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迪拜城镇广场的项目
01 / 06
起价
AED 530,000
35套在售房源 · 更新于2026年10月9日
概述
UNA Apartments by Nshama是Town Square Dubai内一座已完工的G+11住宅建筑,于2021年3月交付(交付=handover)。该建筑横跨12层,容纳480套开间和一居室公寓,设有一个开创性的10,000+ sq ft数字化大堂,配备共享办公空间、私人影院和游戏区——专为千禧一代和创业者生活方式而设计。 简介 UNA…
开发商
Nshama
物业类型
公寓
户型组合
1卧室
交房时间
2021年第2季度
总户数
480
产权
永久产权
发售时间
Q4 2017
健身房地下室安保附近超市中央空调闭路电视监控慢跑道共用泳池带顶停车场地标景观楼内餐厅大堂社区中心自行车道
付款计划
5%
First Installment
20%
Under Construction
75%
On Handover
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顾问要点
Strategic location in Town Square with growth potential
Investment starts from AED 630K
Developed by Nshama
Expected completion: Q2 2021
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
AED 530,000起
价格区间来自各大平台和开发商发布的35套在售房源。
现金流方案
交房前支付25%
5% First Installment · 20% Under Construction · 75% On Handover
交房时支付75%
区域每平方英尺基准价
AED 1,496
迪拜城镇广场过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,478 / 平方英尺
市场流动性
2,772笔成交
迪拜城镇广场过去12个月成交总额达AED 42.5亿。
近6个月成交1,306笔
期房需求
占比56.3%
迪拜城镇广场过去12个月的销售中，56.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+20.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜城镇广场共登记2,772笔土地局交易，总额AED 42.5亿，每平方英尺中位价为AED 1,496。 其中56.3%为期房交易，价格同比变动+20.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,496
市场流动性
2,772笔成交
期房需求
56.3%
价格走势
+20.7%
近期登记交易
与UNA Apartments及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年10月7日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月7日 | Apartment | - | 1 | 478 平方英尺 | AED 800,000 | AED 1,673 |
| 2026年9月11日 | Apartment | - | 1 | 485 平方英尺 | AED 800,000 | AED 1,649 |
| 2026年9月3日 | Apartment | - | 0 | 347 平方英尺 | AED 510,000 | AED 1,471 |
| 2026年9月2日 | Apartment | - | 1 | 479 平方英尺 | AED 740,000 | AED 1,544 |
| 2026年8月13日 | Apartment | - | 0 | 347 平方英尺 | AED 500,000 | AED 1,442 |
| 2026年7月24日 | Apartment | - | 1 | 480 平方英尺 | AED 690,000 | AED 1,438 |
| 2026年7月14日 | Apartment | - | 1 | 480 平方英尺 | AED 730,000 | AED 1,521 |
| 2026年7月10日 | Apartment | - | 0 | 349 平方英尺 | AED 510,000 | AED 1,461 |
| 2026年6月25日 | 现房 | - | 0 | 352 平方英尺 | AED 550,000 | AED 1,565 |
| 2026年6月8日 | 现房 | - | 0 | 353 平方英尺 | AED 530,000 | AED 1,500 |
| 2026年6月2日 | 现房 | - | 1 | 713 平方英尺 | AED 820,000 | AED 1,150 |
| 2026年5月1日 | 现房 | - | 0 | 353 平方英尺 | AED 560,000 | AED 1,585 |
迪拜城镇广场每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 28 | AED 1,393 | AED 4095.5万 | 1,066 平方英尺 |
