The Baltimore

TL;DR

由 Nshama 打造的 The Baltimore 是一座位于 Town Square Dubai 的楼花住宅塔楼,提供面积从 661 至 1,429 平方英尺的 1 居、2 居及 3 居公寓,预计于 2027 年第三季度交付。售价从 AED 128 万起,The Baltimore 呈现了完整的 Town Square 生活方式——50,000 平方米中央公园、13 公里自行车道、250 多个零售品牌、GEMS FirstPoint School——同时还引入了楼栋专属配套,包括成人及儿童泳池、室内外儿童游乐区、多功能俱乐部活动室、BBQ 烧烤区以及专用的宠物洗护间。Nshama 同时担任开发商与综合大盘社区管理者,买家因此可在单一值得信赖的机构体系之下,享受到整合统一的建筑品质以及长期资产管理。

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Nshama 旗下 The Baltimore——Town Square Dubai 之中以家庭为核心的公寓生活

随着 Nshama 系统性地激活社区的公园、零售街区、学校以及生活方式基础设施,Town Square Dubai 的住宅吸引力逐年深化。该大盘规划中的每一座新楼栋的推出,都不只是一座新的公寓塔楼——更是一次人口聚集事件,为这个街区带来更多家庭、更多商业活力以及更丰富的社区生活,而该街区的品质又与其所容纳的居民数量成正比地提升。

The Baltimore 是 Nshama 在该大盘规划中最为深思熟虑的推出项目之一:这是一栋 15 层高的建筑,经过精心规划地组合了 1 居、2 居以及 3 居户型,全方位覆盖 Town Square 的目标人群——年轻专业人士、年轻伴侣、成长型家庭,以及希望在迪拜最真正宜居的板块之一扎根的长期社区住户。

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开发商:Nshama——Town Square 的综合大盘开发商

Nshama 是专门为开发并统筹管理 Town Square Dubai 这一综合大盘规划而设立的。与在第三方社区中建造独立塔楼的开发商不同,Nshama 拥有并管理整个综合大盘社区——公园、零售街区、基础设施以及建筑组合。这为 Baltimore 的买家带来了根本不同的所有权体验:

• 建造您公寓的开发商,同时也是负责维护您窗外公园的实体
• 社区投资决策与住宅价值相一致,而非受制于第三方管理冲突
• 长期的社区治理在制度上得到保障,而非依赖于在复杂的多开发商环境中运营的、经 RERA 注册的业主协会 (OA)

自 Town Square 于 2015 年推出以来,Nshama 已在多种建筑类型中交付了数千套公寓,同时持续投资于社区的公共领域、商业策划以及公园基础设施。The Baltimore 代表了这一社区营造承诺的最新演进。

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位置:Town Square Dubai

Town Square Dubai 占据迪拜南部 Dubailand 区域的 Al Qudra Road (D63) 走廊——一处将社区宁静氛围与实用的城市连通性相平衡的位置。

距离 The Baltimore 的关键地标距离:

• Dubai Hills Mall:约 15 分钟
• Mall of the Emirates:约 20 分钟
• Downtown Dubai:约 25 分钟
• Dubai Marina:约 30 分钟
• Dubai International Airport (DXB):约 30 分钟
• Al Maktoum International Airport (DWC):约 25 分钟
• Expo City Dubai:约 20 分钟
• GEMS FirstPoint School(位于 Town Square 内):步行约 5 分钟
• NMC Royal Hospital:约 15 分钟

该位置的优势在于社区内部而非外部毗邻——Town Square 的功能宛如一座高度自给自足的都市村庄,住户无需离开大盘规划即可工作(联合办公设施)、购物(250 多个品牌)、运动(13 公里骑行、10 公里慢跑)、学习(GEMS FirstPoint 以及多家幼儿园)以及社交(餐厅、咖啡馆、活动空间)。

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建筑与规模

The Baltimore 共 15 个住宅楼层(地面层 + 停车裙楼 + 15 个住宅楼层),使其成为 Town Square 中高层天际线中较高的建筑之一。建筑体量设计明确分隔了裙楼配套层与住宅楼层,确保泳池露台以及户外休闲区受益于更低的噪音与更高的私密性。

立面设计延续了 Nshama 演进中的建筑语言——横向带状装饰、暖色调覆面,以及每一户都拥有的宽敞阳台比例。建筑在大盘规划中的朝向经过精确校准,以最大化社区景观——阳台俯瞰的是景观大道、公园边缘或内部庭院,而非高速路或后勤基础设施。

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户型配置与规格

1 居室公寓

• 面积:661 至 718 平方英尺
• 适宜人群:专业人士、年轻伴侣、入门级投资者
• 起价约为 AED 1,280,000

2 居室公寓

• 面积:928 至 1,043 平方英尺
• 适宜人群:小家庭、双职工伴侣、中长期投资者

3 居室公寓

• 面积:最高可达 1,429 平方英尺
• 适宜人群:家庭、较大家庭,以及寻求 Town Square 最具流动性的中端家庭公寓的投资者

所有户型均包含:

• 客厅及卧室铺设亮面瓷质地砖
• 所有卧室配置均配备嵌入式衣柜
• 全装修并配备嵌入式电器的厨房
• 专用洗衣房及储物空间
• 所有户型均配备阳台,享有社区景观
• 所有户型均配备客卫 (guest WC)
• 3 居室户型配备储物间
• 主卧配备嵌入式独立卫浴

