Warda 公寓 (Warda Apartments)

Warda Apartments by Nshama：Town Square Dubai 优质公园旁生活

项目简介

• 优越战略位置： 完美坐落于 Town Square Dubai 的核心地带，直接毗邻社区 37,000 平方米的中央公园。
• 已竣工住宅杰作： Nshama 开发的精致双塔住宅项目（Warda 1 和 Warda 2），设有精心设计的单元。
• 多样化住房选择： 提供精选的一居室、二居室和三居室公寓，宽敞布局配落地窗。
• 度假式共享配套设施： 设有大型户外游泳池、最先进健身房和专属儿童游乐区。
• 卓越连通性： 步行即可抵达逾 600 家零售商户，距迪拜市中心和迪拜滨海约 25 分钟。
• 经过验证的投资价值： 2019 年第三季度竣工的标志性项目，在家庭友好社区内提供强劲租金收益（约 7.8% 投资回报率(ROI)）和高入住率。

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引言：现代公园旁生活的精髓

Warda Apartments 不仅仅是一栋住宅楼；它是一个精心规划的社区中心，代表着高度成功的 Town Square Dubai 主社区内现代、设施丰富城市生活的巅峰。由富有远见的 Nshama 开发，这一双塔综合体满足了在迪拜最令人向往的郊区之一对高品质、稳定、以社区为中心生活空间的需求。

Warda 于 2019 年第三季度竣工，已确立为城市中最可靠和最受欢迎的住宅目的地之一，吸引那些寻求零等待期交房的专业人士和家庭。其独特位置——直接俯瞰充满活力的 Town Square 公园——为居民提供了社区宁静与即时城市通达性的罕见组合。

开发商：Nshama

Nshama 在阿联酋已确立为出色的开发商，以专注于创建自给自足、以生活方式为驱动的主社区而著称，提供卓越的性价比。其理念以"Town Square"生活为核心——每位居民步行即可抵达必要服务、零售和休闲设施。Nshama 对品质、及时交付和社区建设的承诺使其成为该地区最受信赖的品牌之一。

位置与连通性：Town Square Dubai 的脉动

Town Square Dubai 是一个快速成熟的主社区，位于 Dubailand 的南部增长走廊。这一区域正成为寻求现代绿色生活方式并易于全市通达的人们的首选。

卓越战略通达性

• Al Qudra Road（D63）： 这条主要干道提供通往沙漠公园、城市主要住宅中心和阿拉伯湾海岸线的快速连接。
• 酋长国公路（E611）： 提供直达沙迦、阿布扎比和阿勒马克图姆国际机场（DWC）的高效连接。
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）： 在 15-20 分钟内抵达世博城遗址和迪拜投资公园。

地标邻近性

• Town Square Park： 居民距社区宏大中央公园仅几步之遥，公园内设有旋转木马、儿童小火车、溅水区和户外影院。
• 迪拜购物中心 & 哈利法塔： 约 25-30 分钟可抵达城市主要商业和文化中心。
• 迪拜滨海 & JBR： 充满活力的滨水区 25 分钟内可达。
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 30 分钟车程确保全球连通性从不超过半小时。

建筑与设计：现代社区地标（两座 19 层塔楼）

Warda Apartments 的建筑设计是对现代简约主义和功能优雅的颂扬。以两座 19 层住宅塔楼矗立，该项目提供了一定规模以确保在 Town Square 天际线中的强大存在感，同时保持社区感。

外立面以流畅、干净的线条和宽阔玻璃幕墙为特色，为所有单元创造光线充足的环境。许多单元提供 37,000 平方米 Town Square 公园的无遮挡景观。内部布局最大化每一平方英尺，确保住宅既美观又实用。宏伟的入口大堂为每座塔楼提供精致的第一印象，配有 24 小时安保和礼宾服务。

室内设计提供舒适宽敞的城市度假环境。每套单元均配有高级地板、当代厨房设计和高品质卫浴设备。高速电梯、24 小时安保和先进楼宇管理系统的融合确保为所有居民提供无缝安全的体验。

户型与面积

一居室公寓（约 600 至 1,045 平方英尺） 适合年轻专业人士或作为高收益投资资产。起价约 71.5 万迪拉姆。

二居室公寓（约 900 至 1,819 平方英尺） 专为需要更多空间的人士设计，提供宽敞的主套间和次卧。起价约 110 万迪拉姆。

三居室公寓（约 1,300 至 1,627 平方英尺） 塔楼住宅生活的巅峰，为大型家庭提供宽裕空间，配有开放式厨房、独立餐厅和多个阳台，享有迷人的公园景观。起价约 160 万迪拉姆。

度假式社区配套设施：您的私人城市公园

• 恒温游泳池： 每座塔楼均设有配日光甲板和私人休息区的豪华泳池。
• 最先进健身房： 配备最新有氧和力量训练器材。
• Town Square Park： 世界级中央公园，为儿童和成人提供各种休闲设施。
• 运动与健身中心： 设有 13 公里骑行步道、10 公里慢跑步道、篮球场和专业足球场。
• 休闲与探险： 包括滑板公园、水上乐园和一家精品酒店。
• 零售与餐饮步道： 逾 600 家零售商户、超市和各种餐饮选择（星巴克、肯德基等）。
• 24/7 安保与社区管理： 为所有居民确保安全、专业且维护良好的环境。
• 有盖业主停车位： 为所有住宅提供专属安全停车位。

投资潜力：高收益与经过验证的稳定性

Town Square Dubai 是迪拜最受外籍专业人士和家庭欢迎的区域之一，原因在于其卓越的性价比和社区设施。Warda Apartments 以其高入住率和吸引人的收益著称，平均约 7.8% 投资回报率(ROI)。

随着 Town Square 社区达到完全成熟，以及周边 Al Qudra 走廊持续发展，物业价值预计将保持稳健。直接毗邻社区中央公园提供了显著的竞争优势，吸引寻求标志性景观和即时休闲设施的顶级租户。

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结语：在 Warda Apartments 提升您的生活方式

Nshama 的 Warda Apartments 不仅仅是一个居住地点；它是通往更美好、更互联城市生活的门户。无论您是为家人寻找宽敞住所，还是为投资组合寻求高绩效资产，Warda Apartments 都是您的答案。加入 Town Square Dubai 家庭生活的巅峰，体验现代豪华与社区精神的完美融合。