伊拉雅公寓

概览速览

Elaya by Nshama 是位于 Town Square Dubai 的一栋 14 层楼花住宅塔楼，提供单间、一居室、两居室和三居室公寓，起售价 AED 950,000，预计于 2026 年第三季度交付。该项目由 Nshama——Town Square 的主开发商——开发，Elaya 提供精装厨房、釉面瓷质地砖、嵌入式衣柜、恒温游泳池、带共享办公与桑拿的会所、滑板公园、篮球场、自行车道以及宠物清洗站。Town Square 的 50,000 平方米公园、13 公里自行车网络以及 250 多家零售门店，使 Elaya 成为迪拜最具家庭氛围的社区中一个异常宜居且高收益的投资项目。

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Elaya by Nshama — Town Square Dubai 核心区的当代都市生活

Town Square Dubai 在过去数年中已确立了自己作为迪拜最名副其实的宜居社区之一的地位——这是一座以真正的中央公园、活跃的街道、自行车基础设施和真正服务居民（而非仅吸引客流）的商业配套为核心的总体规划社区。在这一社区内，主开发商 Nshama 持续推出新的住宅楼宇，深化社区人口基础、丰富住宅类型，并维持令 Town Square 成为迪拜性价比家庭生活标杆的设计与装修标准。

Elaya 是 Nshama 迄今最完整、配套最丰富的推盘项目之一：这栋 14 层楼宇不仅带来公寓，更为住户带来一整套生活方式基础设施——包括带共享办公空间、会议室、桑拿和电动汽车充电的会所——反映出 Town Square 买家的期望自社区早期阶段以来所发生的演进。

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开发商：Nshama

Nshama 是 Town Square Dubai 的主开发商，这家公司致力于在迪拜打造都市化、以社区为核心的住宅环境。自 2015 年推出 Town Square 以来，Nshama 已在多种建筑类型中交付了数千套住宅单位——包括公寓、联排别墅和独栋别墅——同时维护社区的公园、零售街区与公共领域基础设施。

Nshama 的开发模式以社区为先：每一次新楼推盘都深化了激活社区商业生活、维护公园与设施、并支撑使 Town Square 有别于迪拜普通总体规划社区的社会性格的人口基础。Elaya 体现了这一理念——其会所、共享办公空间和社区配套不仅服务于 Elaya 住户，更服务于更广泛的 Town Square 社区。

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位置：Town Square Dubai

Town Square Dubai 位于迪拜 Dubailand 片区，地处迪拜南部走廊，沿 Al Qudra 路（D63）展开。社区位置优越，既能便捷通往迪拜主城区核心，也能快速连接艾因（Al Ain）与阿布扎比高速公路。

Elaya 的关键距离基准：

• Dubai Hills Mall：车程约 15 分钟
• 阿联酋购物中心：约 20 分钟
• 迪拜市中心：约 25 分钟
• 迪拜码头：约 30 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约 30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：约 25 分钟
• Expo City Dubai：约 20 分钟
• GEMS FirstPoint School（Town Square 内）：步行约 5 分钟
• NMC Royal Hospital, Nad Al Sheba：约 15 分钟

Al Qudra 路（D63）提供主要的出入通道，通过 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）立交可在 10–15 分钟内接入迪拜高速公路网络。

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Town Square Dubai：社区背景

Elaya 的投资逻辑与 Town Square Dubai 的社区特质密不可分。该总体规划围绕一个核心主张设计：公园、街道与社区优先。

Town Square Park：

• 50,000 平方米的中央公园——迪拜最大的专用社区公园之一
• 13 公里环绕公园与社区的专用自行车道
• 10 公里横穿景观公园的慢跑道
• 篮球场、滑板公园、户外健身区和野餐区
• 分布于公园各处的儿童探险游乐区
• 定期的社区活动、美食市场和周末活动

零售街区：

• 250 多个零售品牌分布于 Town Square 的商业街区
• Carrefour 和 Spinneys 超市提供全面的食品杂货零售
• 影院、健身房、咖啡馆和餐厅打造可步行的都市零售体验
• 集成了医疗与牙科诊所、药店及专业服务

教育：

• Town Square 内的 GEMS FirstPoint School（英式课程）
• 社区内的 Jumeirah International Nursery 及其他幼托机构
• 附近的 GEMS Heritage Indian School，为寻求印度课程选择的家庭提供方案

交通： 尽管目前仍以汽车出行为主，Town Square 的道路基础设施维护良好，社区紧凑的内部布局使骑行和步行成为总体规划内真正的日常交通方式。

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建筑与设计

Elaya 共 14 层，包含地面层、停车裙楼及上方的住宅楼层。楼宇的立面设计体现了 Nshama 演进后的建筑语言——比早期 Town Square 楼宇更精致，在阳台处理、横向条带和材质对比上有更丰富的变化，减弱了中高层住宅楼宇的重复感。

L 形体量在裙楼层面形成了受保护的庭院朝向，使配套层得益于更小的风暴露和一种更暴露的建筑布局无法达成的围合感。沿街的底层零售与活化界面维持了 Town Square 标志性的步行友好型商业界面。

