Reem Townhouses

Reem Townhouses——Town Square Dubai | Nshama 开发项目

概览： Reem Townhouses 是 Town Square Dubai 内一个已完工的总体规划联排别墅社区，由 Nshama 开发。该项目提供三居室和四居室联排别墅，面积从 2,201 至 2,522 平方英尺不等，配备私人后花园、保姆房以及双车位带顶棚车库。交付已于 2023 年 12 月完成。项目位于 Al Qudra Road 附近，可直达 50,000 平方米的 Town Square Park、10 公里慢跑道以及 250+ 家零售和餐饮门店。

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简介

Reem Townhouses 是 Nshama 在享誉国际的 Town Square Dubai 总体开发项目内的旗舰联排别墅产品——这是一个占地 3,100 万平方英尺的综合社区，坐落于迪拜快速城市化的 Al Qudra 走廊。Reem Townhouses 于 2023 年 12 月完工，交付了宽敞的三居室和四居室家庭住宅，配备私人户外空间、宽裕的内部布局，并可直达 Town Square 屡获殊荣的公园和零售基础设施。

对于寻求在距迪拜中央商务区实际通勤距离内享受郊区生活方式的家庭而言，Reem Townhouses 代表了迪拜二级住宅市场目前最具吸引力的价值主张之一。大面积、私人花园、专属停车位和综合社区设施的结合——所有这一切都以低于迪拜高端社区同类别墅产品的价格——使 Reem Townhouses 持续受到举家迁居迪拜的自住买家以及瞄准家庭租赁板块的逐利投资者的青睐。

开发商 Nshama 的成立专门为了开发 Town Square Dubai——这是一个由阿联酋机构投资者支持的、以愿景为导向的综合社区项目。公司在 Town Square 总体规划的多个阶段建立了按时交付的坚实业绩记录，而 Reem Townhouses 代表了该开发项目最终且最为精炼的阶段之一。

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区位与连通性

Town Square Dubai 战略性地坐落于迪拜的 Al Maktoum / Al Qudra 区域——Arabian Ranches 以南、Emirates Road 走廊以东。该社区经由 Al Qudra Road（D63）和 Emirates Road（E611）出入，可便捷连通全城的主要就业枢纽。

来自 Reem Townhouses 的主要距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤 | |---|---|---| | Dubai Hills Mall | 约 18 公里 | 20 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 25 公里 | 22 分钟车程 | | Business Bay / DIFC | 约 28 公里 | 30 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 32 公里 | 35 分钟车程 | | Expo City Dubai | 约 20 公里 | 20 分钟车程 | | Arabian Ranches | 约 10 公里 | 12 分钟车程 | | Dubai Silicon Oasis | 约 22 公里 | 22 分钟车程 | | DXB Airport | 约 38 公里 | 35 分钟车程 | | Miracle Garden | 约 8 公里 | 10 分钟车程 | | Town Square Park（现场）| 0 公里 | 2 分钟步行 |

Al Qudra 走廊自 2018 年以来经历了重大的基础设施投入，道路拓宽、立交改善和公用事业升级使前往迪拜市中心的通勤日益高效。社区自成体系的特性意味着住户很少需要为了日常必需品而离开 Town Square。

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建筑与户型设计

Reem Townhouses 采用当代地中海影响风格设计，具有简洁的立面、赤陶色调的抹灰饰面、拱形建筑细节以及高品质的外部景观。每栋联排别墅均为 2–3 层的自成一体、半独立或联排单元，旨在最大化自然采光渗透和高效的空间利用。

开发规格：

• 户型：三居室和四居室联排别墅
• 户型面积：2,201 平方英尺 – 2,522 平方英尺（204.5 平方米 – 234.3 平方米）
• 完工：2023 年 12 月
• 产权：永久产权
• 开发商：Nshama Development
• 社区：Town Square Dubai

每栋联排别墅的标准配置：

• 私人后花园（全景观化，设有铺装和草坪区域）
• 带顶棚双车位车库（整合于底层）
• 配有专属套卫的保姆房
• 独立洗衣房
• 储物间
• 底层开放式厨房-餐厅-起居区
• 上层卧室配备套卫或共用浴室
• 主卧配备阳台和/或露台

