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Olbia by Nshama Properties is a contemporary residential development located within the vibrant Town Square Dubai community. Contact for prices, details
开发商
Nshama
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付50%
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
迪拜城镇广场过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,475 / 平方英尺
市场流动性
2,838笔成交
迪拜城镇广场过去12个月成交总额达AED 43.5亿。
近6个月成交1,426笔
期房需求
占比56.1%
迪拜城镇广场过去12个月的销售中,56.1%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜城镇广场共登记2,838笔土地局交易,总额AED 43.5亿,每平方英尺中位价为AED 1,489。 其中56.1%为期房交易,价格同比变动+21.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
市场流动性
2,838笔成交
期房需求
56.1%
价格走势
+21.2%
与欧尔比亚公寓及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月28日 | 期房 | - | 2 | 955 平方英尺 | AED 1,503,888 | AED 1,575 |
| 2026年4月23日 | 期房 | - | 2 | 916 平方英尺 | AED 1,407,888 | AED 1,537 |
| 2026年3月24日 | 期房 | - | 3 | 1,401 平方英尺 | AED 2,245,888 | AED 1,603 |
| 2026年2月18日 | 期房 | - | 2 | 953 平方英尺 | AED 1,454,888 | AED 1,527 |
| 2026年2月18日 | 期房 | - | 1 | 773 平方英尺 | AED 1,095,888 | AED 1,417 |
| 2026年2月12日 | 期房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 1,075,888 | AED 1,513 |
| 2026年1月28日 | 期房 | - | 1 | 769 平方英尺 | AED 1,095,888 | AED 1,426 |
| 2026年1月27日 | 期房 | - | 2 | 1,037 平方英尺 | AED 1,586,888 | AED 1,530 |
| 2026年1月26日 | 期房 | - | 1 | 638 平方英尺 | AED 1,015,888 | AED 1,592 |
| 2026年1月23日 | 期房 | - | 1 | 634 平方英尺 | AED 1,045,888 | AED 1,651 |
| 2026年1月23日 | 期房 | - | 2 | 1,160 平方英尺 | AED 1,553,888 | AED 1,339 |
| 2026年1月23日 | 期房 | - | 2 | 916 平方英尺 | AED 1,374,888 | AED 1,501 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 36 | AED 1,412 | AED 5607.6万 | 1,160 平方英尺 |
| 2026年4月 | 170 | AED 1,557 | AED 2.7亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 230 | AED 1,637 | AED 3.6亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年2月 | 227 | AED 1,565 | AED 3.5亿 | 1,027 平方英尺 |
| 2026年1月 | 241 | AED 1,512 | AED 4亿 | 1,144 平方英尺 |
| 2025年12月 | 229 | AED 1,531 | AED 3.5亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2025年11月 | 293 | AED 1,534 | AED 4.5亿 | 1,046 平方英尺 |
| 2025年10月 | 193 | AED 1,375 | AED 3.1亿 | 1,195 平方英尺 |
| 2025年9月 | 257 | AED 1,442 | AED 3.8亿 | 1,072 平方英尺 |
| 2025年8月 | 251 | AED 1,422 | AED 4.1亿 | 1,204 平方英尺 |
| 2025年7月 | 232 | AED 1,378 | AED 3.6亿 | 1,196 平方英尺 |
| 2025年6月 | 184 | AED 1,377 | AED 2.6亿 | 1,091 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交60笔
2 卧
-
近12个月成交58笔
3 卧
-
近12个月成交9笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Olbia by Nshama 是 Town Square Dubai 的期房住宅项目,数据库状态为 Off-Plan,预计完成时间为 Q2 2028。项目由 Nshama 开发,英文来源描述其为 13 层住宅楼,位于 Hayat Boulevard 一带,邻近 The Promenade 零售步道和社区中央公园。数据库价格区间为 AED 955,000 至 AED 2,200,000,付款计划为 10% 首期、40% 施工期、50% 交付时。来源资料提到项目包含约 143 套半家具公寓和复式住宅,产品以 1 至 3 卧室配置为主;数据库基础配置中也有 Studio、1 Bedroom 和 2 Bedroom,实际房源应按开发商最新户型表核对。配套包括安保、中央空调、CCTV、慢跑道、有盖停车、儿童游乐区和大堂。Town Square Dubai 是沿 Al Qudra Road 发展的成熟主社区,英文资料提到公园、零售、餐饮、学校、超市、通往 Dubai Marina、Dubai Hills、Downtown Dubai 和 DWC 的道路连接。Olbia 的吸引力来自 Nshama 社区运营、户型实用性和步行生活配套。中文内容不采用英文中的收益率和市场排名表达,只保留项目、位置、开发商、状态、价格、付款和配套等可核查信息。 对自住买家而言,Olbia 的重点是 Town Square 的步行生活、儿童和户外活动、零售便利与相对安静的社区环境;对投资买家而言,则应核查真实租赁需求、服务费、交付时间和同社区可比成交。英文来源提到较多收益和排名表述,中文说明不引用这些营销数字,只保留社区、产品、付款和配套层面的事实。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的欧尔比亚公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
欧尔比亚公寓提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
欧尔比亚公寓计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的欧尔比亚公寓提供强大的投资潜力。Town Square Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
欧尔比亚公寓由Nshama开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
欧尔比亚公寓提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Jogging Tracks, Covered Parking和另外2个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。