Jumeirah Islands房价与楼盘：买家区域指南
迪拜土地局在最近12个月记录了Jumeirah Islands的653笔销售，以期房公寓为主。本文介绍价格、楼盘、开发商以及买家核查清单。
Jumeirah Islands在最近12个月的登记销售以公寓和期房为主：653笔销售中有523笔是公寓，499笔是期房（off-plan）。我们网站上有15个楼盘和社区的页面，其中7个已竣工，8个为期房或在建。这个片区适合想把Nakheel已竣工社区与Ellington Properties、Palma Homes Real Estate的新项目做比较，并愿意在承诺之前认真核查每一个项目的买家。
核心要点
- 迪拜土地局在最近12个月记录了Jumeirah Islands的653笔销售：154笔为现房，499笔为期房。
- 其中公寓523笔，别墅和联排别墅99笔，土地30笔。
- 销售价格中位数为AED 3,085,000，价格中位数为每平方英尺AED 2,504.86。最近一笔销售发生在2026-05-11。
- 在公寓销售中，一居室最多，共277笔，其次是两居室173笔和三居室69笔。
- 2026年10月，一居室住宅的典型挂牌价为AED 1,940,000至AED 2,266,000。
- 我们网站上有15个楼盘和社区，其中7个已竣工，8个为期房或在建，Nakheel占6个。
Jumeirah Islands已建成什么，还有什么在建
在我们网站上有页面的15个楼盘和社区中，7个已竣工，8个为期房或在建。已竣工的项目中有六个由Nakheel开发：Oasis Cluster、European Clusters、Cluster 48、The Mansion、Jumeirah Islands和Miami House Collection。第七个Villa VI由Segrex Development开发。较新的项目有Eltiera Views、Serenia District，以及Serenia District内的六栋住宅，竣工日期从2027年第一季度到2030年第二季度。
销售数字比楼盘名称更能说明住宅的类型。653笔销售中，523笔是公寓，99笔是别墅或联排别墅，30笔是土地。卧室分类涵盖523笔公寓销售：一居室公寓以277笔居首，其次是两居室173笔和三居室69笔，四居室只有4笔。别墅和联排别墅没有按卧室数量细分。买家应当预期，近期的公寓成交集中在较小的户型上，而且总体上大多数销售是期房。
最近12个月迪拜土地局的销售数据
迪拜土地局在最近12个月记录了Jumeirah Islands的653笔销售，其中154笔为现房，499笔为期房。销售价格中位数为AED 3,085,000，价格中位数为每平方英尺AED 2,504.86，最近一笔销售发生在2026-05-11。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。
片区中位数位于所有被统计销售的中间。这里它把公寓、别墅、联排别墅和土地混在一起，也把现房和期房、面积相差很大的单位混在一起。它大致说明了这个片区所处的水平，但并不能告诉你某一个具体单位值多少钱。要了解这一点，请向卖家索取同一栋楼内同类型、同面积单位的登记成交及其日期。
2026年10月卖家的要价
这些是最近90天挂牌信息中的要价，不是成交价，买家最终可能谈成另一个数字。2026年10月，一居室住宅的典型挂牌价为AED 1,940,000至AED 2,266,000，68条挂牌的中位数为AED 2,166,000。两居室住宅的挂牌价为AED 3,137,000至AED 3,977,000，52条挂牌的中位数为AED 3,513,000。三居室住宅的挂牌价为AED 4,583,000至AED 6,422,000，34条挂牌的中位数为AED 4,684,000。
四居室住宅处于另一个区间，典型挂牌价为AED 21,375,000至AED 29,950,000，52条挂牌的中位数为AED 24,950,000。登记的卧室分类只涵盖公寓，所以并不能说明其他类型的四居室住宅卖出了多少。请不要把这些挂牌价直接与片区销售价格中位数AED 3,085,000相比较。
值得比较的楼盘和社区
先看已竣工的社区，你可以直接看到所购买的房屋：
- Oasis Cluster，2006年竣工，开发商Nakheel
- European Clusters，2006年竣工，开发商Nakheel
- Cluster 48，2006年竣工，开发商Nakheel
- The Mansion，2012年第一季度竣工，开发商Nakheel
- Jumeirah Islands，社区页面，2012年第一季度竣工，开发商Nakheel
- Miami House Collection，2023年第四季度竣工，开发商Nakheel
- Villa VI，2025年竣工，开发商Segrex Development
再看按开发商进度推进的新项目：
- Eltiera Views，期房，预计2029年第四季度，开发商Ellington Properties
- Serenia District，期房，预计2027年第一季度，开发商Palma Homes Real Estate
- The West Residence at Serenia District，在建，预计2028年第四季度，开发商Palma Holding
- East Residence 4 At Serenia District，在建，预计2030年第二季度，开发商Palma Holding
它们的挂牌活跃度差别很大。最近90天，Eltiera Views有103条挂牌，Serenia District有57条，Oasis Cluster有51条，是这里最高的三个数字。
项目最多的开发商
Nakheel在这里于我们网站上有6个项目，全部已竣工。Ellington Properties、Palma Homes Real Estate和Segrex Development各有1个。Serenia District内的六栋住宅登记在Palma Holding名下，所以请问清是哪家Palma公司与你签合同。
如何在Jumeirah Islands的楼盘之间做选择
