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The Diplomat Residences is a newly launched project by Nshama at Town Square Dubai that will offer spacious apartments.Contact for details, prices, payment plan
开发商
Nshama
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第4季度
总户数
153
产权
永久产权
发售时间
Q1 2023
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
迪拜城镇广场过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,475 / 平方英尺
市场流动性
2,838笔成交
迪拜城镇广场过去12个月成交总额达AED 43.5亿。
近6个月成交1,426笔
期房需求
占比56.1%
迪拜城镇广场过去12个月的销售中,56.1%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜城镇广场共登记2,838笔土地局交易,总额AED 43.5亿,每平方英尺中位价为AED 1,489。 其中56.1%为期房交易,价格同比变动+21.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
市场流动性
2,838笔成交
期房需求
56.1%
价格走势
+21.2%
与The Diplomat Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 现房 | - | 2 | 949 平方英尺 | AED 1,375,000 | AED 1,449 |
| 2026年5月5日 | 现房 | - | 2 | 1,217 平方英尺 | AED 1,600,888 | AED 1,316 |
| 2026年4月10日 | 现房 | - | 1 | 622 平方英尺 | AED 950,000 | AED 1,526 |
| 2026年4月6日 | 现房 | - | 1 | 622 平方英尺 | AED 875,000 | AED 1,406 |
| 2026年4月6日 | 现房 | - | 1 | 592 平方英尺 | AED 1,020,888 | AED 1,725 |
| 2026年3月30日 | 现房 | - | 1 | 592 平方英尺 | AED 830,000 | AED 1,403 |
| 2026年2月4日 | 现房 | - | 2 | 920 平方英尺 | AED 1,425,000 | AED 1,549 |
| 2026年1月15日 | 现房 | - | 2 | 906 平方英尺 | AED 1,400,000 | AED 1,545 |
| 2026年1月2日 | 现房 | - | 1 | 592 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,690 |
| 2025年12月15日 | 现房 | - | 1 | 592 平方英尺 | AED 860,000 | AED 1,453 |
| 2025年12月3日 | 现房 | - | 0 | 319 平方英尺 | AED 510,000 | AED 1,601 |
| 2025年11月11日 | 现房 | - | 3 | 1,464 平方英尺 | AED 2,200,000 | AED 1,502 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 36 | AED 1,412 | AED 5607.6万 | 1,160 平方英尺 |
| 2026年4月 | 170 | AED 1,557 | AED 2.7亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 230 | AED 1,637 | AED 3.6亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年2月 | 227 | AED 1,565 | AED 3.5亿 | 1,027 平方英尺 |
| 2026年1月 | 241 | AED 1,512 | AED 4亿 | 1,144 平方英尺 |
| 2025年12月 | 229 | AED 1,531 | AED 3.5亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2025年11月 | 293 | AED 1,534 | AED 4.5亿 | 1,046 平方英尺 |
| 2025年10月 | 193 | AED 1,375 | AED 3.1亿 | 1,195 平方英尺 |
| 2025年9月 | 257 | AED 1,442 | AED 3.8亿 | 1,072 平方英尺 |
| 2025年8月 | 251 | AED 1,422 | AED 4.1亿 | 1,204 平方英尺 |
| 2025年7月 | 232 | AED 1,378 | AED 3.6亿 | 1,196 平方英尺 |
| 2025年6月 | 184 | AED 1,377 | AED 2.6亿 | 1,091 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交22笔
1 卧
-
近12个月成交13笔
3 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
概要: The Diplomat Residences是迪拜城镇广场Al Yelayiss 2子社区内一栋新竣工的6层(G+5)永久业权住宅楼,由Nshama开发,于2024年第四季度完成交房(2025年2月100%确认)。提供153套住宅——从开间(318平方英尺)到3卧室公寓(1,460平方英尺)——起售价AED 649,888,坐落于城镇广场750英亩综合社区内,拥有5万平方米中央公园、10公里慢跑步道、250家以上零售商铺和现场Medcare医疗中心。毛租金回报率7至9%,无中央区冷系统降低运营成本,The Diplomat Residences在迪拜中端住宅市场中提供了最强劲的价格/回报率比之一。
The Diplomat Residences代表Nshama雄心勃勃的迪拜城镇广场综合社区最新添成——一个750英亩一体化开发项目,已确立为迪拜最成功的以家庭为导向的中端住宅目的地之一。于2023年第一季度发布,并于2025年2月13日实现100%施工竣工,这栋现代G+5楼宇在开间、1卧室、2卧室和3卧室配置下共设153套永久业权住宅公寓,旨在提供当代郊区生活,直接通达社区广泛的公园、零售和生活基础设施。
