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Discover Ora in Town Square, offering modern apartments with sleek designs, spacious layouts, and premium amenities in a vibrant, family-friendly community.
开发商
Nshama
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2024
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付50%
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
迪拜城镇广场过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,475 / 平方英尺
市场流动性
2,838笔成交
迪拜城镇广场过去12个月成交总额达AED 43.5亿。
近6个月成交1,426笔
期房需求
占比56.1%
迪拜城镇广场过去12个月的销售中,56.1%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜城镇广场共登记2,838笔土地局交易,总额AED 43.5亿,每平方英尺中位价为AED 1,489。 其中56.1%为期房交易,价格同比变动+21.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
市场流动性
2,838笔成交
期房需求
56.1%
价格走势
+21.2%
与Ora及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月3日 | 期房 | - | 1 | 624 平方英尺 | AED 765,888 | AED 1,228 |
| 2026年3月16日 | 期房 | - | 1 | 686 平方英尺 | AED 940,000 | AED 1,370 |
| 2026年3月9日 | 期房 | - | 2 | 1,195 平方英尺 | AED 1,345,888 | AED 1,126 |
| 2026年2月24日 | 期房 | - | 2 | 1,187 平方英尺 | AED 1,490,000 | AED 1,256 |
| 2026年2月6日 | 期房 | - | 2 | 1,186 平方英尺 | AED 1,410,888 | AED 1,190 |
| 2026年1月22日 | 期房 | - | 2 | 1,186 平方英尺 | AED 1,480,888 | AED 1,249 |
| 2026年1月21日 | 期房 | - | 2 | 1,187 平方英尺 | AED 1,432,888 | AED 1,208 |
| 2026年1月19日 | 期房 | - | 1 | 631 平方英尺 | AED 810,888 | AED 1,286 |
| 2025年8月21日 | 期房 | - | 2 | 1,186 平方英尺 | AED 1,420,888 | AED 1,198 |
| 2025年8月20日 | 期房 | - | 2 | 1,187 平方英尺 | AED 1,485,888 | AED 1,252 |
| 2025年8月20日 | 期房 | - | 2 | 1,186 平方英尺 | AED 1,410,888 | AED 1,190 |
| 2025年8月13日 | 期房 | - | 2 | 1,187 平方英尺 | AED 1,437,888 | AED 1,212 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 36 | AED 1,412 | AED 5607.6万 | 1,160 平方英尺 |
| 2026年4月 | 170 | AED 1,557 | AED 2.7亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 230 | AED 1,637 | AED 3.6亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年2月 | 227 | AED 1,565 | AED 3.5亿 | 1,027 平方英尺 |
| 2026年1月 | 241 | AED 1,512 | AED 4亿 | 1,144 平方英尺 |
| 2025年12月 | 229 | AED 1,531 | AED 3.5亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2025年11月 | 293 | AED 1,534 | AED 4.5亿 | 1,046 平方英尺 |
| 2025年10月 | 193 | AED 1,375 | AED 3.1亿 | 1,195 平方英尺 |
| 2025年9月 | 257 | AED 1,442 | AED 3.8亿 | 1,072 平方英尺 |
| 2025年8月 | 251 | AED 1,422 | AED 4.1亿 | 1,204 平方英尺 |
| 2025年7月 | 232 | AED 1,378 | AED 3.6亿 | 1,196 平方英尺 |
| 2025年6月 | 184 | AED 1,377 | AED 2.6亿 | 1,091 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交17笔
