迪拜投资园二期房价与租金：买家区域指南

迪拜投资园二期在最近12个月的登记销售全部是现房：335笔销售，没有一笔是期房（off-plan），其中256笔是公寓，很多是开间和一居室。我们网站上有19个楼盘的页面，其中3个已竣工，16个为期房或在建，所以已竣工住宅和新开盘项目是两个不同的话题。这个片区适合想用登记销售和租金来给现房定价的买家，也适合正在把现房与新项目作比较的买家。

核心要点

• 迪拜土地局在最近12个月记录了335笔销售，全部为现房，没有期房。
• 公寓占256笔，土地11笔。在公寓销售中，开间94笔，一居室106笔。
• 销售价格中位数为AED 622,000，价格中位数为每平方英尺AED 699.81。最近一笔销售发生在2026-05-11。
• 迪拜土地局在最近12个月登记了671份租赁合同，年租金中位数为AED 41,000。
• 2026年10月，开间的典型挂牌价为AED 414,000至AED 455,000。
• 我们网站上有19个楼盘，其中3个已竣工，16个为期房或在建，Emaar Properties占11个。

迪拜投资园二期已建成什么，还有什么在建

在我们网站上有页面的19个楼盘中，3个已竣工，16个为期房或在建。已竣工的是Ritaj A、Ritaj E和Ritaj F，均由Dubai Investment Real Estate开发。其余为新开盘项目，主要是Emaar Properties的Grand Polo楼盘和Damac Properties的DAMAC Riverside项目，竣工日期从2028年到2029年第三季度。

销售数字描述的是现房。335笔销售中，256笔是公寓，11笔是土地。卧室分类涵盖256笔公寓销售：一居室公寓以106笔居首，其次是开间94笔、两居室48笔和三居室8笔。分类到三居室为止，所以登记的公寓销售主要是较小的户型。

最近12个月迪拜土地局的销售数据

迪拜土地局在最近12个月记录了迪拜投资园二期的335笔销售。这335笔全部是现房，没有期房。销售价格中位数为AED 622,000，价格中位数为每平方英尺AED 699.81，最近一笔销售发生在2026-05-11。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数位于所有被统计销售的中间。这里它把开间、一居室、较大户型和土地合在一起，所以描述的是整个片区，而不是某一栋楼。它可以作为登记销售大致情况的参考，但不能告诉你某个具体单位值多少钱。请向卖家索取同一栋楼内同面积单位的登记成交及其日期。

最近12个月租户签约的情况

迪拜土地局在最近12个月登记了迪拜投资园二期的671份租赁合同，年租金中位数为AED 41,000。这个数字涵盖各种大小的合同，所以开间和较大户型会分别落在它的两侧。如果你打算出租房屋，请索取同一栋楼内同类型单位的登记租金，并记住每份租约都要通过Ejari登记。

2026年10月卖家的要价

这些是最近90天挂牌信息中的要价，不是成交价，买家最终可能谈成另一个数字。2026年10月，开间的典型挂牌价为AED 414,000至AED 455,000，24条挂牌的中位数为AED 430,000。一居室住宅的挂牌价为AED 1,025,000至AED 1,300,000，81条挂牌的中位数为AED 1,200,000。两居室住宅的挂牌价为AED 1,075,000至AED 1,976,000，29条挂牌的中位数为AED 1,550,000。

较大的户型处于另一个区间。三居室住宅的挂牌价为AED 3,800,000至AED 5,807,000，150条挂牌的中位数为AED 4,355,000。四居室住宅的挂牌价为AED 2,693,000至AED 7,238,000，374条挂牌的中位数为AED 6,258,000。登记的公寓销售中只有8笔是三居室，所以这些较大户型的挂牌与片区中位数描述的是市场的不同部分。

值得比较的楼盘

已竣工的楼盘：

• Ritaj A，2011年第二季度竣工，开发商Dubai Investment Real Estate
• Ritaj E，已竣工，开发商Dubai Investment Real Estate
• Ritaj F，已竣工，开发商Dubai Investment Real Estate

DAMAC Riverside项目：

• Damac Riverside，期房，预计2028年，开发商Damac Properties
• DAMAC Riverside - Olive，期房，预计2028年第二季度，开发商Damac Properties

