加载房产中


起价
AED 1,025,000
1套在售房源 · 更新于2026年5月26日
Augusta at Town Square Dubai by Nshama is a meticulously crafted residential development that redefines urban family living. Contact for prices, payment plan.
开发商
Nshama
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 102.5万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付50%
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
迪拜城镇广场过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,475 / 平方英尺
市场流动性
2,838笔成交
迪拜城镇广场过去12个月成交总额达AED 43.5亿。
近6个月成交1,426笔
期房需求
占比56.1%
迪拜城镇广场过去12个月的销售中,56.1%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜城镇广场共登记2,838笔土地局交易,总额AED 43.5亿,每平方英尺中位价为AED 1,489。 其中56.1%为期房交易,价格同比变动+21.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,489
市场流动性
2,838笔成交
期房需求
56.1%
价格走势
+21.2%
与Augusta及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月24日 | 期房 | - | 3 | 1,347 平方英尺 | AED 2,225,888 | AED 1,652 |
| 2026年3月13日 | 期房 | - | 2 | 996 平方英尺 | AED 1,514,888 | AED 1,521 |
| 2026年3月4日 | 期房 | - | 2 | 978 平方英尺 | AED 1,518,888 | AED 1,553 |
| 2026年2月16日 | 期房 | - | 3 | 1,347 平方英尺 | AED 2,150,888 | AED 1,597 |
| 2026年2月2日 | 期房 | - | 2 | 996 平方英尺 | AED 1,521,888 | AED 1,528 |
| 2026年1月26日 | 期房 | - | 2 | 1,330 平方英尺 | AED 1,738,888 | AED 1,307 |
| 2026年1月23日 | 期房 | - | 2 | 1,365 平方英尺 | AED 1,618,888 | AED 1,186 |
| 2025年11月27日 | 期房 | - | 2 | 971 平方英尺 | AED 1,532,888 | AED 1,579 |
| 2025年11月26日 | 期房 | - | 3 | 1,347 平方英尺 | AED 2,195,888 | AED 1,630 |
| 2025年11月3日 | 期房 | - | 2 | 868 平方英尺 | AED 1,380,888 | AED 1,591 |
| 2025年10月29日 | 期房 | - | 1 | 634 平方英尺 | AED 1,028,888 | AED 1,622 |
| 2025年9月26日 | 期房 | - | 3 | 1,953 平方英尺 | AED 2,288,888 | AED 1,172 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 36 | AED 1,412 | AED 5607.6万 | 1,160 平方英尺 |
| 2026年4月 | 170 | AED 1,557 | AED 2.7亿 | 1,037 平方英尺 |
| 2026年3月 | 230 | AED 1,637 | AED 3.6亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年2月 | 227 | AED 1,565 | AED 3.5亿 | 1,027 平方英尺 |
| 2026年1月 | 241 | AED 1,512 | AED 4亿 | 1,144 平方英尺 |
| 2025年12月 | 229 | AED 1,531 | AED 3.5亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2025年11月 | 293 | AED 1,534 | AED 4.5亿 | 1,046 平方英尺 |
| 2025年10月 | 193 | AED 1,375 | AED 3.1亿 | 1,195 平方英尺 |
| 2025年9月 | 257 | AED 1,442 | AED 3.8亿 | 1,072 平方英尺 |
| 2025年8月 | 251 | AED 1,422 | AED 4.1亿 | 1,204 平方英尺 |
| 2025年7月 | 232 | AED 1,378 | AED 3.6亿 | 1,196 平方英尺 |
| 2025年6月 | 184 | AED 1,377 | AED 2.6亿 | 1,091 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交68笔
1 卧
-
近12个月成交57笔
3 卧
-
