LIVA Apartments

LIVA Apartments：Town Square Dubai 中面向年轻生活方式的已完工住宅

TL;DR： LIVA Apartments 是 Nshama 在 Town Square Dubai 打造的一座 12 层住宅楼，项目已于 2025 年 9 月完工，早在 2024 年 10 月开发商端便已售罄。产品包含单间（346 至 534 平方英尺）和一居（478 至 795 平方英尺），最初推出时单间起价仅 AED 440,888。当前二手市场价格已显示约 40% 至 65% 的资本升值。项目平均租金收益率约为 7% 至 9%，同时可享用 Town Square 约 50,000 平方米中央公园以及项目内突出的共享办公与创意设施。

项目概览

LIVA Apartments 并不是一栋传统意义上只卖“基础住宅”的楼。它更像是 Nshama 针对年轻专业人士、初次购房者、创意型租客以及轻资产投资者推出的一种生活方式产品。项目的吸引力，既来自 Town Square 这一成熟社区本身，也来自它对工作、社交、健身、宠物友好和轻度创意生活方式的明确表达。

由于项目已经完工且开发商库存售罄，LIVA Apartments 当前更像是一项在二手市场中被验证过的成品资产，而不是一段仍待兑现的期房故事。这一点对很多投资者非常重要，因为它允许买家直接根据真实价格、真实租金和真实社区使用体验来判断价值。

位置与连接性

LIVA Apartments 位于 Town Square Dubai，这个社区已经在迪拜建立起鲜明认知：价格相对可进入、家庭友好、绿色开放空间丰富、步行和户外活动氛围强。它位于迪拜南部增长走廊，虽然不是最中心地段，但交通连接足以支撑大量通勤需求。

从社区出发，住户通常可以较方便连接：

• Al Qudra Road
• Emirates Road
• Dubai Marina 与 JBR
• Expo City Dubai
• Al Maktoum International Airport

Town Square 的优势并不在于“离 Downtown 最近”，而在于它提供了一个更轻松、更绿色、更生活化的居住框架，并且通过道路系统把这种生活方式与城市主要功能区连接起来。

建筑与设计

LIVA Apartments 是一座 12 层住宅楼，体量相对适中，更贴合 Town Square 整体的人居尺度。建筑层面，它强调的不是极端奢华，而是年轻感、效率和易于使用的社交化空间。

项目真正有意思的地方，在于它把楼宇内部设计与“新一代住户的生活方式”结合了起来。也就是说，它不是只提供一套公寓，而是尝试把工作、创意表达、休闲和社区互动嵌入同一栋楼的日常使用里。

配套与生活方式

创意与工作中枢： LIVA 最具辨识度的一组设施，是其共享办公和创意空间系统。项目设有专门的 co-working 区域、独立工作舱、住户图书馆以及音乐房，这些都非常精准地对应了自由职业者、混合办公人群和年轻城市住户的真实需求。

健身与运动： 项目配备恒温泳池、专业健身房和健康俱乐部，同时住户可使用 padel 网球场、篮球场、壁球场和滑板公园等。更大范围内，Town Square 还提供约 10 公里慢跑道和 13 公里自行车道，使项目的运动价值远超单一楼宇。

娱乐与社交： 露天影院、迷你剧场、烧烤区、草坪空间、社区花园和儿童戏水设施，让项目更像一个小型青年社区，而不是单纯睡觉的公寓楼。

宠物友好生态： 专门狗公园、宠物美容和兽医服务，是 Town Square 和 LIVA 非常少见且非常完整的宠物友好体系。对越来越多养宠住户来说，这是实际且有吸引力的差异点。

康养： 项目还配有 SPA、普拉提和瑜伽空间，使健身和恢复形成更完整闭环。

楼宇服务： 24/7 监控安保、礼宾服务、中央空调、充足停车位、洗衣服务以及地面零售、餐饮和超市，确保住户日常生活便利完整。

户型与价格

LIVA Apartments 的产品线集中在市场流动性最强的类型上：单间与一居。这意味着项目从一开始就面向最广的潜在租客和买家群体。

单间（两种布局）： 面积约 346 至 534 平方英尺，强调高效率、低总价和轻生活方式属性。对初次投资者或单身租客来说，这是典型的高吸收产品。

一居（两种布局）： 面积约 478 至 795 平方英尺，为希望获得更完整起居空间的住户提供选择，也非常适合长期租赁。

历史付款方案（项目现已售罄）： 开发商初始方案为 10% 预订、40% 建设期分阶段支付、50% 交付后 3 年支付，同时当时还免除了 4% DLD 注册费。如今买家主要通过二手市场购入，需按实时市场价格成交。

投资潜力

LIVA Apartments 的投资逻辑非常有说服力。首先，项目已完工，开发商库存已售罄，意味着市场对其产品定位已有明确接受度。其次，Town Square 本身作为成熟社区，能为租金表现和二手流动性提供持续支撑。再次，项目明显偏向年轻人、工作型和宠物友好生活方式，在迪拜住宅市场中具有清晰标签。

更重要的是，原始发售价与当前二手市场表现之间已经出现明显资本增值，这说明市场愿意为这一产品和社区模式支付更高价格。同时，约 7% 至 9% 的租金收益率区间，也使其对寻求现金流的投资者非常有吸引力。

由于单位面积较小、总价可控、社区知名度高，LIVA Apartments 非常适合被纳入“高流动性、易出租、易转售”的投资型资产序列。

总结

LIVA Apartments 是 Town Square 里一款非常成功的年轻化住宅产品。它通过已完工状态、创意办公与社交设施、强运动与宠物友好体系，以及社区本身的大型绿地和成熟生活半径，构建出一种非常清晰的生活方式资产逻辑。

对于希望配置一套总价相对可控、出租故事明确、社区认可度高、并且已经被市场验证过的迪拜住宅资产的买家来说，LIVA Apartments 是一个极具竞争力的选择。