1 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Ora by Nshama 是位于 Town Square Dubai 内的一座当代住宅项目。Town Square Dubai 是迪拜规模最大、同时也最强调家庭导向的 master-planned communities 之一。该项目采用中层、L 形建筑布局,整体配置为 G+P+14 层(由两栋互相连接的 14 层与 9 层楼体组成),提供经过精心规划的 1 卧、2 卧和 3 卧公寓,面积范围约从 624 到 1,521 平方英尺。项目由 Nshama 开发;而 Nshama 正是整个 Town Square 主社区背后的核心开发商。根据 2026 年 2 月数据,Ora 当时处于在建状态,工程进度约 35.72%,计划于 2026 年 11 月交房。起价从 AED 765,888 开始,并提供买家友好的 50/50 付款结构。Ora 把现代、高质量居住体验带入迪拜最具竞争力的价格带之一,同时又能让住户步行直达面积高达 50,000 平方米的 Town Square Park。
TL;DR — Ora 快速事实:
Ora 位于 Town Square Dubai 内。这个主社区由 Nshama 沿 Dubailand 的 Al Qudra Road(D63)与 Emirates Road(E611)交汇处打造,总占地约 300 万平方米,是迪拜规模最大的住宅开发区之一。按照全部建成后的规划,Town Square 将容纳超过 18,000 套公寓以及接近 3,000 套联排别墅,因此它不是单一楼盘式社区,而是一个具备公园、零售、餐饮、学校和医疗设施的自我运转型城市生态。
沿 Al Qudra Road 的区位,让社区能够通过较完整的高速公路网络连接迪拜主要商业和娱乐节点。
从 Ora / Town Square Dubai 出发的关键距离:
道路条件: Town Square 同时受益于两条高速道路:Al Qudra Road(D63)东西向贯穿,Emirates Road(E611)南北向连接。因此住户拥有多条进出路线,可在一定程度上分散高峰期拥堵风险。其地理位置也恰好处在迪拜北向与南向城市走廊之间的中段。
关于公共交通: Town Square 目前仍然是一个以私家车为核心的社区。虽然有部分公交能连接周边区域,但步行范围内并没有地铁站,因此大多数住户仍主要依赖私家车、出租车或网约车出行。不过社区内部已配置专门的骑行和步行通道。
学校(车程):
医疗资源:
购物与日常设施:
Ora 的建筑语言延续了 Nshama 一贯推崇的干净、现代设计取向,其核心逻辑是让自然采光、功能性布局与社区公园景观形成更紧密的联系。建筑采用 L 形布局并不是偶然,这一设计有助于增加能够面向公园的单元数量,同时在楼体内部围合出一个更具私密感的内庭院式环境。
关键建筑特征:
室内完成度:
Ora 的楼宇配套,重点在于与更大范围 Town Square 生活体系形成互补:
楼宇内部配套:
Town Square 社区配套(步行可达): Ora 的真正生活方式价值,很大程度上来自它嵌入了整个 Town Square 生态:
Ora 提供三类主要住宅产品,既适合家庭型自住,也适合面向租赁市场的投资配置:
1 卧公寓:
2 卧公寓:
3 卧公寓:
付款结构: Ora 采用 Dubailand 中相当具有吸引力的 50/50 付款计划:
这一结构明显降低了建设期内的资金压力,使 Ora 对更广泛的投资者和终端住户都更具可进入性。
Town Square Dubai 已逐步成为整个迪拜市场中公寓租金收益率表现较强的社区之一。它的优势在于:入场价格较低、住户规模庞大所形成的成熟社区需求,以及 Al Qudra 走廊连接性的持续改善。
关键投资指标:
Nshama 是一家总部位于迪拜的房地产开发商,其成立宗旨是打造更有活力、也更可负担的社区,以服务现代家庭和专业人士的日常生活需要。该公司是 Town Square Dubai 的唯一整体开发商。Town Square 是迪拜规模最大的主社区之一,总体开发面积超过 300 万平方米,全部完成后预计可提供超过 21,000 套住宅单位。
Nshama 的开发方法强调 value-driven pricing、community-centric design,以及从一开始就把公园、零售和社交基础设施整合进社区,而不是等住宅售完后再慢慢补配。它已经在 Town Square 内交付了大量项目,包括 Zahra、Hayat、Safi、Rawda 和 Sama 等楼宇,共同构成一个高密度但步行友好、功能完整的城市织体。
Nshama 官方网站为 www.nshama.ae。其在 Town Square 的持续交付能力,以及对“可负担奢华”和“社区可居住性”的重视,使其成为迪拜面向价值敏感型买家和投资者时最值得信赖的开发商之一。Ora 则是在这一成功产品体系上的进一步延伸:它延续了已被证明有效的规划原则,同时在完成度和配套规格上进行了现代化升级。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的Ora起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Ora提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Ora计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的Ora提供强大的投资潜力。Town Square Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Ora由Nshama开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Ora提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。