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Spacious apartments are available for sale & rent at Zahra Breeze - Townsquare Dubai. Call us now for prices and detailed information.
开发商
Nshama
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2019年第3季度
总户数
1518
产权
永久产权
发售时间
Q1 2015
10%
First Installment
90%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付10%
10% First Installment · 90% On Handover
交房时支付90%
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
迪拜城镇广场过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,475 / 平方英尺
市场流动性
2,838笔成交
迪拜城镇广场过去12个月成交总额达AED 43.5亿。
近6个月成交1,426笔
期房需求
占比56.1%
迪拜城镇广场过去12个月的销售中,56.1%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比+2.1%
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜城镇广场共登记2,838笔土地局交易,总额AED 43.5亿,每平方英尺中位价为AED 1,489。 其中56.1%为期房交易,价格同比变动+21.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
市场流动性
2,838笔成交
期房需求
56.1%
价格走势
+21.2%
与Zahra Breeze及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 2 | 996 平方英尺 | AED 1,150,000 | AED 1,154 |
| 2026年5月5日 | 现房 | - | 2 | 928 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 1,131 |
| 2026年5月4日 | 现房 | - | 2 | 1,572 平方英尺 | AED 1,370,000 | AED 872 |
| 2026年4月28日 | 现房 | - | 2 | 1,486 平方英尺 | AED 1,450,000 | AED 976 |
| 2026年4月23日 | 现房 | - | 3 | 2,213 平方英尺 | AED 2,800,000 | AED 1,265 |
| 2026年4月17日 | 现房 | - | 2 | 890 平方英尺 | AED 920,000 | AED 1,034 |
| 2026年4月17日 | 现房 | - | 3 | 2,284 平方英尺 | AED 2,920,000 | AED 1,278 |
| 2026年4月16日 | 现房 | - | 3 | 1,341 平方英尺 | AED 1,880,000 | AED 1,402 |
| 2026年4月14日 | 现房 | - | 2 | 936 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,282 |
| 2026年4月13日 | 现房 | - | 0 | 318 平方英尺 | AED 450,000 | AED 1,417 |
| 2026年4月8日 | 现房 | - | 3 | 1,415 平方英尺 | AED 1,800,000 | AED 1,272 |
| 2026年4月6日 | 现房 | - | 3 | 1,408 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 1,136 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 36 | AED 1,412 | AED 5607.6万 | 1,160 平方英尺 |
| 2026年4月 | 170 | AED 1,557 | AED 2.7亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 230 | AED 1,637 | AED 3.6亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年2月 | 227 | AED 1,565 | AED 3.5亿 | 1,027 平方英尺 |
| 2026年1月 | 241 | AED 1,512 | AED 4亿 | 1,144 平方英尺 |
| 2025年12月 | 229 | AED 1,531 | AED 3.5亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2025年11月 | 293 | AED 1,534 | AED 4.5亿 | 1,046 平方英尺 |
| 2025年10月 | 193 | AED 1,375 | AED 3.1亿 | 1,195 平方英尺 |
| 2025年9月 | 257 | AED 1,442 | AED 3.8亿 | 1,072 平方英尺 |
| 2025年8月 | 251 | AED 1,422 | AED 4.1亿 | 1,204 平方英尺 |
| 2025年7月 | 232 | AED 1,378 | AED 3.6亿 | 1,196 平方英尺 |
| 2025年6月 | 184 | AED 1,377 | AED 2.6亿 | 1,091 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交74笔
3 卧
-
近12个月成交26笔
1 卧
-
近12个月成交25笔
3 卧
-
近12个月成交20笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR: Zahra Breeze 是 Nshama 在 Town Square Dubai 内打造的已交付住宅组团,由 8 栋 9 层低密住宅楼组成,分别为 1A、1B、2A、2B、3A、3B、4A、4B,并于 2019 年 8 月(即 2019 年第三季度)正式交付。项目提供单间(319–327 平方英尺,约 AED 330,000 起)、一居室(576–700 平方英尺,约 AED 450,000 起)、两居室(884–1,610 平方英尺,约 AED 680,000 起)以及三居复式(最高约 2,406 平方英尺,约 AED 950,000 起)。毛租金回报率通常在 6.5%–7.5% 之间,近期价格在 6 个月内上涨约 9%,DLD 平均成交价约 AED 1,033,492。Town Square 由 Nshama 开发,总体规模约 3,100 万平方英尺 / 750 英亩,以 37,000 平方米中央公园为核心。
