LIVA Apartments

摘要: LIVA Apartments 由 Nshama 开发,是位于 Town Square Dubai 内的一栋近期竣工的 12 层住宅楼,提供单身公寓(346 至 534 平方英尺)和一居室公寓(478 至 795 平方英尺)。该项目于 2024 年 10 月在开发商处售罄,于 2025 年 9 月正式完工。

项目概览

LIVA Apartments 是由 Nshama 开发的一栋充满活力、近期竣工的现代住宅项目,战略性地坐落于 Dubailand 内 Town Square Dubai 这个成熟、以家庭为核心的大型综合社区之中。这栋标志性的 12 层中高层建筑(包括底层及两层裙楼)于 2025 年 9 月完工,历时约 31 个月施工(2023 年 2 月推出),并于 2024 年 10 月在物理交付之前已实现开发商层面的全部售罄——目前所有单元仅在二级转售市场流通。

LIVA 的设计明确面向年轻专业人士、企业家、数字游民及精明投资者这类充满活力、活跃生活方式的人群,他们重视高效工作空间与舒适都市生活的融合。该建筑的设计理念核心是打造一个无缝衔接的"居住—工作—娱乐"环境,大堂既作为共享办公中心,又作为社交休息区——这种有别于传统住宅楼设计的做法,反映了远程办公一代不断演变的需求。

Nshama 成立于 2014 年 9 月,由首席执行官 Fred Durie(Emaar International 前首席执行官)领导,自创立以来已在 Town Square 内交付超过 6,500 套单元。在 Investment Corporation of Dubai 的支持下,Nshama 已完工的项目组合包括 Zahra Apartments and Townhouses(2017 年首次交付)、Safi(2019)、Hayat Boulevard(多期)、Rawda and Parkviews、Jenna(2019)、Una(共享居住概念,2020)、Warda,以及联排别墅社区 Sama、Naseem 和 Noor。即将交付的项目包括 Aria on the Park、Symphony on the Park 和 Elaya on the Park(预计均于 2026 年交付)。

地段与交通

LIVA Apartments 享有 Town Square Dubai 沿 Al Qudra Road (D63) 的战略位置,直接连接 Emirates Road (E611) 及 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)。这个占地 750 英亩(约 303 万平方米)的大型社区提供城郊生活方式,通勤距离可控:驾车前往 Downtown Dubai 及 Dubai Mall 约需 30 至 33 分钟,前往 Dubai Marina 约 27 分钟,Expo City Dubai 约 20 分钟,Palm Jumeirah 约 31 分钟,Dubai Miracle Garden 仅 15 分钟车程。Dubai International Airport (DXB) 约 35 分钟可达,而 Al Maktoum International Airport (DWC) 距离约为 29 至 33 分钟。

Town Square 目前尚无专用地铁站,这使得社区对大多数通勤来说依赖私家车。然而,Nshama 运营 4 条社区专属班车,按固定时间表接送住户至 EQUITI 地铁站(红线),提供高效的公共交通连接。RTA 支线巴士 F32 往返于 Town Square 与 Mall of the Emirates 地铁站之间,而社区内部巴士线路 J02 在社区内运行,连接不同组团。距离 LIVA 最近的巴士站为 Town Square 1,步行约 15 分钟。

附近的教育资源包括 Cherry Tree Nursery(车程约 5 分钟)、Fairgreen International School(约 10 分钟,3.2 公里)、Ranches Primary School(3.3 公里)以及 GEMS Metropole School(6.2 公里)。Horizon English School Town Square(英国课程,从 Foundation Stage 1 至 Year 8,未来将逐步扩展至 Year 13)已宣布将于 2027 年 9 月开学,这将显著提升社区的家庭吸引力。医疗保健由 Medcare Medical Center(位于 Town Square 内)、Arabian Ranches 的 Aster Clinic(约 10 分钟)以及 Motor City 的 Emirates Hospital(约 14 分钟)提供服务。

建筑与设计

LIVA Apartments 呈现出现代、当代的建筑轮廓,以温暖而亲切的色调为特色,使其与迪拜许多住宅楼偏冷的美学风格明显区别开来。12 层建筑采用全景落地玻璃,让单元内充满自然光,同时设计中融入了质感丰富的木质点缀和中性暖色调饰面。

