有生活气息的街区，而不是新建的整体规划社区。如果您喜欢街边有商店、咖啡馆和行人的氛围，这正是它的魅力；如果您想要安静、绿树成荫的郊区，决定之前请先实地看看。

我们网站的区域页面按街区归类楼宇，区域数字如何统计，见方法说明页面。

Al Attar Escala适合谁

想住在成熟街区的上班族会觉得Al Raffa的位置很方便，Sheikh Rashid Road就在楼宇入口处。家庭可以在两卧室和三卧室公寓之间选择，并使用绿地公园和儿童游乐区。单身人士和情侣可以看看开间和一卧室公寓。

如果您要把这栋楼与另一栋比较，请把面积、户型图和配套放在一起对比。同一类型的公寓，面积可能因户而异。

挂牌价不是成交价。议价前先看看最近的登记成交，了解迪拜土地局实际记录了什么。

楼内为住户提供什么

中央绿地公园是主要的公共空间，也是这栋楼与该区许多公寓楼的不同之处。此外还有儿童游乐区（室内外都有空间）和供住户使用的室内游戏室。

入口大堂有全天候保安和礼宾服务。楼内有高速电梯、监控摄像头、住户有盖停车位和驻楼维修团队。楼内还有电力和供水的备用系统。

对住户来说，备用系统和维修团队是每天都用得到的实用细节。看房时值得问一问，因为实际效果取决于楼宇的管理方式。

要特别问一问中央绿地：是否全天开放，由谁养护，规则是否限制球类活动或聚会。共享绿地是这栋楼的主要特色之一，养护得如何，能看出楼宇的管理水平。娱乐室和儿童游乐区也一样，问清开放时间，以及儿童是否需要成人陪同。

有顶停车位是楼宇的一部分，但每套公寓配几个车位，需要向房东或卖家确认。大堂有监控和全天候保安，可以问一问由谁查看监控画面，访客如何在入口登记。

楼宇本身：外立面、视野与商业空间

楼宇外立面线条简洁，窗户很大，公寓朝向社区。部分商业空间也是楼宇的一部分，所以大堂和入口处可能比纯住宅楼更热闹。

这种混合形式在Bur Dubai很常见，商店和服务就在家门口。但这也意味着您应该在一天中的不同时间去看看，了解入口处有多热闹。

问一问楼内有哪些商户，营业到几点，送货车辆从哪里进出。如果你是租来自住，要确认你看的这套不在商业单元的正上方或旁边，除非你能接受那里的噪音。如果你考虑的是商业用途而不是居住，签任何文件之前先确认该单元登记的用途。

Bur Dubai的其他楼宇，可以一起比较

户型、楼龄、设施和物业服务费在不同楼宇之间各不相同，即使在同一街区也是如此。把Bur Dubai的几栋楼放在一起看，这些差别在你下决定之前就能看清。我们网站上还有这些楼宇：

• Al Hamriya Residence，在建
• Al Safa Comm，已建成
• Golden Gate，在建
• MAG Hotel Apartments，已建成，开发商：MAG
• Sofitel - The Obelisk，已建成，开发商：Al Fara'ah Properties
• Rais Hassan Saadi Building，已建成

在Al Attar Escala租房或买房前的核对清单

1. 索取准确面积和户型图。 一卧室公寓从约800到1,100平方英尺不等，只看户型类型说明不了什么。请以书面形式拿到具体那套公寓的面积。
2. 核查产权证明。 如果购买，请向卖方索取房产证（title deed），确认上面的名字与卖方一致。如果租房，请向房东索取同样的文件。
3. 索取物业服务费预算。 业主协会每年为楼宇制定预算。请问清楚涵盖哪些项目，例如维修、电梯、安保和公共公园。
4. 确认停车位。 问清楚这套房是否配有有盖车位、在哪里，以及能否再拿到第二个车位。
5. 弄清租金包含什么。 问清楚楼宇服务或水电是否包含在租金里，以及公寓内部的维修由谁承担。
6. 在Ejari登记租约。 如果租房，合同应在Ejari登记。在看到合同之前，不要付押金。
7. 在不同时间段看房。 早晚各去一次。留意道路、大堂和商业空间传来的噪音，并看看阳台能照进多少日光。
8. 检查细节。 打开衣柜和厨房柜子，开一开水龙头，检查阳台门以及地板和墙面的状况。
9. 询问备用系统和维修。 了解报修的流程、驻楼团队的响应速度，以及电力和供水备用系统的运作方式。
10. 阅读楼宇规定。 询问搬入规定，以及使用绿地公园、儿童游乐区和游戏室的规定，还有是否可以养宠物。

更多照片和详情见Al Attar Escala页面。想了解Al Attar Escala最新的挂牌价或户型图吗？请在WhatsApp上联系我们，我们会发给您，也可以到aigentsrealty.com询问Sophia。

常见问题

Al Attar Escala是永久产权吗？ 是的。产权类型为永久产权。

Al Attar Escala已经建成了吗？ 是的。楼宇已建成并有人居住。

Al Attar Escala有哪些户型？ 开间、1卧室、2卧室和3卧室公寓。

Al Attar Escala的一卧室公寓有多大？ 约800至1,100平方英尺。两卧室公寓约1,275至1,500平方英尺。

Al Attar Escala在哪里？ Al Attar Escala位于Bur Dubai的Al Raffa区，可直接进入Sheikh Rashid Road。

Al Attar Escala有哪些配套设施？ 中央绿地公园、儿童游乐区、室内游戏室、全天候保安、礼宾服务、高速电梯、维修服务和电力备用系统。

Al Attar Escala里有商铺或办公室吗？ 有。部分商业空间是楼宇的一部分，与公寓并存。