Zahra Townhouses

摘要速览(TL;DR): Zahra Townhouses 是 Nshama 占地 750 英亩的 Town Square Dubai 总体规划内首个交付的联排别墅社区。项目于 2019 年 6 月交付,提供三居室(2,146–2,229 平方英尺)和四居室(2,422 平方英尺)的永久产权联排别墅,配备私属花园、女佣房以及带顶车库。住户可享受 Town Square Park——占地 154,000 平方米的公园绿地,内设 Wave Rider 冲浪模拟器、滑板公园以及 10 公里以上的骑行步道。

Town Square Dubai 内 Zahra Townhouses 概览

Zahra Townhouses 享有作为 Town Square Dubai 内首个推出并完成交付的联排别墅子社区的殊荣。Town Square Dubai 是 Nshama 在 Al Qudra Road 沿线雄心勃勃打造的 750 英亩综合大盘社区。项目于 2015 年 6 月动工,2019 年 6 月全面交付,确立了其作为这一迪拜最受欢迎的家庭友好型社区之一的基石性住宅产品地位。Zahra 之名源于阿拉伯语中"花朵"之意,完美诠释了社区的设计哲学——现代建筑被非凡的绿色景观与休闲配套所环绕,优先满足家庭户外生活。

Zahra 毗邻 Town Square 总体规划的中心,紧邻中央的 Town Square Park。该公园占地 154,000 平方米,约相当于 28 个足球场,是迪拜最大的社区公园之一。这一得天独厚的地段,使 Zahra 住户可即时步行抵达全套公园配套——从独一无二的 Wave Rider 人工冲浪模拟器到专业级运动设施——同时又维系着作为更大综合开发项目内专属住宅 enclave 的私密与静谧。

户型、平面布局与室内规格

Zahra Townhouses 专门提供三居室与四居室户型,每一户型都经过精心设计,以最大化家庭生活空间、室内外连通性与私密性。

三居室联排别墅 提供两种平面布局,建筑面积分别为 2,146 与 2,229 平方英尺,典型占地约为 2,213 至 2,284 平方英尺。一层设有入口门厅、带独立卫浴的女佣房、储藏与洗衣设施、客卫,以及宽敞的开放式客餐厅,配备全套精装开放式厨房,通过大型玻璃推拉门直接连通后部私属花园。二层设有带宽敞阳台与独立卫浴的主卧,以及两间共用家庭卫浴的次卧。每套户型共有四间卫浴、可停放一至两辆车的带顶车库以及一片私属园林花园。

四居室联排别墅 建筑面积约 2,422 平方英尺,占地约 2,750 平方英尺。一层设有门厅、带独立卫浴的女佣房、客卫、开放式客餐厅、带中岛与早餐吧台的全套精装开放式厨房,以及一间可作客卧或第四卧室(亦可改为正式餐厅或书房),并带露台通向花园。二层包括三间卧室,其中主卧套房设有贯通式衣帽间与独立卫浴。

所有 Zahra 联排别墅共享一致的室内规格,专为现代家庭舒适生活而设计。特色包括配备缓冲闭合橱柜与早餐吧台的开放式厨房、卧室内的降噪窗户、入墙衣柜、全屋 LED 照明、中央空调、宽敞的洗衣房,以及在耐用性与美学之间取得平衡的现代精装。建筑风格为当代现代主义,立面线条干净利落,大面积玻璃窗与推拉门为室内引入充足自然光,设计哲学强调室内起居空间与户外花园区域的紧密连接。

市场定价与投资表现

当前市场状况反映了社区的成熟与日益增长的需求。

Zahra 的租赁需求强劲且稳定,由家庭自住终端用户的浓厚兴趣所驱动。

Town Square Park:154,000 平方米的休闲品质典范

Zahra Townhouses——以及更广阔的 Town Square 社区——的核心配套是 Town Square Park,这是迪拜规模最大、设施最丰富的社区公园之一。公园占地 154,000 平方米,设有 16 个主题社区花园,为各年龄段的住户提供丰富多样的休闲选择。

与 Wave Rider 互补的是供滑板、BMX 小轮车与轮滑使用的专业 滑板公园,以及用于活力休闲的 蹦床公园。

配备滑梯的攀爬架与 playhouse 儿童剧场为低龄儿童提供更多游乐选择。

运动设施涵盖专属的 篮球场、足球场与板式网球场,而公园内 超过 10 公里的慢跑与骑行步道网络 接驳至更广阔的迪拜骑行道。狗狗公园、户外影院 以及专属的活动与表演区域构成了完整的休闲配套,使这座公园真正成为一处生活方式目的地,而非仅仅是一片绿地。

