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迪拜城镇广场的项目
01 / 10
概述
ID### 7116 SLUG### the-regent-residences NAME### the-regent-residences STATUS### SOURCE### ENLEN### 9567 ZHCURRENT_LEN### 2513 DESC### The Regent Residences by Nshama是Town Square Dubai内一座拥有336套单元的优质住宅塔楼——是当前Town…
开发商
Nshama
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2025年第3季度
总户数
238
产权
永久产权
游泳池健身房儿童游乐区Retail shopsFood and beverage outlets带顶停车场中央公园Jogging trails自行车道运动场户外电影院Pet-friendly community
付款计划
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
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顾问要点
Strategic location in Town Square with growth potential
Investment starts from 1.7M
Developed by Nshama
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付50%
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 1,496
迪拜城镇广场过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,478 / 平方英尺
市场流动性
2,772笔成交
迪拜城镇广场过去12个月成交总额达AED 42.5亿。
近6个月成交1,306笔
期房需求
占比56.3%
迪拜城镇广场过去12个月的销售中，56.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+20.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜城镇广场共登记2,772笔土地局交易，总额AED 42.5亿，每平方英尺中位价为AED 1,496。 其中56.3%为期房交易，价格同比变动+20.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,496
市场流动性
2,772笔成交
期房需求
56.3%
价格走势
+20.7%
近期登记交易
与The Regent Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月20日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月20日 | 现房 | - | 2 | 1,011 平方英尺 | AED 1,280,000 | AED 1,266 |
| 2026年5月13日 | 现房 | - | 1 | 656 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,523 |
| 2026年5月13日 | 现房 | - | 3 | 2,321 平方英尺 | AED 2,850,000 | AED 1,228 |
| 2026年5月1日 | 现房 | - | 2 | 984 平方英尺 | AED 1,625,000 | AED 1,652 |
| 2026年4月28日 | 现房 | - | 2 | 1,071 平方英尺 | AED 1,550,000 | AED 1,447 |
| 2026年3月4日 | 现房 | - | 2 | 1,015 平方英尺 | AED 1,420,000 | AED 1,400 |
| 2026年2月25日 | 现房 | - | 2 | 1,127 平方英尺 | AED 1,780,888 | AED 1,580 |
| 2026年2月9日 | 现房 | - | 2 | 1,127 平方英尺 | AED 1,700,000 | AED 1,509 |
| 2026年1月7日 | 现房 | - | 2 | 966 平方英尺 | AED 1,550,000 | AED 1,604 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | 0 | 344 平方英尺 | AED 600,000 | AED 1,743 |
| 2025年12月15日 | 现房 | - | 2 | 979 平方英尺 | AED 1,465,000 | AED 1,496 |
| 2025年12月15日 | 现房 | - | 2 | 1,127 平方英尺 | AED 1,725,000 | AED 1,531 |
迪拜城镇广场每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 28 | AED 1,393 | AED 4095.5万 | 1,066 平方英尺 |
| 2026年6月 | 102 | AED 1,414 | AED 1.5亿 | 1,063 平方英尺 |
| 2026年5月 | 89 | AED 1,360 | AED 1.4亿 | 1,247 平方英尺 |
| 2026年4月 | 170 | AED 1,557 | AED 2.7亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 230 | AED 1,637 | AED 3.6亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年2月 | 227 | AED 1,565 | AED 3.5亿 | 1,027 平方英尺 |
| 2026年1月 | 241 | AED 1,512 | AED 4亿 | 1,144 平方英尺 |
| 2025年12月 | 229 | AED 1,531 | AED 3.5亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2025年11月 | 293 | AED 1,534 | AED 4.5亿 | 1,046 平方英尺 |