近12个月成交9笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 102.5万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月26日 |
周边地标与景观
项目概览
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Augusta | | 开发商 | Nshama | | 位置 | Town Square,迪拜 | | 状态 | 在建 | | 竣工 | 2028年第一季度 | | 户型 | 开间、一居室、二居室 | | 价格区间 | 95.1万 – 230万迪拉姆 | | 付款计划 | 首付10% / 建设期40% / 交房时50% | | 核心亮点 | 5万平方米Town Square公园、地铁可达、家庭社区 |
Augusta是Nshama在Town Square迪拜最新推出的住宅项目,提供开间、一居室及二居室公寓,依托Town Square已成熟运营的公园式主题社区,持续延续Nshama以价值为核心、社区导向的住宅开发理念。
Town Square迪拜凭借真实的绿化空间、活跃的社区活动、可步行的零售餐饮街区及家庭优先设计理念,赢得了迪拜最受认可中端住宅社区的美誉。Augusta继承这一社区底蕴,并以自有配套设施加以升级。
Town Square的规划核心围绕四大支柱:
大规模绿化空间: 5万平方米社区公园——相当于7个足球场——提供开阔草坪、骑行及跑步道、户外健身区、滑板公园、水上乐园及社区活动空间。迪拜任何可比综合社区均无法在自身边界内提供如此规模且运营良好的绿色空间。
可步行零售区: Town Square零售大道以Reel Cinemas电影院为核心,配套多家超市、100余家餐厅和咖啡馆、健身工作室、医疗诊所及各类服务零售,打造真正可步行完成日常生活的社区商业街。
家庭设计: 路网、骑行基础设施、临近学校设置及社区公园活动,均围绕国际住户日益重视的户外积极家庭生活方式精心设计。
社区活动运营: Nshama积极管理Town Square社区日历,包括季节性市集、健身活动、文化庆典及健康活动,建立真正的社区情感连接。
| 目的地 | 约用时 | |---|---| | 迪拜市中心/哈利法塔 | 25-30分钟 | | 迪拜码头 | 25-30分钟 | | 阿联酋购物中心 | 20-25分钟 | | 世博城迪拜 | 20-25分钟 | | 马克图姆国际机场 | 25-30分钟 | | 阿拉伯牧场 | 10-12分钟 | | DAMAC Hills | 10-12分钟 | | 迪拜奇迹花园 | 10-15分钟 |
Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)5分钟内可达,通往阿布扎比、沙迦及迪拜主要城区。Route 2020地铁线路已延伸服务迪拜南部世博城走廊,Town Square公共交通便利性持续提升。
| 户型 | 起价 | 适合人群 | |---|---|---| | 开间 | 95.1万迪拉姆 | 入市投资、单身住户、年轻专业人士 | | 一居室 | 中等价位 | 情侣、专业住户、投资者 | | 二居室 | 最高230万迪拉姆 | 小家庭、成长型住户 |
Augusta公寓延续Nshama在Town Square的经典设计原则——开放式客厅、优质厨房配置、套间主卧及阳台,可欣赏社区公园或花园景观。
| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付 | 10% | | 建设期 | 40% | | 交房时(2028年第一季度) | 50% |
10%首付是迪拜当前市场中最亲民的入市门槛之一。50%尾款结构与UAE银行按揭融资天然对接,买家可在交房时通过银行贷款完成付款。
Town Square开间及一居室公寓稳定实现7%-9%的毛租金回报率(ROI),得益于社区强劲的家庭需求及生活配套自给能力。Augusta自有配套设施——泳池、健身房、儿童区——相比无专属配套的Town Square楼栋,进一步提升租金溢价。Nshama已按时交付Town Square多个开发阶段,交付记录在迪拜期房市场中难得一见,为Augusta买家提供了可靠的开发商信誉保障。Town Square定价通常比阿拉伯牧场、Mudon等同质量社区低15%-25%,同时提供相当甚至更优的社区基础设施,创造极具吸引力的入市价值主张。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的Augusta起价AED 1,025,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Augusta提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Augusta计划于Q1 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Town Square Dubai的Nshama开发的Augusta提供强大的投资潜力。Town Square Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Augusta由Nshama开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Augusta提供世界级的设施,包括Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking, Children Play Area和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。