三居室配置：

• 底层：开放式厨房、餐厅、起居区、卫生间、保姆房、储物间
• 二层：带套卫的主卧、2 间次卧、家庭浴室
• 外部：私人后花园、带顶棚双车位车库
• 面积范围：2,201 – 2,300 平方英尺

四居室配置：

• 底层：开放式厨房、餐厅、起居区、卫生间、保姆房、储物间
• 二/三层：带套卫的主卧、3 间次卧、2 间家庭浴室
• 外部：较大的私人后花园、带顶棚双车位车库
• 面积范围：2,350 – 2,522 平方英尺

室内按 Nshama 标准住宅规格精装：全起居区铺设瓷砖地面、所有卧室配备入墙式衣柜、配备嵌入式电器的当代厨房橱柜，以及全屋符合 DEWA 标准的管道和电气系统。

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社区配套——Town Square Dubai

Reem Townhouses 住户可充分使用 Town Square Dubai 广泛的社区基础设施——这是阿联酋配套最为全面的总体社区之一：

公园与户外休闲：

• 50,000 平方米 Town Square Park——社区中央绿地
• 10 公里慢跑和骑行道环绕社区
• 多个较小的口袋公园和儿童游乐区
• 宠物公园和宠物友好型开放空间
• 户外健身区和锻炼站点

零售与餐饮：

• Town Square Souk 和高街零售走廊内的 250+ 家零售门店、餐厅和咖啡馆
• 超市、药店和日常便利店
• 国际餐饮品牌与阿联酋本土品牌并肩
• 社区农贸市场（季节性）

教育与医疗：

• 紧邻 Al Qudra 走廊沿线多所成熟学校
• Town Square 社区枢纽内的医疗诊所
• 步行可达的幼儿园和早教中心

体育与康体：

• 社区游泳池
• 网球场和多用途运动场
• 篮球场
• 社区健身设施
• 滑板公园

社区服务：

• 配备门禁周界的 CCTV 监控社区
• 24/7 社区管理和维护
• 专用社区 App 用于设施预订和服务请求

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投资分析

Town Square Dubai 已崛起为迪拜对投资者而言表现最强劲的家庭住宅社区之一，这得益于大面积户型、全面的配套供给以及相对于更成熟的别墅社区更具竞争力的入门价格。

年化租金基准：

强劲的回报率反映了可负担的入门价格与 Al Qudra 走廊旺盛的家庭租赁需求的结合。

租赁需求驱动因素：

• Al Qudra 走廊不断增长的外籍家庭人口
• 紧邻 Al Maha / Hessa Street 沿线的国际学校
• 自成体系的社区减少了汽车密集型城市通勤的需要
• 迪拜持续的人口增长——目标是到 2040 年达 580 万居民
• 迪拜西南走廊可负担的大户型家庭联排别墅供应有限

永久产权： Reem Townhouses 为永久产权物业，依据迪拜的外国人所有权法律向所有国籍开放。完工后通过 Dubai Land Department 颁发完整产权证。

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Reem Townhouses 为何脱颖而出

• **2023 年 12 月完工：**近期交付——所有户型均为新建并配备现代系统，无延迟维护风险
• **该地区最大的社区公园：**50,000 平方米的 Town Square Park 提供了在迪拜这一价位上难得一见的绿色生活方式
• **10 公里慢跑道：**一项让 Town Square 区别于中端市场别墅社区的专属活跃生活方式基础设施
• **私人花园 + 双车位车库：**迪拜家庭租客最渴望的两大特色，持续享有租金溢价
• **现场 250+ 家零售门店：**近乎完全的日常生活自给自足，无需驾车前往外部零售目的地
• **含保姆房：**所有户型的标准配置——对始终寻求此功能的家庭租客群体至关重要
• **Nshama 经验证的交付业绩：**开发商已按时完成 Town Square 的多个阶段，建立对产品品质的信心
• **具竞争力的入门价格：**跻身迪拜二级市场中在此配套标准下最实惠的三居室和四居室家庭联排别墅之列
• **日益增长的社区势头：**随着 Town Square 走向全面入住和零售激活，社区活力和物业价值持续上升

Nshama 旗下 Reem Townhouses 以使它成为迪拜迈向 2026 年及以后最强联排别墅投资机会之一的价格点，交付了完整的家庭生活套餐——空间、花园、社区、零售和公园。