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户型配置与定价

单间

• 面积：约 400–500 平方英尺
• 起售价：AED 950,000 起

一居室公寓

• 面积：约 614 平方英尺
• 适合人群：专业人士、投资者、年轻情侣
• 价格：约 AED 950,000 – AED 1,200,000 起

两居室公寓

• 面积：最高约 1,168 平方英尺
• 适合人群：小型家庭、长期租客、合住的专业人士

三居室公寓

• 面积：超过 1,530 平方英尺
• 适合人群：成长型家庭、较大户型住户、企业长住租客

所有单位交付时均配备：

• 客厅与卧室全屋铺设釉面瓷质地砖
• 配备集成电器的全精装厨房
• 所有卧室配置中的嵌入式衣柜
• 所有户型中的独立洗衣与储物间——对 Town Square 家庭租客群体而言是一项实用的差异化优势
• 所有户型的阳台或露台

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付款计划

• 预定时支付 10%
• 施工期间支付 40%
• 交付时支付 50%（2026 年第三季度／2026 年 9 月）

10% 的预订门槛以及施工里程碑间均衡分布的付款，使 Elaya 对现金投资者和按揭买家都极具可达性。50% 在交付时支付的结构——虽然后置——旨在适应许多通过阿联酋银行按揭产品共同融资、并按交付时房产登记时间安排的迪拜投资者。

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配套基础设施：Elaya 的生活方式平台

Elaya 的配套计划超越了 Town Square 标准楼宇规格，体现了 Nshama 在单栋楼宇边界内交付社区级基础设施的承诺：

水上设施：

• 恒温游泳池（成人）
• 带监督游乐设施的儿童泳池

活力与户外：

• 滑板公园——罕见的楼内配套，面向年轻住户并塑造活跃的社区身份
• 篮球场
• 自行车道连接 Town Square 全社区 13 公里网络
• 烧烤区与户外社交露台
• 配备适龄器械的儿童游乐区

会所设施：

• 设有专属工作与放松区域的大堂
• 带会议室与会议室的共享办公空间——一项高端配套，反映出后疫情时代居家办公与混合办公的常态化
• 桑拿——在中端迪拜楼宇配套计划中极少纳入的康体设施
• 电动汽车（EV）充电站——为迪拜快速增长的电动车普及率实现楼宇的未来兼容
• 自行车停车与专用骑行设施
• 宠物清洗站——维持 Elaya 的宠物友好社区定位

安保与服务：

• 24/7 安保与闭路电视监控
• 带遮盖的停车位
• 由 Nshama 的社区管理部门管理的维护团队

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投资分析：Town Square Dubai

自社区在 2021–2022 年前后达到临界规模以来，Town Square 已确立自己为迪拜最稳定的住宅投资市场之一。

Town Square 公寓的租金基准（2024–2025 年数据）：

• 单间：AED 40,000 – AED 55,000／年
• 一居室：AED 60,000 – AED 80,000／年
• 两居室：AED 85,000 – AED 110,000／年
• 三居室：AED 110,000 – AED 140,000／年

毛收益率估算（Elaya 以推盘价计）：

• 单间 AED 950K / 年租金 AED 48,000 → 5.1% 毛收益率
• 一居室 AED 1.0M / 年租金 AED 70,000 → 7.0% 毛收益率
• 两居室 AED 1.4M / 年租金 AED 95,000 → 6.8% 毛收益率
• 三居室 AED 1.7M / 年租金 AED 125,000 → 7.4% 毛收益率

资本增值前景： Town Square 成熟的社区特质创造了结构性需求支撑，持续推动价值超越迪拜整体市场波动而升值。每一座如 Elaya 般的新塔楼也带来激活零售与公园配套的新居民，形成正向的社区反馈回路，为早期阶段的投资者支撑溢价定价。

永久产权： Elaya 为完全永久产权——向所有国籍开放。

黄金签证资格： 两居室和三居室单位（AED 2M 以上区间）的买家符合阿联酋 10 年黄金签证资格。

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Elaya 为何脱颖而出

1. Nshama 作为 Town Square 主开发商——保证楼宇管理、社区维护和配套标准始终与定义 Town Square 吸引力的社区愿景保持一致
2. 带会议室的共享办公空间——一项真正高端的配套，直接回应迪拜庞大的远程办公与混合办公专业人士群体，推动高质量租客中的可租赁性
3. 桑拿——在迪拜中端公寓楼宇中极少纳入的康体基础设施，显著差异化 Elaya 的生活方式定位
4. 电动汽车充电站——与迪拜快速增长的电动车普及相适应的基础设施，在 10–20 年的投资周期内为资产实现未来兼容
5. 宠物清洗站——实用的配套，将可触达的租客群体扩展至迪拜日益增长的有宠租客群体
6. 滑板公园——在迪拜公寓楼宇中罕见的活跃青年配套，直接回应使 Town Square 租客群体忠诚且长期居住的家庭人群
7. 50,000 平方米公园可达性——紧邻迪拜最大的社区公园之一，是缺乏成熟公园的新建外围社区无法提供的生活方式优势
8. AED 950K 入门价——对一个拥有成熟基础设施、零售、学校和公园配套的优质社区而言，入门级定价极具可达性

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摘要数据表

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Nshama | | 社区 | Town Square Dubai | | 塔楼高度 | 14 层 | | 户型 | 单间、一居室、两居室、三居室 | | 面积区间 | 约 400–1,530+ 平方英尺 | | 起售价 | AED 950,000 | | 付款计划 | 10% / 40% / 50% | | 交付 | 2026 年第三季度（2026 年 9 月） | | 产权 | 永久产权——向所有国籍开放 | | 毛收益率估算 | 5.1 – 7.4% | | 关键配套 | 会所、共享办公、桑拿、电动汽车充电 | | 社区公园 | 相邻的 50,000 平方米 Town Square Park | | 黄金签证 | 是（AED 2M 以上单位） |