Lana on the Park

概要（TL;DR）： Lana on the Park by Nshama 是位于 Town Square Dubai 的高端中高层住宅开发项目，提供 1、2、3 居室公寓以及 3 居室复式单位 — 特意不设单身公寓（Studio），专注于宽敞的家庭生活。1 居室起售价 AED 825,888，并提供对买家友好的 60/40 付款计划，该项目已于 2024 年 8 月全部售罄。项目的标志性特色是可直接从地面层进入占地 50,000 平方米的 Town Square Central Park（中央公园），交付时间定于 2026 年第四季度。

引言

Lana on the Park 在 Nshama 不断扩展的 Town Square Dubai 生态系统中占据独特位置，是一座高端的临公园住宅开发项目，有意优先考虑空间与生活方式而非密度。与许多包含紧凑单身公寓的 Town Square 建筑不同，Lana on the Park 专注于 1、2、3 居室公寓和 3 居室复式单位 — 这是一项战略性产品决策，将其定位在社区住宅产品的最高端。项目于 2024 年第二季度推出，到 2024 年 8 月已全部售罄，展现出卓越的市场吸收能力，验证了中端市场对更大、临公园单位的需求。

该项目由 Nshama 开发。Nshama 由 Fred Durie 于 2014 年创立 — 他曾担任 Emaar International 首席执行官 13 年，期间主导了迪拜市中心（Downtown Dubai）、迪拜码头（Dubai Marina）和 Arabian Ranches 的建设。Nshama 成立的初衷就是专门填补迪拜以高端为主导的开发版图中中端市场住宅的空白，瞄准月收入 AED 20,000 至 AED 35,000 的中等收入家庭。Town Square Dubai 是该公司位于迪拜乐园（Dubailand）的旗舰综合大盘社区，占地 750 英亩，于 2015 年 3 月公布，现已发展为迪拜最成熟的可负担社区之一，目前拥有超过 85,000 名居民，涵盖 60 多个住宅项目。

建筑规格与户型配置

Lana on the Park 是一座现代中高层建筑，共 14 层，采用 L 型平面布局，设有地面层、单个裙楼平台层及上方住宅楼层。建筑内汇集了四种户型类型的精选公寓：

1 居室公寓 提供两种布局类型，面积从 665 到 797 平方英尺。A 型面积为 797 平方英尺，配备宽敞的起居就餐区；B 型则提供更紧凑但高效的 666 平方英尺布局。所有 1 居室单位均含一个分配车位。起售价为 AED 825,888。

2 居室公寓 涵盖四种不同布局类型，面积从 978 到 1,100 平方英尺。A 型（978 平方英尺）、B 型（1,032 平方英尺）、C 型（1,028 平方英尺）和 D 型（1,100 平方英尺）均配备开放式起居就餐区、一个客卫，并根据布局设有一至两个阳台。起售价为 AED 1,250,888，每单位配一个分配车位。

3 居室公寓 提供两种配置 — A 型 1,677 平方英尺和 B 型 1,408 平方英尺 — 提供真正的家庭尺度居住，主卧配备更衣室，其余卧室配备嵌入式衣柜，并含两个分配车位。起售价为 AED 1,700,000。

3 居室复式 代表该建筑产品的巅峰之作，提供两层式居住体验，层高更高，起居与睡眠区域之间有更好的空间分隔。这些单位同样享有两个分配车位。

所有单位均配备升级版现代室内装潢，采用玻化瓷砖地面、配备一体化电器的全套厨房、所有卧室的嵌入式衣柜、独立的洗衣房和储物间，以及以舒缓象牙色、原木质感与柔和白色为基调的设计配色。大型高架窗户为每套公寓引入充沛自然光，每个单位均设阳台或露台，提供俯瞰公园或社区景观的户外生活空间。

直通公园 — 标志性特色

该项目的名称和核心价值主张围绕其可直接从地面层进入占地 50,000 平方米的 Town Square Central Park — 这片绿地规模约相当于 16 个足球场。这并非简单的邻近；住户可从建筑裙楼层直接步入公园的小径、体育设施和休闲区。