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付款计划

• 10% 于预订时支付
• 40% 于施工期间支付(与里程碑挂钩,直至 2027 年第三季度)
• 50% 于交付时支付(2027 年 9 月)

10% 的预订门槛是迪拜最易入手的楼花准入结构之一,使买家能够以最低的前期资金锁定一套单位。50% 的交付时支付部分旨在配合阿联酋银行按揭融资,其中大部分资金通常在物业登记时提取。

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配套方案:The Baltimore 的生活方式露台

The Baltimore 的配套基础设施旨在将 Town Square 的社区公园文化延伸至楼栋自身的私密领域:

水上设施:

• 恒温成人泳池
• 儿童泳池,配备符合年龄的安全设施

活力与户外:

• BBQ 烧烤区——配备社区座位的户外娱乐及烧烤露台
• 户外儿童游乐区,配有游乐设施以及供低龄住户活动的开放空间
• 室内儿童游乐区——控温环境,在迪拜夏季月份户外活动因高温受限时尤为重要

社区与生活方式:

• 多功能活动室——灵活的共享空间,可用于社区活动、住户聚会、文化节目或私人包场
• 宠物洗护间——为 The Baltimore 的养宠住户提供的专用设施;呼应迪拜住宅领域日益盛行的宠物友好文化

健身与健康:

• 健身房,配备有氧及阻力训练器械

楼宇服务:

• 24/7 安保并配备 CCTV 监控
• 中央空调
• 住户带顶棚停车位
• 由 Nshama 的社区管理部门统筹的维护团队

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Town Square Dubai:社区基础设施

The Baltimore 的投资价值扎根于 Town Square 已然成熟的社区基础设施:

Town Square Park(50,000 平方米): 迪拜最大的专用社区公园之一,规划配备:

• 13 公里专用自行车道
• 10 公里慢跑及步行步道
• 滑板公园、篮球场、户外健身站点
• 分布于公园各处的儿童探险游乐场
• 景观花园、野餐区以及带遮阳的休憩区
• 定期的社区活动、周末市集以及季节性主题活动

零售街区(250 多个品牌):

• Carrefour 与 Spinneys 超市
• 影院(Reel Cinemas)
• 健身房及健身工作室
• 咖啡馆、餐厅以及休闲餐饮
• 医疗诊所、药房以及健康服务
• 宠物店、幼儿园以及服务型零售

教育:

• GEMS FirstPoint School(英式课程)——距离 The Baltimore 步行可达
• Jumeirah International Nursery 以及其他幼儿园运营商

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投资分析:Town Square Dubai

当前租金基准(Town Square,2024–2025):

• 1 居室:每年 AED 60,000 – AED 80,000
• 2 居室:每年 AED 85,000 – AED 110,000
• 3 居室:每年 AED 110,000 – AED 140,000

按发行价估算的毛收益率:

• 1 居室以 AED 128 万 / 年租金 AED 7 万计算 → 5.5% 毛收益率
• 2 居室以 AED 155 万 / 年租金 AED 9.5 万计算 → 6.1% 毛收益率
• 3 居室以 AED 220 万 / 年租金 AED 12.5 万计算 → 5.7% 毛收益率

资本升值展望: 随着社区不断成熟与激活,Town Square 的物业价值持续升值。The Baltimore 于 2027 年第三季度交付,意味着买家在交付前可参与约两年的楼花升值期——从历史上看,这是 Nshama 项目相对发行价实现显著资本收益的一段时期。

永久产权: The Baltimore 为完整的永久产权(freehold),面向所有国籍开放。 黄金签证: 3 居室户型以及任何 AED 200 万以上的户型,均有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。

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为何 The Baltimore 脱颖而出

1. Nshama 的综合大盘开发商角色意味着建筑品质、社区维护以及长期资产管理均由单一机构实体统一保障——消除了影响众多第三方社区的治理碎片化问题
2. 室内儿童游乐区——这是迪拜一项实用的差异化优势,夏季高温(6 月至 9 月)使户外游乐区无法使用,室内替代方案对有低龄儿童的家庭而言至关重要
3. 宠物洗护设施——体现了 Town Square 的宠物友好文化,并直接拓展了可寻址的租户群体
4. 多功能活动室——灵活的社区空间,营造出一种在迪拜中端公寓楼中极为稀缺的社交公共空间
5. 毗邻 50,000 平方米公园——可以说是 Town Square 所提供的生活方式配套中最具价值的一项,可从 The Baltimore 的裙楼层即刻抵达
6. GEMS FirstPoint School 步行 5 分钟内可达——从家中步行即可抵达英式课程教育,这对家庭买家而言是真正的差异化优势
7. 10% 的预订门槛——迪拜最易入手的楼花准入结构之一
8. 2027 年第三季度交付,目标为 2027 年 9 月——清晰、近期的交付时间表,楼花风险窗口极短

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汇总数据表

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Nshama | | 社区 | Town Square Dubai | | 塔楼高度 | 15 层 | | 户型类型 | 1 居、2 居、3 居 | | 面积范围 | 661 – 1,429 平方英尺 | | 起价 | AED 1,281,167 | | 付款计划 | 10% / 40% / 50% | | 交付 | 2027 年第三季度(2027 年 9 月) | | 产权 | 永久产权——所有国籍 | | 毛收益率估算 | 5.5 – 6.1% | | 社区公园 | 50,000 平方米 Town Square Park | | 学校 | GEMS FirstPoint(英式课程,步行可达) | | 黄金签证 | 是(AED 200 万以上的户型) |