| 2026年6月 | 102 | AED 1,414 | AED 1.5亿 | 1,063 平方英尺 |
| 2026年5月 | 89 | AED 1,360 | AED 1.4亿 | 1,247 平方英尺 |
| 2026年4月 | 170 | AED 1,557 | AED 2.7亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 230 | AED 1,637 | AED 3.6亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年2月 | 227 | AED 1,565 | AED 3.5亿 | 1,027 平方英尺 |
| 2026年1月 | 241 | AED 1,512 | AED 4亿 | 1,144 平方英尺 |
| 2025年12月 | 229 | AED 1,531 | AED 3.5亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2025年11月 | 293 | AED 1,534 | AED 4.5亿 | 1,046 平方英尺 |
| 2025年10月 | 193 | AED 1,375 | AED 3.1亿 | 1,195 平方英尺 |
| 2025年9月 | 257 | AED 1,442 | AED 3.8亿 | 1,072 平方英尺 |
| 2025年8月 | 251 | AED 1,422 | AED 4.1亿 | 1,204 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交18笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | 334 – 539 平方英尺 | AED 530,000 | - | 10套在售房源 · 记录于2026年10月9日 |
| 1 卧 | 479 – 714 平方英尺 | AED 720,000 | - | 23套在售房源 · 记录于2026年10月9日 |
| 2 卧 | - | AED 160万 | - | 2套在售房源 · 记录于2026年10月9日 |
| 活跃转售房源 | - | AED 530,000 – AED 160万 | - | 35套在售房源 · 记录于2026年10月9日 |
周边地标与景观
Arabian RanchesExpo 2020 DubaiGlobal Village
概述
关于项目
TL;DR: UNA Apartments by Nshama是Town Square Dubai内一座已完工的G+11住宅建筑,于2021年3月交付(交付=handover)。该建筑横跨12层,容纳480套开间和一居室公寓,设有一个开创性的10,000+ sq ft数字化大堂,配备共享办公空间、私人影院和游戏区——专为千禧一代和创业者生活方式而设计。
简介
UNA Apartments代表了迪拜可负担住房领域概念上最具特色的住宅开发项目之一。该项目由Nshama开发,于2021年3月交付给住户,这座G+11建筑被明确设计为重新定义千禧一代、数字创业者和创意专业人士的居住意义。UNA没有遵循迪拜传统公寓模型——以标准大堂和走廊最大化单元数量,而是将其公共空间转化为一个充满活力的"生活-工作-社交"生态系统——以一个旗舰级的10,000+ sq ft数字化大堂为核心,该大堂兼具共享办公中心、社交俱乐部和创意共享空间的功能。
该建筑位于Town Square Dubai内,这是Nshama在Dubailand占地750英亩(约3.04平方公里)的总体规划社区。Town Square于2015年3月由Nshama创始人兼CEO Fred Durie启动,他带来了担任Emaar International CEO 13年的经验——在此期间,他监督了Downtown Dubai、Dubai Marina和Arabian Ranches的开发。
户型配置与定价
UNA Apartments横跨12层,容纳480套住宅单元,专门以开间和一居室配置提供,旨在实现最大空间效率:
开间横跨三种不同的楼层平面布局,面积从334到539 sq ft不等。最常见的开间尺寸介于346至353 sq ft之间——紧凑但设计巧妙,配备一体化储物空间、现代整体厨房和最大化自然光的大窗户。
一居室公寓横跨五种布局变体,面积从479到714 sq ft不等。最常见的1BR户型介于484至485 sq ft之间,而695至714 sq ft的最大变体为该价格区间提供了真正宽敞的居住空间。
所有单元均采用当代设计,配备一体化智能家居设施、流畅的现代装饰以及让室内充满自然光的大窗户。整体设计语言刻意年轻化——大体量混凝土、玻璃、钢材和木质内饰营造出工业风时尚美学,使UNA区别于迪拜可负担细分市场中较为传统的公寓设计。
10,000+ Sq Ft数字化大堂
UNA的标志性特色是其开创性的大堂概念,将传统的公寓建筑入口转化为一个面积超过10,000 sq ft的完全规划的公共生活空间(部分资料显示整个大堂休息区综合体面积高达21,527 sq ft)。这并非传统意义上的大堂——它是一个精心策划的活动区域生态系统,旨在促进生产力、创意和社交联系:
- 共享办公桌和专用工作站配备电源、网络连接和人体工学座椅,供远程工作或经营小型企业的住户使用
