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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Serra at Ghaf Woods By Majid Al Futtaim Dubai offers spacious apartments and elegant townhouses. Contact us for prices, payment plan, brochure, details.
开发商
Majid Al Futtaim (马吉德·阿福泰姆)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2027年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2024
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
瓦迪阿萨法过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,509 / 平方英尺
市场流动性
2.7万笔成交
瓦迪阿萨法过去12个月成交总额达AED 625.7亿。
近6个月成交1.4万笔
期房需求
占比75.2%
瓦迪阿萨法过去12个月的销售中,75.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,瓦迪阿萨法共登记2.7万笔土地局交易,总额AED 625.7亿,每平方英尺中位价为AED 1,512。 其中75.2%为期房交易,价格同比变动+14.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
市场流动性
2.7万笔成交
期房需求
75.2%
价格走势
+14.4%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 619 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 1,132 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,560 | AED 1,530 | AED 30.8亿 | 1,296 平方英尺 |
| 2026年3月 | 2,052 | AED 1,508 | AED 39.5亿 | 1,168 平方英尺 |
| 2026年2月 | 2,067 | AED 1,521 | AED 47.7亿 | 1,472 平方英尺 |
| 2026年1月 | 2,043 | AED 1,522 | AED 44.2亿 | 1,409 平方英尺 |
| 2025年12月 | 3,155 | AED 1,581 | AED 56.8亿 | 1,065 平方英尺 |
| 2025年11月 | 2,157 | AED 1,499 | AED 46.2亿 | 1,351 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2,274 | AED 1,507 | AED 50.8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,153 | AED 1,480 | AED 45.8亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年8月 | 2,122 | AED 1,528 | AED 49.3亿 | 1,454 平方英尺 |
| 2025年7月 | 2,993 | AED 1,508 | AED 98.6亿 | 2,113 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,723 | AED 1,446 | AED 43.9亿 | 1,789 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR: Serra at Ghaf Woods 是由 Majid Al Futtaim 在迪拜乐园 (Dubailand) 开发的高端期房住宅项目,是阿联酋首个专门建造的森林生活社区的一部分——这是一个由原生牧豆树 (Ghaf tree) 树冠、无车步行道和亲生物设计定义的微气候社区,气温比周边低 5°C。Serra 提供 1 居室、2 居室、3 居室豪华公寓和 3 居室复式公寓,面积从 675 平方英尺到 3,010 平方英尺不等,起价为 150 万迪拉姆。项目预计于 2027 年 9 月交付,采用 60/40 付款计划,在迪拜最具环境前瞻性的住宅社区之一中提供以收益为导向的投资回报(迪拜乐园平均投资回报率为 6.1%)。
Serra at Ghaf Woods 是由 Majid Al Futtaim 开发的 Ghaf Woods 总体规划社区内的住宅组团之一。Majid Al Futtaim 是阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)、城市中心购物中心 (City Centre Malls) 和 Tilal Al Ghaf 总体规划背后的企业集团,这使其成为一家既具备机构规模又拥有成熟业绩记录的开发商,能够执行如此复杂且具有生态雄心的社区项目。
Ghaf Woods 被正式指定为迪拜首个森林生活社区,这一概念将阿联酋的国树——原产于阿拉伯沙漠的牧豆树 (Ghaf tree)——作为整个总体规划的核心建筑和生态组织原则。Majid Al Futtaim 对 Ghaf Woods 的愿景并非引入观赏性物种或建造传统的景观社区,而是打造一个功能齐全的本土植被城市森林,从而自然调节微气候、净化空气、降低环境温度,并在迪拜乐园区域内创造生态栖息地。
Serra 组团于 2024 年第二季度启动,目前正在建设中,目标是于 2027 年 9 月交付。该项目包含 10 栋低层建筑,坐落于森林景观之中,提供 1 居室公寓、2 居室公寓、3 居室公寓和 3 居室复式公寓,并提供两种室内设计方案:Radiance(明亮、温暖的色调)和 Twilight(更深沉、更具戏剧性的色调)。
所有单元均为永久产权,在迪拜土地局 (Dubai Land Department) 注册,任何国籍人士均可购买。
Serra at Ghaf Woods 位于瓦迪萨法 4 区 (Wadi Al Safa 4),地处更广泛的迪拜乐园开发走廊内,毗邻迪拜主要内陆高速公路之一——谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311)。
从 Serra at Ghaf Woods 出发的关键距离:
E311 高速公路走廊意味着居民可以高效地往返于迪拜东部(硅谷绿洲、学术城、DIP)和迪拜市中心(市中心、DIFC),而社区靠近地球村和 IMG 冒险乐园的地理位置也提供了便捷的休闲娱乐条件。
未来交通连接: 迪拜地铁针对迪拜乐园走廊的扩建计划预计将在中期改善公共交通便利性,这将支持在轨道交通基础设施完工前已建立的社区实现长期的资本增值。
Serra 的建筑理念植根于亲生物设计 (biophilic design) —— 即当建筑有意将自然元素、有机形态和绿色空间融入建筑环境时,人类便能蓬勃发展的原则。
建筑配置:
单元组合:
| 单元类型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | 1 居室公寓 | 675–1,052 平方英尺 | 150 万迪拉姆 | | 2 居室公寓 | ~1,200–1,600 平方英尺 | 200 万迪拉姆+ | | 3 居室公寓 | ~1,800–2,400 平方英尺 | 250 万迪拉姆+ | | 3 居室复式公寓 | ~2,400–3,010 平方英尺 | 300 万迪拉姆+ |
两种室内设计方案:
Radiance(光辉): 浅橡木色调、温暖的奶油色调、天然石材纹理 —— 营造出一种通风、以日间为中心的室内空间,最大限度地提升了窗外绿意盎然的视觉感受。
Twilight(暮光): 深木炭色调、丰富的木质装饰、深色石材饰面 —— 为偏好更具氛围感居住环境的买家提供了一种更具戏剧性、以晚间为中心的室内空间。
室内特色:
Serra 最大的差异化优势不在于建筑本身,而在于其所处的社区生态系统。Ghaf Woods 的工程设计旨在打造一个在生态和体验上都与迪拜其他住宅开发项目截然不同的环境:
森林生态系统:
五大森林区域:
活力生活基础设施:
社区服务:
| 里程碑 | 付款比例 | 累计比例 | |---|---|---| | 首付(预订) | 20% | 20% | | 施工期间 | 40%(分期付款) | 60% | | 交房时(2027年9月) | 40% | 100% |
20/40/40 结构(数据库中称为 20/40/40)——即交房时支付 40% 的尾款——构建了一种延期付款结构,使买家能够在交房时安排阿联酋抵押贷款,以支付 40% 的竣工款项。
Serra at Ghaf Woods 位于迪拜两个最持久的住宅需求主题的交汇点:可负担性 + 健康生活。对于一个位于 Global Village(地球村)附近、由 Majid Al Futtaim 开发的大型社区而言,150 万迪拉姆的单卧公寓起售价使 Serra 成为迪拜目前更易入手的机构级期房产品之一。
租赁市场表现:
租金毛收益率:
资本增值:
Majid Al Futtaim 的过往业绩:
阿联酋黄金签证:
1. 迪拜首个森林社区。 这并非营销术语——Ghaf Woods 是围绕一个正在运作的城市森林进行科学和生态设计的。微气候温度降低 5°C 是一个可测量、可验证的优势。目前迪拜没有任何其他住宅社区能复制这一点。
2. 原生树木,而非观赏性景观。 迪拜大多数社区使用维护成本高、非本地的观赏植物,需要持续灌溉。Ghaf 树是本地沙漠物种,一旦成活,便能减少灌溉需求并在当地气候中茁壮成长——从而打造一个更可持续、维护成本更低的社区。
3. 两种室内设计方案——Radiance(光辉)和 Twilight(暮光)。 在迪拜期房市场中,为买家提供两种经过深思熟虑的室内设计方案的选择并不常见,这反映了 Majid Al Futtaim (MAF) 对居民偏好的重视。
4. 3.5 公里山地自行车环道。 在住宅社区内整合完整的山地自行车赛道在迪拜确实罕见,这在全球范围内标志着开发商致力于建设积极的生活方式基础设施,而非象征性的健康设施。
5. Majid Al Futtaim 开发商信誉。 作为阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 的运营商和 Tilal Al Ghaf 的开发商,MAF 为 Ghaf Woods 带来了雄厚的机构财务实力和长期的运营承诺——投资者可以相信总体规划将得到全面执行。
6. 无车地面层。 步行化的地面使儿童可以自由活动,宠物可以安全行走,居民可以在没有车辆干扰的情况下体验户外环境——这是高端买家日益重视的生活质量特征。
7. 150 万迪拉姆的入门价格。 考虑到 Majid Al Futtaim 的品牌、Ghaf Woods 的生活方式概念以及 2027 年第三季度的交付时间,675 平方英尺的一居室售价 150 万迪拉姆,与迪拜市中心附近同等质量的产品相比,具有真正的价值。
位于迪拜乐园 (Dubailand) 的 Serra at Ghaf Woods 由 Majid Al Futtaim 开发,是一个包含 10 栋建筑、与森林融为一体的期房住宅项目。该项目提供从 150 万迪拉姆起的一居室公寓,到 3,010 平方英尺的三居室复式公寓,目标于 2027 年 9 月交付,采用 20/40/40 付款计划。作为迪拜首个森林生活社区,它提供了经科学验证的降低 5°C 的微气候、原生 Ghaf 树冠、3.5 公里山地自行车环道、无边际泳池和森林泳池、疗愈花园、从农场到餐桌的餐饮以及联合办公空间——所有这些都位于距离地球村 (Global Village) 5 分钟路程的无车步行环境中。凭借迪拜乐园一居室单元平均 6.1% 的投资回报率、Majid Al Futtaim 的机构交付记录,以及目前迪拜尚无同类产品的亲生物生活方式概念,Serra at Ghaf Woods 为迪拜不断增长的郊区住宅走廊提供了一个差异化的、以健康为先的期房投资选择。
位于Wadi Al Safa的Majid Al Futtaim开发的Ghaf森林Serra公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Ghaf森林Serra公寓提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Ghaf森林Serra公寓计划于Q4 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Wadi Al Safa的Majid Al Futtaim开发的Ghaf森林Serra公寓提供强大的投资潜力。Wadi Al Safa是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Ghaf森林Serra公寓由Majid Al Futtaim开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Ghaf森林Serra公寓提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。