先决定买现房还是期房，因为这是两种不同的购买。653笔登记销售中，154笔为现房，499笔为期房。现房现在就可以看房、测量和检查。期房取决于付款计划和交付日期，而公布的日期从2027年第一季度到2030年第二季度。
接下来，按同一标准比较面积和每平方英尺价格。请向每位卖家索取准确的室内面积以及阳台或花园面积，然后自己用价格去除。片区中位数每平方英尺AED 2,504.86只是背景数字，不是目标。
向每个业主协会或开发商问清服务费是多少、包含什么。问清停车位如何分配。要看你真正要买的那个单位，而不是类似的单位，确认从它的窗户能看到什么，并在一天中的不同时间前往，例如工作日早晨、傍晚和周末，以便留意噪音和人流。
最后，把两三栋楼放在同一份书面清单上比较。向每位卖家或开发商提出同样的问题，记下带日期的答复，等清单填完整之后再判断差别。按每平方英尺计价看起来更便宜的楼盘，可能服务费更高或交付更晚，只有把答复放在一起才看得出来。
在Jumeirah Islands购房的核查清单
这里近期的销售大多是期房，但我们的15个楼盘中有7个已竣工，所以清单同时涵盖两种情况。
- 先决定购买已竣工住宅还是期房，只使用适用的步骤。
- 索取准确的单位信息：编号、楼层、室内和室外面积以及平面图，并与你看到的挂牌信息对照。
- 购买已竣工住宅时，请要求查看title deed，并确认卖方姓名与产权证书上的业主一致。
- 索取业主协会制定的服务费预算及其包含的内容，并问清是否有未缴的费用。
- 购买期房时，确认该笔销售已在Oqood登记，Oqood是迪拜土地局用于期房合同的系统。
- 索取项目的托管账户（escrow）信息，只向该账户付款。
- 以书面形式取得开发商带日期的付款计划和公布的交付日期。
- 从开发商手中接收钥匙之前，安排验房并以书面列出每一处瑕疵。
- 如果你打算出租，请记住租户的合同要在Ejari登记。
- 通过迪拜土地局办理产权过户，并确认新的title deed上是你的名字。
Jumeirah Islands买家的下一步
片区页面Jumeirah Islands列出了我们网站上的所有楼盘和社区。想获取Jumeirah Islands最新的挂牌价或楼盘清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。
常见问题
迪拜土地局在最近12个月记录了多少笔Jumeirah Islands的销售？
迪拜土地局在最近12个月记录了Jumeirah Islands的653笔销售，其中154笔为现房，499笔为期房。最近一笔销售发生在2026-05-11。
Jumeirah Islands每平方英尺价格的中位数是多少？
最近12个月价格中位数为每平方英尺AED 2,504.86，销售价格中位数为AED 3,085,000。
Jumeirah Islands以公寓为主还是以别墅为主？
653笔登记销售中，523笔是公寓，99笔是别墅或联排别墅，30笔是土地，所以公寓占了大部分销售。
Jumeirah Islands的销售大多是现房还是期房？
大多是期房：653笔销售中有499笔为期房，154笔为现房。
2026年10月Jumeirah Islands的一居室住宅挂牌价是多少？
2026年10月，一居室住宅的典型挂牌价为AED 1,940,000至AED 2,266,000，中位数为AED 2,166,000。这些是挂牌价，不是成交价。
Jumeirah Islands哪些开发商的项目最多？
Nakheel最多，在我们网站上有6个项目。Ellington Properties、Palma Homes Real Estate和Segrex Development各有1个。
AiGents Realty上有多少个Jumeirah Islands的楼盘？
我们网站上有Jumeirah Islands的15个楼盘和社区，其中7个已竣工，8个为期房或在建。
要点总结
- 迪拜土地局在最近12个月记录了Jumeirah Islands的653笔销售：154笔为现房，499笔为期房。
- 其中公寓523笔，别墅和联排别墅99笔，土地30笔。
- 销售价格中位数为AED 3,085,000，价格中位数为每平方英尺AED 2,504.86。最近一笔销售发生在2026-05-11。
- 在公寓销售中，一居室最多，共277笔，其次是两居室173笔和三居室69笔。
- 2026年10月，一居室住宅的典型挂牌价为AED 1,940,000至AED 2,266,000。
- 我们网站上有15个楼盘和社区，其中7个已竣工，8个为期房或在建，Nakheel占6个。
常见问题
迪拜土地局在最近12个月记录了多少笔Jumeirah Islands的销售？
迪拜土地局在最近12个月记录了Jumeirah Islands的653笔销售，其中154笔为现房，499笔为期房。最近一笔销售发生在2026-05-11。
Jumeirah Islands每平方英尺价格的中位数是多少？
最近12个月价格中位数为每平方英尺AED 2,504.86，销售价格中位数为AED 3,085,000。
Jumeirah Islands以公寓为主还是以别墅为主？
653笔登记销售中，523笔是公寓，99笔是别墅或联排别墅，30笔是土地，所以公寓占了大部分销售。
Jumeirah Islands的销售大多是现房还是期房？
大多是期房：653笔销售中有499笔为期房，154笔为现房。
2026年10月Jumeirah Islands的一居室住宅挂牌价是多少？
2026年10月，一居室住宅的典型挂牌价为AED 1,940,000至AED 2,266,000，中位数为AED 2,166,000。这些是挂牌价，不是成交价。
Jumeirah Islands哪些开发商的项目最多？
Nakheel最多，在我们网站上有6个项目。Ellington Properties、Palma Homes Real Estate和Segrex Development各有1个。
AiGents Realty上有多少个Jumeirah Islands的楼盘？
我们网站上有Jumeirah Islands的15个楼盘和社区，其中7个已竣工，8个为期房或在建。
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