欧尔比亚公寓

Olbia by Nshama 是 Town Square Dubai 的期房住宅项目，数据库状态为 Off-Plan，预计完成时间为 Q2 2028。项目由 Nshama 开发，英文来源描述其为 13 层住宅楼，位于 Hayat Boulevard 一带，邻近 The Promenade 零售步道和社区中央公园。数据库价格区间为 AED 955,000 至 AED 2,200,000，付款计划为 10% 首期、40% 施工期、50% 交付时。来源资料提到项目包含约 143 套半家具公寓和复式住宅，产品以 1 至 3 卧室配置为主；数据库基础配置中也有 Studio、1 Bedroom 和 2 Bedroom，实际房源应按开发商最新户型表核对。配套包括安保、中央空调、CCTV、慢跑道、有盖停车、儿童游乐区和大堂。Town Square Dubai 是沿 Al Qudra Road 发展的成熟主社区，英文资料提到公园、零售、餐饮、学校、超市、通往 Dubai Marina、Dubai Hills、Downtown Dubai 和 DWC 的道路连接。Olbia 的吸引力来自 Nshama 社区运营、户型实用性和步行生活配套。中文内容不采用英文中的收益率和市场排名表达，只保留项目、位置、开发商、状态、价格、付款和配套等可核查信息。 对自住买家而言，Olbia 的重点是 Town Square 的步行生活、儿童和户外活动、零售便利与相对安静的社区环境；对投资买家而言，则应核查真实租赁需求、服务费、交付时间和同社区可比成交。英文来源提到较多收益和排名表述，中文说明不引用这些营销数字，只保留社区、产品、付款和配套层面的事实。