- 音乐室配备乐器和声学处理,供创意住户使用
- 游戏角配备台球桌和娱乐设备
- 公共智能电视区用于共享观看、演示和社区活动
- 阅读空间和图书馆用于安静学习和思考
- 创意和艺术区为艺术表达和协作提供空间
- 礼宾服务台提供24/7住户支持
大堂将未充分利用的建筑门厅空间重新定义为住户家庭的活生生的延伸——Nshama的新闻材料将这一理念描述为重新想象"新一代的创意抱负"。对于开间公寓的住户,大堂通过提供专业级的工作、娱乐和社交环境,实际上使其居住空间扩大了一倍。
建筑设施
除了数字化大堂之外,UNA还提供了一套与其可负担价格点不相称的全面设施组合:
- 私人影院/迷你剧场用于电影放映和社区活动
- 现代健身房和健身中心配备当代设备
- 户外游泳池配有日光浴躺椅和池畔区域
- 休闲和游戏区延伸社交中心概念
- 建筑内的零售商店和餐饮门店提供日常便利
- 底层超市通道
- WiFi连接覆盖所有公共区域
- 地下停车场配备分配的住户车位
- 24/7安保和视频监控覆盖所有出入口和公共区域
- 高速电梯服务全部12层
- 洗衣和清洁服务可在建筑内获取
- 穿梭巴士服务前往最近的地铁站,弥补社区远离轨道交通的不足
- 消防安全系统符合Dubai Civil Defence标准
Town Square Dubai总体规划
UNA坐落于Nshama的Town Square Dubai内,这是迪拜最具雄心的中端市场总体规划社区之一。该开发项目占地750英亩,规划建成时将拥有18,000套公寓和3,000至3,500套联排别墅。
主要社区设施包括50,000 sq m(37英亩)的Town Square Central Park、超过150,000 sq m的景观绿色走廊、16个特色花园、超过10公里的自行车和慢跑步道,以及规划中容纳600+门店的250万sq ft零售街区。由Nshama和Emaar Retail合作的Reel Street Cinema锚定了娱乐产品。已运营的零售包括Carrefour、Spinneys、多个健身房、医疗诊所和餐饮场所。
位置与连通性
Town Square Dubai占据Dubailand内Al Qudra Road (D63)和Emirates Road (E611/Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)交汇处的战略位置。这一迪拜南部位置提供双动脉道路通道——Al Qudra Road向西连接Dubai Marina,向东连接Academic City,而Emirates Road提供穿越整个酋长国的南北连通性。
主要距离包括Arabian Ranches(毗邻,5-10分钟)、DAMAC Hills(10分钟)、Dubai Miracle Garden(15分钟)、Mall of the Emirates(10-15分钟)、Expo City Dubai(25-30分钟)、Global Village(30分钟以内)、Dubai Mall和Downtown Dubai(25-30分钟)、Dubai Marina(25-27分钟)以及Dubai International Airport(约31分钟)。虽然Town Square没有现场地铁站,但UNA的穿梭巴士服务通过将住户连接至最近的Red Line站点弥补了这一差距。
投资表现
UNA Apartments以及更广泛的Town Square社区已经确立了自身作为迪拜可负担投资细分市场中最强劲表现者之一的地位。
Town Square是2023年迪拜表现最佳的社区之一,记录的公寓价格涨幅达19.5%。该社区的永久产权(freehold)地位允许所有国籍拥有所有权,部分开发商库存提供5年交付后付款计划(付款计划=payment plan)。
随着总体规划向完全建成而成熟,房产价值历史上遵循上升轨迹,奖励早期阶段的买家。
常见问题
常见问题
UNA Apartments的起步价是多少？
位于迪拜城镇广场的Nshama开发的UNA Apartments起价AED 530,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
UNA Apartments有哪些付款计划？
UNA Apartments提供5% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
UNA Apartments什么时候完工？
UNA Apartments计划于Q2 2021完工。该项目已准备好立即入住。
UNA Apartments是好的投资吗？
位于迪拜城镇广场的Nshama开发的UNA Apartments提供强大的投资潜力。迪拜城镇广场是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
UNA Apartments的开发商是谁？
UNA Apartments由Nshama开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
UNA Apartments提供哪些设施？
UNA Apartments提供世界级的设施，包括Gym, Basement, Security, Supermarket Nearby, Central A/C和另外9个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。