社区配套与零售

除公园外,Zahra Townhouses 住户还可享受更广阔的 Town Square 总体规划内正在建设的完善配套生态系统。社区内设有多座 共享游泳池(成人池与儿童池)、一座 全配套的健身馆与健身中心,并可接入 Crank 与 F45 Training 等商业健身工作室。BBQ 烧烤区 与 园林化社区花园 提供额外的户外社交空间。

Town Square 的零售环境包括 Carrefour、Spinneys 与 Geant 超市,满足日常杂货需求;以及 Life Pharmacy、Aster Pharmacy 与 BinSina 药房,提供医疗保健必需品。社区目前拥有 78 家活跃零售门店,完整总体规划愿景包括一个以超过 350 家商店、餐厅与咖啡馆为主力商户的 Central Square、一家 Vida 品牌酒店、一座 REEL Cinema 影城、一座 露天影院,以及总计 250 万平方英尺、超过 600 家商店与餐厅的零售街区。

交通接驳与地段

Zahra Townhouses 经由 Al Qudra Road (D63) 抵达,这是接驳 Emirates Road (E611) 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 的主干道。2025 年 5 月一项重要的基础设施里程碑达成——一条新的 从 E611 出口的 RTA 匝道 通车,大幅缩短通勤时间——过去需要 45 分钟的接送孩子上学路程,如今约 12 分钟即可完成。

从 Zahra 驾车前往迪拜主要目的地的耗时已有详尽记录:至 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 约 25 分钟,至 Palm Jumeirah 约 26 分钟,至 Dubai Mall 约 29 分钟,至 Dubai Miracle Garden 约 15 至 17 分钟,至 迪拜国际机场 (DXB) 约 30 至 43 分钟。阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 明显更近,约 20 至 32 分钟。

Town Square 主要依赖汽车出行,社区内无地铁站。不过,Nshama 运营 四条专属社区穿梭巴士,将 Town Square 接驳至红线上的 Equiti 地铁站。RTA 巴士路线 J02 与 F32 亦服务该区域,其中 F32 接驳巴士可接驳至阿联酋购物中心地铁站。

学校、医疗与周边社区

Zahra 周边的教育资源成熟,数家声誉卓著的机构均在短途车程之内。Dubai British School Mira(英国课程)距此仅 0.8 公里,Fairgreen International School(IB 课程)约 3.2 公里,Ranches Primary School(英国课程)3.7 公里,Jebel Ali School(英国课程,非营利性)车程约 13 分钟。其他选择还包括 GEMS Winchester School、Nord Anglia International School、Renaissance School Sports City(美国课程)以及 South View School(英国课程)。

医疗由 Town Square 社区内的诊所与药房(包括 Life Pharmacy、Aster Pharmacy 与 BinSina 药房)、Arabian Ranches 的 Aster Clinic(约 10 分钟)以及 Motor City 的 Emirates Hospital(经 Al Qudra Road 约 14 分钟)提供服务。

附近的住宅社区包括 Arabian Ranches 2(约 15 分钟)、DAMAC Hills(约 17 分钟)、Mudon(约 17 分钟)、The Sustainable City 以及 Remraam(紧邻)。主要地标包括 Dubai Miracle Garden(15–17 分钟,72,000 平方米,超过 1.5 亿朵花)、Arabian Ranches Golf Club 以及 Al Qudra Lake(约 30 分钟)。

关于 Nshama——开发商简介

Nshama 于 2014 年由 Fred Durie 创立。Fred Durie 曾任 Emaar International 首席执行官,在 Emaar 任职 13 余年间,在塑造 Downtown Dubai、Dubai Marina 及 Arabian Ranches 的过程中发挥了关键作用。Town Square Dubai 于 2015 年 2 月作为 Nshama 的旗舰项目推出,被构想为一座配套完备的综合性规划城市,在 750 英亩的用地上整合住宅、商业、酒店、教育、医疗与休闲——总规划容量约 21,000 套住宅单位(3,000 至 3,500 套联排别墅以及 18,000 套公寓)。

Nshama 屡获殊荣,包括在 Gulf Real Estate Awards 荣获 2019 年度最佳开发商、凭借 Town Square 获得 2016 年金块奖最佳国际总体规划奖,并在 International Property Awards 荣获 中东年度最佳开发商。该公司目前在 Town Square 内拥有超过 35 个公寓社区与 9 个联排别墅系列,在售项目包括 Belmont、Evelyn、Rosewell、Fiori、Olbia、Camden、Alton 以及 Augusta——彰显出持续的开发动能与对 Town Square 愿景的承诺。