由Nshama开发——公司由CEO Fred Durie于2014年9月创立,他拥有35年以上地区经验,包括在Emaar International任职的13年,期间主导了迪拜市中心、迪拜马里纳和阿拉伯牧场的开发——The Diplomat Residences受益于在城镇广场内单独交付超过3,000套住宅、经过验证的开发商记录。建筑以起价AED 649,888的极具吸引力价格进入市场,使其成为首次置业者、年轻家庭和寻求进入迪拜快速成熟的郊区社区的以收益为导向投资者的理想切入点。
The Diplomat Residences坐落于迪拜城镇广场Al Yelayiss 2子社区,位于阿联酋路(E611)和阿尔库德拉路(D63)交汇处的迪拜乐园走廊,处于迪拜南部边缘。建筑可步行抵达中央城镇广场公园——社区5万平方米的绿色中心——并位于构成总体规划住宅核心的公寓集群之内。
迪拜城镇广场750英亩的总体规划涵盖55个建筑开发项目中约3,500套联排别墅和18,000套公寓,预计在满员入住时可容纳85,000名居民。社区于2015年2月发布,项目预计10年开发时间线,持续阶段延续至2028年及以后。
从城镇广场驾车距离:
公共交通:
The Diplomat Residences是一栋现代6层(G+5)中层住宅楼,采用与更广泛城镇广场美学相辅相成的当代建筑风格。建筑裙楼层设有配备全景窗户和玻璃门的大堂、全楼高挑天花,以及以自然采光、开放空间和功能性优雅为核心的设计语言。
室内规格:
The Diplomat Residences提供四种公寓配置,满足多样化的家庭需求和投资策略:
开间(约318平方英尺/29.5平方米): 高效、设计精良的居住空间,配有开放式厨房布局,适合年轻专业人士和寻求最高回报潜力的投资者。发布时起售价AED 649,888;当前市场价值约AED 70万。年租金收益约AED 48,000。
1卧室公寓(约621平方英尺套内+约89平方英尺阳台): 宽敞配置,设独立卧室、起居区、精装厨房、内嵌式衣柜和私人阳台。当前销售价格从AED 78万至82.5万。年租金收益约AED 65,000。
2卧室公寓(A型:825至858平方英尺+约90平方英尺阳台 | B型:约1,290平方英尺+约170平方英尺阳台): 两种截然不同的布局选项——面向效率导向买家的紧凑A型和需要更多空间的家庭的宽裕B型。当前社区平均销售价格约AED 139万。年租金收益约AED 95,000。
3卧室公寓(约1,460平方英尺): 楼宇最大配置,设配有专属储藏室的封闭式厨房、三间带内嵌式衣柜的卧室、套间主卧浴室和私人阳台。当前社区平均销售价格约AED 190万。年租金收益约AED 125,000。
总体单元面积从317.86至1,460.12平方英尺(29.53至135.65平方米)不等。发布时向早期买家提供2%迪拜土地局费用豁免激励。
The Diplomat Residences提供全面的楼宇级配套设施:
城镇广场社区配套设施(所有居民均可使用):
The Diplomat Residences的真实生活主张远超楼宇边界,延伸至城镇广场非凡的社区基础设施:
城镇广场内的学校:
5至15分钟内的学校:
医疗:
Nshama于2014年9月创立,明确使命是为迪拜日益增长的中等收入群体提供高品质、实惠的社区居住。在CEO Fred Durie——其在Emaar International的13年任期见证了他主导迪拜市中心、迪拜马里纳和阿拉伯牧场开发——的领导下,公司已将迪拜城镇广场确立为该酋长国最成功的大型规划社区之一。
主要里程碑:
Nshama城镇广场项目组合包括Rawda公寓、Hayat大道(设底层零售、诊所、幼儿园、健身房)、Warda公寓、Haya on the Park、Ayala on the Park、Symphony on the Park、Aria on the Park、UNA公寓、Liva公寓及多个联排别墅集群(Zahra、Hayat、Safi、Shams、Noor、Reem)。创始承诺——AED 100万以下的3卧室联排别墅——已成功兑现,这些单元目前以AED 170万至250万成交,在8至9年内验证了70至150%的长期资本增值。
The Diplomat Residences进入迪拜城镇广场内一个成熟、经过验证的投资市场:
毛租金回报率:
资本增值:
物业管理费:
关键投资驱动因素:
城镇广场社区租金和销售价格参考(2025年): | 户型 | 平均销售价(AED) | 平均年租(AED) | |---|---|---| | 开间 | 约70万 | 约48,000 | | 1卧室 | 约91.8万 | 约65,000 | | 2卧室 | 约139万 | 约95,000 | | 3卧室 | 约190万 | 约125,000 | | 3卧室联排别墅 | 约278万 | 约148,000 |
Bayut数据显示The Diplomat Residences所有公寓户型的平均租金约为每年AED 88,062。
迪拜城镇广场专为中等收入家庭和寻求以可及价格享受现代郊区生活的年轻专业人士而建。《海湾新闻》将其描述为"家庭喜爱的宁静、经济实惠社区",这一描述准确反映了日常生活体验。
社区人口构成以外籍家庭为主——特别是来自南亚、黎凡特和欧洲的家庭,以及寻求在不牺牲生活品质前提下价值导向生活的年轻专业人士。多个现场幼儿园(Maple Bear、Cherry Tree、Numu)和迪拜国际学院的存在,凸显了社区以年轻家庭为导向的特色。
城镇广场公园作为社交和休闲枢纽,凭借其旋转木马、戏水区、露天电影院、运动场和广阔步道网络,创造了与中心迪拜社区高密度形成鲜明对比的可步行、积极的生活方式。露天咖啡馆和零售街营造了"城镇中心"氛围,而电动汽车充电站和广泛的绿色走廊则体现了郊区社区设计的前瞻性理念。
社区位于阿联酋路(E611)和阿尔库德拉路(D63)交汇处,提供通往迪拜所有主要就业中心的双高速公路通勤通道,而阿联酋公路交通局接驳巴士和社区班车至EQUITI地铁站和酋长购物中心,则为无私家车的居民确保了交通连接。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的The Diplomat Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Diplomat Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
The Diplomat Residences计划于Q4 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的The Diplomat Residences提供强大的投资潜力。Town Square Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Diplomat Residences由Nshama开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
The Diplomat Residences提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。