埃里森公寓

TL;DR： Ellison 是 Nshama 在 Town Square Dubai 推出的新住宅项目，采用 G+2P+9 结构，提供一居室至三居室公寓以及三居室复式，起价约 AED 960,000，付款结构为 10/35/55，全款支付可获约 20% 折扣。项目预计于 2027 年第四季度交付。它位于 Town Square Park 主入口附近，可直接享受约 37,000 平方米中央公园带来的绿色景观优势，服务费约 AED 14–16/平方英尺，预期租金收益率约 7%–8%。

Introduction to Ellison Apartments

Ellison 是 Nshama 推出的当代住宅项目，属于 Town Square Dubai 这一成熟大型总体社区中的新一期产品。Town Square 本身位于 Al Qudra Road 走廊，是一个约 750 英亩的混合用途总体开发社区。Ellison 于 2025 年第一季度推出，目前在建，计划于 2027 年 11 月左右交付。

项目采用 G+2P+9 结构，也就是地面层、两层停车平台和九层住宅，所有国籍买家都可购买永久产权。这意味着它既适合在迪拜寻找较可负担进入门槛的外籍自住者，也适合希望参与中端住宅市场的国际投资者。

Ellison 与 Town Square 其他楼栋相比，最突出的差异在于它紧邻主 Town Square Park 入口。这一约 37,000 平方米的中央绿地是整个社区的休闲核心，而 Ellison 因此拥有更鲜明的公园景观与绿色视野优势。

Location and Connectivity

Town Square Dubai 位于迪拜南部沿 Al Qudra Road 的增长走廊，虽然本身没有地铁站，整体仍属于以汽车为主的社区，但项目配有班车连接 Equiti Metro Station，让住户可接入红线网络。

从 Ellison 出发，大致车程包括：

• Al Qudra Lake：约 10–15 分钟
• Dubai Miracle Garden：约 15 分钟
• Dubai Polo & Equestrian Club：约 15 分钟
• Dubai Sports City：约 20 分钟
• Dubai Hills Mall：约 20 分钟
• Mall of the Emirates：约 25–30 分钟
• Jumeirah Beach / Dubai Marina：约 30 分钟
• Dubai Mall：约 30 分钟
• DXB：约 30 分钟
• Motor City 的 Emirates Hospital：约 14 分钟

教育方面，15 分钟左右通勤圈内覆盖 Jebel Ali School、Fairgreen International School、South View School 等，对家庭买家更友好。

Architecture, Design, and Unit Specifications

Ellison 提供一居室、两居室、三居室公寓，以及较少见的三居室复式四类产品。

• 一居室约 590.51 平方英尺起，价格约 AED 960,000
• 两居室约 873 至 935.92 平方英尺起，价格约 AED 1,320,888 起
• 三居室约 1,405.66 平方英尺起，价格约 AED 1,900,000 起
• 三居室复式约 2,230 平方英尺左右，价格可按需咨询

部分三居室单位还带有佣人房。这在 Town Square 的公寓库存中属于更具家庭导向的升级型产品。

室内配置延续了 Nshama 一贯的中端偏上策略：落地窗、瓷砖地面、内建衣柜、配备德国品牌厨电的厨房、较完整的主卫饰面，以及私人阳台。项目还特别设置了宠物清洗站，这类细节在 Town Square 旧楼中并不常见。

楼内配套包括泳池、现代健身房、BBQ 区、室内外儿童活动空间、两层有盖停车，以及带礼宾感的大堂空间。项目采用中央空调并将其纳入服务费逻辑，有助于租客更清晰预估使用成本，也能改善投资者的净回报稳定性。

Payment Plans and Pricing

Nshama 为 Ellison 提供的是较为后置的付款结构，减轻了建设期现金压力。

付款安排大致为：

• 预订时 10%
• 预订后 60 天内再付 10%
• 预订后 6 个月支付 5%
• 预订后 13 个月支付 10%
• 预订后 19 个月支付 10%
• 2027 年第四季度交付时支付 55%

如果买家选择全款支付，开发商还提供约 20% 折扣，这对现金买家和机构型投资者尤其有吸引力。

整体价格区间约在 AED 960,000 至 1,900,000 以上，相较迪拜不少同类新盘仍具明显竞争力。

Town Square Dubai Community Overview

Town Square Dubai 是 Nshama 的旗舰总体社区，自 2015 年起逐步开发，已成长为迪拜最成熟的可负担至中端住宅社区之一。整个总体规划约 750 英亩，规划总住宅量可达约 21,500 套，其中包括约 3,500 套联排别墅和约 18,000 套公寓。

社区核心是 Town Square Park，这一面积约 37,000 平方米的中央公园于 2019 年开放。除此之外，整个社区还拥有约 154,000 平方米绿地、16 个主题花园，以及覆盖慢跑、骑行和步行的完整步道系统。运动场、戏水区、滑板和儿童娱乐设施也构成了家庭型生活的重要支撑。

超过 250 家零售与餐饮商户已开始运营，未来更大规模的商业配套仍在持续推进中。Zahra、Safi、Jenna、Rawda、Hayat Boulevard 与 Warda 等多个已交付项目，也为 Ellison 提供了较明确的社区交付记录背书。

Investment Performance and Market Data

Town Square Dubai 一直是迪拜公寓市场中租金回报率表现较好的社区之一，而 Ellison 正是建立在这一成熟需求之上。

当前区域大致租金参考：

• 一居室：约 AED 60,000–95,000/年
• 两居室：约 AED 95,000/年左右
• 三居室：约 AED 125,000/年左右

整体毛收益率常见约 7%–8%，而一居室在 2025 年第一季度部分情况下甚至可达到约 8.1% 左右的回报水平。考虑到社区成熟度、配套和相对可负担的入场价格，这对中端投资市场来说是很有竞争力的数据。

Developer Profile: Nshama

Nshama 由前 Emaar International CEO Fred Durie 于 2014 年创立，开发逻辑始终围绕 Town Square Dubai 展开。其核心理念是用更好的绿地、更完整的零售和步行环境，去支撑一类兼顾可负担性与生活质量的社区。

在迪拜中端住宅市场中，Nshama 已建立了相对清晰的品牌心智：擅长做大规模总体规划、能持续交付，并且重视后续社区感营造。这让 Ellison 这样的产品不仅是一个单体楼盘，而是站在整个 Town Square 生态之上进行销售。

Conclusion

Ellison 的价值在于它把 Town Square 已被验证的社区优势——绿地、大盘配套、较高租赁回报和相对可控的总价——进一步集中到了一个紧邻中央公园入口的位置上。对希望在迪拜中端市场中持有一项更容易出租、成本结构更清晰、并具备长期社区成长支撑的资产的买家来说，Ellison 是一个非常容易被理解且具有现实逻辑的新盘项目。