Berkshire Park

摘要： Berkshire Park是Nshama旗下Town Square Dubai主社区内的一个住宅公寓社区，提供一居室、两居室和三居室公寓以及复式配置——值得注意的是，不包含开间单元。由Nshama开发，该公司由Fred Durie（Emaar国际运营前CEO）创立，Berkshire Park受益于Town Square的750英亩总体规划，该规划包括50,000平方米的中央公园、250万平方英尺的规划零售空间和一家Vida酒店。一居室公寓起价AED 925,888，面积从633到665平方英尺不等，而开发商标志性的50/50付款计划（施工期50%，交房时50%）使该项目对首次购房者和投资者都具有可及性。

简介

Berkshire Park在Town Square Dubai精心策划的住宅生态系统中占据独特位置——这是酋长国最大的实惠主规划社区之一。虽然Town Square包含多个住宅群——包括Zahra、Hayat、Safi和Rawda——Berkshire Park通过刻意排除开间公寓、转而支持更大单元配置而脱颖而出。这一设计理念标志着对自住买家——家庭和成熟专业人士——的关注，而非开间为主的开发项目通常针对的纯投资市场。

该项目由Nshama开发，这家开发商自2014年成立以来在迪拜房地产格局中开辟了独特的细分市场。在Fred Durie的领导下——他曾任Emaar国际CEO，拥有中东最知名开发商之一数十年经验——Nshama将自己定位为高质量、实惠住房的首选开发商，同时不妥协于社区基础设施或生活配套设施。

位置与交通

Berkshire Park坐落于Town Square Dubai内，位于Dubailand区的阿尔库德拉路(D63)沿线。

主要连通性：

• 阿尔库德拉路(D63)： 主要通达路线，5–10分钟内直达阿拉伯牧场、Motor City和迪拜体育城
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路(E311)： 约10分钟内通达，连接迪拜更广泛的道路网络
• 酋长国商场： 经阿尔库德拉路和谢赫扎耶德路约20–25分钟
• 迪拜码头： 约25–30分钟，通达城市顶级滨水餐饮和娱乐区
• 迪拜市中心： 约25–30分钟

单元类型与规格

一居室公寓（633–665平方英尺，起价AED 925,888） 专为单身专业人士和伴侣设计，提供高效配置和高端装修。

两居室公寓 宽裕的家庭适用布局，两个独立卧室和宽阔起居区。

三居室公寓 大型家庭配置，充裕的空间，适合大家庭或需要额外空间的住户。

复式公寓 跨越两层的多层生活，独特的建筑配置，提供高层楼宇单元中罕有的私密感。

付款计划

Nshama标志性的50/50付款计划（施工期50%，交房时50%）将大额付款后移至竣工时，为期房买家创造了比大多数开发商要求的前置付款更具可及性的入场结构。

Town Square配套设施

社区主要配套设施：

• 50,000平方米中央公园：Town Square的核心社区绿地
• 2.5百万平方英尺规划零售空间：含餐饮、零售和服务
• Vida酒店：社区内的精品酒店设施
• 跑步道和自行车道：公园周边的积极生活基础设施
• 多个社区游泳池和健身房

投资分析

Town Square Dubai租金基准（2024–2025年）：

• 一居室：每年AED 45,000–58,000
• 两居室：每年AED 65,000–80,000
• 三居室：每年AED 80,000–100,000

投资优势：

1. Nshama品质声誉：以在实惠主社区交付超越预期品质的记录著称
2. 无开间政策：确保以家庭为中心、以居住者为主的社区特性
3. 50/50付款计划：对首次购房者和寻求低前期敞口的投资者均具可及性
4. Town Square成熟度：随着零售和餐饮基础设施的持续开发，社区日趋成熟
5. Dubailand位置：Dubailand主要开发区的住宅价格相对可负担