| 2025年10月 | 193 | AED 1,375 | AED 3.1亿 | 1,195 平方英尺 |
| 2025年9月 | 257 | AED 1,442 | AED 3.8亿 | 1,072 平方英尺 |
| 2025年8月 | 251 | AED 1,422 | AED 4.1亿 | 1,204 平方英尺 |
DLD供应
官方供应深度
DLD户型和楼宇登记供应数据更新于2026年7月8日
登记户数
238
注册户数
238
楼宇
1
最高楼层
7
注册匹配
注册数量的100%
户型面积范围
343-2,329 sq ft
停车位
279
登记户型组合
1 B/R70户 · 629 sq ft
2 B/R120户 · 1,021 sq ft
3 B/R24户 · 2,169 sq ft
NA12户 · 970 sq ft
Studio12户 · 343 sq ft
物业类型组合
Flat · 226Shop · 12
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
概述
关于项目
###ID### 7116 ###SLUG### the-regent-residences ###NAME### the-regent-residences ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 9567 ###ZH_CURRENT_LEN### 2513 ###DESC###
TL;DR
The Regent Residences by Nshama是Town Square Dubai内一座拥有336套单元的优质住宅塔楼——是当前Town Square开发管线中规模最大、设施最丰富的Nshama建筑,预计于2025年第三季度交付(交付=handover)。提供开间、一居室、两居室和三居室公寓,起价AED 1.7 million,The Regent体现了Nshama在Town Square最高端的住宅产品:户外影院、宠物友好的社区基础设施、慢跑步道、自行车道、运动球场,以及直达50,000 sqm中央公园的即时通道。对于追求在社区高端价格层级充分体验Town Square生活方式的买家而言,The Regent Residences是具有决定性意义的建筑。
The Regent Residences by Nshama — Town Square的优质旗舰塔楼
在Town Square Dubai多元化的住宅产品组合中,并非所有建筑都是平等的。Nshama一直在一系列产品层级上进行开发——从易于入手的入门级公寓到瞄准社区最高价值买家群体的优质配置。The Regent Residences占据了这一金字塔的顶端。
The Regent拥有336套单元——使其成为Town Square总体规划中最大的单体建筑之一——将规模与优质规格相结合。AED 1.7 million的起价反映了一款针对以下买家的产品定位:他们希望以可媲美JVC、Business Bay及其他更高价格社区的建筑的装饰和设施水平,获得Town Square的社区基础设施和绿色空间优势。
开发商:Nshama
Nshama在Town Square的权威超越了单纯的开发商身份。作为总体规划的所有者和社区管理者,Nshama控制着The Regent所处环境的每一个要素——公园维护、自行车基础设施、零售街区规划、学校设施以及社区活动日历。The Regent Residences的买家并非购买一个由第三方管理的社区;他们购买的是创造并维持其周围整个生态系统的实体的旗舰产品。
开发商、建筑和社区之间的这种机构层面的一致性,是一种结构性优势,在Nshama总体规划内运营的任何第三方塔楼开发商都无法以同等的控制水平和承诺复制这种优势。
位置:Town Square Dubai
Town Square Dubai位于迪拜南部Dubailand走廊的Al Qudra Road (D63)沿线,提供内部社区自给自足与外部实用性连通性的独特组合。
关键距离基准:
- Town Square Park (50,000 sqm):紧邻——从建筑场地可直接进入
- GEMS FirstPoint School:步行约5分钟
- Town Square零售街区(250+品牌,Carrefour、Spinneys、Reel Cinemas):步行约5分钟
- Dubai Hills Mall:约15分钟
- Mall of the Emirates:约20分钟
- Downtown Dubai:约25分钟
- Dubai Marina:约30分钟
- Expo City Dubai:约20分钟
- Dubai International Airport (DXB):约30分钟
- Al Maktoum International Airport (DWC):约25分钟
Al Qudra Road与Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)及更远处的连接提供了通往迪拜其他地区的主要高速公路通道,而社区的内部道路布局完全适合步行和骑行,可满足日常需求。
规模与社区特质
The Regent Residences拥有336套单元,为其所在的Town Square总体规划区块带来了可观的人口——这一社区贡献有助于激活周边零售、深化公园的日常用户群,并创造使Town Square住宅街区感觉真正有人居住而非刚刚营销推出的街景活力。
在如此规模下,The Regent的设施基础设施规模适当——游泳池、健身房和户外空间是为336户家庭设计的,确保它们保持真正实用,而不会不堪重负或使用不足。该建筑的建筑体量在Town Square天际线上塑造了自信的存在感,彰显了社区的优质住宅产品。
户型配置与规格
开间公寓
- 面积:约336平方英尺(紧凑的城市高效布局)
- 进入Town Square优质地段的入门点
一居室公寓
- 面积:约627平方英尺
- 适合专业人士、年轻夫妇、租赁投资者
两居室公寓
- 中端家庭和投资者配置
- 面积可满足舒适的家庭生活
三居室公寓
- 面积:最大达1,523平方英尺
- 适合家庭、长期住户、黄金签证买家
所有单元均配备:
- 全屋釉面瓷质地板
- 防刮防污厨房台面
- 主卧套房浴室
- 所有卧室配备入墙衣柜
- 私人阳台
- 中央空调
起价: AED 1,700,000