Zahra Breeze Apartments 是 Town Square Dubai 中最具代表性的住宅组团之一。Town Square 由 Nshama 打造,是位于 Al Qudra Road 走廊上的大型总体社区,总规划约 3,100 万平方英尺。Zahra Breeze 由 8 栋低层住宅楼组成,分为 4 个地块,每栋楼高 9 层,并在景观化社区环境中组织成一个完整的邻里组团。项目已于 2019 年第三季度交付。
需要注意的是,Zahra Breeze 与更早交付的 Zahra Apartments,以及独立的 Zahra Townhouses,虽然名称相近,但属于 Town Square 内不同的产品序列。整个 Zahra 片区整体上可以视为 Nshama 在 Town Square 内最成功的居住分区之一,长期拥有不错的二级市场流动性和稳定租赁需求。
Nshama 于 2014 年成立,由 Fred Durie 领导。Durie 曾任 Emaar International CEO,并参与过 Downtown Dubai、Dubai Marina 和 Arabian Ranches 等大型项目的国际开发工作。这一背景使 Town Square 在总体规划、住宅节奏和社区运营逻辑上,都带有较强的成熟开发经验烙印。
Zahra Breeze 由 8 栋楼组成,分别为:
整个组团约有 680 套公寓。每个地块都围绕共享庭院布置,庭院内配有泳池、景观花园和儿童活动空间。这种结构使每一位住户都能快速接触到绿地和休闲设施,同时也弱化了车辆对社区内部居住体验的干扰。
单间(319–327 平方英尺): 这是组团中最紧凑的产品,采用开放式布局,通常配有小厨房和完整卫浴。当前售价大致在 AED 330,000 至 550,000 之间,市场成交活跃区间约为 AED 380,000–420,000。年租金约 AED 21,000–37,000,毛收益率可达到约 7.23%–7.53%,是整个社区中表现最强的产品类型之一。
一居室(576–700 平方英尺): 提供独立卧室、客厅、配置完善的厨房和阳台。售价约 AED 450,000–600,000,年租金通常在 AED 42,000–47,000 左右,更广泛市场范围可达到 AED 30,000–60,000,毛收益率约 6.47%–6.90%,个别产品更高。
两居室(884–1,610 平方英尺): Zahra Breeze 的两居室有标准型和更大尺度版本,后者包括双面采光或复式式变体。价格约 AED 680,000–1,000,000,年租金约 AED 47,000–84,000,毛收益率约 7.09%。
三居室(1,340–2,406 平方英尺): 标准三居室面积约 1,340–1,441 平方英尺,而配有保姆房的复式三居室可达 2,406 平方英尺,是组团内最高等级住宅之一。售价约 AED 950,000–1.45M,年租金约 AED 69,000–110,000,毛收益率约 6.90%。
项目没有顶层豪宅产品,三居室复式加保姆房就是整个社区的高端层级。
价格趋势(2026 年初): 近 6 个月价格上涨约 9%,DLD 平均成交价约 AED 1,033,492,平均挂牌价约 AED 1,182,243。Town Square 当前平均单价约 AED 987/平方英尺。尽管过去 12 个月租金略有调整,但收益率依旧保持在迪拜可负担住宅市场中的较强位置。
Zahra Breeze 的 4 个地块都围绕共享庭院提供较完整的社区设施:
健康与康养:
家庭与社区:
便利与基础设施:
服务费: 按 Town Square 平均约 AED 13.5/平方英尺估算,不同户型每年的总服务费从单间约 AED 4,300–4,400 到三居室约 AED 18,100–19,450 不等。
Zahra Breeze 的住户同时享有整个 Town Square 的总体配套:
Town Square Park: 这是社区核心,面积约 37,000 平方米,相当于 16 个足球场。公园内包含儿童小火车、旋转木马、游乐设施、狗公园和户外影院,是社区最重要的公共活动核心。
商业与餐饮: Town Square 规划约 250 万平方英尺零售空间,最终将容纳 600+ 商铺。目前已有 Carrefour Market、Spinneys、Geant Express、Reel Cinemas 以及不断增加的餐饮街区。
运动与休闲:
教育: 社区周边 5 公里范围内已有多所学校,如 Jebel Ali School、South View School 和 Dubai British School Mira。
医疗: 周边有 Mediclinic 等医疗资源,也可通过 Al Qudra Road 和 Hessa Street 迅速连接更多医疗机构。
宗教与酒店配套: 社区拥有清真寺,并规划引入 Vida Hotel,为 Town Square 后续生活方式层级升级提供支撑。
Town Square 位于迪拜南部增长走廊,主要依赖以下道路系统:
到主要目的地的距离:
目前社区没有地铁站,但有 RTA feeder bus 连接 Mall of the Emirates Metro Station,也有社区穿梭巴士连接其他交通节点。
Zahra Breeze 是一个已经稳定运行多年的 Town Square 住宅产品,其投资逻辑非常清楚:交付早、运营记录稳定、收益率具竞争力、Nshama 品牌可信、总体社区仍在继续成熟。DLD 平均成交价和近 6 个月约 9% 的价格增长,也证明了 Town Square 二级市场的持续活跃。
对追求可负担总价但不愿牺牲成熟社区环境和稳定回报的买家来说,Zahra Breeze 提供的是一个很典型的迪拜中端优质住宅资产:产品成熟、收益明确、社区完整,且背后仍有总体社区未来扩张和配套升级带来的长期支撑。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的Zahra Breeze起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Zahra Breeze提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Zahra Breeze计划于Q3 2019完工。该项目已准备好立即入住。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的Zahra Breeze提供强大的投资潜力。Town Square Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Zahra Breeze由Nshama开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Zahra Breeze提供世界级的设施,包括Gym, Swimming pool, Kids play areas, Landscaped courtyards, Covered parking和另外8个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。