Town Square Central Park 提供丰富多样的户外配套：超过 10 公里的慢跑径、12 公里的专用自行车道、篮球场、足球场（位于 8,000 平方米的户外运动区内）、滑板公园、BMX 公园、烧烤区、Wave Rider 冲浪设施（住户 AED 50）、戏水嬉水区（住户 AED 15）、免费的儿童戏水喷泉、70 座旋转木马、儿童小火车、蹦床公园、板式网球和壁球场、位于专属运动酒廊的乒乓球与桌上足球、露天电影院、宠物狗公园，以及连接 16 个社区花园、横跨 154,000 平方米景观绿廊的遮阳步道。

楼栋配套

除公园之外，Lana on the Park 在裙楼平台层提供自身完善的配套组合：

• 配备宽敞日光浴露台和日光浴区的游泳池
• 配备现代器械的健身房与健身中心
• 用于健康与正念的瑜伽工作室
• 桑拿与水疗设施
• 用于户外用餐与社交的烧烤区
• 儿童游乐场与儿童戏水区
• 篮球场和网球场
• 景观花园与步行径
• 宠物遛弯区与宠物狗公园
• 露天电影院
• 会所与多功能住户休息厅
• 地面层零售商铺与咖啡厅
• 分配有盖停车位
• 24 小时 CCTV 监控安保
• 全屋中央空调
• 礼宾服务

付款计划

Nshama 为 Lana on the Park 设计了无息 60/40 分期付款计划：预订时支付 10%，随后在施工期间每两个月进行一次 10% 的分期付款（分别在预订后第 2、8、14、20、26 个月），剩余 40% 于 2026 年 12 月交付时支付。这一结构使交付前的付款义务保持在可承受的 60%，同时将大部分款项推迟至完工时支付 — 提供了买方保护与现金流灵活性。

Town Square Dubai 总体规划

Lana on the Park 受益于其位于迪拜最成熟、最自给自足的中端市场社区之一的位置。Town Square 占地约 750 英亩（300 万平方米），规划建成 18,000 套公寓和 3,000 套联排别墅 — 合计 21,000 套住宅。社区现拥有超过 85,000 名居民，成熟的基础设施包括 40 多家营业中的零售商铺（Carrefour、Spinneys、Starbucks、Five Guys、KFC、Krispy Kreme）、Medcare 与 Aster 医疗诊所、清真寺，以及与 Emaar Retail 合作开发的 Reel Street Cinema。250 万平方英尺的零售区最终将容纳 600 多家商铺。

位置与交通

Town Square Dubai 位于迪拜乐园 Al Qudra Road（D63）和 Emirates Bypass Road 的交汇处，提供横跨酋长国的双干道交通连接。关键距离包括：Dubai Hills Mall（约 15 分钟）、Jumeirah Village Circle（约 20 分钟）、迪拜码头（Dubai Marina，约 30 分钟）、迪拜市中心和迪拜购物中心（约 30–35 分钟）以及迪拜国际机场（约 31 分钟）。Arabian Ranches 紧邻其侧，地球村（Global Village）和迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）位于更广阔的迪拜乐园区域内。公共交通包括 RTA 接驳巴士 F32，可接驳至 Mall of the Emirates 地铁站。

投资潜力

Town Square Dubai 已确立为迪拜最高收益的可负担社区之一。1 居室公寓的毛租金收益率介于 8.2% 至 9.23%，2 居室单位达 7.65% 至 8.58%，3 居室配置为 6.9% 至 8.86%。Lana on the Park 早期成交数据显示，2 居室租金收益率平均为 7.6%，3 居室收益率约为 6.9%。社区整体入住率持续达到 93–95%，Town Square 公寓价格比迪拜乐园和 Dubai Hills 的可比物业低 20–30% — 这一结构性折扣支撑了持续的租赁需求和资本增值。该社区 2023 年公寓价格升值 19.5%，而其余 30–40% 规划基础设施的持续完工，将随着总体规划的成熟提供内嵌的升值催化剂。