The Regent Residences

摘要

The Regent Residences by Nshama 是迪拜 Town Square 的一栋 336 单元高端住宅塔楼 —— Nshama 在当前 Town Square 管线中最大、功能最丰富的建筑，2025 年第三季度交房。提供开间、1 居室、2 居室和 3 居室公寓，起步价 170 万迪拉姆，The Regent 代表了 Nshama 在 Town Square 最提升的住宅产品：户外影院、宠物友好社区基础设施、慢跑道、自行车道、运动球场和直达 50,000 平方米中央公园的通道。对于寻求在社区高端价格层级中最充分表达 Town Square 生活方式的买家，The Regent Residences 是定义性建筑。

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Nshama 的 The Regent Residences — Town Square 的高端旗舰塔楼

在迪拜 Town Square 多样化的住宅组合中，并非所有建筑都平等。Nshama 始终在一系列产品层级中开发 —— 从可达的入门级公寓到瞄准社区最高价值买家群体的高端配置。The Regent Residences 占据这一金字塔的顶部。

336 单元 —— 使其成为 Town Square 总体规划中最大的单栋建筑之一 —— The Regent 将规模与高端规格相结合。170 万迪拉姆的起步价反映了一个面向希望在 JVC、Business Bay 和其他更高价格社区中的装修和配套水平竞争的产品定位。

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开发商：Nshama

Nshama 在 Town Square 的权威超越了单纯的开发商地位。作为总体规划所有者和社区管理者，Nshama 控制着 The Regent 所处环境的每个元素 —— 公园维护、自行车基础设施、零售街项目策划、学校设施和社区活动日历。The Regent Residences 的买家不是在购买第三方管理的社区；而是在购买创建和维持其周围整个生态系统的实体的旗舰产品。

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位置：迪拜 Town Square

Town Square Dubai 位于迪拜南部 Dubailand 走廊的 Al Qudra 路 (D63) 沿线，提供独特的内部社区自给自足和实用外部连通性组合。

关键距离基准：

• Town Square Park（50,000 平方米）：毗邻 —— 从建筑场地直接到达
• GEMS FirstPoint 学校：约 5 分钟步行
• Town Square 零售街（250+ 品牌，Carrefour，Spinneys，Reel 影院）：约 5 分钟步行
• 迪拜山庄购物中心：约 15 分钟
• 阿联酋购物中心：约 20 分钟
• 迪拜市中心：约 25 分钟
• 迪拜码头：约 30 分钟
• 世博城：约 20 分钟

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单元配置与规格

开间： 约 336 平方英尺。1 居室： 约 627 平方英尺。2 居室： 中等范围家庭和投资者配置。3 居室： 最大 1,523 平方英尺。

所有单元包括： 釉面瓷地面、防刮厨房台面、主卧套间浴室、所有卧室嵌入式衣柜、私人阳台、中央空调。

起步价： 1,700,000 迪拉姆

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付款计划

• 预订时 10%
• 建造期 40%
• 交房时 50%（2025 年第三季度）

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配套项目

水上与健身： 温控游泳池、配备专业有氧和阻力器材的最先进健身房。

户外与社区：

• 户外影院 —— 露天电影放映体验，创造标志性的社交配套
• 慢跑道连接 Town Square 更广泛的 10 公里慢跑路径网络
• 自行车道连接 13 公里社区自行车基础设施
• 运动球场 —— 社区内篮球场、多功能运动区
• 儿童游乐区 —— 室内和室外区域
• 烧烤露台

社区服务：

• 宠物友好社区 —— 配备专用狗公园基础设施和宠物意识建筑政策
• 地面层零售店和 F&B outlets
• 所有居民带顶停车
• 中央公园通道 —— 50,000 平方米公园从建筑场地即时可达
• 24/7 安保

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投资分析：Town Square 高端层级

Town Square 租赁基准（2024-2025）：

• 1 居室：每年 60,000 - 80,000 迪拉姆
• 2 居室：每年 85,000 - 110,000 迪拉姆
• 3 居室：每年 110,000 - 145,000 迪拉姆

毛收益率估算： 1 居室 170 万 / 年租金 75,000 → 4.4%；2 居室 220 万 / 98,000 → 4.5%；3 居室 340 万 / 135,000 → 4.0%。

永久产权： 所有国籍可购买。黄金签证： 200 万+ 的 2 居室和 3 居室自动符合 10 年黄金签证资格。

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为何 The Regent Residences 脱颖而出

1. 336 单元规模 使 The Regent 成为 Town Square 当前管线中最大的建筑级社区
2. 户外影院 提供社交聚集锚点
3. 宠物友好社区基础设施 —— 为迪拜不断增长的宠物拥有居民群体提供专用设施
4. 接近交付状态（2025 年第三季度） —— 买家受益于最小的剩余施工敞口
5. Nshama 主开发商整合 —— The Regent 周围的公园、零售和社区项目策划由建造塔楼的同一实体管理
6. 高端 Town Square 层级 170 万+ —— 定位面向社区内更挑剔的买家/租户
7. GEMS FirstPoint 学校步行可达
8. 50,000 平方米公园通道 —— Town Square 主要生活方式配套紧邻