付款计划
- 10% 在预订时支付
- 40% 在施工期间支付
- 50% 在交付时支付(2025年第三季度)
由于2025年第三季度交付,The Regent正处于或接近施工完工状态——这意味着剩余的付款义务集中在近期内。在施工后期阶段购买的买家受益于接近零的楼花(off-plan)风险、在完全承诺之前进行实地查验的能力,以及从交付之日起即时的收入潜力。
配套设施方案
The Regent Residences提供了一套与其336套单元优质定位相符的全面设施组合:
水上与健身:
- 恒温游泳池
- 配备专业有氧和阻力训练设备的先进健身房
户外与社区:
- 户外影院——露天电影放映体验,为住户创造了地标性的社交设施,使The Regent区别于标准的Town Square建筑
- 慢跑步道,连接Town Square更广泛的10公里慢跑路径网络
- 自行车道,连接13公里社区自行车基础设施
- 运动球场——社区内的篮球场、多功能运动区
- 儿童游乐区——室内和户外区域
- 烧烤露台
社区服务:
- 宠物友好社区认证——拥有专用狗公园基础设施和关爱宠物的建筑政策,The Regent直接服务于Town Square不断增长的养宠住户群体
- 底层零售商店和餐饮(F&B)门店
- 所有住户的带顶棚停车位
- 中央公园通道——50,000 sqm公园可从建筑场地即时进入
- 24/7安保
投资分析:Town Square优质层级
The Regent Residences运营于Town Square市场的较高价格层级,这在其设施水平和租赁潜力中均有体现。
Town Square租赁基准(2024–2025):
- 一居室:每年AED 60,000 – AED 80,000
- 两居室:每年AED 85,000 – AED 110,000
- 三居室:每年AED 110,000 – AED 145,000
按The Regent定价计算的毛收益率估算:
- 1BR,价格AED 1.7M / 年租金AED 75,000 → 毛收益率4.4%
- 2BR,价格AED 2.2M / 年租金AED 98,000 → 毛收益率4.5%
- 3BR,价格AED 3.4M / 年租金AED 135,000 → 毛收益率4.0%
The Regent价格层级的收益率反映了嵌入在优质规格Town Square产品中的资本增值溢价——这一水平的买家正在以反映品质的价格购买Town Square同类最佳的社区生活。核心投资论点是在成熟社区中的资本保值和增值,而非追求最高收益率。
永久产权(freehold)所有权: 对所有国籍开放。 黄金签证: AED 2M+的2BR和3BR单元自动符合阿联酋10年期黄金签证资格。 ROI预测: 参考社区现有市场分析的8%。
The Regent Residences脱颖而出的原因
- 336套单元的规模使The Regent成为Town Square当前管线中占据主导地位的建筑级社区——为全面设施激活和充满活力的住户社交生活创造了临界规模
- 户外影院提供了一个社交聚集锚点,将建筑的公共空间转化为一个目的地,而不仅仅是一个设施
- 宠物友好的社区基础设施——为迪拜不断增长的养宠住户群体提供专用设施;忠诚、长期租住的租户积极寻找宠物友好的建筑
- 接近交付状态(2025年第三季度)——买家受益于最小的剩余施工风险,现在即可进行查验
- Nshama总开发商的一体化——环绕The Regent的公园、零售和社区规划由建造该塔楼的同一实体管理;利益的一致性是结构性的,而非合同性的
- AED 1.7M+的Town Square优质层级——使The Regent面向在社区内寻求高于平均规格的更挑剔买家/租户
- GEMS FirstPoint School步行可达——家庭可步行到达英制课程学校
- 50,000 sqm公园通道——Town Square主要的生活方式设施紧邻相邻
数据概要
| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Nshama | | 社区 | Town Square Dubai | | 总单元数 | 336 | | 户型类型 | 开间, 1BR, 2BR, 3BR | | 面积范围 | ~336 – 1,523 sq ft | | 起价 | AED 1,700,000 | | 付款计划 | 10% / 40% / 50% | | 交付 | Q3 2025 | | 产权 | 永久产权(Freehold)——所有国籍 | | 标志性设施 | 户外影院, 宠物友好, 336套单元 | | 社区公园 | 50,000 sqm Town Square Park | | 黄金签证 | 是(AED 2M+单元) |
常见问题
常见问题
The Regent Residences的起步价是多少？
位于迪拜城镇广场的Nshama开发的The Regent Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Regent Residences有哪些付款计划？
The Regent Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
The Regent Residences什么时候完工？
The Regent Residences计划于Q3 2025完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
The Regent Residences是好的投资吗？
位于迪拜城镇广场的Nshama开发的The Regent Residences提供强大的投资潜力。迪拜城镇广场是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Regent Residences的开发商是谁？
The Regent Residences由Nshama开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
The Regent Residences提供哪些设施？
The Regent Residences提供世界级的设施，包括Swimming pool, Gymnasium, Children play area, Retail shops, Food and beverage outlets和另外7个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。