大堂是一项出众的设计亮点——被构思为兼具共享办公与社交中心双重功能的空间,配备独立工作舱、休息区以及专用工作区。这种创新的大堂设计反映了 Nshama 对 LIVA 目标群体——年轻专业人士与企业家——的深刻理解,他们需要在公寓之外拥有高效的工作空间。

所有单元均配备设施齐全的厨房,配有氛围灯光和高端电器;时尚的浴室配有梳妆台面和镜柜;开放式布局旨在促进社交互动并最大化空间利用效率。一居室公寓包括带独立卫浴和嵌入式衣柜的主卧、独立的起居区、阳台以及洗衣区。

配套设施与生活方式

LIVA Apartments 提供非凡的配套组合,将注重效率的工作空间与度假级别的休闲设施融为一体:

创意与工作中心: 建筑的标志性配套包括专为专注工作设计的共享办公空间及独立工作舱、供安静学习与阅读的住户图书馆、用于创意表达的音乐室,以及兼作放松与工作环境的双重功能大堂休息区。

健身与运动: 一座恒温游泳池作为户外休闲的核心,辅以专业健身房和健身俱乐部、板式网球场、篮球场、壁球场以及滑板公园。住户可使用贯穿 Town Square 大社区的 10 公里慢跑道和 13 公里自行车道。

娱乐与社交: 露天电影院和小型剧场提供独特的公共娱乐体验,而烧烤区、草坪、社区花园以及儿童戏水区(splash pad)则促进活跃的社区互动。

宠物友好生态: 专用狗公园、宠物美容沙龙和兽医诊所使 LIVA 与 Town Square 成为迪拜最全面的宠物友好住宅环境之一。

康养: 水疗设施、普拉提和瑜伽室进一步完善了健身配套,满足追求整体健康的住户需求。

建筑服务: 24/7 CCTV 安保、礼宾服务、中央空调、充足停车位(包括公共访客停车位)、洗衣服务,以及直接通达的底层零售店、咖啡馆、餐厅和超市。

更为广阔的 Town Square 大社区进一步拓展了生活配套,包括占地 50,000 平方米的中央公园(相当于 16 个足球场)、600 余家规划零售门店、Reel Cinemas 影城、Vida Town Square Dubai 酒店(由 Emaar Hospitality 管理,共 180 间客房及服务式公寓)、一座清真寺、幼儿园、药房及诊所。

单元类型与价格

LIVA Apartments 提供两种住宅配置,涵盖四种户型,全部为永久产权(freehold):

单身公寓(两种户型):

• ST-A 型:约 353 平方英尺,紧凑开放式布局,配厨房和浴室,部分单元带露台
• ST-B 型:约 534 平方英尺,更宽敞的开放式设计,储物与生活空间更为充裕

一居室公寓(两种户型):

• 1-A 型:约 488 平方英尺,带独立卫浴和嵌入式衣柜的主卧,独立起居区,阳台
• 1-B 型:约 794 平方英尺,最宽敞的户型,拥有宽敞的起居区、洗衣区及全尺寸阳台

原始付款计划(历史信息——项目现已售罄): 主要结构为 10% 预订款、40% 施工期间支付(分期支付)以及 50% 在交付后三年内支付。开发商作为促销激励免除了 4% 的 DLD 注册费。当前买家以全市场价格购买转售单元。

投资潜力

LIVA Apartments 代表了 Town Square 最具吸引力的投资机会之一,将较低的入门价格与来自科技专业人士及企业家群体的强劲租赁需求相结合。

资本升值的故事同样令人瞩目。以原始开发商价格购入的投资者在 12 至 24 个月内实现了 40% 至 90% 的资本收益——这得益于 Town Square 的持续成熟、不断扩展的零售与娱乐基础设施、即将到来的 Horizon English School(2027 年 9 月),以及该社区作为迪拜最具性价比住宅目的地之一的良好声誉。

LIVA Apartments 的所有物业均为永久产权,可由外籍人士购买,所有交易均通过迪拜土地局在 RERA 法规监管下进行。该建筑近期竣工的状态意味着投资者可在无施工风险的情况下立即获得租金收入,同时 50% 交付后付款结构(适用于仍在分期支付中的情况)将现金流与租金收入产生节奏相匹配。