Emaar Properties的Grand Polo楼盘：

• Grand Polo - Selvara，在建，预计2028年第三季度
• Grand Polo - Equiterra，期房，预计2028年第四季度
• Grand Polo - Chevalia Estate，期房，预计2029年第一季度
• Grand Polo - Chevalia Fields，在建，预计2029年第二季度
• Grand Polo - Montura，期房，预计2029年第二季度
• Grand Polo - Equestra，期房，预计2029年第三季度
• Equiterra 2 at Grand Polo Club & Resort，期房，预计2029年第三季度

最近90天，Damac Riverside有266条挂牌，DAMAC Riverside - Olive有263条，是这里最高的两个数字。Ritaj A有19条挂牌，Ritaj F和Ritaj E分别有13条和12条。

项目最多的开发商

Emaar Properties在这里于我们网站上有11个项目。Dubai Investment Real Estate有3个，Damac Properties有2个，Al Rakha Group有1个。由于Emaar的楼盘多为期房，而Ritaj楼盘已竣工，你选择哪家开发商，很大程度上决定了你买的是一套建成的房子还是一个交付日期。

如何在迪拜投资园二期的楼盘之间做选择

先看现房还是期房。登记的335笔销售全部是现房，所以最近的成交依据都在已竣工的楼盘里。期房楼盘遵循开发商的进度表，而公布的日期从2028年到2029年第三季度。

比较同样大小的单位。开间和一居室占了登记公寓销售的大部分，而挂牌中有很多是三居室和四居室。四居室的典型挂牌区间非常宽，所以只看中位数可能产生误导。请索取室内面积并自己用价格去除，与片区中位数每平方英尺AED 699.81对照时只作背景参考。

对于现房，问清服务费及其包含的内容、停车位如何分配，以及公共区域的状况。要看你真正要买的那个单位的景观，而不是类似的单位，并在一天中的不同时间前往，例如工作日早晨、傍晚和周末，以便留意噪音和人流。

在迪拜投资园二期购房的核查清单

这里的销售全部是现房，所以前几步针对已竣工住宅的购买，后面是新项目的附加步骤。

1. 索取准确的单位信息：编号、楼层、室内和室外面积以及平面图，并与你看到的挂牌信息对照。
2. 要求查看title deed，并确认卖方姓名与产权证书上的业主一致。
3. 索取业主协会制定的服务费预算及其包含的内容，并问清是否有未缴的费用。
4. 检查单位：空调、窗户、水压、厨房以及任何受潮迹象。
5. 如果单位已出租，在出价之前请以书面形式索取Ejari合同和租金。
6. 通过迪拜土地局办理产权过户，并确认新的title deed上是你的名字。
7. 购买新项目时，确认该笔销售将在Oqood登记，Oqood是迪拜土地局用于期房合同的系统。
8. 索取项目的托管账户（escrow）信息，只向该账户付款。
9. 以书面形式取得开发商带日期的付款计划和公布的交付日期。
10. 交付时，在接收钥匙之前安排验房，并以书面列出每一处瑕疵。

迪拜投资园二期买家的下一步

片区页面迪拜投资园二期列出了我们网站上的所有楼盘。想获取迪拜投资园二期最新的挂牌价或楼盘清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

迪拜土地局在最近12个月记录了多少笔迪拜投资园二期的销售？

迪拜土地局在最近12个月记录了迪拜投资园二期的335笔销售，全部为现房。最近一笔销售发生在2026-05-11。

迪拜投资园二期每平方英尺价格的中位数是多少？

最近12个月价格中位数为每平方英尺AED 699.81，销售价格中位数为AED 622,000。

迪拜投资园二期以公寓为主还是以别墅为主？

在335笔登记销售中，256笔是公寓，11笔是土地，没有统计到别墅或联排别墅的销售。

迪拜投资园二期的销售是现房还是期房？

最近12个月登记的335笔销售全部是现房，其中没有期房。

2026年10月迪拜投资园二期的开间挂牌价是多少？

2026年10月，开间的典型挂牌价为AED 414,000至AED 455,000，中位数为AED 430,000。这些是挂牌价，不是成交价。

迪拜投资园二期的租金中位数是多少？

迪拜土地局在最近12个月登记了671份租赁合同，年租金中位数为AED 41,000。

迪拜投资园二期哪些开发商的项目最多？

Emaar Properties最多，在我们网站上有11个项目。Dubai Investment Real Estate有3个，Damac Properties有2个，Al Rakha Group有1个。